（奥鹏南开）南开21秋（1709、1803_2009、2103）《房地产营销策划》在线作业（附答案）1

1、21秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）房地产营销策划在线作业共50道题 总分：100分100分单选题多选题判断题一、单选题共20题，40分1、()是问卷设计的核心A问题设计B主题设计C目的说明D调查人群我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成2、策划人进行客户细分包括三个阶段过程,以下哪项是错误的?A地理因素细分阶段B客户细分阶段C客户价值区隔阶段D确定客户的共同诉求阶段我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成3、策划是一门具有创意思维的科学

2、A设计B监理C艺术D创意思维我的得分：2分我的答案：D解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成4、同一楼层不同户别的每平方米的价格差异是哪种价差的含义?A水平价差B垂直价差C横向价差D竖向价差我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成5、运用SWOT方法分析问题可分为三个层析的分析,不包括以下哪项?A深度层面分析B基本面分析C辩证法分析D程度分析我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成6、()是楼盘调价的主要原因A市场B竞争C销量D成本我的得分：2分我的答案：B解析：南开大

3、学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成7、楼盘开盘时以市场行情的价格销售是指以下哪个策略?A低价开盘策略B高价开盘策略C高开低走策略D中价开盘策略我的得分：2分我的答案：D解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成8、通常,楼盘调研总结中应包括的内容不包含以下哪项?A成功点B失败点C建议D原因我的得分：2分我的答案：D解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成9、写字楼对区位的要求不包括以下哪点?A与另外的商业设施接近的程度B周围土地利用情况和环境C易接近性D商业活动频度高的地区我的得分：2分我的答案：D解析：南开大学成人大学南开大学成

4、人大学南开大学成人大学南开大学成10、房地产营销策划具有一定的基本程序,其中()是营销策划的核心A界定问题B信息C有组织的创意D推出房地产营销策划书我的得分：2分我的答案：C解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成11、房地产目标市场策略的选择一般有三种基本策略,以下哪个是错误的?A无差异性房地产营销策略B分散性房地产营销策略C差异性房地产营销策略D集中性房地产营销策略我的得分：2分我的答案：B解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成12、我国现价段的经济活动一般包括三种方式,不包括以下哪个?A居间B经销商C行纪D代理我的得分：2分我的答案：B解

5、析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成13、企业对房地产投资风险的防范与控制主要采取的策略不包括以下哪项?A投资分散策略B投资集中策略C投资组合策略D保险策略我的得分：2分我的答案：B解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成14、房地产具体项目营销风险不包括以下哪项?A价格风险B营销渠道风险C营销方向风险D促销风险我的得分：2分我的答案：C解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成15、房地产营销策划是一个()工程A系统B分散我的得分：2分我的答案：B解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成16、房地

6、产产品可供选择的定位策略不包括以下哪个?A避强定位B迎头定位C差异定位D重新定位我的得分：2分我的答案：C解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成17、住宅的选择要点不包括以下哪点?A质量的选择定位B时机的选择C视野环境定位D位置的选择我的得分：2分我的答案：C解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成18、()是房地产营销策划的灵魂A创意B管理C设计D行动我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成19、以下哪项不是区域调研报告中的一部分?A报告主题B区域概况C目标区域的楼盘情况D报告结论或建议我的得

7、分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成20、房地产产品观念时代,其指导思想市找()A感觉B卖点群C概念D需求我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成二、多选题共10题，20分1、房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析指()A机会分析B威胁分析C综合分析D概率分析我的得分：2分我的答案：ABC解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成2、房地产目标市场应具备的基本条件()A有一定的市场容量和发展潜力B市场上尚有未满足的需求，有充分的发展潜力C足够的吸引力D符合房地产企业的目标和能

8、力我的得分：2分我的答案：ABCD解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成3、完整地理解房地产市场细分的概念,应该把握以下几个要点:A房地产市场细分的主要意图市发掘市场机会：通过房地长细分，使企业更加准确地了解顾客的需要B房地产市场细分的结果往往市得到了大量的子市场，房地产企业不可能也没必要对每一个子市场都予以足够的重视和分析，必须对它们进行筛选C房地产市场细分市市场消费需求多样化和企业间竞争的需要，它对于开发商寻找新的市场机会、正确选择目标市场、提高其市场竞争力具有积极的作用我的得分：2分我的答案：ABC解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成

