房屋验收两书两表内容及范本

1、房屋验收两书两表内容及范本?住宅质量保证书?都约定了什么？及保修期限与保修范围是什么？解答：我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购置人提供?住宅质量保证书? 和?住宅使用说明书?。?住宅质量保证书?是房地产开发企业对所售商品房承当质量责任的法律文件，其 中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按?住 宅质量保证书?的约定，承当保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基根底和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙

2、面、顶棚抹灰层脱落为 1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为 1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为 6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购置人造成损失的，开发商应承当赔偿责任。购置人认为主体结构质量不合格的，可以向?住宅质量保证书?中注明的工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属不合格的，购置人有权退房。?住宅使用说明书?应当对住宅的结构、性能和各部位部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用考前须知，

3、一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、结构类型；3、装修、装饰考前须知；4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装考前须知；6、门、窗类型，使用考前须知；7、配电负荷；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位考前须知的说明；9、其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于?住宅使用说明书?中。为标准工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了?房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案表? 竣工验收备案表通常包括以下内容：一、工程的根本情况，包括工程名称、地址、规划

4、许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、 竣工时间、各单位 建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位 名称；二、勘察、设计、施工、监理单位意见；三、竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，分 5 项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分 别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；2、规划许可证和规划验收认可文件；3、工程质量监督注册登记表；4、工程施工许可证或开工报告；5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；6、建设工程档案预验收意见；7、工程质量保修书；8、住宅质量保证书；9、住宅使用说明书；10、法规、规章规定必须提供得其他文

5、件。四、备注。【提示】：?竣工验收备案表?是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须 报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼 ，是不能入住的。北京市工程竣工验收备案管理暂行规定第一条 根据建设部?房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收备案管理暂行方法?第7 8号部令和北京市建委京建质2 0 0 0 117 9号通知精神，制定本规定。第二条 凡在本市行政区域内建设的各类房屋建筑工程和市政根底设施工程的竣工验收备案，适用本规定。第三条 市质量监督总站及各专业监督站负责监督的工程竣工验收后， 由建设单位向市质量监督总站备案管 理部门办理竣工验收备案；各区、县

6、质量监督站负责监督的工程竣工验收后，由建设单位向各区、县质量 监督站备案管理部门办理竣工验收备案。第四条 建设单位办理工程竣工验收备案应当提交以下文件：一 工程竣工验收备案表；二 工程竣工验收报告；竣工验收报告应当包括工程报建日期；施工许可证号；施工图及设计文件审查意见；建设、监理、勘察、 设计、施工等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，有关工程质量的检测资料以及备案管理部门认为需要提供的有关资料;三法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；四?北京市建设工程保修合同?，商品住宅工程，还应同时提供经房地产开发企业签署的?住宅质量保

7、证书?和?住宅使用说明书?；五 法规、规章规定必须提供的其它文件。第五条工程竣工验收备案按以下程序进行：一 建设单位应当在工程竣工验收5日前，向备案管理部门领取?工程竣工验收备案表?，并书面通知相关的质量监督部门；二 工程竣工验收合格后15日内，建设单位应向备案管理部门办理竣工验收备案；三 市、区县质量监督站备案管理部门收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后， 应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，并加盖“市、区县建委备案专用章样式见附件。第六条 市、区县质量监督站具体实施工程质量监督的部门应当在工程竣工验收合格后五日内，向备案 管理部门报送工程质量监督报告。第七条 市、区县质量

8、监督站备案管理部门依据工程质量监督报告或其它方式发现在工程竣工验收过程中存在违反国家建设工程质量管理规定的行为时，应当在收讫竣工验收备案文件15日内，责令建设单位 停止使用，并重新组织竣工验收。第八条 被责令停止使用、重新组织竣工验收的工程， 建设单位在重新组织竣工验收前，不得自行投入使用，违者按有关规定处理，办理备案之前已投入使用或被责令停止使用后擅自继续使用造成使用人损失的，由 建设单位依法承当赔偿责任。第九条 建设单位采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，工程竣工验收无效，责令停止使用，重新组织竣工验收，并按有关规定进行处理。第十条建设单位在工程竣工验收合格后15日内未办理工程竣工验收

9、备案，责令其期限改正，并按有关规定处理。第十一条 工程竣工验收备案文件齐全，备案管理部门或其工作人员拒不办理备案手续的，市、区县质 量监督站责令其纠正，并对直接责任人员予以行政处理。第十二条 抢险救灾工程，临时性房屋建筑工程、农民自建低层住宅工程及军用工程，不适用本方法。第十三条本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。第十四条 本规定自发布之日起实施住宅使用说明书工程概况1、建设单位:*设计单位:*施工单位:*监理单位:*座落于北京市东城区XX街XX号。物业管理单位：*2、本工程为高层多户型住宅楼，总建筑面积29109平方米，高度74.9米，层高为2.90米，结构类型为全现浇砼剪力墙，箱形

