规划竣工测量

1、规划竣工测量 规划完工测量 建设工程完工计划核实丈量成果报告书应包括以下内容： 1、建筑工程的完工计划核实丈量成果报告书应当包括： 完工总平面图含周边 50 米范围地形图及丈量成果表图 地形 图、总平面图按 1：1000 或 1：500 比例。 1完工总平面图中应当标示：建设用地的范围、边界、 建筑物、构筑物、绿地、道路、地下空间、出入口、围墙等的平面位 置；小区内排水污水管道中心线、转折点和检查井位置，管道规 格、埋设深度或排挤高度，与市政公用管线连接的平面位置、尺寸、 标高；建筑物的层数、高度、让步界限、道路红线、建筑间距、停车 位置及与项目有关的绿线、高压走廊，室内外地坪标高及计划要求的

2、 其他内容。数据应全面、准确，丈量基点、标准、计算方式应当与计 划要求 1 致，或加以特别说明。 2丈量成果表图中应当载明： 1、建设用地面积、建筑物和构筑物占地总面积、用地内所 有建筑物含计容的建筑面积和地上地下不计容积率的建筑面积及 构筑物的总建筑面积、建设工程计划许可证中须配建的公共建筑及附 属设施的建筑面积、绿地总面积、停车场面积和泊位数量、建筑密度、 容积率、绿地率、围墙长度和高度等。完工建筑的各角点坐标应公正 标注，原则上应与计划验线标注点位 1 致，竣 工建筑之间的间距、完工建筑至用地边线的距离及完工建 筑至周边建筑间距的标注位置应与计划验线标注的位置 1 致，并标注 它们之间的

3、最小间距；对有不同尺寸的距离均应同时标注。 2、完工建筑的单体表图应当包括：各完工建筑物和构 筑物占地面积、建筑性质、建筑层数、标示建构筑物各层的用处、 平面尺寸、面积、高度等。完工建筑的高度应包括： 总高：坡屋顶应标注檐口高度和屋脊高度，带阁楼的建筑 应同时标注阁楼檐口高度；平屋顶应标注顶层结构顶面高度和女儿墙 高度、构架高度，特别状况应加以说明。 退台：坡屋顶和平屋顶均应标注每层数的退台距离。 层数：应准确标注层数和分层，对底层车库、地下半 地下车库、阁楼均应明确标注或说明。 层高：应标注建筑的楼层高度、底层车库高度、排挤层高 度、阁楼层高度、地下车库(包括半地下车库)高度，对因技术缘由以

4、 净高标注的数据应加以说明。 地坪高度：包括室外地坪、室内地坪、地下半地下室 地坪标高，同 1 建筑物的地坪高度不同时应分别标注。 3、完工建筑物立面彩色照片。 3上述文本、图件及电子文档盘片文本为word 格式， 图件为 DWG 和 JPEG 两种格式。 2、市政管线工程的完工计划核实丈量成果报告书应当 包括：地下综合管线总图、带状总图和分幅图，特点点3 维坐标成果 表和完工计划核实要素成果表： 1地下综合管线总图、带状总图和分幅图中应当标示： 位置、沿线的地物地貌和管线特点点的符号及点号； 2市政管线特点点 3 维坐标成果表应当载明：特点点的 点号、类型、横坐标、纵坐标、标高和里程等； 3

5、市政管线完工计划核实要素成果表应当载明：管线名 称、长度、规格、导管孔数、管顶底标高及对地距离等； 4上述文本、图件及电子文档盘片文本为 word 格式， 图件为 DWG 和 JPEG 两种格式。 3、市政交通工程的完工计划核实丈量成果报告书应当 包括：周边 50 米范围地形图、带状示意总图和分幅图、中心线特点 点 3 维坐标成果表和完工计划核实要素成果表。 1市政交通工程带状示意总图和分幅图中应当标示：位 置、沿线的地物地貌和中心线特点点的3 维坐标，长度、标高、宽度 管径、桥梁纵坡、梁底标高、埋深标高等； 2市政交通工程中心线特点点 3 维坐标成果表应当载明： 特点点的点号、横坐标、纵坐标

