077--【中天九建】竣工工程施工达标验评标准（128页图文）

1、中天九建竣工工程施工达标验评标准20 xx20 xx年年xxxx月月中天建设集团第九建设公司目目 录录 第一部分、竣工工程施工达标验评标准条文第二部分、条文说明及作业指导一、屋面工程二、电梯机房三、室内工程四、电梯前室五、楼梯间六、外墙七、室外八、车库九、设备房十、安装工程 第一部分、第一部分、竣工工程施工达标验评标准条文竣工工程施工达标验评标准条文序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准1一、一、屋屋面面（20分）分）1.11.1优化设计优化设计屋面坡度、坡向必须进行优化设计,施工前绘制平面布置图，报工程处审核后方可施工；2女儿墙、排烟道、排气道、设备基础、施工前必须按轴线放样施工，

2、各类构件及出屋面门槛、门洞高度应根据屋面坡度计算得出；31.21.2刚性防水刚性防水层层屋面必须通过雨天观察或蓄水试验检验屋面结构板、女儿墙根部、套管四周结构不渗漏，如有渗漏点必须在找坡施工前修补到位；41.31.3屋面面层屋面面层采用细石砼保护层时必须配筋6 200200；面层必须采用1：1干粉收面；分格缝间距在2-3m内，倒置式屋面不得采用水泥砂浆保护层；5采用广场砖面层时，选用的广场砖表面不宜粗糙，边缘不宜为圆角；各部位伸缩缝处应保持整砖，在泛水部位消化非整砖，两端不得出现大小头；6女儿墙、山墙部位伸缩缝为30mm，中间为20mm；采用沥青砂填缝，细石砼屋面分格缝必须提前冲筋或预埋，保证

3、分格缝平直,左右无高差；泛水部位分格缝应与墙面保持一定间距，平面留设；中天九建竣工工程施工达标验评标准中天九建竣工工程施工达标验评标准序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准7 7一、一、屋屋面面（2020分）分）1.41.4女儿墙女儿墙女儿墙在人货梯部位不得断开施工，应一次性施工，如女儿墙身分两次浇筑，第一次浇筑高度不得低于700mm；女儿墙粉刷面层应合理留设分格缝；8 8女儿墙砼压顶线条水平误差必须控制在10mm内，结构线条厚度不得大于100mm，除设计特别注明，成品线条厚度不得大于150mm；9 9当线条面层为外墙砖时，刮糙时线条的宽度、厚度应与面砖排版模数相符；线条上口坡度向内

4、，下口设滴水线；1010避雷带引下线应与转角第一个支架重合，并在基层刮糙前调整到位，其余支架应在粉刷面或面砖完成后安装，原则上应居中或处于面砖十字缝位置，电焊时不得污染墙面；111.51.5泛水、泛水、天沟天沟砼女儿墙、塔楼的墙身防水基层，在屋面往上700mm内不得甩浆、刮糙，填充墙应凹进砼墙2公分，粉刷后与砼面平齐；12泛水做法可选用：一、采用细石砼圆弧，外墙涂料面层；二、采用全瓷砖或石材等块材做面层；三、外墙砖直接粘贴到底与屋面呈90角；13天沟成品宽度不小于300mm，起坡点深度为50mm，坡度为1%，最大深度不大于150mm，必须采用全瓷砖或石材施工；水落口必须在天沟宽度居中位置，采用

5、立体可拆卸水箅子；采用内天沟排水方式时不得取消保温层；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准14一、一、屋屋面面（2020分）分）1.6屋面细部屋面爬梯必须采用整体式做法，首步距地1500mm；15通气管必须高于成品屋面2m，铸铁管的套管应高于成品屋面300mm，UPVC管的套管应高于成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不锈钢抱箍收口，下口视管径大小采用八角或六角石材、细石砼造型收口；16保温层排气管统一采用暗埋式做法，末端伸入风帽；风帽做法一：石材筒身、平台，无动力成品风帽；二：水泥砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料面层，无动力成品风帽；三、全部采用石材造型；17屋面变形缝结构一

6、律采用现浇砼一体式做法，面层可选择：清水粉刷、外墙涂料、石材或面砖；18雨水管下口水簸箕可选择，一、采用面砖在泛水部位粘贴；二、采用石材定制；19风机等设备必须在基座面层完成后安装，任何装饰面层不得包裹设备型钢基座或减震块；20出屋面门不得采用木质防火门，如无法变更时，必须对木门进行不锈钢包裹防腐处理，门应外开并设置限位，门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度适中；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准21二、二、电电梯梯机机房房（3 3分）分）2.12.1地面地面电梯机房地面必须在设备安装前，按细石砼地面标准完成施工；任何情况下，砼或砂浆面层不得包裹电梯控制柜或地面桥架；

7、电梯钢丝洞必须设置围档；222.22.2支座墩支座墩支座墩做法，一、上表面为清水粉刷，下挂5公分线条；二、整体刷灰色涂料，四角刷黄黑色标；232.32.3吊环吊环吊环必须采用18以上圆钢制作，外露部分保持垂直，高度为120mm，上口内空净宽为100mm,限吊标识采用红色黑体字，高度统一为80mm；24三、三、室室内内工工程程（3 3分）分）3.13.1厨、卫厨、卫间间项目部必须提前组织人员对厨卫间、管电井进行粉刷，为安装工程创造工作面；厨卫间水泥砂浆禁止掺用砂浆王；25厨卫间墙面统一采用细拉毛面层，采用抹子自上而下一次成型，面层纹路应一致，不得有砂眼，不得染顶棚地面；26多水间墙面应在距楼板3

8、00mm高度统一弹设可见水平线，水平线以下防水涂膜基层压光处理，防水涂膜上口水平，与墙面分界清晰；27窗洞口粉刷应低于窗框5mm，不得压框，保证墙砖、窗套、窗台石材安装后不影响平开窗扇的安装、开启；28多水间地辐热地面防水必须同时在基层、砼地面面层设两道防水；防水层必须涂刷至卫生间门垛外侧；楼板及墙面不得出现渗漏及潮湿现象；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准29三、三、室室内内工工程程（3 3分）分）3.23.2室内室内墙面墙面单片墙面面层抹灰厚度应均匀，压光应水平方向一次型，纹路一致，不得留施工缝；各部位阴阳角方正，充许偏差符合规范要求；30墙面抹灰前必须确认所有管线已疏通；门

