工程造价管理课件：2013版工程量清单计价

1、工程管理工程管理v1. 前言v2. 清单计价的工程造价组成（建标【2013】44号文）v3.工程量清单计价规范（GB50500-2013）简介v4. 招标工程工程量清单的编制v5. 房建与装饰工程工程量计算规范解读v6. 招标控制价/投标报价的编制v7. 合同价款约定及合同价款调整课程特点：政策性、技术性、经济性、综合性强 知识面广、实践性强、实用性高 查阅相关资料 勤于动手，计算能力强 善于总结 政策信息灵通注意：注意： 考试考核内容以本课程课件与规范为主 熟读GB50500-2013建筑工程工程量清单计价规范 熟读GB50854-2013房建与装饰工程工程量计算规范 掌握建标【2013】4

2、4号 建筑安装工程费组成？已学过的工程造价计算方法/计价模式有哪些？工程量清单计价？工程量清单？为什么要使用清单计价方式v计价方式分类按经济体制分类按编制依据分类按在不同阶段发挥的作用分类v计价方式简介v造价管理制度的发展v造价制度的改革1、实行工程量清单计价使工程造价管理工作深化改革的需要建设部在1992年就明确提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施2、实行工程量清单计价是规范建筑市场秩序和规范工程计价行为的需要竞争的方式有多种，其中工程量清单计价的方式能充分显示出它的优势：共担风险确定最佳施工企业消除暗箱操作、弄虚作假抑制围标和哄抬物价促进施工企业提高管理水平3、实行工程量清单计价是转变

3、政府职能，适应加入世贸组织与国际惯例接轨的需要。4、促进建设市场有序竞争和促进施工企业健康发展的需要v建筑安装工程费用项目组成建标201344号附件：1.建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）2.建筑安装工程费用项目组成（按造价形成划分）3.建筑安装工程费用参考计算方法4.建筑安装工程计价程序住房城乡建设部住房城乡建设部 财政部关于印发财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知建筑安装工程费用项目组成的通知建标201344号各省、自治区住房城乡建设厅、财政厅，直辖市建委（建交委）、财政局，国务院有关部门： 为适应深化工程计价改革的需要，根据国家有关法律、法规及相关政策，在总结原建设部

4、、财政部关于印发的通知（建标2003206号）（以下简称通知）执行情况的基础上，我们修订完成了建筑安装工程费用项目组成（以下简称费用组成）。费用组成自2013年7月1日起施行，原建设部、财政部关于印发的通知（建标2003206号）同时废止。中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国财政部2013年3月21日建筑安 装 工 程 费 中华人民共和国住房和城乡建设部公告 第1567号住房城乡建设部关于发布国家标准建设工程工程量清单计价规范的公告 现批准建设工程工程量清单计价规范为国家标准，编号为GB50500-2013，自2013年4月1日起实施。其中，第3.1.1、3.1.4、3.1.5、3.1

5、.6、3.4.1、4.1.2、4.2.1、4.2.2、4.3.1、5.1.1、6.1.3、6.1.4、8.1.1、8.2.1、11.1.1条（款）为强制性条文，必须严格执行。原国家标准建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008同时废止。 本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版 社出版发行。 住房城乡建设部2012年12月25日v1 总 则v2 术 语v3 一般规定v4 招标工程量清单v5 招标控制价v6 投标报价v7 合同价款约定v8 工程计量v9 合同价款调整v10 合同价款中期支付v11 竣工结算与支付v12 合同解除的价款结算与支付v13 合同价款争议的解决v14 工程造价鉴

6、定v15工程计价资料与档案v16工程计价表格v本规范用词说明v条文说明l 宏观上：规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法及工程量计量规范。l 微观上：不采用工程清单计价的建设工程，应执行本规范除工程量清单等专门性规定外的其他规定（见本规范条文第3.1.3条)。具体有：工程合同价款约定、工程计量与价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算、工程计价争议处理等条款1、中华人民共和国建筑法2、中华人民共和国合同法3、中华人民共和国招标投标法4、中华人民共和国仲裁法5、最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(法释200414号)6、建筑工程施工发包与

7、承包计价管理办法(原建设部令第107号)7、标准施工招标文件 (国家发改委、财政部、建设部等九部令第56号）8、建设工程价款结算暂行办法(财政部、建设部财建2004369号)9、建筑安装工程费用项目组成（原建设部建标201344号）10、建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定（原建设部建办200589号)v适用于建设工程发承包及实施阶段的计价活动。（1.02）1.建设工程包括：房屋建筑与装饰工程 ；仿古建筑工程；通用安装工程 ；市政工程；园林绿化工程；矿山工程；构筑物工程；城市轨道交通工程；爆破工程。2.包括工程量清单编制、招标控制价编审、投标价编制、工程合同价款约定、工程计量与价款

