办公楼招商计划

1、集电大厦招商计划一、大厦介绍经大连高新区政府批准，辽宁省集成电路设计产业基地将陆续在广贤路以西，爱贤街以东，火炬路以南，信达街以北交汇处约7 万平方米的土地，进行基地后续物理空间的建设。集电大厦是该项目的首期工程，位于广贤路97 号辽宁省集成电路设计产业基地内，毗邻大连科技孵化器和软件加速器，距离市中心13.5 公里，至机场 10 公里，至高新区管委会大楼、行政审批中心1 公里。大厦周边道路通畅，绿草如荫，景色怡人。集电大厦的主体工程建设采用框架 - 剪力墙结构形式，总建筑面积 8 万平方米。大厦分 A、B 两区， A 区为研发大楼，建筑面积 7 万平方米，其中地下 2 层均为停车场， 地上

2、1 层为展厅及邮政、 银行等商业服务区， 地上 2 层为小型会议室、咖啡屋、商务中心及休闲区，地上 3 层为数据中心及技术服务平台区， 4 24 层为办公区； B 区为配套服务楼， 建筑面积约 1 万平方米， 其中地下 1 层为厨房及设备用房， 地下 2 层为空调机房、 发电机房和高低压配电室， 地下 3 层为消防水池与生活水池及小型设备用房， 地上 1 层为大型会议区， 超市、洗衣房及司机休息室，地上 2 层为职工餐厅，地上 3 层为特色餐厅，地上 4 层为健身房，5 11 层为酒店式公寓。集电大厦将以具备承接国际研发中心转移的能力要求进行建设，大厦配套及服务设施完善，设计合理，同时将配备E

3、DA 技术服务平台、数据灾备库及UPS不间断供电系统。以辽宁省集成电路设计产业基地现有的企业集聚能力和影响力，加之政府对基地内集成电路设计及相关企业的扶持政策和卓越的办公环境，集电大厦足以提供大连及东北地区集成电路设计企业最佳的产业发展环境。二、招商对象根据大厦的功能分区，招商对象主要包括以下几方面：1、商务服务区：为方便大厦内及附近企业办公需要，大厦A 区 1 层规划为商业服务区，拟设立银行业务办理处和邮政服务站，以及旅游咨询及票务预订、代办处。银行业务方面，拟考虑本地网点较多银行；邮政服务方面拟设立快递公司办事处；旅游咨询及票务服务，计划由旅行社提供，具体方案正在对各旅行社进行调查和咨询。

4、另外，为方便企业需要，大厦 A 区和 B 区 1 层都将设立小型超市，提供日常用品及办公用品等平价销售服务。2、餐饮、娱乐区：大厦 B 区 2 层职工餐厅，拟招入住东方既白、大连亚惠等较成熟的快餐经营企业； 3 层特色餐厅，拟招韩餐、日餐、自助餐等特色餐饮企业入住。3、企业办公区：招商对象为涉及电子信息、计算机软、硬件开发、IC 设计及其相关企业和项目；以及验证、测试等技术服务、投融资、科技中介、教育培训等上、下游产业链相关企业。三、招商策略相比长三角、珠三角等地的 IC 设计基地，大连基地在全国的影响力和竞争力仍较为薄弱， 加之集电大厦本身地理位置等条件的限制， 使得招商工作存在一定困难，需

5、要广开渠道，多方面协助来共同完成。1、政府部门介绍园区招商局、 工商局等政府部门是高新区的门户， 接触企业和项目较多， 与园区相关部门建立良好的合作关系，促使其对相关的项目或企业优先推荐到基地。2、招商中介基地将联络戴得梁行等大型科技中介机构及国内外半导体协会，利用其资源，为我们推荐企业或项目。3、自主招商基地自主招商包括基地宣传和企业接洽。 通过参加大型行业活动和展览， 提高基地影响力， 同时增进与行业领导、 企业人士的交流， 促进合作的机会。 另外，通过行业杂志、本地网络、相关户外媒体广告等形式，建立集电大厦品牌形象，扩大影响面。4、政策扶持作为集成电路设计产业基地的一部分， 集电大厦主要

6、面对集成电路设计相关企业群体，无论是初创型小企业还是大公司研发中心的转移， 都需要有更为优厚的政策支持，才能吸引众多的相关企业入住。 从具体的房租费用到企业发展后的项目资金、税收、人才等各方面，需要有政府的大力支持， 以减少企业初创负担，促进企业发展。5、公共平台建设EDA 工具是 IC 设计企业的基本要素，也是初创型中、小企业最大的负担。基地建立 EDA 公共技术平台，不仅可以满足设计企业的需要，更可以降低企业成本。完善的公共技术服务平台，是吸引IC政府支持、企业自筹、寻找合作伙伴等形式建立大服务功能、完善产业发展环境，基地将与美国设计企业入住的关键。基地将通过EDA 公共技术服务平台。为增

