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文档简介

1、合作建设物业的原则框架一 履约保证金：签订委托承建合同的同时，一次性收取作为履约保证金（定金性质）的6000万（建设工程规划许可证办理后18个月保证质量建设竣工），同时无缝封闭操作以土地抵押登记作为返还保证。此为土地及项目出资方向外寻求合作的原因和前提，是为合作底线，该笔资金的金额、性质和支付方式，不再商谈。二 物业分成5/5开：是为底线，不再商谈。建筑物覆盖余留土地使用权，属土地及项目出资方。三 申报确定容积率：现土地10000平米。拟以容积率不低于6审批，依据实际情况就高不就低。由本体投资承建方负责办理，土地及项目出资方协助办理。四 物业建设标准和监管：设计建设应具前瞻性适当超前，本体造价

2、投资每平米不低于5000元的准甲级或甲级写字楼，建设过程双方切实执行和严密监管标准。五 投入方式：本体投资承建方应直接付工程款投资建设（不得违约拖欠）；若施行垫资、融资建设，垫资、融资的还款责任和高出非垫资非融资的成本费用，由本体投资承建方承担。六 物权关系确权：一以租代售，竣工后所属50%物业抵押登记于本体投资承建方名下，所有权（占有、使用、收益和处分权）由其享有。二双方同意的其他法律保障方式。七 对外须以符合产业规划和孵化器项目申报、管理和运营 产业优惠政策（含国家级示范工程和孵化）支持，由土地及项目出资方享有。 本体投资承建方转租物业，须与承租方转签由该承租方履行本体投资承建方原对土地及

3、项目出资方的责任和义务。八 拆迁补偿：现有GMP超净厂房物业及生产线拆除，土地及项目出资方不再要求补偿，视为申报提高容积率费用、补交土地费用（如配套费等）以及应由土地出资方分担的费用。若设计规划土地够用，原则上保留厂房物业。九 提高容积率后补交配套费及未来市场化补交地价（一） 提高容积率后补交土地费用（如配套费等）由本体投资承建方全部出资。（二） 未来土地物业市场化补交地价，由双方各按物业比例出资。十 预可研报告之投资收益： 预可研报告论证投资收益时，投入、产出的口径、折扣和取舍的标准不同，以及投入与产出不能对应匹配时，投资收益率不同。定性判断，即投资建设楼面地价5000元/平米许、本体造价5

4、000元/平米许的高新区写字楼物业，而如此建造标准的物业对应匹配每平米月租金约120元许。且因政策对有入区资格的企业入驻高新区（租户）有税收、资金扶持和补贴等等政策倾斜和优惠，事实上物业出租率通常为100%。十一 双方对外须严守合作商业秘密高新区管委会不允许在高新区搞房地产，双方合作应该符合产业政策的规定。但是，高新区的企业通过股东增资扩建符合产业政策之项目物业，或扩建符合产业规划的物业后以租代售和转租（含盖房地产需要），高新区管委会则取鼓励、支持和允许的政策。附一：负债说明：土地及项目出资方清理负债总额不高于6000万元。土地抵押登记后使用履约保证金解决负债后出现的任何损害本体投资承建方合作建设物业所造成的损失，由土地及项目出资

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