8、支付、索赔与现场签证、工程价款调整、竣工结算以及工程计价争议处理等内容。3.1.1 使用国有资金投资的建设工程施工发承包，必须采用使用国有资金投资的建设工程施工发承包，必须采用工程量清单计价。工程量清单计价。3.1.2 非国有资金投资的建设工程，宜采用工程量清单计价。v工程量清单计价活动，遵循下列原则： 客观、公平、公正。 这既是计价活动的基本要求，也是最高要求。工程计价活动，既是工程建设投资，又是工程建设交易活动的价值反映。因此，不仅要客观反映工程建设投资，而且要体现工程建设交易活动的公平、公正原则。要求工程发承包双方及其委托的工程造价咨询企业在工程计价活动应遵循上述原则。住房城乡建设部关于

9、发布国家标准房屋建筑与装饰工程工程量计算规范的公告 现批准房屋建筑与装饰工程工程量计算规范为国家标准，编号为GB50854-2013，自2013年7月1日起实施。其中，第1.0.3、4.2.1、4.2.2、4.2.3、4.2.4、4.2.5、4.2.6、4.3.1条（款）为强制性条文，必须严格执行。本规范由我部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 住房城乡建设部 2012年12月25日v1 总 则v2 术 语v3 一般规定v4 分部分项工程v5 措施项目v附录AQv本规范用词说明3.2 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013架构v适用范围1.0.2 本规范适用于工业与民

10、用的房屋建筑与装饰工程发承包及其实施阶段计价活动中的工程量计量和工程量清单编制。1.0.3 房屋建筑与装饰工程计价，必须按本规范规定房屋建筑与装饰工程计价，必须按本规范规定的工程量计算规则进行工程计量。的工程量计算规则进行工程计量。v4.1 工程量清单概念v4.2 工程量清单编制4.1.1工程量清单的概念l工程量清单 2.0.1载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目和相应数量以及规费、税金项目等内容的明细清单。 l招标工程量清单 2.0.2招标人依据国家标准、招标文件、设计文件以及施工现场实际情况编制的，随招标文件发布供投标报价的工程量清单，包括对其的说明和表格。l已标价工程量清单

11、 2.0.3构成合同文件组成部分的投标文件中已标明价格，经算术性错误修正（如有）且承包人已确认的工程量清单，包括对其的说明和表格。 v4.1.1 招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人编制。 v4.1.2 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分、其准确性和完整性由招标人负责。（强条）v4.1.4招标工程量清单应以单位（项）工程为单位编制，共有五个清单组成：分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，规费项目清单，税金项目清单 要点掌握：v 编制人v 法律效应v 编制内容分部分项工程和单价措施项目清单与计价表v相关强条GB50500-20

12、13建筑工程工程量清单计价规范4.2.1 分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名分部分项工程量清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。称、项目特征、计量单位和工程量。 4.2.2 分部分项工程量清单应根据相关工程现行国家分部分项工程量清单应根据相关工程现行国家计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量规范规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。计量单位和工程量计算规则进行编制。 v 相关强条GB50854-2013房建与装饰工程工程量计算规则4.2.1 工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项

13、目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。 4.2.2 工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示，工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示，一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。的项目编码不得有重码。 v分部分项工程量清单包括的内容1. 项目编码分部分项工程量清单项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级编码为全国统一；第五

14、级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置。各级编码代表的含义如下：（1）第一级：一、二位表示工程分类顺序码（分二位）；01房屋建筑与装饰工程 ；02仿古建筑工程；03通用安装工程 ；04市政工程；05园林绿化工程；06矿山工程；07构筑物工程；08城市轨道交通工程；09爆破工程。（2）第二级：三、四位表示专业工程顺序码（分二位）；（3）第三级：五、六位表示分部工程顺序码（分二位）；（4）第四级：七、八、九位表示分项工程项目名称顺序码（分三位）；（5）第五级：十至十二位表示工程量清单项目名称顺序码（分三位）。v分部分项工程量清单包括的内容2. 项目名称工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结

15、合拟建工程工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。（的实际确定。（4.2.3）项目名称一般以工程实体而命名v分部分项工程量清单包括的内容3. 项目特征 分部分项工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价的重要依据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。 项目特征由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。 不能因为工程内容有描述，就简化或取消项目特征的描述。 项目特征的描述，可以结合清单规范的附录里的内容和实际情况详细描述，也可以采用标准图集等再结合文字补充进行描述，以满足组成综合单价为前提。v特征描述：（1）锚孔直径（2）锚孔平均深度

16、（3）锚固方法、浆液种类（4）支护厚度、材料种类；（5）混凝土强度等级（6）砂浆强度等级；（7）土质情况。其自身特征为：v孔径、孔深、支护厚度、各种材料种类；工艺特征的锚固方法。对项目施工方法可能产生影响的特征：土质情况。 v分部分项工程量清单包括的内容4. 计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外均按以下单位计量：1)以“t”为单位，应保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入； 2)以“m、m2、m3、kg”为单位，应保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入； 3)以“个、件、根、组、系统”为单位，应取整数; 4)没有具体数量的项目宗、项. 各专业有特殊计量单位的，再另外加以说

