夹河滨水活力区(RAZ)

1、夹河滨水活力区(RAZ)烟台市外夹河东岸控制性详细规划设计本次规划区域位于烟台市芝罘区境内，是烟台市五区融合的重要地段，规划用地约40平方公里。1、区域及内部发展条件分析1.1蓝色经济区战略构想带来的烟台城市发展机遇。烟台五区融合城市发展战略的实施，改变烟台目前中心城市规模较小、分布较散、辐射带动功能较弱的状况，在新的平台上做大做强做美中心城市，通过五区融合发展，有效聚集和整合利用城区资源，促进城市内部和城际间人流、物流、信息流和资金流的充分流动，真正把区与区之间的“界河”建成绿化美化、旅游休闲、商业服务、文化艺术为一体，成为城市功能拓展和促进五区融合的重要纽带。1.2外夹河地区发展的SWOT

2、分析（1）优势：承东启西、联系城市中心区和开发区的重要区域连山通海、风光秀丽、沿河岸线长大量的可开发用地干道连接，铁路、公路、航空多式联运与老城区比较相对低廉的土地价格优势（2）劣势：建成环境整体质量差生态环境脆弱（3）机遇：烟台城市发展面临的良好机遇生活水平提高带来的消费需求增加区域交通环境的改善（4）挑战: 市内各区间竞争激烈开发与环境保护之间的矛盾2外夹河地区功能与产业定位2.1外夹河地区的发展与烟台的未来烟台未来发展的关键在于原有功能之外的提升与丰富重点发展现代服务业配合开发区发展和产业结构提升的研发功能2.2功能定位从全市未来发展的规模与需求出发，考虑夹河的优越区位、环境条件和母亲河

3、的地位，规划拟适度调整原总规夹河东岸绿带单一的生态隔离功能，适度开发，错位发展，进行旅游服务、休闲经济、城市公共活动和新的海洋经济等功能开发，使之成为既具有生态优势，又能提升经济发展与城市活力的亲水区滨水活力区（RAZ），成为烟台旅游业发展的又一大人气汇聚地。外夹河地区河岸线较长，南北纵向区段差异较大，结合资源条件和土地区位进行区段定位。l 北段：“魅力水岸”城市滨河RBDl 中段：“生态都市”城市特色副中心l 南段：“逍遥山野”民俗生态体验区2.3 产业发展定位外夹河地区的主要产业模式可总结为“5R”，依次为：休闲旅游特色研发特色商业服务改造型都市工业混合型房地产开发3规划设计理念“四城合一

4、”（1）生态城创造相互交融的自然与人工环境保护现有的特征性自然环境景观，将山、河、城、海等自然要素和人工要素相互融合，打通主要的景观视廊、山水绿廊，打造入海口、三江口和南部山地节点，沿夹河形成退台有层次的城市轮廓线，创造与自然环境协调统一的人工环境，展现人与自然共存共生的都市理念。（2）低碳城强调夹河流域开发建设的高效率、低排放和可持续性以生态和低碳城市建设位目标，保护现有水系和生态环境，强调公共交通导向，采取复合性城市功能和混合性开发布局，充分利用现有建筑和设施等资源，减少废物排放，利用绿色能源。（3）创意城打造特色化的研发、文化之城配合开发区产业提升和产业结构转型的需求，依托夹河自身的景观

5、优势、地价优势以及临近开发区和中心城区的地缘优势，发展研发、创意功能。吸收剪纸和面塑等民俗文化，通过创意设计，塑造数个具有独特性和地标性特征的人文景观。探索民俗旅游产品的开发，将地方性的民俗节庆文化和创意性的社区文化带入夹河流域。（4）活力城塑造多元动态、具有多种活力吸引点的滨水活力带依据夹河滨水活力区（RAZ）的总体定位，形成特色化、聚集性的功能片区，包括特色旅游、特色零售和特色文化产业等活动，形成多元动态、活力创新的滨水空间地带。沿夹河设置多处功能活力吸引点，将滨海的人气引向夹河内部，形成沿夹河面展开的活力空间。4功能分区与规划布局夹河东岸规划功能结构可以概括为“一带三心、廊道渗透、组团布

6、局”。滨海RBD：只楚路以北片区，该片区位于夹河下游至入海口，规划思路是结合周边“金沙滩”、芝罘岛等滨海旅游资源，建设滨海旅游度假休闲设施，形成烟台“一线三岛”旅游景观资源的重要节点。城市特色副中心：只楚路以南，通林路以北片区，是本次规划重点开发建设区域，以居住社区开发和城市公共服务设施建设为主。强调较高的土地开发强度。生态民俗体验区：通林路以南片区，该片区内城市建设开发较少，农村聚落和山林生态环境较多的保留原有风貌。本区段北部邻近港城西大街的地块以中密度住宅开发为主，其余为低密度的居住开发和生态民俗旅游。道路交通规划规划将道路划分为高速公路、主干路、次干路和支路4个等级。落实已经确定的主次干