10、根底；地上二十五层为住宅，地下两层为设备用房、自行车库和人防工程，首 层设有值班室。二、建筑特点及户型平面图1、本工程使用年限为70年，一类建筑，耐火等级为一级，抗震设防烈度为八度，人防设防为五级， 防化等级为丙级。地上每层为一个防火分区，设有防火门，两个疏散口，垂直交通设三部电梯。步行梯两趟，设正压送风。2、外墙：为250mm厚现浇钢筋混凝土墙，内设 60mm厚石膏聚苯复合保温板。内墙：承重墙为200 mm厚现浇钢筋混凝土墙，非承重墙为100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。3、电梯前室及楼层走廊、一层大堂做精装修。 一层大堂、电梯前室地面：高级石材。墙面：高级石材、玻璃、木材。顶棚：轻钢龙骨

11、石膏板乳胶漆；标准层电梯前室、走廊地面：高级地砖。墙面：高级面砖、涂料。顶棚：轻钢龙骨石膏板乳胶漆。4、户内装修：1户门：高级多功能平安门。2 地面：水泥沙浆找平，卫生间地面设有聚氨脂涂膜防水层。3内墙：水泥沙浆找平见白。4厨房、卫生间：预留上下水接口，常用电源接口及各种管道。5窗、阳台：高级铝合金窗框，镀膜单反中空玻璃，封闭式阳台。6 户型图另行发放。三、使用说明及考前须知1、装修、装饰考前须知1用户对房屋进行装修时，不能破坏原有承重结构，不能拆改原承重墙，不能在结构上随意剔凿、开洞。2用户对非承重隔墙进行改动， 须经过物业部门、设计部门同意批准，因为隔墙内设有预埋电线管。3用户不能破坏卫生

12、间地面，不能随意在地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏地面防水层，导致地面渗漏，影响下层用户。假设发生上述情况，其责任由用户承当。4外墙内衬保温板，用户不得将其撤除，也不能随意在其上开洞，以免影响外墙保温效果。5用户不能使用冲击力很大的冲击钻在保温板、隔墙板上钻洞、打孔，否那么墙面会出现裂缝。6楼面荷载问题：用户装修楼面时，荷载不得超过100公斤/平方米，室内只允许做木质或铝质等轻质隔断2、门窗使用考前须知1各种门窗使用时不能重力撞击、磕碰，滑轨、门槛的杂物要清理干净，合页边不能挤垫杂物，以免合页变形。平安门的户门锁应定期加润滑油，以确保开关灵活。2室内无人时，要将门窗关好，防止刮风将门窗撞坏。

13、3、用电及户内电器1用电考前须知：为每户提供电容量为：A、C、D、J、O跃、0底、Q、R为6KW，卡式电表1040A ；B、I、M、N为8KW，卡式电表 20 80A； E、F、G、H、K、L、E1、F1 跃、F1 底、W 跃、W 底、T 跃、T 底、P 跃、 P底、S为10KW，卡式电表 20 80A。2户内电器使用说明及考前须知： 户内设有配电箱一个，箱体暗装于墙上，配电箱电源电压为220V，采用10mm2导线穿管从本楼层电表箱引来。配电箱内根据不同户型分不同支路控制，主要有照明、空调、厨卫插座和其它插座。 户内所有插座全部采用普通型。 室内线路完全为暗敷设，分别敷设在地板、墙体、顶板内，

14、住户装修时，不要随意打洞，以免打断线路。 公共区域照明采用声光控制形式，当光线缺乏时请用声音控制。3弱电设备及考前须知： 每户至少设有两个电视终端盒，每个终端盒只能连接一台电视机，可接驳有线电视宽带网。 每户至少设有IDD插座口两个，可接驳中国电信的宽带网。请不要在一条线上挂多部。 每户设有可视对讲接口一个。 大堂设有门禁系统，其使用请参照产品说明。 地下车库IC卡使用方法请参照产品说明。4、厨卫设备及用具：1燃器的使用考前须知： 燃气为市政天然气。 发现厨房内有异味，请不要使用明火，勿开动电源开关，要先翻开窗户通风，并立即通知物业人员。 请不要自行更换燃气的连接软管。 家中长时间无人，请关闭

15、燃气的总阀门。 用户装修时，应按煤气公司的有关规定，不准将燃气管道阀门及燃气表封装。2用水考前须知 每户24小时提供冷、热水。 自来水表采用IC卡智能水表。 家中长时间无人，请通知物业人员关闭您房中的冷、热水阀门。3 地漏 主要用来清理地面积水的装置。 使用时请勿取下地漏上面的算子，不能把杂物流入地漏中，应及时清理地漏水封内的杂物，防止堵塞。 本楼的排水流是污、废水合流制，二层以上经管道自流排至室外管网，首层及二层污水单独排出。 装修时，请将排水立管上的检查口外露。5、户内采暖器的类型、使用及考前须知：1采暖器主要包括采暖散热器和暖气管道。厨房及卫生间采用钢制板式散热器，其它房间采用风机盘管热