17、明，当计量单位有两个或两个以上时，应根据所编工程量清单项目的特征要求，选择一个最适宜表现该项目特征并方便计量的单位.v分部分项工程量清单包括的内容5. 工程数量的计算 工程数量应按附录中规定的工程量计算规则计算。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。v分部分项工程量清单包括的内容6. 清单工作内容包括主体工作和辅助工作。如“地下连续墙”，其工作内容包括土方挖运、导墙浇注及拆除、成槽、泥浆外运、连续墙混凝土浇注等，在以上所有的工作中，最终形成实体并永久使用的是成槽形成连续墙混凝土这一实体，除

18、此以外的其他工作都是围绕形成连续墙混凝土实体所展开的辅助性工作。 v分部分项工程量清单编制应注意问题v分部分项工程量清单编制应注意问题01v分部分项工程量清单的标准格式格式如下表所示，在分部分项工程量清单的编制过程中，由招标人负责前六项内容填列，金额部分在编制招标控制价或投标报价时填列。 分部分项工程和单价措施项目清单与计价表v措施项目概念v措施项目的格式v措施项目编制要求l措施项目概念 为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备前和施工过程中的技术、生活、环境保护、安全等方面的项目。（2.0.5）l措施项目分类 1.可以计算工程量的措施项目典型的是混凝土浇筑的模板工程，可以精确计量的项目，用分

19、部分项工程量清单的方式采用综合单价，更有利于措施费的确定和调整。2.难以计算工程量的措施项目以“项”为计量单位进行编制；措施项目费用的发生与使用时间、施工方法或者两个以上的工序相关，与实际完成的实体工程量的大小关系不大，如大中型机械进出场及安拆、安全文明施工和安全防护、临时设施等。 v规范列出的常用措施项目一般措施项目011705 大型机械设备进出场及安拆011706 施工排水降水011707 安全文明施工及其他措施项目 011707001 安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施） 011707002 夜间施工 011707003 非夜间施工照明 011707004 二次搬运

20、011707005 冬雨季施工011707006 地上、地下设施、建筑物的临时保护设施 011707007 已完工程及设备保护房建与装饰工程专业措施项目011701脚手架工程011702混凝土模板及支架（撑）011703垂直运输 011704超高施工增加 l措施项目的格式招标人填写总价措施项目清单与计价表调整费率调整后金额备注措施项目的格式招标人填写分部分项工程和单价措施项目清单与计价表l措施项目编制要求GB50500-20134.3.1措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范措施项目清单必须根据相关工程现行国家计量规范的规定编制。的规定编制。4.3.2措施项目清单应根据拟建工程的实际情况

21、列项。GB50854-20134.3.1 措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按照4.2分部分项工程的规定执行。 4.3.2 措施项目仅列出项目编码、项目名称，未列出项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按本规范附录S措施项目规定的项目编码、项目名称确定。 l概念指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。 工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容，

22、仅提供4项作为列项内容参考。 其不足部分，编制人可根据工程的具体情况进行补充。l暂列金额招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2.0.18）要点： 1.包含在合同金额； 2.不直接归承包人所有； 3.业主暂定金额； 4.可能发生，也可能不发生。 l暂列金额4.4.2 暂列金额应根据工程特点，按有关计价规定估算。 通常为分部分项工程清单和措施清单的10%15%。9.15.1 已签约合同价中的暂列金额由发包人掌握使

23、用。9.15.2 发包人按照本规范第 9.19.14 节的规定所作支付后，暂列金额如有余额归发包人。l暂估价招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。（2.0.19）暂估价是指招标阶段至签定合同协议过程中，由于资料不齐全或标准不明而无法准确的计算工程量或者无法准确的计算单价。要点: 1.必然要发生； 2.价格暂定； 3.包含在合同金额； 4.内容包括：材料 工程设备 专业工程4.2.3 其他项目清单l暂估价1、材料/设备暂估单价：规范 4.4.3 暂估价中的材料、工程设备暂估价应根据工程造价信息或参照市场价格估算；专业工程暂估价应分不

24、同专业，按有关计价规定估算。材料（工程设备）暂估单价及调整表序号材料（设备）名称、规格、型号计量单位数量单价（元）合价（元）差额（元）备注暂估确认暂估确认暂估确认单价合价1钢筋（规格见施工图纸）t2004000800000用于现浇砼项目2低价开关柜CGD190380/220V于低压开关柜安装项目合计8450004.2.3 其他项目清单4.2.3 其他项目清单2、专业工程的暂估价： 专业工程暂估价应分不同专业，按有关计价规定估算。一般应是综合暂估价，应当包括除规费和税金以外的管理费、利润、措施费等取费。4.2.3 其他项目清单l计日工 在施工过程中，承包人完成发包人提出

25、的合同范围以合同范围以外外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的一种方式。（2.0.20） 所谓零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。要点： 1.可能发生，也可能不发生； 2一般包含在合同金额； 3.价格确定（综合单价）； 4.不仅仅是工日，还有材料和机械费用。4.2.3 其他项目清单l计日工4.2.3 其他项目清单v注意事项：1.计日工为额外工作和变更的计价提供了一个方便快捷的途径。但是，在以往的实践中，计日工经常被忽略。2.为了获得合理的计日工单价，计日工表中一定要给出暂定数量，并且需要根据