9、、窗洞口施工缝应水平垂直，收口后保持良好观感；填充墙面与砼墙体接缝处必须规范施工，严格控制裂缝产生；31所有预埋箱、盒、空调洞的粉刷边缘必须保持完整、清晰，箱盒洁净无污染；323.33.3地面地面砼地面观感统一做法：四周设1015公分压光条，大面压光后拉毛处理，拉毛宽度为300mm间隔100mm压光条，纹路应与门洞平行；33集中走管地面管线路径应横平竖直，宽度一致，地坪施工前应提前做护角，地坪施工后再做管线保护面层，表面设准确、明显标识；34砼地面标高、平整度应符合规范要求，不得出现起砂现象，遇门洞处或大开间部位必须设分格缝，防止开裂；353.43.4批白批白内墙直接批白施工，不得采用白水泥掺

10、砂或纯石膏找平，面层批白不得采用劣质胶水，批白后强面应有一定强度，不得出现掉粉现象；基层偏差较大时，要求采用水泥砂浆或成品底层粉刷石膏砂浆找平；36室内直接批白工艺必须满足平整垂直度要求，木模板墙面不得采用顺直做法，阴、阳角必须弹线施工，确保方正、线条清晰；37顶棚最后一遍批白必须垂直于窗洞口方向，墙面不批白时，所有顶棚必须采用下挂5-8公分的方式收口；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准38四、四、电电梯梯前前室室（1010分）分）4.14.1优化设优化设计计项目部应对公用部位墙、地砖进行合理排版，做到同一楼面对缝铺贴；墙、地砖尺寸一致或模数相符时，大面墙必须对缝铺贴；394.2

11、4.2墙面墙面电梯前室采用墙砖粘贴时，必须块材不同的吸水率选择适合的粘结材料及施工工艺，地砖不宜湿贴上墙，否则应采取可靠的粘结措施，防止大面积空鼓产生；40防火门框安装时，必须考虑粉刷、块材或批白的厚度，木防火门框应与成品墙面平齐或压木线条，分色清晰；钢质防火门框应凸出成品墙面3-5mm；414.34.3地面地面块材踢脚线粘结层不得凸出墙面，基层施工时应预留粘结层厚度；42电梯门洞口过门石宜采用整体块材铺贴，如采用地砖两块拼缝必须居中且与门缝对齐,内口比外口高5mm；434.44.4顶棚顶棚顶棚吊顶时必须与墙面留设20mm凹槽或贴阴角线条，防止开裂等质量通病，墙面顶棚必须分色清晰，无交叉污染；

12、444.54.5水、电水、电井井水井结构楼面施工时不得预留后浇洞，必须根据管道数量排列设预留洞；水电井门槛不得低于踢脚线高度；45水、电井墙面必须提前按排粉刷，必须全部批白，做到大面平整，阴阳角方正；46桥架、母线穿楼板处必须采用50宽、20-30厚的石材收口，45角拼缝，内填防火泥；474.64.6管道收管道收口口公用部位管道穿墙、楼板必须采用公司统一做法收口；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准48五五、楼楼梯梯间间（6 6分）分）5.15.1水泥踏步水泥踏步踏面、踢面必须采用1：1干粉收面，其中砂必须过3mm细筛，并严格控制含泥量；踏步阳角应为圆角；踏步粉刷前必须由项目部弹设

13、放样线；495.25.2踢踢 脚脚 线线楼梯间必须做水泥砂浆踢脚线，休息平台处高度为8-10mm；踢脚线基层不得压光、批白；出墙厚度8mm，采用塑料条收口；墙面刷涂料时上口必须采取贴报纸等成品保护措施防止污染；50块材踢脚线必须采用一步一块，竖向拼缝的方式下料排版，粘结层不得外露；515.35.3滴滴 水水 线线转折楼梯挡水线、梯板侧面粉刷、滴水线应一体施工，滴水线中间设10mm塑料条，外口采用8mm塑料条收口；顶层休息平台临边部位必须设同踏脚线高度的翻口；525.45.4休息平台休息平台楼层休息平台应与电梯前室地面标高一致，水泥地面必须在电梯前室地砖铺贴后方可施工，确保接缝平整，无高差；53

14、5.55.5楼梯扶手楼梯扶手扶手高度从踏步前缘量起，高度不得低于950mm，大于500mm的平直段不低于1100mm（高于国标50mm）；栏杆立柱必须位于成品踏步中间，栏杆间距不大于110mm；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准54六六、外外墙墙（3 3分）分）6.16.1滴水线滴水线对窗台、檐口、装饰线、雨蓬、阳台、落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造；顶面排水坡度不应小于3%；556.26.2空调洞空调洞外墙空调洞必须在粉刷或墙砖粘贴前调整到位，内外并采用塑料装饰圈收口，洞口上下保持一条垂直线；空调管、雨水管遇外墙线条时，原则上必须垂直穿越线条，不得采取拐弯方式；566

15、.36.3栏杆栏杆各部位栏杆高度、间距应符合强条要求；露天栏杆宜采用不锈钢、铸铁等材质，采用铁制材料必须有可靠的防锈措施，防止污染外墙；576.46.4大面大面外墙阳角、各类线条、悬挑板面必须保持垂直，大面平整无污染，面砖排版合理，不得出现小于1/3砖，达到良好的观感效果；586.56.5排版排版成型门窗洞口应根据外墙面砖排版确定尺寸、位置，洞口阳角必须与面砖灰缝对齐，左右对称；雨蓬、阳台侧面面砖必须与大墙面对缝铺贴；150*300以上块材，墙面勾缝必须采用平缝；596.66.6拼缝拼缝水平阳角拼缝时，上阳角应采用顶面面砖压立面面砖，下阳角应用立面最下排面砖压底平面面砖；面砖立面阴角留缝必须留