6、、方向角、标高和里程等； 3市政交通工程完工计划核实要素成果表应当载明：工 程名称、长度、宽度、标高、各控制点桥面标高、桥底标高、荷载标 准等； 4上述文本、图件电子文档盘片。 4、市政园林工程的完工计划核实丈量成果报告书应当 包括：周边 50 米范围地形图，完工总平面图，范围线特点点 3 维坐 标成果表和完工计划核实要素成果表： 1完工总平面图应当标示：建设用地的范围、建构 筑物、道路及标高、绿化类型、各类管线平面位置、规格、标高，出 入口和停车位置等，范围线特点点的符号及点号； 2特点点 3 维坐标成果表应当载明：特点点的点号、类 型、横坐标、纵坐标和标高等； 3市政园林工程完工计划核实要

7、素成果表应当载明：工 程名称、0 建设用地面积、各配套建构筑物占地面积、建筑性质、 建筑层数、建筑总高度、停车场面积和泊位数量，各类管线长度、规 格、管顶底标高等； 4上述文本、图件及电子文档盘片文本为 word 格式， 图件为 DWG 和 JPEG 两种格式。 第 7 条 建设工程完工计划核实的内容： 1、建筑工程完工计划核实的内容： 1平面布局。核对建设用地界限、建筑位置、建筑间距、 室外地面标高和建筑物让步用地界限、道路红线、绿线、河道蓝线、 高压线走廊等距离； 2建筑单体。各单幢建筑工程的性质、平面位置、面积、 建筑内部功能、层数及层高、建筑高度、建筑风格、色采等； 3配套工程。总平面

8、图中配置的绿地、停车场面积和公 共建筑配套设施、社区服务用房、物业管理用房、环卫设施、市政公 用设施等是不是依照计划许可内容进行建设； 4主要技术指标。核对建设用地范围内的建筑面积、容 积率、建筑密度、绿地率； 5临时建设。用地范围内临时建筑及设施是不是已撤掉 经计划许可的临时建筑按计划要求履行，未通过许可的建构筑 物及原经许可但计划要求撤掉的建构筑物是不是已撤掉; 6管线工程。小区内排水污水管道是不是与接入城 市管网有效接通。 7其他计划要求。 2、市政管线工程完工计划核实的内容： 1管线工程的位置、长度、规格、导管孔数、管顶标高 及对地距离等； 2其他计划要求。 3、市政交通工程完工计划核

9、实的内容： 1交通工程位置、长度、宽度、路面标高、各控制点桥 面标高、桥底标高、*顶部标高等； 2道路横断面布置； 3其他计划要求。 4、市政园林工程完工计划核实的内容： 1平面布局。核对建设用地红线、建设面积、建构 筑位置、各类管线、交通组织、绿化系统等是不是依照计划许可内容 进行建设； 2配套工程。各建构筑层数及层高、建筑高度、建 筑风格、停车场等是不是依照计划许可内容进行建设； 3其他计划要求。 第 8 条 本规定中建筑面积、容积率计算和层高控制，按建 筑工程建筑面积计算规范GB / T 50353005 和本市建筑层高控制和建筑面积、容积率计算规定履 行，其他经济指标按国家标准和省有关

10、规定履行。 第 9 条 建筑面积误差是指建设工程完工实测建筑面积超 越建设工程计划许可证许可的建筑面积的数值。建筑面积的公正误差 按以下规定累进计算建筑面积指计容积率面积： 1、1000 平方米之内含 1000 平方米部份为 3%； 2、1000000 平方米含 5000 平方米之间部份为 2%； 3、50000000 平方米含 10000 平方米之间部份为 1.5%； 4、10000 平方米以上部份为 1.3%； 累进计算的总建筑面积公正误差不得超过 300 平方米。 第 10 条 建筑工程依照建设工程计划许可证附图要求 施工的，其完工实测建筑面积误差在公正误差同意范围内的，视为建 筑面积和