7、路，新规划的道路按地脉分析确定走向。规划注重适宜的步行活动空间的规划与体系建构，并着重强调由步行空间所构筑的慢行交通体系，贯穿滨水岸线和其他公共活动场所。空间管制分区 规划对夹河东岸地区用地进行空间管制分区，划分为适宜建设、限制建设和禁止建设三类规划控制区。产业规划休闲旅游依托夹河入海口，打造城市RBD，提供滨水公共活动场所依托外夹河，营造绿色休闲长廊，串连若干个社区主题型公园。依托南部山林地，打造民俗生态体验区，为市民提供体验、参与的休闲旅游度假场所特色研发发挥地价、邻近市中心和开发区及得天独厚的沿河环境优势，有针对性地开展招商引资，吸引中小型企业，尤其是服务型、创意型的研发型产业入驻，创造

8、独具特色的“生态商务产业带”。特色商业服务充分利用外夹河地区的自然资源优势和区位优势，借鉴奥兰多、北京、上海等地奥特莱斯开发的经验，在RBD和城市特色副中心地区开发新型商业业态。改造型都市工业基地内原有一些经济效益较好的、环境污染小的企业可适当保留，部分污染较重的化工型企业等进行搬迁改造，形成都市工业带，创造区域就业岗位，促进经济发展。混合型房地产开发将就业和居住尽量就近布局，鼓励功能的混合使用，减少通勤距离，吸引较高素质的人群在外夹河沿岸地区居住和工作。 5城市设计总体城市设计框架与夹河东岸规划功能相结合，综合考虑基地与“山”、“海”、“城”、“河”的空间环境，夹河东岸总体城市设计框架可以概

9、括为“一带、三心、四片，网状渗透”。城市设计节点夹河入海口处是滨河向海岸过渡的空间节点，在规划概念和建筑造型上，力求体现烟台都市的水岸门户形象，追求整体空间效果。将水上剧场、博物馆、酒吧和特色餐饮区域进行整体设计，整个造型曲折有致，宛若一条升腾于水面的巨龙，并以度假酒店“龙之塔”作为龙首，取巨龙出水之意。华灯初上之时，整个造型更显璀璨夺目。夹河中心段两河交汇处是景观较有特色的地段，对岸设有月亮门的大尺度城市雕塑。针对现有的景观特点和水系走势，规划面向水岸的扇形城市公共空间太阳广场，并设置一条凌空飞架的彩虹之桥，将烟台地方民间剪纸艺术转化为建筑外立面肌理的标志性建筑旭日之门，形成了月亮门太阳广场

10、彩虹之桥旭日之门的景观轴线，形成山水之城的景观意向。利用良好的生态景观资源，开发混合使用、强调步行和舒适性的高品质生活社区。 6景观规划在恢复、利用、保护自然形态和景观要素的基础上，结合夹河上游、中游和下游不同现状及规划定位，提出将 “山-河-海”三位一体的综合景观格局，以山谷特色、滨河风光以及滨海休闲共同打造出具有人文及生态功能的特色景观区。·总体景观结构景观规划紧扣时代脉搏与滨水景观特点，集中体现“潮”、“流”、“湾“三大特点。海之潮位于规划用地北段，结合滨海的特殊景观优势，丰富周边用地的水系布局，增强其空间活力，为人们创造出多层次舒适怡人的滨水空间。以潮汐变化所体现出的“潮流”

11、精神作为该地区的景观主题，强化该区域作为烟台乃至周边地区时尚潮流基地的独特品质，成为烟台滨海地区的一道亮丽的风景线。 光之流该地区位于规划用地中段，基于滨水空间岸线特点，形成从上游到下游的带状公园体系，体现出河流景观及人为活动的多样性，做到保护与开发、整治与利用的有机结合，使整个滨河景观的流线更富趣味。该区段将水的流动、风的流动、文化的演进充分结合在场地塑造中，并强化该段的夜景艺术照明，象征着夹河从历史走向未来的母亲河地位，形成具有流光溢彩般的标志性夜景效果。风之湾作为基地的最南端，以独特的人文景观、民俗风情和自然风光相结合，营造出具有乡土景观氛围的深厚文化内涵。该区域不仅有水岸转折的湿地景观

12、，而且具有位于背山临水具有绝佳的风水品质，以保护自然景观、生态旅游为核心，兼有文化旅游等多功能。旅游规划空间结构打造滨海与山地两个旅游中心，于太阳广场设置综合性游憩中心，形成3大旅游集散地，其间串联以各社区公园，作为市民邻里社区活动的设施。水系规划健全河网水系布局，合理划定河道等级与断面要素，结合防护绿地与地形特点完善防洪防涝体系，改善区域水环境。夹河、内河以及二者之间的支流共同构建出 “两纵四横四湖荡” 的河道水系框架。具体布局中分为自然式水体和人工水体，并在此基础上规划各片区水系布局，对各建设功能区内水系布局统一考虑，实现微观水量调谐与生态环境功能。水体主要采用自然式堤岸，沿岸水草丛生，形成生态型的湿地景观。 游憩系统规划在游憩系统方面，结合景观资源与规划用地结构，沿河设置了一系列的观景点，满足了游人观赏型游憩的需求。此外，规划中强调体验型游憩项目的结合，如湿地游憩、乡村游憩、郊野体育公园的设置，不仅增加了景观设施的体验，也为滨河景观注入了人们活动的移动