湖南株洲兴业紫庐江岸策划案86（可编辑）

1、湖南株洲兴业紫庐江岸策划案-86- 兴业紫庐江岸策划案 株洲房地产市场概况 一株洲简介 株洲古称建宁公元214年三国东吴在此设建宁郡唐太宗贞观元年建宁并入湘潭古时当地多槠树湘江过而多沙洲故株洲又称槠洲到南宋绍熙元年公元1190年正式定名为株洲株洲位于湖南省东部是湖南省一点一线区域经济带的重要城市在湘东大地的怀抱里在秀丽的湘渌洣水之滨在一座新兴的工业城市-株洲 株洲是全国个国家级高新技术产业开发区之一株洲是中国南方最大的交通枢纽京广浙赣湘黔三大铁路主干线在此交汇贯通中国内地的东西南北贯通中国南北的公路大动脉北京珠海的高速公路北京 深圳的107国道北京广州的106国道与贯通中国东西的公路大动脉上海

2、云南瑞丽的高速公路上海昆明的国道均在此交汇形成了中国南方重要的公路交通枢纽距长沙黄花国际机场40分钟车程千吨级轮船可经由湘江至长江直达上海黄埔口岸 株洲市现辖炎陵茶陵攸县醴陵市株洲县五县市和芦淞石峰荷塘天元四区以及国家级高新技术产业开发区总面积11400平方公里其中市区面积450平方公里总人口370万其中市区人口70万建国后株洲建成了江南工业重镇新中国的第一台航空发动机第一台电力机车第一个硬质合金顶锤诞生在株洲机械冶金化工建材为株洲的四大支柱工业株洲在国内领先的产品有50余种产量居全国第一的有11项出口量占全国第一的有9项居全国第一流的工艺技术生产线有8条获国家金奖产品质4项银奖35项株洲地当

3、湘江孔道南北通衢历代既是失争重地又为旅游之所经风流人物要闻轶事代有传述名胜古迹革命胜地遍布湘渌洣水之滨 随着城市的发展株洲城市呈现出以下特点 一是江南交通枢纽株洲是贯穿南北连接东西的重要通道人称北有郑州南有株洲从铁路运输来看株洲是我国南方最大的铁路枢纽全国五大客货运输特级站之一是京广浙赣湘黔三条铁路干线的交汇点公路运输方面上海到昆明的320国道北京至广州的106国道北京至珠海的京珠高速公路和上瑞公路都在株洲穿过航运方面长江最大的支流湘江从市内蜿蜒流过千吨级船舶可常年直抵长江沿岸城市空运方面市区到黄花国际机场约30分钟车程正在规划设计的京广快速客运专线建成后株洲到广州坐火车只须3小时到北京6小时

4、二是湖南工业重镇株洲因在一五时期被列为全国重点建设的8个工业城市之一而成为湖南的工业重镇为共和国的工业发展作出了重大贡献我国第一台航空发动机第一枚空空导弹第一台电力机车第一块硬质合金等50多个全国第一相继在株洲诞生世界五大硬质合金基地之一的株洲硬质合金集团中国最大的有色金属冶炼厂和电力机车科研制造基地江南最大的铁路货车制造基地航空发动机和火花塞制造基地都在株洲三是中南服装集散地芦淞服饰市场是全国十大服饰市场之一并形成了芦淞服饰市场群市场群内有5个大型物流聚散中心以及与之配套的100多条通向全国各地的货运专线和6万多平方米和仓储面积商品辐射全国21个省市300多个县市区工业总产值规模以上工业总产

5、值规模以下工业总产值累计比上年 同期±累计比上年 同期±累计比上年 同期±株洲县20645819539538372166920159醴陵市1250248229362752338887496189攸 县455147260157332431297815185茶陵县19777624745887566151889175炎陵县618172581581867145999160县域合计21714462346213273851550119183荷塘区41564723636679725048850140芦淞区407965185305592190102373170石峰区1458243

