安庆正生爱心服务中心规划设计说明

1、安庆市正生爱心效劳中心规划设计说明一、基地概况1基地位置安庆市正生爱心效劳中心位于安庆市宜秀区五横乡虎山村境内，原宜秀区五横初级中学校址，占地总面积 24007.98 平方米，规划总建筑面积 20028.53 平方米。区 位条件明显，交通便捷，景观环境优越，空气清新，没有污染，环境优美，非常适于居住、生产、学习。2地形地貌该地块呈不规那么多变形用地，南北最长约191.48米、东西最宽约231.62米，基地内部原为五横初级中学校址，地形标高在53.8659.71米之间，最大高差约5.85 米。地质条件较好。3交通状况基地位于五横乡，紧邻安庆市北部新城。二、规划条件分析1 区位与环境条件： 基地位

2、于宜秀区五横乡虎山村境内，周边各项配套设施完善，是十分理想的居住地区。2规划特点： 在规划设计中，表达环境品质优先的理念。区内利用人工与自然相结合的造景手法营造较为开敞、大方的公共活动空间。反映老年人的特点，适合老年人的需求。与养老设施的管理效劳相适应，小区尝试采用二级组团构成，小区道路也减少一个层次。 原地块由村级道路分割为两局部，本次规划设计作为整体统一考虑，依功能要求分区布置。根据地形条件，本方案在总体结构上考虑划分为：公共管理区、老年区、儿童区、妇 女生活区、休闲生活区五局部。三、规划依据1 、?中华人民共和国城乡规划法? ；2、?城市规划编制方法及其实施细那么? ；3、“老年人居住建

3、筑设计导那么及?老年人建筑设计标准? (JGJ 1221999)；4、?城市道路和建筑物无障碍设计标准? (JGJ50-2001)；5、国家及地方其它相关设计标准及技术规定。四、规划原那么1、人本充分考虑老年人、儿童等的生活方式，形成一种绿意盎然，自然和谐的居住环境。充分表达以人为本的设计理念。既满足孤寡老人、孤儿和其他弱势 群体的物质需求 , 又实现其精神寄托。注重提高居住环境质量 , 在居住性、舒适性、适用性、平安性、耐久性和经济性上下功夫，适应不同人群的不同需求。提供使用 方便、相对集中、设施齐全、效劳周到的公建系统。2、自然贯彻“尊重自然与“可持续开展的思想，在充分保持原有地形地貌的前

4、提下，贯彻生态原那么、文化原那么与效益原那么，力求塑造一个具有优雅环境、 丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的园林化居住空间。3、经济道路、建设等都应充分考虑地形因素，尽量减小土方建设量，利用高差进行整体设计。4、融合讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与游憩行为的融合，建筑与绿化环境的融合。5、平安努力营造畅通、方便的道路交通系统和充足的停车用地，同时保证人的步行活动不受、少受干扰，使人车最大限度的分流，同时满足消防要求。 基地用地与周边除接入点外，有绿化带隔离，具有天然的屏障作用使之与村级道路不存在太多的人车交汇，平安度大大加强。6、可持续注重社会、环境和经济效益，坚持

5、可持续开展的原那么。分期开发、逐步实施、节约投资、便于物业管理的要求，适合新型养老设施运作模式。五、设计理念 新鲜空气是老年人、儿童等健康的保证。本规划没有高层，低容积率，院落式的空间，正向的建筑与用地边界、建筑与建筑之间自然形成的错落，为空气的流动形成自然的通道， 保证空气新鲜；阳光对老年人、儿童是最重要的，是生命延续的象征。本规划住宅朝向一律南北向，可以使老年人、儿童等享受更多、更长和更正的太阳。为防止“兵营式罗列后果，在建筑 布局时有意错落，朝向略加偏斜，立面造型予以变化，并使得整个地块空间有序、环境优美、到处充满阳光；绿荫是人精神生活的寄托，亦是人们进行多层次交往的重要空间。大面积的绿

6、化带，成放射状贯穿整个地块，把各个组团与中心连在一起，形成开阔划一、错落有致、蓬勃茂盛 的带状的步行绿化系统，是本次规划设计另一大景观特色。六、规划目标1、以“老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐、老有所为为目标，建设充满灿烂阳光、新鲜空气、浓郁树荫的宁静、祥和、舒适、平安的环境，为孤寡老 人、孤儿和其他弱势群体生产、生活、学习等效劳内容；2、以建设爱心为目标，注重加强人与人之间的联系，营造良好的居住生活环境，注重步行游憩绿地系统的建设，亦为员工创造平安、方便、舒适的工作环境；3、坚持可持续开展思想和生态思想，使其真正落到实处，针对地形地貌，处理好竖向设计和排水系统，构筑良好而独特的生态居住