26、经验尽可能估算一个比较贴近实际的数量，同时尽可能把项目列全。（规范4.4.4 计日工应列出项目和数量。）计日工数量确定的主要影响因素有：工程的复杂程度、工程设计质量及设计深度等。一般而言，工程较复杂、设计质量较低、设计深度不够（如招标时未完成施工图设计），则计日工所包括的人工、材料、施工机械等暂定数量应较多，反之则少。计日工暂定数量的确定方法主要有两种，第一种是经验法，第二种是百分比法。（1）经验法。即通过委托专业咨询机构，凭借其专业技术能力与相关数据资料预估计日工的人工、材料、施工机械等使用数量。（2）百分比法。即首先对分部分项工程的人、材、机进行分析，得出其相应的消耗量；其次，以人、材、机

27、消耗量为基准按一定百分比取定计日工人工、材料与施工机械的暂定数量。如一般工程的计日工人工暂定数量可取分部分项人工消耗总量的 1%；材料消耗主要是辅助材料的消耗，按不同专业人工（人工）消耗材料类别列项，按人工日消耗量计算材料暂定数量；施工机械的列项和计量，除考虑人工因素外，还要考虑各种机械消耗的种类，可按分部分项工程各种施工机械消耗量的1%取值。最后，按照招标工程的实际情况，对上述百分比取值进行一定的调整。4.2.3 其他项目清单l总承包服务费（2.0.21） 总承包人为配合协调发包人进行的专业工程分包，对发包人自行采购的设备、材料等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。要

28、点：1. 一定会发生； 2. 计算方式确定； 3.包含在合同金额内。4.2.3 其他项目清单招标人填写4.2.3 其他项目清单规范4.4.6 出现本规范第 4.4.1 条未列的项目，应根据工程实际情况补充。4.2.4 规费、税金项目清单l规费 根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。4.5.1 规费项目清单应按照下列内容列项：1 工程排污费；2 社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险。生育保险；3 住房公积金。4.5.2 出现本规范第 4.5.1 条未列的项目，应根据省级政府或省级有关权力部门的规定列项。l税金 国家税法规定的应计入建筑

29、安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。4.6.1 税金项目清单应包括下列内容：1 营业税；2 城市维护建设税；3 教育费附加；4地方教育费附加。4.6.2 出现本规范 4.6.1 条未列的项目，应根据税务部门的规定列项。招标人编制4.工伤保险5.生育保险定额人工费地方环保部门按实计入国际通行造价计价方式。招标人招标时以统一的清单规范及图纸提供工程量清单，投标人投标时以招标文件、清单、施工图、计价定额或企业定额、市场价等自主报价，经评审后，以合理低价标中标的造价计价方式。工程量清单计价-工程造价计价的一种计价方式工程量清单-清单计价方式中编制的一系列表格联系:采用工程量清单计价方

30、式的工程招标文件中必须含有该工程的工程量清单小结：工程量清单本质及其地位 以施工图纸为依据进行招标时，就招标范围内的工程而言，工程量清单实际就是招标图纸和技术规范（即标准施工招标文件的技术标准和要求）所显示工程内容的另外一种表现形式。其本质内容与图纸和技术规范的内容应无二致，即： 招标工程量清单=招标图纸+技术规范及要求 在招标阶段，工程量清单的核心内容是清单项目列项、特征描述和工程数量。清单项目列项+特征描述构成对工程质量的定义，所以，工程量清单的本质是除图纸和技术规范以外，对招标工程质量(quality)和数量(quantity)的全面描述和精确表达，是对招标范围及内容的精准表达。小结：工

31、程量清单本质及其地位v 招标工程量清单相对于图纸而言，更具有可读性，更方便作为计价的基础。而招标图纸和技术规范则不太方便直接作为计价（尤其是各投标人共同报价）的基础，需要将其 “翻译成”更方便计价的形式，这便是工程量清单最初的存在意义。v 基于以上分析，从理论上讲招标工程量清单是对图纸和技术规范的“翻译”，就要求招标工程量清单必须全面、忠实地反映图纸和技术规范的内容。这是对工程量清单的一个本质要求，否则造成依据招标工程量清单招标，依据施工图纸生产的两张皮的情况。v 除表达工程质量数量以外，工程量清单同时还是对承包人的合同责任和义务的价格表达（集中体现在措施项目清单列项及其报价）。从该角度，工程

32、量清单又是对招标文件中合同条款以及一般要求的翻译和另一种表现形式。小结：工程量清单本质及其地位1、列项目要全面2、项目特征符合图纸及技术标准要求3、工程量要准确 总之，一个理想的清单应是对图纸、技术标准及要求、招标文件的全面表达。小结：工程量清单本质及其地位v标准施工招标文件解释合同文件的优先顺序如下：(l）合同协议书；(2）中标通知书；(3）投标函及投标函附录；(4）专用合同条款；(5）通用合同条款；(6）技术标准和要求；(7）图纸；(8）已标价工程量清单；(9）其他 合同文件。v无论单价合同还是总价合同，图纸/技术规范的合同地位（解释顺序）高于工程量清单。 招标工程量清单在招标文件中不是孤