16、设在侧面，不得出现在正面；606.76.7板底处板底处理理外立面为面砖等块材时，空调板、阳台板等悬挑构件根部应保持平整，涂料施工时必须采用美纹纸收口，并下挂1-2公分，分色清晰；616.86.8窗框窗框外墙刮糙时窗洞口部位必须粉刷至窗框内侧，窗框外口与墙面保留10mm间隙，内口保留20间隙；窗框四周勾缝必须保证密实；626.96.9变形缝变形缝外墙各类装饰材料不得压在变形缝板材上，两者间应采用硅酮胶收口；变形缝板材必须上板压下板，接缝平整；636.106.10观测观测点点外墙沉降观测点、避雷接地测试点必须采用公司统一做法和标识；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准64七七、室室外外

17、（3 3分）分）7.17.1散水散水室外散水基层必须分层夯实，砼浇筑后必须及时拆模，侧面与表面一同压光收口，不得分两次施工，伸缩缝采用沥青砂填缝；657.27.2回填土回填土室外回填土必须分层回填密实,表层250mm必须采用灰土夯实,确保上部室外工程不出现沉降、破坏现象；667.37.3室外工室外工程程室外露天通道与主楼相连时，必须设置20mm沉降缝，留有20mm高差，室外地面坡度应向外，不得有积水或倒返水现象；67八八、车车库库（5 5分）分）8.18.1地面地面车库地面不得出现起砂现象，砼应一次浇筑成型，强度等级在C20以上，不宜掺用粉煤灰（如设有垫层，面层砼厚度不小于120mm）；必须采

18、用1：1干粉收面，抹平后第一遍应采用机械压光，第二遍宜采用人工压光；分格缝采用机械切割；688.28.2零星工零星工程程车库地面根部必须粉刷水泥砂浆踢脚线，集水井壁必须粉刷，上口必须设角钢边框，通道口必须采用花纹钢板盖板，其他部位采用栅栏盖板时必须在杆件下加装钢丝网；698.38.3坡道坡道除设计特别要求，细石砼汽车坡道统一采用凹槽做法，能有效防抖、防滑；708.48.4坡道墙坡道墙面面室外露天或设有雨蓬的汽车坡道、人行坡道墙体上口必须采用清水粉刷或贴面处理，坡度向外3%，防止积灰污染；718.58.5人防门人防门人防门门框铁件统一采用红色防锈漆，涂刷后应与墙面涂料面层平齐，分色清晰，项目部应

19、在结构施工时使门框凸出墙面10mm左右，对墙面预留装饰层厚度；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准72九九、设设备备房房（4 4分）分）9.19.1地面地面室外散水基层必须分层夯实，砼浇筑后必须及时拆模，侧面与表面一同压光收口，不得分两次施工，伸缩缝采用沥青砂填缝；73室外回填土必须分层回填密实,表层250mm必须采用灰土夯实,确保上部室外工程不出现沉降、破坏现象；749.29.2墙面墙面室外露天通道与主楼相连时，必须设置20mm伸缩缝，留有20mm高差，室外地面坡度应向外，不得有积水或倒返水现象；759.39.3电缆沟电缆沟电缆沟、及盖板必须采用公司统一标准做法施工；76十十、安

20、安装装工工程程（2525分）分）10.110.1优化优化设计设计电井、管井、公用部位在主体施工前应进行管线优化排列，并报工程处审核后方可施工。优化原则：1、电井中弱电线管全部采用暗埋式做法，在弱电桥架后面预留过路盒；2、电井、管井中照明和应急照明必须采用暗埋做法；3、管道井管道排列尽量集中统一支架，除立式水表采用集中分水管外，各支管排列要求在同一垂直面；4、吊顶主体预埋和装饰排版要做到成行成线，居中对称。77设备房、地下车库、管道集中通廊必须施工前必须进行二次策划排列，绘制优化图，并报公司工程处审核后方可施工。策划原则：1、管道集中设置统一支架；2、桥架上方不允设置同程水管；3、配电柜上方不得

21、设有管道或灯具；7810.210.2管线管线预埋预埋主体结构拆模后砌体施工前，必须采用塑料绳进行一次全面的清理疏通，确保无堵塞点，防止下道工序施工后造成返工损失；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准79十十、安安装装工工程程（ 2525分）分）10.310.3避雷避雷带带避雷带搭接采用“乙”字弯上平，上下搭接连接，搭接长度为10cm，引下线采用上下搭接刷绿黄相间油漆，相应下部粘贴公司统一标识牌；80避雷带圆钢必须12,安装距压顶高度为15cm；避雷带在转角处第一个支承架控制在250350mm，引下线必须当作支撑架使用；支撑架采用10圆钢；81屋面通气管采用柔性铸铁管的，接地采用避雷

22、针安装方式；8210.410.4接地接地母线母线电井、配电室内必须安装明装接地母线；接地母线距墙间距控制在20mm,采用4020方钢作支垫，间距控制在1米内，确保平整和稳定性；83接地母线外刷绿黄相间油漆；留设接地检修螺栓，电井每层1处，配电室每四米1处，采用M12螺栓；8410.510.5桥架、桥架、电缆、标电缆、标识识桥架间接地跨接必须安装在专用孔洞（禁止在连接板上），采用镀铬软铜编织带压鼻烫锡，跨接处粘贴接地标识；85桥架支架必须进行接地，方法一：横担支架打孔采用螺栓与桥架连接在一起，方法二：沿桥架同程敷设接地干线（圆钢、扁钢、角钢）；86桥架内电缆做到敷设整齐，间距均匀，在首、末和分支

23、处挂设电缆标识牌。配电箱回路用途标识必须齐全。序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准作业标准87十十、安安装装工工程程（ 2525分）分）10.610.6支架支架制作制作明装在墙面、顶板的支架，底座采用钢板，做法采用公司统一标准；88角铁、槽钢支架端头必须倒R1015圆角；门型支架材料易采用整体角铁或槽钢，转角处采用45度拼装焊接；89面砖墙面支架底座钢板和膨胀螺栓禁止高出粘接层厚度；9010.710.7管道管道安装安装各类管道、支架面漆标准色必须按公司统一标准进行涂刷；不同种类、管径的标识，其字体、大小、颜色必须按公司统一标准执行。91管道安装应做到集中排列，统一支架安装，其转弯处3010