7、Xilinx公司合作建立FPGA 创新中心，为企业提供 FPGA 技术服务平台；与 Ultrawise 公司合作，建立培训平台，提供 FPGA、 IBM 认证等课程，完善基地服务功能，为企业培养技术人才；基地会以更为优厚的条件鼓励和吸引 IC 设计测试及验证等相关公司进驻，为企业发展提供技术服务支持。附： 1、集电大厦优惠政策（内部参考）2、集电大厦招商项目与中介机构合作方案3、集电大厦招商项目与政府部门合作方案4、集电大厦招商手册股份有限公司20091130集电大厦优惠政策一、企业1、大楼前 30%入住企业，房租前两年全免，后三年减半；一次签订8 年以上入住合同，按正常年租金5%缴纳履约保证

8、金。2、大楼 30% 50%入住企业，免第一年房租，后两年减半；一次签订5年以上入住合同，按正常年租金5%缴纳履约保证金。3、大楼入住 50%以后企业，房租前三年减半；一次签订5 年入住合同，按正常年租金 5%缴纳履约保证金。4、整层租用的企业，享受房租和物业费8 折优惠。（此类不包含已享受1、2 项优惠的企业）5、物业费包含冬季取暖费（如遇大连市取暖费率重大调整，价格可做相应上浮）；水、电、空调费用按用户实际使用为准，另含部分公共区域电力损耗分摊费用。6、为集聚人气， 鼓励基地现有企业搬至集电大厦办公。 原租赁合同未到期部分，按原费用标准执行； 原合同到期后， 新合同可享受集电大厦前三年房租

9、和物业费减半的优惠（物业费减半期间，取暖费自行缴纳） 。二、项目1、项目范围： IC 设计、电子信息、计算机软硬件、电子设备等研发项目2、入住条件：需经基地负责人或相关专家评审，项目技术较高端，项目负责人或团队技术能力较强，对本地产业有带动促进作用，市场前景良好3、优惠政策：根据项目情况，提供300 平方米以内办公用房；房租及EDA平台使用费 2 3 年全免，后 3 年减半；物业费前三年减半； 一次签订 10 年入住合同；项目研发成功后，须在基地注册公司；按正常年租金5%缴纳履约保证金。4、物业费非全额缴纳时期，自行支付冬季取暖费；水、电、空调等费用按实际使用收取（包含部分公共区域电力损耗费用

10、）。5、大楼入住率达到80%以上时，不再进行项目招商。三、技术服务机构1、范围：平台技术服务机构、投融资机构、科技中介机构、培训机构、IP服务机构等2、优惠政策：大楼入住率30%以前，每种行业首家进入大厦设立办事处的企业，给予免房租和物业费的优惠， 随着入住企业数量的增多和相关业务的增多，入驻机构有一定利润的时候，适当收取物业费和房租。3、水、电、空调按实际使用计（含部分公共区域电力损耗分摊），非全额缴纳物业费时取暖费按大连市统一采暖标准自行支付。四、商业服务机构餐饮、银行、健身、邮政等商业服务机构，经营面积超过 500 平方米，装修等投资超过 50 万元的，免第一年房租，水、电、空调费用按实

11、际使用计（含部分公共区域电力损耗分摊） ，物业费全额缴纳（包含取暖费） 。经营面积 200 500 平方米，首期投资超过 20 万元的，第一年房租、 物业费减半，水、电、空调费用按实际使用计，取暖费按大连市统一标准收取。经营面积 200 平方米以下的小型购物超市等， 免三个月房租费用， 其他按标准计。五、大厦装修建议为满足不同企业的多种需求，建议写字间的装修分清水、简装、精装三种。清水区按原房租计价； 简装区按不同面积进行间隔并铺设地面， 安装门锁，价格比清水区上浮 10%；精装区在简装基础上，配备隔断、办公桌椅、书柜等设施，价格比清水区上浮 20%。享受免房租优惠的企业，免房租期间一般不得选

12、择精装区写字间办公。部分特殊项目，根据情况特殊考虑。集电大厦招商项目与中介机构合作方案一、大厦简介1、项目简介辽宁省集成电路设计产业基地是2005 年经辽宁省政府批准设立的省级IC 设计基地，位于大连市高新区广贤路97 号。经高新区政府批准，基地将在周边7万平方米的土地进行后续物理空间建设，首期工程集电大厦（A、B 区）的建设已于 2009 年 4 月启动，预计 2010 年 7 月完工。现就大楼写字间及商业服务区域进行招租。2、地理位置集电大厦位于高新区广贤路97 号辽宁省集成电路设计产业基地内，处于广贤路以西、爱贤街以东、火炬路以南、信达街以北交汇处，毗邻大连国际科技孵化器和软件加速器，