33、立的，需招标工程量清单在招标文件中不是孤立的，需要结合其他文件阅读，以确定工作范围（承包范围）要结合其他文件阅读，以确定工作范围（承包范围）房建与装饰工程清单工程量计算规则学习方法学习方法l熟读房屋建筑与装饰工程计量规范GB5008542013l掌握工程量计算规则l熟悉清单工程量计算规则与计价工程量计算规则在具体计算上的区别l理解项目特征l了解工作内容中的常规工程施工过程房建与装饰工程清单工程量计算规则l A 土石方工程lB 地基处理与边坡支护工程lC 桩基工程lD 砌筑工程lE 混凝土及钢筋混凝土工程lF 金属结构工程lG 木结构工程lH 门窗工程l J 屋面及防水工程lK 防腐隔热、保温工

34、程lL 楼地面装饰工程lM 墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程l N 天棚工程l P 油漆、涂料、裱糊工程lQ 其他装饰工程lR 拆除工程lS 措施项目房建与装饰工程清单工程量计算规则授课方法：授课方法：v课前要预习v自学为主v案例教学v按照规范内容和先后顺序，只对重点内容做课堂讲解。v期末考试测试内容涵盖整个规范房建与装饰工程清单工程量计算规则vEg.1 某建筑物基础平面及剖面如图所示。土质为二类土（地下水位以上，天然含水率），弃土运距均为100米。试根据GB500854房建与装饰工程工程量计量规范编制土石方工程及砌筑工程的工程量清单并按招标控制价方法进行价格分析。按四类建筑工程考虑（查费用定额企

35、业管理费率3.54%、利润计取标准3%），不考虑风险费用，人工单价信息价：47元/工日，机械、材料价格按定额价的130%调增。室内回填高度为设计室内坪-室外坪-地面做法厚度？序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金 额(元)综合单价合价其中：暂估价 本页小计 合 计 Eg.2v某工程预制C30钢筋砼方桩共100根，已知土壤类别为二类土，设计桩长共15m（两段，包括桩尖和焊接接桩），截面积为150mm*150mm,设计桩顶标高为-3m，设计室外地坪为-0.45m，试编制钢筋砼方桩的相关工程量清单。五、本定额除静力压桩外，均未包括接桩。如需接桩，除按相应打桩项目计算外，按设计要求另计算接桩

36、项目。其焊接桩接头钢材用量，设计与定额用量不同时，应按设计用量进行调整。十二、打送桩时，可按相应打桩定额项目综合工日及机械台班乘下表规定系数计算。4m以内 1.43四章二节11、砼、木构件制作安装工程，金属结构制作安装工程类别划分按附属的建筑工程类别划分标准执行。人工挖孔桩按三类工程取费，其他桩基工程类别划分按相应的建筑工程类别划分标准执行，但不低于三类工程取费。Eg.3v砌筑工程清单编制见书P105房建与装饰工程清单工程量计算规则vEg.4 某工程中有10道钢筋砼现浇框架梁KL1（2），其尺寸配筋图下图所示，砼强度为C25，现场搅拌碎石最大粒径20mm，正常室内环境使用，抗震等级2级。柱截面

37、尺寸为500*500mm，梁内纵筋均为HRB335,箍筋HPB300。70003000500*500425225625625425KL1(2)300*7008100/200(2)425G418有梁板与无梁板区别v1、有梁板：指梁（包括主梁次梁）与板构成一体，特点“至少有三边是以梁承重的板，板上荷载主要传在梁”。v2、无梁板：不带梁而直接用柱头支承的板。通常都柱头都有柱帽。特点“不带梁，柱头支承，板上荷载传于柱或柱帽”v3、平板：指无柱、梁直接支承于墙上的板。特点“直接支承于墙上，板上荷载主要传在墙上”v4、无梁板好理解。有梁板与平板的区别：主要区别可以按板上荷载主要是由“梁”还是由“墙”来承担

38、，由“梁”承担为“有梁板”，由墙承担为“平板”。房建与装饰工程清单工程量计算规则vEg.5某工程SBS改性沥青卷材防水屋面平面、剖面图如下所示，其自结构层由下向上的做法为：钢筋砼板上用1:12水泥珍珠岩找坡，坡度2%，最薄处60mm；保温隔热层保温隔热层上1:3水泥砂浆找平层翻边高300mm，在找平层上刷冷底子油，加热烤铺，贴3mm厚SBS改性沥青防水卷材一道（翻边高300mm），在防水卷材上抹1:2.5水泥砂浆找平（层翻边高300mm）。不考虑嵌缝，砂浆以使用中砂为拌合料，女儿墙不计算，未列项不补充。人工费47元/工日，三类工程。1:2.5水泥砂浆找平层厚25mmSBS改性沥青卷材防水1:3

39、水泥砂浆找平层，厚20mm1:12水泥珍珠岩找坡2%，最薄处60mm结构层00824012012016000000611112%vSBS改性沥青防水卷材屋面施工工艺流程v基层检查涂刷基层处理剂屋面细部处理卷材铺粘接缝与收头密封固定竣工整理淋水或蓄水检验v2.基层检查：防水层作业前必须对基层（找平层）进行全面检查。找平层强度、顺水坡度、表面压实抹光程度必须符合要求。如找平层达不到要求，必须重新处理至合格。施工前打扫干净清理杂物。v3. 涂刷基层处理剂：基层处理剂可选用水溶型或溶剂型SBS改性沥青基面处理剂，氯丁胶乳改性沥青粘合剂或乳化沥青、冷底子油等。基层处理剂在使用前应充分搅拌，涂刷时应均匀，