24、0cm处必须设有支架；螺栓安装朝向统一，凸出螺母长度一致，保留13口完整丝；92管道套管必须同心安装，同室套管外露长度一致，一般为高出建筑面30mm,多水间为不低于50mm，套管必须全数封堵严密；9310.810.8水泵水泵安装安装水泵基础施工前必须确保水泵接地扁钢敷设到位，接地扁钢安装在基础内且与电源、水泵接线端同一侧；接地扁钢外露1015cm，刷绿黄相间漆；94水泵安装必须在基础面层施工后进行，确保减振器或垫处于全部状态；基脚螺栓采用外部套白色PVC管，内灌黄油进行防腐保护;95水泵进、出水管上翻弯头处支架不能直接与弯头焊接在一起，应设置可拆装支架；序号序号部位部位标准节点标准节点作业标准

25、作业标准96十十、安安装装工工程程（ 2525分）分）10.910.9保温保温施工施工管道井内管道保温应采用橡塑材料；空调管道过墙、板套管时保温必须贯穿安装，套管与管的间隙必须达到保温层厚度；97橡塑保温接缝必须在视觉不易发现的地方，接缝顺线；阀门处保温进行独立设置，便于检修；保温材料必须进行现场抽样，送到实验室复试；屋面管道保温层外必须设置金属保护层；9810.1010.10通通 风风风管在转弯处和直线段每20米内设置防晃支架；支架横担角铁两端采用倒小圆角制作；99在受力情况允许下，采用内膨胀螺栓安装吊杆，端部安装双螺母，超出螺母丝杆保留三口完整丝；100地下车库风管宽度超过1.2米处自喷系

26、统安装，应按公司统一标准施工； 第二部分、第二部分、条文说明及作业指导条文说明及作业指导1.11.1优化设计：优化设计：屋面排水坡度设计，应遵守单坡排水原则，采用设置天沟进行有屋面排水坡度设计，应遵守单坡排水原则，采用设置天沟进行有组织排水，减小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面观感。组织排水，减小屋面坡度，便于屋面施工和提高屋面观感。某工程图纸屋面设计排水示意图某工程图纸屋面设计排水示意图深化设计后的屋面排水示意图深化设计后的屋面排水示意图水落口风帽一、屋面工程一、屋面工程工程实景对比图按图施工按图施工深化设计（采用深化设计（采用天沟单坡设计做天沟单坡设计做法）法）1.11.1优化设计：优化设

27、计：屋面施工需调整的标高屋面施工需调整的标高 在屋面施工检查中，常发现有设备基础低于防水层，出屋面烟道、排气道距屋面保护层高度不统一，管道套管上口在保护层下，女儿墙泛水高度不足又凿除墙面粉刷层或贴面等情况。 因此屋面找坡施工前，要根据屋面找坡情况，结合各构造层厚度，提前确定各部位标高：1、水落口杯上口（或底部）高度；2、穿墙过水孔的高度；3、出屋面门槛高度；4、设备、广告支架基础高度；5、屋面风机房进风口底部标高； 6、出屋面管道套管高度 7、烟道、排气道收口高度；8、屋面女儿墙栏杆下口反梁高度； 9、外墙、女儿墙粉刷、贴面预留高度等。1.11.1优化设计：优化设计：屋面施工需进行的定位屋面施

28、工需进行的定位 屋面施工工序复杂，如出屋面构造物结构施工或排气管网预埋在前，保护层广场砖或分格缝施工在后，经常出现广场砖与女儿墙、构造物接缝处大小头，透气管不在分格缝十字居中位置，影响观感，因此： 1、女儿墙、烟道、排气道、风井及设备、支架基础等施工前均应严格按轴线放样、定位，保证其各边的平行垂直； 2、屋面排气管网施工，一般很难做到将其明装排气管设置在分格缝十字缝上，因此要求将排气管网全部采用暗埋式做法，住宅工程将全部排气管引到烟道风帽内，公建项目因风帽较少，部分可引到女儿墙上。烟道周边出现大小头排气管未设在分格缝十字缝1.21.2刚性防水层：刚性防水层：平屋面蓄水试验斜屋面淋水试验1.31

29、.3屋面面层屋面面层：1.31.3屋面面层屋面面层：钢筋混凝土屋面板找坡层保温层13水泥砂浆找平层防水层C20细石混凝土保护层广场砖分格缝沥青砂填充R=(100200)R=5025020弧形泛水，广场砖屋面做法构造示意图弧形泛水，广场砖屋面做法构造示意图1.31.3屋面面层屋面面层：分格变形缝宽度20mm，应策划做到与女儿墙对缝与女儿墙、山墙之间应预留宽度为30mm的缝隙分格变形缝宽度20mm分格缝留设可采用：、采用外墙面砖450倒角；b、采用挤塑板采用专用工具沥青砂填缝1.41.4女儿墙：女儿墙：线条宽度、厚度与面砖模数相符鹰鹰嘴嘴女儿墙线条厚度与面砖模数相符 泛水部位混凝土表面不需进行界面

30、处理、抹灰，适当打磨后直接进行防水施工，为保护层施工预留“厚度”。1.51.5泛水、天沟泛水、天沟： 泛水部位实粉刷或被甩浆，未给防水施工预留厚度1.51.5泛水、天沟泛水、天沟：天沟天沟块材构造做法天沟块材构造做法波道线在天沟侧倒圆角HL300mm50H150mm水落口居天沟中，采用立体穿墙式水落口做法屋面爬梯必须采用整体式做法，首步距地1500mm；角钢爬梯做法钢管爬梯做法不锈钢钢管爬梯做法禁止禁止爬梯爬梯踏步采用单根圆钢植入墙面做法。踏步采用单根圆钢植入墙面做法。1.61.6屋面细部屋面细部：上人屋面通气管必须高于成品屋面2m，铸铁管的套管应高于成品屋面300mm，UPVC管的套管应高于

31、成品屋面800mm，卷材上返250mm，采用不锈钢抱箍收口，下口视管径大小采用八角或六角石材、细石砼造型收口。金属包箍整体石材饰面打胶打胶打胶防水卷材 250mm通气管根部石材收口做法柔性铸铁通气管B=5060mmB=5060mm屋面工程屋面工程U UPvcPvc管通气管管通气管 800mm2000mmUPVC通气管的套管应高于成品屋面800mm1、收口模型工具采用404镀锌扁钢制作；2、通气管为DN150和DN100的采用八角形做法；通气管为DN75或DN50的采用六角形做法。收口模型工具收口模型工具通气管根部细砂砼收口做法八角形110120mm六角形120130mm1.61.6屋面细部屋面

