买商铺要注意四个事项

1、买商铺要注意四个事项一铺旺三代”、“一铺养三代”然而，近些年来，因商铺引发的商业纠纷以及投 资失败的案例不在少数，原因在于消费者对商铺了解 甚少，轻信开发商给出的种种承诺，对待商铺投资过 于盲目。事实上，投资商铺稳赚不赔那是神话，只有 细心判断，谨慎选择，才能为你的投资多添一份保障。买哪里的商铺比较稳妥第一，要选择居民聚集、人口集中的地区。通常情况下，大多数店铺适合选择在人流量比较 大的街区，特别是商业活动比较频繁，商业设施比较 密集的成熟商圈。人气旺盛的地区有利于店铺的日常 营运，尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺 买这样的商铺容易出租。第二，要注意店铺所在街道的特点和街道客流的 方向

2、与分类。古语云：“一步差三市”，相差一步就有可能差 三成的买卖，这跟人流动线有关。一条街道会因为交 通条件、历史文化、所处位置不同，而形成自己不同 的特点，要选择街道两端交通通畅，往来车辆人流较 多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同样一条 街道的两侧，由于行人的走向习惯，客流量不一定相 同，要细心观察客流的方向，在较多客流的一侧选址第三，要尽量避免在受交通管制的街道选址，店 铺门前要有适合停放车辆的位置。交通方便是选择店铺位置的重要条件之一，尽量 避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限 制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近最好有公 交车站点，或者出租车停靠点。另外，店铺门前或附

3、近最好有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。买商铺有哪些注意事项一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心 查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售 的一切证照，包括是否抵押、是 否受司法限制等。二、在签订商铺买卖合同时注意：1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注 明；2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在 30%-40%甚至50%因此对买铺者来说，购铺单价高 于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带 来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积 计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小 与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开 发商在购房合

4、同中约定好当商铺公摊面积过大或过小 时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中 体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺 时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招 商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合 同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、 消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、 柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验 收。三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商 的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一 点要注意的是，根据建设部商品房销售管理办法 第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租 或者变相售

5、后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑 现的可能性有多大。四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短， 贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核 比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时 所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%勺契税，另 外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所 得税，在这里就不一一细说了。商铺投资高投入、高产出、高风险同样投资商铺，为什么有人赚了大钱，而有人却 连本都收不回来？那是因为商铺投资绝对属于高投 入、高产出、高风险的行为。承诺回报是眼下商业地产项目中最流行的招商方 式之一。有些项目承诺的回报方式看似诱人，

6、其实并 不合理，投资者应当理性地分析招商噱头，选择真正 实质性的经营回报。而且商铺投资除了要看地产商承 诺的回报率，更要“看人气、看特性、看环境”。现 在，商业地产项目的主要矛盾，往往集中在价值和价 格的不对等，开发商希望出售商铺的价格高些高些更 高些，但买房人则希望得到商业价值更大的商铺。这 种不对等，已经成为目前商业地产的最大矛盾。另外，购房人不要将广告用语想当然地代替合同 用语，要尽量将开发商出售商铺时的主要广告内容及 承诺写入合同，否则一旦发生纠纷，一般很难得到法 院的支持。不要轻信一些所谓的保底条款，因为这些 条款在法律上可能是无效的，高额的保底条款更无现 实的可操作性。最后要说明的

7、是，投资即为了赚钱，究竟能不能 赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分 考虑到各项支出。例如 商铺的水、电、气、热、物业 管理等费用远远高于普通住宅的标准，其他装修、维修的支出也应该考虑在内。 这样才能够算出一个更加真实的投资1、大队长由纪律部门、卫生部门、升旗手、鼓号队四个组织各推荐一名优秀学生担任（共四名），该部门就主要由大队长负责部门内的纪律。2、中、小队长由各班中队公开、公平选举产生，中队长各班一名（共 11 名），一般由班长担任，也可以根 据本班的实际情况另行选举。小队长各班各 小组先选举出一名（共8个小组，就8名小队长）然后各班可以根据需要添加小 队长几名。3、在进行班级选

8、举中、小队长时应注意，必须把卫生、纪律部门的检查学 生先选举在中、小队长之内，剩余的中、小队长名额由班级其他优秀学生担任。4、在班级公开、公平选举出中、小队长之后，由班主任老师授予中、小队 长标志，大队长由少先队大队部授予大队长标志。二、成员的职责及任免1、大、中、小队长属于学校少先队组织，各队长不管是遇见该班的、外班 的，不管是否在值勤，只要发现任何人在学校内出现说脏话、乱扔果皮纸屑、追 逐打闹、攀爬栏杆、乱写乱画等等一些违纪现象，都可以站出来制止或者报告老 师。2、班主任在各中队要对中、小队长提出具体的责任，如设置管卫生的小队 长，管纪律的小队长，管文明礼貌的、管服装整洁的等等，根据你班的需要自行 定出若干相应职责，让各位队长清楚自己的职权，有具体可操作的事情去管理， 让各位队长成为班主任真正的助手，让学生管理学生。各中队长可以负责全班的 任何违纪现象，并负责每天早上检查红领巾与校牌及各小队长标志的佩戴情况。3、大、中、小队长