40、不得漏刷露底，无堆积流淌。基层处理剂干后方能进行防水卷材作业。v4. 屋面细部处理：水落口、檐口、天沟、檐沟及立面卷材收头等施工应符合下列规定：v（1）水落口应牢固的固定在承重结构上。当采用金属制品时，所有零件均应做防腐处理。v（2）天沟、檐沟铺贴卷材应从沟底开始，当沟底过宽、卷材需纵向搭接时，搭接缝应用密封材料封口。v（3）至混凝土檐口或立面的卷材收头应裁齐后压入凹槽，并用压条或带热片钉子固定，最大钉距不应大于900mm，凹槽内用密封材料嵌填封严。v5.卷材铺贴v（1）在基面上弹出基准线，距离为：卷材宽度减去搭接宽度。v（2）按屋面坡度确定卷材铺贴方向，由低处向高铺贴；或长边顺水接茬，短边按

41、风向，并按“先远后近”、“先平后立”的原则铺贴；平立面处交叉搭接，接缝留在底平面。搭接宽度符合要求。eg.6v某工程建筑示意图如下所示，该工程外墙保温做法：1基层表面清理；2刷界面砂浆5mm；3刷30mm厚胶粉聚苯颗粒；4门窗边做保温宽120mm。C-1： 2100*1800M-2：900*2400M-2：900*2400M-1:1200*2400C-2：1200*1800C-2：1200*1800107401201207440eg.63900eg7v某装饰工程地面，墙面，天棚的装饰如图所示，房间外墙厚度240，中到中尺寸为1200*1800，800-800的独立柱四根，墙面抹灰厚度20（门窗

42、占位面积80平方米，门窗洞口侧边抹灰15平方米、柱跺展开面积11平方米），地砖地面施工完成后尺寸如图所示，（12-0.24-0.04）*（18-0.24-0.04），吊顶高度3600（窗帘盒站位面积7平方米），做法：地面20厚1:3水泥砂浆找平、20厚1:2干性水泥砂浆黏贴玻化砖，玻化砖踢脚线，高度150mm（门洞宽度合计4m），乳胶漆一底两面，天棚轻钢龙骨石膏板面刮成品腻子面罩乳胶漆一底两面。柱面贴30厚花岗岩石板，花岗岩石板和柱结构面之间空隙填灌50厚的1:3水泥砂浆。800*800玻化砖地面示意图3050800503030508005030大厅立柱剖面图24020原墙体墙体乳胶漆基层墙体

43、抹灰剖面图90036001201200石膏板吊顶钢筋砼板顶原墙乳胶漆玻化砖踢脚线立面剖面图定额计价法和工程量清单计价法v工程计价有两种不同的模式：定额计价法和工程量清单计价法。v综合单价是工程量清单计价过程中的一项数据，包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润五部分，在综合单价合计的基础上加上规费、税金，就是最终的工程造价了。v定额基价是定额计价过程中的一项数据，根据管理部门颁布的定额，每项工程量都有一个固定的编号和定额基价，定额基价包括人工费、材料费、机械使用费三部分，在定额基价的基础上用实际市场价格与定额取定价格进行换算（统称价差调整），并计取管理费、利润、规费、税金后，即为最终的工程

44、造价。v用一句不太精确的话形容，综合单价与定额基价有两个最大的差别：1、综合单价包含管理费和利润，定额基价不包含；2、综合单价包含的人工费、材料费、机械费价格应当是实际市场价格，定额基价中是定额取定的价格。v定额计价中的综合单价（全费用单价）包括:直接工程费，措施费、间接费、利润、税金v清单计价中的综合单价：人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险v（如何计算综合单价）先将工程量清单中某一个项目.从新按定额的工程量计算工程量.再套相应的定额算出人工.材料.机械费用.再将三者加起来为基数算出管理费.利润.全部加上就等于合价. 再将合价除以工程量清单中按清单计算规则算出来的工程量就得到

45、综合单价v综合单价的计算其实很简单，定额的工程量与清单的工程量在很多时候是一样的，不需要单独再进行计算，如果你会总结的话，其实清单量与定额量不同的也就是那几个清单项，如土方（清单量不考虑工作面的宽度及放坡，而定额量却要考虑工作面的宽度及放坡），屋面的防水面积（清单量为面积，没考虑卷边，而定额量就要有卷边的面积，只要加上卷边的长度*高度就可以了），还有楼地面工程里地面的清单项就有3：7灰土垫层，它的单位是立方米，而清单里给出的是房间的面积，你直接用面积*高度就OK了，还有呢，不过我就说到这里，剩下的你自己总结吧！这需要你要细细地翻阅清单计价规则里的工程量计算规则，和消耗量里的工程量计算规则，一对