32、细部：保温层排气管统一采用暗埋式做法，末端伸入风帽；风帽做法一：石材筒身、平台，无动力成品风帽；二：水泥砂浆粉刷筒身、平台、外墙涂料面层，无动力成品风帽；三、全部采用石材造型；风帽做法一风帽做法二风帽做法三 石材风帽构造做法石材风帽构造做法石材风帽石材风帽 改 进 做 法通 常 做 法排 水 管排 气 道排 气 道 风 帽通 气 管通 气 管排 气 道 风 帽排 气 道排 水 管改 进 做 法通 常 做 法排 水 管排 气 道排 气 道 风 帽通 气 管通 气 管排 气 道 风 帽排 气 道排 水 管注意事项：注意事项：施工时应注意避免，通气管与风帽交错；在屋面板预留洞口时，通气管应绕开风帽最

33、大边缘处留设洞口或套管。不合理构造做法不合理构造做法推荐做法推荐做法 1.61.6屋面细部屋面细部：屋面单元间变形缝结构一律采用砼一体式做法，面层可选择：清水粉刷、外墙涂料、石材或面砖；一侧与女儿墙留设2030mm缝隙，采用打胶处理 滴水线 单元屋面变形缝一侧翻口及压顶采用混凝土现浇，防水、抗震，整体观感较好。 一侧悬挑隔离保证30mm以上的空隙1.61.6屋面细部屋面细部：雨水管下口水簸箕可选择，一、采用面砖在泛水部位粘贴；二、采用石材定制；石材石材水簸箕水簸箕构造做法构造做法侧面图正面图石材水簸箕面砖在泛水处粘贴水簸箕石材水簸箕：采用两侧石材包底部和背面石材，背面石材压底部石材构造做法。面

34、砖粘贴水簸箕：簸箕的宽度一股为300350mm左右。1.61.6屋面细部屋面细部：风机等设备必须在基座面层完成后安装，任何装饰面层不得包裹设备型钢基座或减震块；设备基础：先按轴线放样定位，防水层施工后，等到屋面广场铺贴完，再按设备基础周边保证整砖要求，最后对基础面层进行施工；基础面层施工后再进行屋面风机等设备安装，确保面层不包裹减震块或设备底座；广场砖屋面设备基础四周建议采用块材施工，确保阳角不破损。1.61.6屋面细部屋面细部：出屋面门不得采用木质防火门，如无法变更时，必须对木门进行不锈钢包裹防腐处理，门应外开并设置限位，门洞上方结构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度适中。 屋面门洞上方结

35、构必须设有雨蓬，且必须与门洞居中，高度宜设在洞口上方1米内。2.12.1地面地面：电梯机房地面必须在设备安装前，按细石砼地面标准完成施工；任何情况下，砼或砂浆面层不得包裹电梯控制柜或地面桥架；电梯钢丝洞必须设置围档。地面细石砼面层完工后，才能进行桥架、配电控制柜安装电梯钢丝绳洞口围档做法二、电梯机房二、电梯机房2.22.2支座墩：支座墩：支座墩做法，一、上表面为清水粉刷，下挂5公分线条；二、整体刷灰色涂料，四角刷黄色标。支墩做法一支墩做法二2.32.3吊环：吊环：吊环必须采用18以上圆钢制作，外露部分保持垂直，高度为120mm，上口内空净宽为100mm,限吊标识采用红色黑体字，高度统一为80m

36、m。18圆钢120100红色黑体字，高度80mm项目部必须提前组织人员对厨卫间、管电井进行粉刷，为安装工程创造工作面；厨卫间水泥砂浆禁止掺用砂浆王；厨卫间墙面统一采用细拉毛面层，采用抹子自上而下一次成型，面层纹路应一致，不得有砂眼，不得染顶棚地面。墙面拉毛效果三、室内工程三、室内工程3.13.1厨、卫间厨、卫间：多水间墙面应在距楼板300mm高度统一弹设可见水平线，水平线以下防水涂膜基层压光处理，防水涂膜上口水平，与墙面分界清晰；窗洞口粉刷应低于窗框5mm，不得压框，保证墙砖、窗套、窗台石材安装后不影响平开窗扇的安装、开启；多水间地辐热地面防水必须同时在基层、砼地面面层设两道防水；防水层必须涂

37、刷至卫生间门垛外侧；楼板及墙面不得出现渗漏及潮湿现象。钢筋混凝土楼板水泥砂浆找平层 第一层防水涂抹层 水泥砂浆保护层 复合铝箔挤塑保温板 地暖管，豆石混凝土填充找坡层 水泥砂浆找平层 第二层防水涂抹层 300卫生间防水构造做法示意图卫生间防水构造做法示意图3.3.2 2室内墙面室内墙面：单片墙面面层抹灰厚度应均匀，压光应水平方向一次成型，不得留施工缝；各部位阴阳角方正，允许偏差符合规范要求；墙面抹灰前必须确认所有管线已疏通；门、窗洞口施工缝应水平垂直，收口后保持良好观感；填充墙面与砼墙体接缝处必须规范施工，严格控制裂缝产生；所有预埋箱、盒、空调洞的粉刷边缘必须保持完整、清晰，箱盒洁净无污染；

38、箱、盒、空调洞的粉刷边缘必须保持完整、清晰，不允许进行二次修补单面墙面面层抹灰厚度应均匀，压光应水平方向一次成型，阴阳角方正，不得留施工缝3.3.3 3地面地面：砼地面观感统一做法：四周设1015公分压光条，大面压光后拉毛处理，拉毛宽度为300mm间隔100mm压光条，纹路应与门洞平行；集中走管地面管线路径应横平竖直，宽度一致，地坪施工前应提前做护角，地坪施工后再做管线保护面层，表面设准确、明显标识；砼地面标高、平整度应符合规范要求，不得出现起砂现象，遇门洞处或大开间部位必须设分格缝，防止开裂；拉毛宽度为300mm间隔100mm压光条纹路与门洞口平行3.3.4 4批白批白：内墙直接批白施工，不