6、23013622852429595885天元区21504620217100021044046168城区合计24969012212205674233291227136株洲新区1799280202170931620289964205 县市区主要经济指标二 单位万元 单位名称一般预算收入消费品零售总额城镇固定资产投资额累计比上年 同期±累计比上年 同期±累计比上年 同期±株洲县103564328707614525665686醴陵市2282239826944414577198677攸 县1596434815784415170855454茶陵县949530870272161

7、29782732炎陵县57502552702615340247353县域合计64387363611662146243747553荷塘区63711247814115391537310芦淞区7670194349530153170002712石峰区874826389369165166157299天元区3056537263650159246266302城区合计53354292580690155673962386株洲新区339463303 综合所述株洲经济主要呈现以下特点 一城乡投资稳步增加上半年全社会固定资产投资完成7461亿元增长356比一季度提高56个百分点实现了连续4年增幅超过35投资主要特点一

8、是城镇农村投资同步增长上半年城镇固定资产投资完成6038亿元增长36农村固定资产投资完成1423亿元增长338二是三次产业投资呈梯队快速发展一二三产业完成投资087亿元com分别增长2359539和256第三产业中住宅投资仍高速增长累计投资978亿元增长783商品房销售情况良好1-6月全市商品房屋销售面积4528万平方米销售额648亿元分别增长69和588三是重点建设工程进展顺利全市9大重点投资项目已完成投资902亿元占年度计划的561其中株洲大道体育中心湘江四桥快速环道等重点工程已分别完成年计划的97595378和65 二市场销售稳中趋火今年以来我市消费品市场呈现出繁荣活跃的发展态势上半年全

9、市实现社会消费品零售总额8118亿元增长147剔除价格因素影响实际增长114在全省14个市州中增幅仅次于长沙市居全省第2位 三城乡居民收入稳增市城调队和农调队调查资料显示上半年城镇居民人均可支配收入达6017元比上年增长142同比增幅提高09个百分点扣除价格因素人均实际增长101人均消费性支出为4044元同比增长131增幅比上年提高89个百分点农民人均现金收入2028元比去年同期增加353元增长2111增速比去年同期提高88个百分点人均现金生活消费支出1182元增长246全市城乡居民收入的大幅度增加支出的同步增长居民消费倾向增强有力地推动了社会消费品零售总额的快速增长 四财政收入大幅增长全市财

10、税部门建立健全收入入库保障机制和激励机制主体财源增势强劲主要收入项目全面增收上半年全市完成财政总收入突破20亿元达2048亿元为年度预算的532其中一般预算收入1226亿元均增长218在一般预算收入中税收收入增长246增幅高于非税收收入82个百分点其中增值税增长275营业税增长201个人所得税增长177 五长株潭一体化规划长株潭一体化是以长沙中心城区湘潭城区株洲城区为核心采取局部内涵式的紧凑集中发展引导有序外延重点建设三市各自环线三市间公路外环潭望高速公路等基础设施建设项目未来发展方向为长沙主要向东发展并加快向南发展湘潭主要向北发展兼顾向东株洲主要向河西发展搞好与湘潭的路网和绿色空间的衔接适度向北在长株潭一体化城市中心区域概念中有三个主城区长沙中心城区湘江东侧株洲河西城区和湘潭河东城区其中株洲河西新城区将成为株洲的城市主中心集行政办公商贸金融和文化娱乐为一体 三株洲房地产市场现状 1株洲市属于四线城市房地产市场虽不是很成熟但是有融城的美好前景有高速有效的物流体系又据东西南北交通要塞处中南最大服装批发市场有大批大型国有企业这意味着株洲诱人的市场和低廉的劳动力市场所以各大商家纷纷进入株洲房地产业更是有大量外资抢入行业的竞争日益激烈竞争的层次不断升级从2000年以前的消费住房以经济适用房及单位福利分房为主到目前以商