7、环境。七、设计思路1、以现状为根底，充分考虑地形因素，尽量减小土方量。2、强调建设的整体性，包括功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统、活动空间分布与市政根底设施，统一规划，整体设计；3、以环境建设为重点，充分利用规划区块范围内自然环境和地形地貌，以广场、水系、绿带等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造宜居环境；4、规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特征，同时反映文化与地方特色；5、尽量考虑经济性及可操作性，多建普通性公寓，采取经济实用手段。自主进行养植活动，既丰富了老人、妇女、儿童的日常活动内容，又局部解决了菜篮子货源，减少运营 本钱，在此根底上尽量创造良好的空间及景观环境。八、规划布

8、局1总体框架规划通过入口空间塑造，广场空间的延伸扩张，地块东西方向利用形态丰富的水系和硬质地面形成景观轴线，增添地块的人气和空间凝聚力。南北向主要采用硬质 铺地和中心广场形成步行景观轴线，形成丰富多彩的外部空间。2建筑布局建筑采取院落式布置，有利于南向或东南向的夏季主导风向的通行。围而不合，既有利于通风，又有利于景观营造。考虑到日照通风特点，住宅朝向以南偏东 15 度到正南北向之间布置，营造共享的内部庭园，住宅层数为4、5层部，切合当地实际，本次规划住宅上下错落，丰富了地块空间。3交通流线分析努力营造畅通、方便的道路交通系统和充足的停车用地，同时保证人的步行活动不受、少受干扰，使人车最大限度的

9、分流，同时满足消防要求。基地用地与周边除接入点外，有绿化带隔离，具有天然的屏障作用使之与村级道路不存在太多的人车交汇，平安度大大加强。结合用地特点，设有两个出入口。招待所和办公区前设有充足的停车场地，便捷平安并创造丰富的景观环境。区内道路满足救护车直通各栋建筑入口。车辆可以在地块北面直接进入停车场，使地块内部不被车流穿越，根本实现人车分行。内部步行系统通过广场、步行景观道并结合硬质铺地有效构成便捷丰富的步行空间。利用界线南面现有小路，向西打通接到阜阳北路，形成消防通道5. 静态交通本地块规划机动车车位参照旧区改造规划设计管理技术规定，根本满足地块的停车需求。九、绿化景观设计1、设计思想本次规划

10、设计在整体根底上，着意强调环境的塑造，提出一个“以人为本的指导思想，将集中绿地融合到每一个庭院环境中，到达“均好性 ，继而营造出一个 和谐的、充满诗情画意的人居环境。2、绿地系统构成 采用“点、线、面、结合的绿化布置手法。形成以各组团之间的庭院绿地为绿化节点；各种类型的绿化相互渗透，互为景观，形成一个有机完整的绿化系统。 院落绿地：重点为儿童及老年目标人群效劳，内设活动及休憩设施。绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木。公共绿地：布置各种活动场地、娱乐设施及水池、凉亭、架空柱廊等建筑小品，使建筑、绿化、娱乐设施与居住人群的活动行为有机地结合在一起，形成最适宜的 娱乐、休息和交往场所，充分

11、表达规划设计“以人为本的宗旨。十、公共活动空间充分重视公共交谊空间 老年公寓设有大中小等不同层次活动空间，以满足不同性质活动之需。大空间如多功能厅。可供慰问演出、接受领导看望、电影放映等活动；中小型空间可为健身、棋牌、聊 天使用，可独立设置活动室，亦可利用走廊布置座椅，即可满足需要。餐厅不就餐时亦可作休息间。老年人、儿童等多崇尚自然，喜欢绿色，故活动空间有意识地结合景观，布置室外的石桌、石椅等 每个居住单元可分为单人间、双人间、多人间按照需要进行组合，将公共活动如活动、就餐、会客、洗浴等布置在其周边，公共管理空间尽量就近布置，便捷到达每个 居住单元。心理咨询室在满足其效劳半径的根底上与妇女生活区就近布置。十三、技术经济指标工程计量单位数值规划总用地Hm22.4总建筑面积M220028.53义工生活体验中心M21391.55办公M21367.1老年公寓M24940.94儿童公寓M23337苴丿、妇女生活区M21891.2职工宿舍M21530门卫M240医务室、心理咨询室M2810中辅助用房M2778.37食堂M