39、得采用白水泥掺砂或纯石膏找平，面层批白不得采用劣质胶水，批白后墙面应有一定强度，不得出现掉粉现象；基层偏差较大时，要求采用水泥砂浆或成品底层粉刷石膏砂浆找平；室内直接批白工艺必须满足平整垂直度要求，木模板墙面不得采用顺直做法，阴、阳角必须弹线施工，确保方正、线条清晰；顶棚最后一遍批白必须垂直于窗洞口方向，墙面不批白时，所有顶棚必须采用下挂5-8公分的方式收口；阴阳角弹线施工顶棚批白下挂58cm收口4 4.1.1优化设计优化设计：项目部应对公用部位墙、地砖进行合理排版，做到同一楼面对缝铺贴；墙、地砖尺寸一致或模数相符时，大面墙必须对缝铺贴；墙地砖或石材排版四、电梯前室四、电梯前室4 4. .2

40、2墙面墙面：电梯前室采用墙砖粘贴时，必须块材不同的吸水率选择适合的粘结材料及施工工艺，地砖不宜湿贴上墙，否则应采取可靠的粘结措施，防止大面积空鼓产生；防火门框安装时，必须考虑粉刷、块材或批白的厚度，木防火门框应与成品墙面平齐或压木线条，分色清晰；钢质防火门框应凸出成品墙面3-5mm； 门框安装时应留设出墙面饰面层厚度，木门框与饰面层平齐。钢质防火门框应凸出成品墙面3-5mm。（即将钢门框圆角部分留出，便于面层收口）4 4. .3 3地地面面：块材踢脚线粘结层不得凸出墙面，基层施工时应预留粘结层厚度； 踢脚线上口出墙厚度一致，根据不同建筑材料，采用不同的踢脚板，高（h）和出墙厚(b)度(高度一般

41、为100、石材120-150，出墙厚度一般为b1/10h，粘结层不得外露)。 h hbh/10bh/10墙面粉刷时块材踢脚线处预留，给踢脚线施工留设粘结层厚度。4 4. .3 3地地面面：电梯门洞口过门石宜采用整体块材铺贴，如采用地砖两块拼缝必须居中且与门缝对齐,内口比外口高5mm；电梯门洞口必须采用过门石，且要求整体块材铺设采用地砖两块拼缝与电梯门缝对齐 采用石膏板吊顶，吊顶与墙面接缝部位设20mm凹槽连接，可有效解决接缝处裂缝现象。4 4. .4 4顶棚：顶棚：顶棚吊顶时必须与墙面留设20mm凹槽或贴阴角线条，防止开裂等质量通病，墙面顶棚必须分色清晰，无交叉污染；顶棚吊顶与墙面交接处贴阴角

42、线条4 4. .5 5水、电井：水、电井：水井结构楼面施工时不得预留后浇洞，必须根据管道数量排列设预留洞；水电井门槛不得低于踢脚线高度；2、管井内应先进行粉刷、刮白施工，后进行管道安装。1、主体施工阶段，管井部位不宜留设后浇洞4 4. .5 5水、电井：水、电井：水、电井墙面必须提前按排粉刷，必须全部批白，做到大面平整，阴阳角方正；管道井电井4 4. .5 5水、电井：水、电井：桥架、母线穿楼板处必须采用50宽、20-30厚的石材收口，45角拼缝，内填防火泥； 电井内桥架、母线穿楼板采用石材收口，石材在转角处采用450拼缝施工采用防采用防火板、火板、绝缘板绝缘板或铝塑或铝塑板收口板收口采用块采

43、用块材作当材作当水线水线采用块采用块材作当材作当水线水线根部处理根部处理4 4. .6 6管根收口：管根收口：公用部位管道穿墙、楼板必须采用公司统一做法收口；管道穿墙收口楼面管根收口做法风管穿墙采用铁红防锈漆描边或采用50mm宽铝塑板收口管温管金属保护层穿墙收口5 5.1.1水泥踏步水泥踏步：踏面、踢面必须采用1：1干粉收面，其中砂必须过3mm细筛，并严格控制含泥量；踏步阳角应为圆角（或嵌铜条）；踏步粉刷前必须由项目部弹设放样线；踏步阳角无嵌金属物外，必须采用倒小圆角工艺。五、楼梯间五、楼梯间5.25.2踢脚线：踢脚线：楼梯间必须做水泥砂浆踢脚线，休息平台处高度为8-10mm；踢脚线处墙面基层

44、不得压光、批白；出墙厚度8mm，采用塑料条收口；墙面刷涂料时上口必须采取贴报纸等成品保护措施防止污染。踢脚线上口采用塑料条休息平台阳角嵌铜条5.25.2踢踢 脚脚 线：线：块材踢脚线必须采用一步一块，竖向拼缝的方式下料排版，粘结层不得外露；踢脚线块材构造 面砖踏步楼梯面砖踏步楼梯楼梯楼梯楼梯地面与休息平台地面一缝到底5.35.3滴水线：滴水线：转折楼梯挡水线、梯板侧面粉刷、滴水线应一体施工，滴水线中间设10mm塑料条，外口采用8mm塑料条收口；顶层休息平台临边部位必须设同踢脚线高度的翻口；临空段设同踢脚线高度翻口封闭滴水线挡水线 5.45.4休息平台：休息平台：楼层休息平台应与电梯前室地面标高

45、一致，水泥地面必须在电梯前室地砖铺贴后方可施工，确保接缝平整，无高差；防止出现裂缝和二次施工色差。5.55.5楼梯扶手：楼梯扶手：扶手高度从踏步前缘量起，高度不得低于950mm （高于国标50mm） ，大于500mm的平直段不低于1100mm（高于国标50mm）；栏杆立柱必须位于成品踏步中间，栏杆间距不大于110mm； 900（取950）楼梯扶手高度 1050（取1100）休息平台扶手高度水平段设同踢脚线高度翻口封闭6.16.1滴水线：滴水线：窗台、檐口、装饰线、雨蓬、阳台、落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造；顶面排水坡度不应小于3%；滴水线六、外六、外 墙墙 各种线条下部滴水线，禁