9、4、房地产目标市场策略的选择一般有哪几种基本策略?A分散性房地产营销策略B无差异性房地产营销策略C差异性房地产营销策略D集中性房地产营销策略，我的得分：2分我的答案：BCD解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成5、房地产项目可行性研究的阶段A投资机会研究阶段B初步可行性研究阶段C详细可行性研究阶段D项目的评估和决策阶段我的得分：2分我的答案：ABCD解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成6、理解房地产项目主题概念,需要把握的几个要点:()A项目主题概念是一条主线B项目主题概念市一个统领全局的制高点C主题概念市一个中心或一种包装D项目主题概念市

10、一个系统我的得分：2分我的答案：ABC解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成7、房地产定价方法通常有()A目标导向定价法B成本导向定价法C需求导向定价法D竞争导向定价法我的得分：2分我的答案：BCD解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成8、房地产项目主题概念设计的原则包括()A把握趋势性与机遇性B既立足现实，又具有超前性C符合社会时代的发展，具有可持续性D富于表现力与感染力，具有独特性我的得分：2分我的答案：ABCD解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成9、写字楼对区位的要求()A与另外的商业设施接近的程度B周围土地

11、利用情况和环境C环境因素D易接近性我的得分：2分我的答案：ABD解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成10、影响消费者购买行为的社会因素包括()A交通B参照群体C家庭D社会地位和社会影响我的得分：2分我的答案：BCD解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成三、判断题共20题，40分1、房地产产品定位的技巧有先定位外部整体规划,再定位内部具体单位;套内建筑面积与公共分摊建筑面积的我比例定位;先专门化产品定位、后大众化产品定位。A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成2、房地产营销环境分微观

12、环境和宏观环境两大类A对B错我的得分：2分我的答案（更多奥鹏在线离线作业关注V行weimingjiaxc）：A3、房地产产品整体概念划分为核心产品、形式产品、附加产品三个层次的内容A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成4、售楼书的内容要点包括:楼盘的地理位置;项目的规划设计;小区的配套内容;物业楼盘的景观;楼盘的结构特点;楼盘平面图;户型平面图;价格表;车位与车库情况;楼盘各种设备的说明;楼盘的装修标准等十一个方面。A对B错我的得分：2分我的答案：B解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成5、项目主题概念的支持

13、体系包括区位,生活空间,社区服务,购买方式主要因素A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成6、房地产产品整体概念是房地产产品是一个整体概念:凡是提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务或权益均为房地产产品。A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成7、售房者和购房者签订的是商品房买卖合同A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成8、房地产营销环境分微观环境和宏观环境两大类。A对B错我的

14、得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成9、房地产市场调查的方法按收集市场信息的具体方法可分为:观察法;访问法;实验法。A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成10、销售推广按其作用分为:刺激购买欲望的销售推广;建立客户信任的销售推广;调整中间商销售的销售推广;消除销售障碍的销售推广。A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成11、影响消费者购买行为的因素有文化因素,社会因素,个人因素,心理因素。A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：

15、南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成12、房地产促销的作用:提供信息,宣传沟通;刺激需求,开拓市场;突出特色,提升卖点;促进销售,实现双赢A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成13、房地产形象导演任的类型主要有三种:名人明星;房地产业界专家;普通人物或传统人物形象。A对B错我的得分：2分我的答案：B解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成14、差别定价策略是指差别定价策略是指企业在销售商品房时,根据其不同用途、不同交易对象等施行不同的价格策略。A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大

16、学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成15、看楼通道是将展示中心和示范单位紧密连接的环节,市一条项目的形象展示通道。一般情况下,展示中心距示范单位不宜太远,应在5分钟的步程距离之间A对B错我的得分：2分我的答案：B解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成16、高开低走定价策略一般适用于适用于一些高档商品房;适用于楼盘或小区销售处于宏观经济周期的衰退阶段两种情况A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成17、运用SWOT方法分析问题分为基本面分析,辩证法分析,程度分析三个层次A对B错我的得分：2分我的答案：A解析：南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成人大学南开大学成18、按策划的内容与重要性可分为:战略咨询策划、投资咨询策划、管理与企