11、容积率符合计划要求。超越许可建筑面积的部份，相干规费 按实补交。 第 101 条 完工实测建筑面积误差超越公正误差同意范围 的，先按背法建设依法处理，依法处罚后尚可储存的，相干规费按实 补交。如超越面积部份没法采用改正措施消除影响的，限期撤掉，不 能撤掉的，没收实物或背法收入，并处罚款。 第 102 条 对擅自改变建设工程计划许可证附图施工的， 不斟酌误差范围，1 律按背法建设处理。 第 103 条 分期执行建设项目，计划核实以建设工程计划许 可证对应的用地范围为单元组织，依照分期办理的建设工程计划许可 证分别进行计划核实，不得在 1 个建设工程计划许可证对应的用地范 围内分次进行计划核实。对

12、最后 1 期进行计划核实时，应当核算各分 期合计的总建筑面积误差。 第 104 条 建筑高度的公正误差按以下规定累进计算： 120 米之内含 20 米部份为 0.5%； 22000 米含 100 米之间部份为 0.25%； 3100 米以上部份为 0.1%； 累进计算的而建筑高度公正误差不得超过 0.5 米。 第 105 条 建筑高度超过建设工程计划审批的建筑高度的， 建设单位应当提交日照分析报告。建筑高度超过建设工程计划审批的 建筑高度，造成该建筑不能满足消防制定规范或使周边建筑不能满足 日照标准的，不管是不是在公正误差范围内，均认定为没法采用改正 措施消除影响的情形。除上述情形外，建筑高度

13、超越部份在公正误差 范围内，且没有其他背法建设情形的，视为符合计划要求。 第 106 条 建设工程完工计划核实依照以下程序进行： 1符合本规定第 4 条要求的建设单位个人，先拜托 有相应资质的工程测绘单位进场丈量，完成建设工程完工计划核实 丈量成果报告书后，报分局建筑类或市政工程计划管理科市 政类进行检察确认。 2完工计划核实丈量成果报告书完成并经检察后， 建设单位个人按规定第 5 条要求向市计划建设局提出计划核实申 请。建筑工程计划管理科建筑类或市政工程计划管理科市政类 在收到申请后，应对报送的材料进行逐一核实，当场告知申请人资料 是不是齐全，或收到报送资料之日起 5 个工作日内 1 次性告

14、之申请人 必须补充的有关资料。 3对报送资料齐全的，建筑工程计划管理科或市政工程 计划管理科对计划条件、计划审批的图纸及建设工程完工计划核实 丈量成果报告书等进行全面比较、检察、核实，提出看法；市计划 监察支队依据平常巡查和监管状况对计划条件执行及有没有背法背 规等行动进行核实，提出看法。以上工作在 3 个工作日内完成。 4对符合条件的，建筑类项目由建筑工程计划管理科负 责牵头，会同计划监察支队、分局现场核实，在3 个工作日内完成对 建筑工程计划条件的核实工作；市政类项目由市政工程计划管理科负 责牵头，会同计划监察支队在 3 个工作日内完成对市政项目计划条件 的核实工作。 5经核实符合计划条件

15、的，建筑工程计划管理科建筑 类或市政工程计划管理科市政类应在4 个工作日内出具建设 工程完工计划核实合格看法单。 6经核实不符合计划条件的，由市计划监察支队进行调 查处理，并出具建设工程计划核实整改看法通知书，书面告知要 求整改的理由和处理看法。情节严重的，由市计划监察支队立案调查， 依法予以处罚。建设单位个人整改或处罚到位后，重新按本规定 第 5 条提出计划条件核实申请。 第 107 条 建设单位个人应当对其提供材料的真实性负 责。 建设单位个人以欺骗、贿赂等不正当手段获得建设 工程计划条件核实合格看法单的，市城乡计划建设局将依法予以撤 消，并依法追究相干责任人的法律责任。 第 108 条 未获得计划部门建设工程计划条件核实合格意 见单的，建设单位个人不得组织完工验收，房屋产权登记机构 不予产权登记，城市管理部门不予接收管理市政类项目。 第 109 条 计划核实认可工作应当公然进行，核实结果应当 予以公布。计划核实看法单、建设工程完工计划核实丈量成果报告 书等相干核实材料应及时立卷归档