46、止施工到根部阴角处，离开阴角（墙面）2030mm处断开引出6.26.2空调洞空调洞：外墙空调洞必须在粉刷或墙砖粘贴前调整到位，内外并采用塑料装饰圈收口，洞口上下保持一条垂直线；空调管、雨水管遇外墙线条时，原则上必须垂直穿越线条，不得采取拐弯方式。空调洞管道穿线条做法落地窗防护栏杆落地窗防护栏杆窗户防护栏杆安装要求：窗户防护栏杆安装要求：确保从楼地面起计算的0.8m(住宅为0.m)必须装有防护栏杆。低窗台、凸窗下部有能上人站立的可踏面时，防护栏杆的高度应从窗台起计算。安全玻璃安全玻璃3C3C认证认证6.36.3栏杆栏杆：各部位栏杆高度、间距应符合强条要求；露天栏杆宜采用不锈钢、铸铁等材质，采用铁

47、制材料必须有可靠的防锈措施，防止污染外墙。6.46.4大面：大面：外墙阳角、各类线条、悬挑板面必须保持垂直，大面平整无污染，面砖排版合理，不得出现小于1/3砖，达到良好的观感效果。外墙面砖排版6.56.5排版：排版：成型门窗洞口应根据外墙面砖排版确定尺寸、位置，洞口阳角必须与面砖灰缝对齐，左右对称；雨蓬、阳台侧面面砖必须与大墙面对缝铺贴；150*300以上块材，墙面勾缝必须采用平缝。线条与墙面面砖对缝排版雨蓬与墙面面砖对缝排版窗洞与面砖灰缝对齐洞口与面砖灰缝对齐6.66.6拼缝：拼缝：水平阳角拼缝时，上阳角应采用顶面面砖压立面面砖，下阳角应用立面最下排面砖压底平面面砖；面砖立面阴角留缝必须留设

48、在侧面，不得出现在正面。上阳角下阳角立面阴角留缝设在侧面，采用梁侧面砖压墙面砖。6.6.7 7板底处理板底处理：外立面为面砖等块材时，空调板、阳台板等悬挑构件根部应保持平整，涂料施工时必须采用美纹纸收口，并下挂1-2公分，做到分色清晰；各类悬挑板底应在外墙面砖确定排版和标高后方可施工，不同材质接缝不宜在阴角部位，应在立面上过渡，下挂12cm，做到分色清晰。6.6.8 8窗框窗框：外墙刮糙时窗洞口部位必须粉刷至窗框内侧，窗框外口与墙面保留10mm间隙，内口保留20间隙；窗框四周勾缝必须保证密实。批白层刮糙层刮糙层打硅硐胶10206.96.9变形缝：变形缝：外墙各类装饰材料不得压在变形缝板材上，两

49、者间应采用硅酮胶收口；变形缝板材必须上板压下板，接缝平整。6.106.10观测点：观测点：外墙沉降观测点、避雷接地测试点必须采用公司统一做法和标识；接地测试点沉降观测点7.17.1散水：散水：室外散水基层必须分层夯实，砼浇筑后必须及时拆模，侧面与表面一同压光收口，不得分两次施工，伸缩缝采用沥青砂填缝。散水做法散水做法散水做法七、室七、室 外外7 7.2.2回填土回填土：室外回填土必须分层回填密实,表层250mm必须采用灰土夯实,确保上部室外工程不出现沉降、破坏现象；7 7.3.3室外工程室外工程：室外露天通道与主楼相连时，必须设置20mm沉降缝，留有20mm高差，室外地面坡度应向外，不得有积水

50、或倒返水现象；20mm伸缩缝 坡度向外 室内外留设20mm高差 8.18.1地面：地面：车库地面不得出现起砂现象，砼应一次浇筑成型，强度等级在C20以上，不宜掺用粉煤灰（如设有垫层，面层砼厚度不小于120mm）；必须采用1：1干粉收面，抹平后第一遍应采用机械压光，第二遍宜采用人工压光；分格缝采用机械切割。车库地面砼一次浇筑成型分格缝弹线机械切割分格缝分格缝切割后效果八、车八、车 库库8 8.2.2零星工程零星工程：车库墙根部必须粉刷水泥砂浆踢脚线，集水井壁必须粉刷，上口必须设角钢边框，通道口必须采用花纹钢板盖板，其他部位采用栅栏盖板时必须在杆件下加装钢丝网。 集水井壁必须粉刷，上口必须设角钢边

51、框，非通道口采用栅栏加钢丝网盖板 四周设置L404角钢通道口集水坑盖板采用花纹钢板8 8.3.3坡道坡道：除设计特别要求，细石砼汽车坡道统一采用凹槽做法，能有效防抖、防滑；优点：不易造成空鼓、开裂、行车相对比较平稳优点：不易造成空鼓、开裂、行车相对比较平稳1、施工时应先施工坡道线、踢脚线，再施工中部的防滑凹槽面层，便于凹槽放样和施工脚踏。2、坡道凹槽低部不应低于波道线，否则不利于排水和清扫。3、凹槽采用DN32（38）镀锌管压制。 基层处理放线做灰饼 找平面面层（坡道线面层） 踢脚线 凹槽放线压槽面层 压槽养护凹槽坡道做法：凹槽坡道做法：8 8. .4 4坡道墙面坡道墙面：室外露天或设有雨蓬的

52、汽车坡道、人行坡道墙体上口必须采用清水粉刷或贴面处理，坡度向外3%，防止积灰污染。压顶采用清水粉刷压顶帖面砖处理3%3%8 8. .5 5人防门：人防门：人防门门框铁件统一采用红色防锈漆，涂刷后应与墙面涂料面层平齐，分色清晰，项目部应在结构施工时使门框凸出墙面10mm左右，对墙面预留装饰层厚度。人防门框模板门框处支模示意图9.19.1地面：地面：设备基础周边统一采用预埋半圆PVC管做法，地面排水沟统一采用100mm全瓷砖或角钢边框做收口处理，排水沟三面应做涂膜防水层；设备、管道支架根部收口必须采用公司统一标准做法收口。细石砼地面PVC管排水沟做法效果地砖地面PVC管排水沟做法效果九、设备房九、

