物业管理师考试试题及答案解析

1、物业管理师考试试题及答案解析一、单项选择题1、 工商行政管理目标就是建立和维护社会主义（）。A、市场经济规模 B、自由经济秩序c、计划经济体系 D、市场经济秩序2、行政管理是指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内部事务的过程中进行的 计划、组织、指挥、协调和控制等各项管理活动。换言之，就是指除立法、司法以外的行政部门的工作。 这个定义指的是（）。A、最广义的行政管理含义 B、广义的行政管理含义 c、狭义的行政管理含义 D、最狭义的行政管理含 义3、行政管理活动是以国家名义进行的，代表国家并以国家强制力为后盾的。但行政机关在执行任务 时要依法行政，做到“有法可依，有法必依，执法必

2、严，违法必究”，这种法制性集中体现了行政管理的 （）。A、政治性B、权威性c、灵括性D、保障性4、（）是指行政组织纵向结构的层级，它与管理幅度在一个特定的组织内成反比关系。A、管理能力B、管理跨度C、管理层次D、管理水平5、资源配置有两层含义：一是指 （），指一个生产单位、一个区域或一个部门如何组织并运用这些供 给有限的资源，使之发挥出展大作用，从而避免资源浪费现象，用既定的生产要素产出最大价值的产品：二是指资源分配效率。A、资源运用效率 B、资源消耗比例 C、资源运用技巧 D、资源分配比例6、市场经济秩序，是指国家通过法律、法规、规章以及市场经济伦理道德等，对市场经营主体、市场行为所作的规范

3、，一是市场法律及市场伦理规范：二是规范的（）。A、制定状况B、实施状况c、合理状况D、科学程度二、多项选择题1、 工商行政管理机关行政行为一旦合法成立，就发生一定的法律效力。一般来说具有（）这三方面的 效力。A、执行力B、强制力C、拘束力D、确定力2、 物业管理的行政管理是国家行政机关依据有关的法律、法规.对物业管理实施行业管理。其实质是国家通过（）规范物业管理活动建立物业管理市场正常秩序，改善人民群众的居住和工作环境。A、法律手段B、行政手段C、经济手段D、制度手段3、 作为一种特殊的社会管理活动，行政管理具有（）特点。A、灵活性B、执行性C、政治性D、权威性4、 从政府发挥作用的领域来看，

4、政府在市场经济中具有（）的职能。A、制定规则B、宏观调控C、市场竞争D、公共服务5、 从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以分为（）和控制职能等。A、计划职能B、组织职能C、指挥职能D、法律职能6、 工商行政管理作为国民经济宏观调控中的重要角色它对市场经济的运行有着（）等方面的作用。A、经营机制运行 B、资源优化配置 c、优化市场结构 D、弥补市场缺陷7、 工商行政管理机关行政行为成立的要件一般包括：（）。A、必须是在其法定的职权范围内采取的行政措施B行政行为的内容必须是合法、确定和可行的c、必须符合法律规定的程序D必须符合地方政府的规定，促进地方经济发展&物业管理的行政管理工作的

5、主要内容有：行政立法、（）。A、执法监督B、协调服务c、招商引资D、宣传引导9、国家工商行政管理局是国务院主管市场监督管理和行政执法的职能部门。这个定位包含的意义是（）。A、它是市场监督管理职能部门 B它是行政执法的职能部门 C、国家工商行政管理局是国务院主管市 场监督管理和行政执法的职能部门D国家工商行政管理局是建设部主管市场监督管理和行政执法的职能部门10、 工商行政管理机关是代表国家行使工商行政管理职能，具有下列基本特性：（）。A、是国家行政机关 B、是国家权力机关 C、代表国家行使行政管理职能D其行政管理职能范畴是工商行政管理11、 国家对物业管理行业的行政管理方式主要有（）。A、对物

6、业管理企业实行资质管理制度B、专业人员实行执业资格制度C创造竞争环境 D组织开展创优选标考评活动12、 一套建筑面积100m2单价30000元/m2,总价300万元的住房，约定付款方式为：从成交日期时 起分期付清，首期支付 100万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付100万元，则实际总价为（） 万元。A. 292.8 B. 282.8 C. 272.8 D. 262.813、 一般来说，在期房与现房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（）现房价格。A.高于B低于C.等于D.不 ，定咼于14、 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为5000/ m2元，

7、出租的年末净收益为550元/ m2，假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的3%则该期房目前的价格为（）。A. 4320 B. 4330 C. 4340 D. 435015、 以下可以反映所销售商品房的总体价格水平的价格指标是（）。A.起价B.均价C.标价D.成交价16、成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（）。A.折旧费B.维修费C.保险费D.管理费17、 城市房地产开发经营管理条例（1998年7月20日国务院令第248号发布）第30条规定：“房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行（）或

8、者政府定价。”A.市场成交价B.市场调节价C.政府指导价D.政府计划价18、 在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（）。A.市场调节价B.市场成交价C.政府指导价D.政府计划价19、 以下适用于市场比较法评估的物业是（）。A. 物业开发用地、普通商品住宅、特殊厂房B. 高档公寓、古建筑、别墅C. 古建筑、教堂、商铺D. 写字楼、商铺、标准厂房20、（）市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似物业的交易。A.市场法B.收益法C.假设开发法D.成本法21、以下不属于非正常交易情况的是（）。A.业主出国急卖物业 B.新婚夫妇急买新房C.关联交易D.买方

9、和卖方激烈竞价 22、选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，如果要求选取的数量过多，一是可能由于交易实例的数量有限而难以做到，二是后续进行修正、调整的工作量大。因此，一般选取（）。A. 1 9 B. 2 9 C. 3 10 D. 4 1023、 某宗物业交易总价为60万元，其中首期付款 20%余款于半年后支付。假设月利率为 0.5%,则该宗物业在其成交日期一次付清的价格为（）万元。A. 55.55 B. 56.56 C. 57.57 D. 58.5824、 以下交易情况修正公式中，不正确的是（）A. 正常成交价格一应由卖方缴纳的税费=卖方实际得到的价格B. 正常成交价格一应由买方缴纳的税

10、费=买方实际付出的价格C. 应由卖方缴纳的税费=正常成交价格X应由卖方缴纳的税费比率D. 应由买方缴纳的税费=正常成交价格X应由买方缴纳的税费比率25、 交易日期调整实际上是对物业市场状况对物业价格的影响进行调整，故又可称之为（）。A.市场状况调整B.市场价格调整C.交易状况调整D.交易价格调整26、成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，以下不符合要求的物业是（）。A. 学校、图书馆、体育场馆、公园B. 医院、行政办公楼、高级写字楼C. 化工厂、钢铁厂、发电厂、码头D. 军队营房、机场、加油站、教堂27、 在房地产市场交易中，习惯采用平方英尺的国家或地区有（）。A. 中国香港地区和美国、英国等B. 中国香港地区和日本、韩国等C. 中国台湾地区和日本、韩国等D. 中国台湾地区和美国、英国等28、 在物业保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，一般采用（）估价。A.比较法B.成本法C.收益法D.路线价法29、 运用成本法估价一般分为4个步骤，包括：求取积算价格；测算重新购建价格；搜集有关物业开发