13、距离市中心 13.5 公里，至机场 10 公里，至旅顺南路 1 公里。3、招商对象涉及 IC 设计，电子信息，计算机软、硬件开发及其相关企业和项目；IC 测试、验证等技术服务，投融资，科技中介，教育培训等产业链上、下游企业。4、各功能分区介绍A 区： 1 层面积 2458 平方米，为金融、邮政服务区2 层面积 1790 平方米，为咖啡厅、商店、商务中心、展览、会议等3 层面积 2520 平方米，数据灾备中心及EDA 等技术服务平台区4 24 层，每层面积 2520 平方米，为写字间办公区B 区： 1 层面积 1080 平方米，为超市、大型会议室、洗衣房及司机休息室2 层面积 1080 平方米，

14、为职工餐厅3 层面积 1080 平方米，为特色餐厅4 11 层，每层面积 600 平方米，为酒店式公寓具体租用面积、 格局等可根据要求自行设计，经基地管理公司批准后， 可按其方案自行装饰、装修。5、优惠政策集电大厦房租 1.4 元 /·天，物业费 0.4 元/ ·天；前 30%入住企业享受房租前两年全免，后三年减半的超值优惠；物业费含冬季采暖费。入住 IC 设计基地的企业享有参加孵化器内部高新技术企业认定的资格；入住 IC 设计基地的企业可优先被推荐给省、市相关部门进行项目申报，获取资金支持；入住 IC 设计基地的企业可享受专利、产权、MPW 等方面的政府资金支持；可以最低

15、廉的价格使用基地EDA 等技术服务平台，享受基地人才推荐、政策咨询等方面的服务。二、合作方式1、大厦整体交由中介公司负责招商：首先中介公司对项目进行评估、定位，之后负责宣传、策划、招商、销售及租赁等所有事宜。此种合作方式收费标准： 世邦魏理仕大连分公司费用标准约35 55 万元，戴德梁行按月收取服务费，每月4 6 万元，为此项目宣传及招商的人员活动费。2、经中介公司介绍，每入住一家企业，自合同签订之日起 30 日内，返还中介公司该企业 2 个月房租，房租费用以合同体现月租金计算。 （目前联络可做该业务的房屋代理中介公司有： 世邦魏理仕大连分公司、 戴德梁行、大连脉点房地产营销策划有限公司）3、

16、整体物业托管，按明年6、7 月份完工预计，物业托管公司一般需要在 2010 年 1、 2 月份时进入与基地进行交接， 6、7 月份正式进入管理阶段。首先托管公司会对大厦进行整体评估， 测算出管理费用，依此费用与基地进行协调，然后每月从进驻企业的物业费中划拨给物业管理公司。 具体管理费用不详， 要根据大厦实际情况进行测算。 （目前联络的可做物业托管的公司有：仲量联行大连离岸服务中心、世邦魏理仕大连分公司、戴德梁行）集电大厦招商项目与政府部门合作方案一、招商局1、基地领导与园区招商局局长进行商谈、建立良好关系，促使招商局领导优先推进 IC 设计基地招商计划；2、对带客户前来参观并促成签订合同的负责

17、人：介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过1000 平方米，给予首个实际付款月的 50%月租金作奖励介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过500 平方米不足1000 平方米，给予首个实际付款月的40%月租金作奖励介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过200 平方米不足 500 平方米，给予首个实际付款月的30%月租金作奖励介绍单个入住企业租用面积200 平方米以下，给予首个实际付款月的20%月租金作奖励介绍研发阶段项目落户，给予500 元奖励。企业租用面积以实际签订合同中的缴费面积为准，包括一定比例的公共分摊面积；以上各项奖励均在入住企业或项目与基地签订正式合同、缴纳履约保证金之日

18、起 30 日内兑现。二、工商局等其他相关部门1、基地领导与园区工商局等相关部门领导进行商谈，建立良好关系，促使其在工作过程中，对接触到的相关企业优先推荐至基地；2、对通过推荐使客户了解并最终与基地签订入住合同的负责人：介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过1000 平方米，给予首个实际付款月的 20%月租金作奖励介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过500 平方米不足1000 平方米，给予首个实际付款月的20%月租金作奖励介绍单个入住企业或商业服务机构租用面积超过200 平方米不足 500 平方米，给予首个实际付款月的15%月租金作奖励介绍单个入住企业租用面积200 平方米以下，给予首个实际付款月的10%月租金作奖励介绍研发阶段项目落户，给予首个实际付款月的10%月租金作奖励企业租用面积以签订合同中的缴费面积为准，包括一定比例的公共分摊面积；以上各项奖励均在入住企业或项目与基地签订正式合同、缴纳履约保证金之日起 30 日内兑现。集电大厦招商手册集电大厦甲级写字楼汇聚行业菁英辽宁省集成电路设计产业基地是 2005 年经辽宁省政府批准设立的省级基地，也是东北地区唯一的 IC 设计产业基地。目前，基地已经集聚了一批企业。为提升服务功能、 完善产业环境，基地自 2009 年 4 月起开始后续物理空间建设，首期工程将于 2010 年 7