53、设备房细混土面层排水沟周边采用全瓷砖做法细混土面层排水沟周边采用全瓷砖做法磁片收边，保护沟边阳角 设备房如采用细混土作为面层，为保护主排水沟沟边阳角在使用中不被破损，采用施工中面砖边角料进行施工过渡。排水沟周边块材先冲筋施工，再进行地面砼面层施工，确保块材与混凝土间无缝。样板做法工程实景细混土面层排水沟周边采用角钢做法细混土面层排水沟周边采用角钢做法 排水沟周边角钢先冲筋施工，再进行地面砼面层施工，确保角钢与混凝土间无缝。角钢预埋（采用L303角钢）工程实景管道支架根部公司统一收口做法：管道支架根部公司统一收口做法：模具采用L505角钢制作管道公称直径为DN100150，角钢采用L5075或同

54、型号槽钢时L250mm；管道公称直径为DN50100，角钢采用L3050或同型号槽钢时，L=200mm 。双腿落地支架，间距在350mm内采二合一施工，否则采用单独施工。模具L L支架根部收口做法流程：支架根部收口做法流程：地面清理、套浆合模校正；灌砼面层上加1：1干粉，吸干收面拆模采用专用工具对面层进行修补成品，养护保养9.19.1地面：地面：设备房地面必须在设备安装完成后再施工，施工前必须先做好设备基础排水PVC管预埋、排水沟瓷砖冲筋或角钢定位等准备工作。先对PVC管、排水沟瓷砖冲筋定位通风不畅的多水设备间必须采用防水涂料，采用水泥砂浆踢脚线（采用明装踢脚线，防止地面积水墙面受潮）。电缆沟

55、、及盖板必须采用公司统一标准做法施工。6圆钢L40X4角钢电缆沟6圆钢加固L40X4角钢电缆沟细部做法电缆沟细部做法10.110.1优化设计：优化设计：电井、管井、公用部位在主体施工前应进行管线优化排列，并报工程处审核后方可施工。优化原则：电井中弱电线管全部采用暗埋式做法，在弱电桥架后面预留过路盒；电井、管井中照明和应急照明必须采用暗埋做法；管道井管道排列尽量集中统一支架，除立式水表采用集中分水管外，各支管排列要求在同一垂直面；吊顶主体预埋和装饰排版要做到成行成线，居中对称。管道排列工程中管道井、电井、新风机房安装，应进行二次深化设计和样板先行。十、安装工程十、安装工程注意事项：注意事项：1、

56、管井在主体施工前时就应进行二次深化排列，进行预留洞的留设。2、支架布置时应做到立管支架标高统一1.51.8米,采用统一支架，同一标高，制作一致，禁止采用角钢作为底座（观感较差，不易根部收头），角钢头部要倒圆角，门型支架要采用450拼角制作安装，具体做法见支架章节。 一、管道井二次深化设计图一、管道井二次深化设计图 交公司审批的深化设计图必须要有平面图（体现平面布置间距尺寸和支架形式）和立面剖面图（管道排列、尺寸和支架位置）。管道井排列平面图管道井排列平面图二次深化后管道排列图二次深化后管道排列图原设计管道井排列图原设计管道井排列图注意事项：注意事项：1、电井中弱电线管全部采用暗埋式做法，在弱电

57、桥架后面预留过路盒；2、电井中必须做到设有接地母线，桥架间或桥架、母线与接地母线跨接线，采用不小于4mm2铜编织带；跨接处螺栓必须配有镀锌弹簧垫和平垫片或采用爪型垫片。二、电井二次深化设二、电井二次深化设计图计图 交公司审批的深化设计图必须要有平面图（体现平面布局）和立面图（体现出预埋线盒位置）。10.110.1优化设计：优化设计：设备房、地下车库、管道集中通廊必须施工前必须进行二次策划排列，绘制优化图，并报公司工程处审核后方可施工。策划原则：管道集中设置统一支架；桥架上方不允设置同程水管；配电柜上方不得设有管道或灯具；一、地下车库策划排列图：一、地下车库策划排列图：将各专业管线在同一张平面图

58、中绘出，在各个不同截面处给出剖面图（体现各管标高、间距及与建筑物关系）。报公司审核后方可施工。名都城综合楼地下车库管线策划排列图名都城综合楼地下车库管线策划排列图二、管道集中处策划排列图：二、管道集中处策划排列图：将各管线在同一张平面图中绘出，在各个不断截面处给出剖面图及支架做法（体现各管标高、间距及与建筑物关系）。报公司审核后方可施工。西安建设交易中心工程原设计图纸：西安建设交易中心工程原设计图纸：按图管线排列空间不足，管道凌乱，费工费料，观感极差。三、设备房策划排列图：三、设备房策划排列图：根据实际优化设备、管线布置绘制出平面图和主要部位剖面图（各管标高、间距），报公司审核后方可施工。西安

59、建设交易中心工程消防泵房经二次策划管线排列平面图西安建设交易中心工程消防泵房经二次策划管线排列平面图西安建设交易中心工程消防泵房经二次策划管线排列剖面图：西安建设交易中心工程消防泵房经二次策划管线排列剖面图： 西安建设交西安建设交易中心工程消防泵易中心工程消防泵房经二次策划管线房经二次策划管线排列，现场安装实排列，现场安装实际效果。际效果。1010.2.2管线预埋：管线预埋：主体结构拆模后砌体施工前，必须采用塑料绳进行一次全面的清理疏通，确保无堵塞点，防止下道工序施工后造成返工损失；1010.3.3避雷带：避雷带：避雷带搭接采用“乙”字弯上平，上下搭接连接，搭接长度为10cm，引下线采用上下搭

60、接刷绿黄相间油漆，相应下部粘贴公司统一标识牌；避雷带圆钢必须12,安装距压顶高度为15cm；避雷带在转角处第一个支承架控制在250350mm，引下线必须当作支撑架使用；支撑架采用10圆钢；屋面通气管采用柔性铸铁管的，接地采用避雷针安装方式；避雷带过伸缩缝时采用“”弯引下线刷绿/黄标识醒目，由公司统一制作引下线标识牌避雷带水平“乙”字弯上平连接创优工程避雷带支承架要求采用定型化支架。定型支架一定型支架一定型支架二定型支架二定型支架四定型支架四定型支架三定型支架三 通气管避雷针采用12镀锌圆钢，下部距套管净距离1520mm，上部高出通气帽200mm。10.410.4接地母线：接地母线：电井、配电室