16、风供暖，制冷采用分体壁挂空调。2 考前须知： 室内装修时，应防止将暖气罩住，否那么会影响散热效果。 即使加装暖气罩，也要在散热器上下左右各留最小10cm的调距，以便维修。 请勿随意踩踏、拆改暖气管道及散热器。 暖气上不要放置硬器，以防暖气被划伤。 发现暖气漏水，请立即通知物业管理人员。 空调冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿乱拔。6、电梯使用及考前须知：1本楼内设置3部日立电梯，均可兼作消防电梯，消防梯到地下二层，两部客梯分别到首层及地下一层。2呼叫电梯时，如需要上行只按“键，需要下行只按“ 键，以免增加电梯停靠次数，延长运行时间。3每部电梯一次限乘15人，重量为1000KG , 旦人多超重请

17、您自觉等候。4假设使用电梯运送装修材料时，需提前与物业管理公司联系，由物业管理公司统一安排运送，不得私自使用电梯运送装修材料。5用电梯运送装修材料时，细料沙、石、水泥等需另外包装不得遗漏，长料不得超过2米，宽料不得超过1.5米，且两头需使用软包装，以防划伤电梯。6请不要用电梯运送已开封的涂料、油漆及玻璃瓶装等易燃物品，所有运送的物料不要直接接触电梯内地面与轿箱板面。7带宠物乘坐电梯，必须由主人陪乘，以防伤人。8乘坐电梯中途发生停车时，请不要扒门，请按电梯内的紧急按扭，及时与物业人员联系解困。9乘坐电梯时发现异常情况，请通知物业管理人员。10电梯内禁止吸烟、吐痰、丢废物。11当电梯口立有检修指示

18、时，说明电梯正在检修，请换乘其它电梯。7、消防栓的使用：1消防栓是用来灭火的一种装置，每层设有四个消防栓。2遇火警使用消防栓时，请先按报警器报警，随后翻开消防栓箱门，然后按好消防水龙带和消防栓的子母扣，水龙带另一端安上水枪，拉到着火处，开启消防门栓，用水枪对着着火点喷水灭火。3消防器材严禁移动或挪作他用。8、重点部位使用及考前须知：1屋顶面防水：不能在屋面上堆放杂物，如非必要，不能随便上人。2跃层屋面：不能剔凿、破坏屋面防水层，以免屋面渗漏。3阳台栏杆使用时不能撤除、改动，不能用重力推压、撞击以免发生意外。4通风道：为防止烟气倒灌，用户不能将其撤除、改动、钻孔、打洞，否那么会影响整栋楼的通风效

19、果，如发生此种情况，后果用户自负。5以下事项应予禁止： 随意移动暖气、风机盘管位置。 随意改变电源插座位置。 随意改变灯具位置。 改变门窗口的尺寸。 改变水表，煤气管位置。 降低插座、台面及地面高度。6装修时，禁止使用超过 1cm厚的大理石、花岗岩，禁止使用耐火砖。四、其他说明事项1、为保障全楼住户的正常使用，物业公司将统一审批装修改造工程，并负责日常监督和管理，敬请全 体住户协助。2、小区内室外设施、设备及环境是您和大家的生活空间，请自觉维护。3、设在公共场所的电气、阀门、管道、线路、饰物不得随意损坏、改造、开闭、接线，以免影响他人 使用。4、为保证全体业主的共同利益，管理者根据楼宇设备设施

20、的平安运行，进行必要的巡视、检查或进行 维修。在11 : 30 13 : 30、17 : 30 19： 30期间，有权进入相关业主的物业内，必要时可不事先征得相 关业主的许可。相关业主不得拒绝管理者进入其物业内进行必要的巡检维护。注：本使用说明书如有与国家规定、标准不符之处，以国家规定、标准为准。住宅质量保证书为了维护您的合法权益，确保您的生活质量，根据北京市建筑工程质量保修实施方法京建质199792 号文和商品房实行“住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定，本公司郑重地向您提出售房质量保证书和售后效劳工程，希望得到您的监督与合作。一、质量验收：1、设计单位：本楼为* 公司设计，设计资质为甲级

21、，设计单位在施工全过程派遣技术人员进行 技术交底，并对本楼签字验收。2、施工单位：*公司完成了本楼的主体及分项施工，建筑资质为国家二级，质量体系健全，确保 本楼质量，施工单位自检验收签字。3、监理单位：*监理，全过程对施工进行监理，本楼完全按照设计标准施工，并签字验收。4、监督部门：北京市东城区建设工程质量监督站。本工程的设计、施工完全符合国家建筑法，开发商郑重声明，对出售的房屋质量符合国家的建设标准。二、保修范围及期限：保修期起止时间：建筑工程保修期从工程竣工核定合格之日起计算，1号楼竣工核定合格日期：XX年XX月XX日在施工单位保修期内，由物业管理公司统一安排，施工单位负责保修，超过施工保修期的由物业管理公司 负责维修。一建筑工程1、屋面防水渗漏，保修期为五年。2、墙面、有防水要求的房