46、比就容易总结了，这是经验。v 至于取费嘛，土建工程是按定额子目的直接费为基数取费的，就是人、材、机的总和了，而安装工程就不同了，它是按定额子目的人工费为基数进行取费的，不过这些在软件里都已经是设定好的，不过你是初学者一定要搞明白这个，不然的话，以后跟别人对预算的时候都不知道是为什么错的，因为这是基本功，一定要很扎实！v6.1 综合单价v6.2 招标控制价的编制v6.3 投标报价的编制v6.4 招标文件风险分担分析 6.1 综合单价v6.1.1 综合单价概述v6.1.2 综合单价费用构成的数学模型v6.1.3 综合单价编制的三种情况v6.1.4 案例6.1.1 综合单价概述v概念 综合单价是完成

47、一个规定计量单位的分部分项工程和措施清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。v工程单价分类v不完全单价（基价/工料机价/直接工程费）v综合单价(不完全单价+管理费+利润+风险等）v完全单价（综合单价+规费+税金）6.1.2 综合单价费用构成的数学模型6.1.3 综合单价编制的三种情况v相关概念计价定额-国家或地方政府相关部门编制反应社会平均水平的建设工程定额。计价工程量-投标人根据国家定额或企业定额的工程量计算规则计算出来的工程数量。清单工程量-根据相关工程现行国家清单计量规范规定的工程量计算规则进行计算的工程数量。 清单单位含量-计价

48、工程量/清单工程量6.1.3 综合单价编制的三种情况某一清单子目的工程内容、单位、工程量计算规则与这一清单子目所需的计价定额子目的工程内容、单位、工程量计算规则一致且一个清单子目与一个计价定额子目对应。 清单工程量=计价工程量 eg1 某工程中有10道钢筋砼现浇框架梁KL1（2），其尺寸配筋图下图所示，砼强度为C25，现场搅拌碎石最大粒径20mm，正常室内环境使用，抗震等级2级。柱截面尺寸为500*500mm，梁内纵筋均为HRB335,箍筋HPB300。70003000500*500425225625625425KL1(2)300*7008100/200(2)425G4186.1.3 综合单价

49、编制的三种情况 清单综合单价=【（定额人工消耗量*定额单价*计价工程量）+ （定额各材料消耗量*定额单价*计价工程量）+ （定额各机械消耗量*定额单价*计价工程量）+管理费+利润 】清单工程量=定额基价+管理费+利润= 定额基价*（1+管理费率+利润率）ni 1ni 16.1.3 综合单价编制的三种情况某一清单子目的计量单位、工程量计算规则与这一清单子目所需选用的计价定额子目一致，且一个清单子目与多个计价定额子目对应。但两者工程内容不一致 。 清单工程量=计价工程量=多个计价定额子目的工程量 eg2v某建筑楼面工程从上到下做法如下：面层：1:2.5水泥砂浆楼地面20厚；找平层：1:3水泥砂浆2

50、5厚；结构层：C25砼楼板。工程总面积为1500.52平方米。试编制该分部工程清单并组综合单价。6.1.3 综合单价编制的三种情况= （定额消耗量*定额单价）*（1+管理费率+利润率） =【 （定额消耗量*定额单价*计价工程量）】ni 1+【 （定额消耗量*定额单价*计价工程量）】*管理费率ni 1+【 （定额消耗量*定额单价*计价工程量）】*利润率ni 1清单工程量清单工程量ni 16.1.3 综合单价编制的三种情况某一清单子目的工作内容、计量单位、工程量计算规则与这一清单子目所需选用的计价定额子目均不一致，且一个清单子目与多个计价定额子目对应。具体对应两种情况v清单工程量=计价工程量的主项

51、工程量v清单工程量 计价工程量的主项工程量定额单价计价工程量vEg.1 某建筑物基础平面及剖面如图所示。土质为二类土（地下水位以上，天然含水率），弃土运距均为100米。试根据GB500854房建与装饰工程工程量计量规范编制土石方工程及砌筑工程的工程量清单并按招标控制价方法进行价格分析。按四类建筑工程考虑，不考虑风险费用，人工单价信息价：47元/工日，机械、材料价格按定额价的130%调增。 Eg.36.1.3 综合单价编制的三种情况编制方法v消耗量定额法（企业定额）v计价定额法（清单规范推荐）v消耗定额只是材料和劳动力的消耗量，并不管价格如何。 而计价定额是有价格的。 比如消耗定额中的劳动力只是

52、工日，每工日的的劳动定额并不管。而计价中是要计算劳动力的价值的！v定额计价是指根据招标文件，按照各国家建设行政主管部门发布的建设工程预算定额的“工程量计算规则”，同时参照省级建设行政主管部门发布的人工工日单价、机械台班单价、材料以及设备价格信息及同期市场价格，直接计算出直接工程费，再按规定的计算方法计算间接费、利润、税金，汇总确定建筑安装工程造价。v建筑消耗量定额是完成规定计量单位的合格产品所需的人工、材料、机械和必要的施工措施费用标准，是按照正常的施工条件，目前我省建筑企业的施工机械装备程度，合理的施工工期、施工工艺、劳动组织为基础编制的，反映了社会平均消耗水平。v一般计价分为两种，一种是定

