房产测绘相关知识培训

1、. .一、房产测绘的定义w 房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。.w 以下内容摘引自以下内容摘引自房产测量规范房产测量规范w5.6 5.6 房屋调查 w5.6.3 5.6.3 房屋产权人房屋产权人w5.6.3.1 私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名。w5.6.3.2 5.6.3.2 单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。w5.6.5 5.6.5 房屋产权来源房屋产权来源 w 房屋产权来源是指

2、产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。w5.6.8 5.6.8 房屋建成年份房屋建成年份w 房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建韵，应以翻建竣工年份为准。w5.6.9 5.6.9 房屋用途房屋用途w 房屋用途是指房屋的实际用途。 w 5.6.11 5.6.11 房屋产权的附加说明房屋产权的附加说明w 在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。.二、房产测绘的发展历程二、房产测绘的发展历程w 1984年底，第一次房屋普查。w 1991年，第一部房产测量规范(行业标准)正式出台。w 20

3、00年2月，国家颁布了房产测量规范(GBT17986-2000)w 2001年5月房产测绘管理办法 .三、房产测绘相关法规、技术依三、房产测绘相关法规、技术依据据w 2002年12月中华人民共和国测绘法 w 2001年5月房产测绘管理办法 w 2000年2月，国家质量技术监督局房产测量规范(GBT17986-2000)w 2010年4月，四川省住房和城乡建设厅、四川省测绘地理信息局四川省房产测绘实施细则.四、外业测量四、外业测量w 人员：持有测绘作业证、职业资格证书。w 仪器：激光测距仪；全站仪等。w 测量方式：栋、层、户的划分；逐户测量；绘制作业草图；记录测量数据。.四、外业测量四、外业测量

4、.四、外业测量四、外业测量.四、外业测量四、外业测量.w 栋：是一座独立的，包括不同结构不同层次的房屋，栋以主管部门批准的栋数为依据进行划分（规划许可证及规划总平图）w 自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。 10层跃10+1层10层跃11层w 户：有固定界限、可以独立使用、有明确唯一的编号.五、内业作业五、内业作业1、整理外业采集数据并检查、评差2、图形绘制：房屋坐落分布示意图、房产分层分户平面图3、建筑面积计算4、共有建筑面积分摊5、出具房产测绘成果6、二级检查、一级验收7、成果资料整理归档.六、建筑面积计算规则六、建筑面积计算规则（一）能够计算面积的房屋一般具备以下普遍性的条件1、应具有

5、永久性上盖。2、应有围护结构3、结构牢固、属永久性的建筑物4、层高在米以上（含米）5、可作为人们生产或生活的场所.六、建筑面积计算规则六、建筑面积计算规则（二）计算一半建筑面积的范围1、未封闭的阳台、入户花园、空中花园2、未封闭的挑廊、无柱走廊3、无上盖的室外楼梯4、独立柱、单排柱的门廊、车棚.六、建筑面积计算规则六、建筑面积计算规则（三）不计算建筑面积的范围1、上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等；上盖超过两个自然层的雨篷、檐廊等。2、上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、空中花园、挑廊等。3、窗台台面结构板高于房屋地面的飘窗。4、跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。5、利用桥、

6、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间。6、独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支线。.不计算建筑面积的范围w 上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等；.不计算建筑面积的范围w 上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、空中花园、挑廊等。.不计算建筑面积的范围w 利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间.七、共有建筑面积分摊规则七、共有建筑面积分摊规则w 房屋建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积w 公摊系数 = 公摊面积 / 套内面积w 套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积+ 套内阳台面积w 公用建筑面积 = 不被分摊的公有建筑面积 + 被分摊的公有建筑面积（即共有建筑面积）.七、共有建筑面积分摊规则七、共有建筑面积分摊规则w 不被分摊的公有建筑面积1、为他栋或多栋服务的设备用房、物管（业委会）用房、值班室、附属配套设施等2、消防避难层、技术转换层3、架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积4、人防工程、市政设施用房、社区服务用房等5、建设开发单位自留、自用的房屋.七、共有建筑面积分摊规则七、共有建筑面积分摊规则w 四川省测绘实施细则6.1.1.（4）：架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积1、架空层（可停放机动车辆10个）2、架空车位（10个）.为什么这一户的公摊系数这么高？公摊系数有上限吗