53、额计价，一种是清单计价，不管是哪种都是用建筑定额来计算，而建筑定额既是实行工程量清单计价办法时配套的消耗量定额，同时也是实行定额计价办法时的全省统一基价表。v明白了吗？两者不是一个概念，工程量消耗定额是一种定额，而你说的计价定额其实是定额计价，是一种计价的方法计价定额法：综合单价编制步骤：研究清单子目选择定额子目计算计价工程量计算清单单位含量套用定额基价汇总计算人、材、机计算管理费、利润、风险费用汇总该清单子目综合单价计算人材机价差，调整价差6.1.3 综合单价编制的三种情况6.1.3 综合单价编制的三种情况v消耗量定额法综合单价组价步骤：研究清单子目选择定额子目计算计价工程量套用定额子目中人

54、材机的消耗量，汇总该清单子目人材机消耗量之和（计价工程量*定额消耗量）选择人材机市场单价计算该清单子目的人材机费用计算管理费、利润、风险费用汇总该清单子目所有费用计算清单综合单价（清单总费用/清单工程量）6.1.3 综合单价编制的三种情况v计价定额法-清单单位含量计价工程量（定额工程量）/清单工程量6.1.3 综合单价编制的三种情况v计价定额法注意： 清单项目（即计价工程量主项目）名称填入“清单综合单价组成明细”的定额名称栏第一行。“清单综合单价组成明细”表内的数量含义。清单单位含量=定额工程量/清单工程量清单单位含量换算成定额计量单位下的数值后填入 主项和附项使用同一品种规格的材料时，材料费

55、明细中的材料用量要分别用定额中的主、附项材料消耗乘以清单单位含量后加总。6.1.4 案例vEg.1 某建筑物基础平面及剖面如图所示。土质为二类土（地下水位以上，天然含水率），弃土运距均为100米。试根据GB500854房建与装饰工程工程量计量规范编制土石方工程及砌筑工程的工程量清单并按招标控制价方法进行价格分析。按四类建筑工程考虑，不考虑风险费用，人工单价信息价：47元/工日，机械、材料价格按定额价的130%调增。6.1.4 案例招标控制价的编制招标控制价的编制6.2 6.2.1 招标控制价概述 6.2.2 招标控制价的编制 6.2.3 投诉与处理1566.2.1 招标控制价概述13版清单2.

56、0.45条规定 ： 招标控制价招标控制价是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价招标工程的最高投标限价。招标控制价的定义 招标控制价是08版清单计价规范修订中新增的专业术语，它是在建设市场发展过程中对传统标底概念的性质进行的界定，其主要作用是：1.招标人通过招标控制价，可以清除投标人间合谋超额利招标人通过招标控制价，可以清除投标人间合谋超额利益的可能性，有效遏制围标串

57、标行为益的可能性，有效遏制围标串标行为2.投标人通过招标控制价，可以避免投标决策的盲目性，投标人通过招标控制价，可以避免投标决策的盲目性，增强投标活动的选择性和经济性增强投标活动的选择性和经济性3.招标控制价与经评审的合理最低价评标配合，能促使投招标控制价与经评审的合理最低价评标配合，能促使投标人加快技术革新和提高管理水平标人加快技术革新和提高管理水平1575.1.1 国有资金投资的建设工程招标，招标人国有资金投资的建设工程招标，招标人必须必须编制招标控制价。编制招标控制价。5.1.2招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托

58、具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。咨询人编制和复核。5.1.3工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。标人委托编制投标报价。5.1.4招标控制价按照本规范第招标控制价按照本规范第5.2.1条条的规定编制，不应上调或下浮。的规定编制，不应上调或下浮。5.1.5招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。招标控制价超过批准的概算时，招标人应将其报原概算审批部门审核。5.1.6招标人应在发布招标文件时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资招标人应在发布招标文件

59、时公布招标控制价，同时应将招标控制价及有关资料报送工程所在地（或有该工程管辖权的行业管理部门）工程造价管理机构备查。料报送工程所在地（或有该工程管辖权的行业管理部门）工程造价管理机构备查。 13版清单关于招标控制价的一般规定6.2.1 招标控制价概述13版清单第5.1.1条规定，国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。本条作为强制性条款，与08版清单“应编制招标控制价 ”相比，更强调了招标控制价编制的强制性。13版清单增加了一项规定：第5.1.3条 工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。（此项规定在08清单中作为4.2.2条的条文

60、说明出现）体现了对招标控制价编制人的严格要求。 15813版清单第5.2.1条规定，招标控制价应根据下列依据编制与复核：1.本规范；2.国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价定额和计价办法；3.建设工程设计文件及相关资料；4.拟定的招标文件及招标工程量清单；5.与建设项目相关的标准、规范、技术资料；6.施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7.工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的，参照市场价；8.其他的相关资料。6.2.2 招标控制价的编制13版清单计价规范与08版相比，招标控制价的编制和复核依据基本一致，13版清单增加了第6条依据，说明编制招标控制价时要充分考虑施工现场