生活区新建工程初步设计

1、生活区新建工程初步设计XXXX重型钢构工程有限公司生活区新建工程初步设计XX建工集团工程设计有限责任公司初步设计说明书第一章工程概况及设计依据一、工程概况本工程位于XXXXOk园区，用地呈不规则现状，工程占地约25167褶，与重型钢构公司厂房用地相毗邻，拟修建还迁较高档住宅及少量会所用房。基地呈西南至东北向，西南角有一个与城市道路相接的出入口，其绝对标高值为382.428;基地内高差较大，西南向有一山包，最高点标高409.3。基地东北侧地势较平坦，绝对标高为396.7399.6,北端有一天然水池，拟利用改造为假山叠水池。根据地质勘探报告，场地大部分为岩石地基，场地及周边未发现断层等不良地质作用

2、，水文地质条件简单，场地抗震设防烈度为6度，判定场地类别为n类，对抗震属一般可建筑地段。基地西南侧有一气站(甲类厂房)与本规划红线最近处约15米。二、设计依据(1)XX工业园区管委会签发的用地红线图；(2)甲方提供的设计邀请书；(3)国家及XX市建筑设计规范、条例等。(4)XX市XX工业园区管理委员会，重规规审渝大管会字200551号(5)XX市建设工程设计要求通知书，重规设渝大管会字200552号三、设计范围本次初步设计内容包括总图、建筑、结构、给排水专业设计及用地红线范围内的道路、堡坎、绿化环境设计，不含天然气、宽带数据网、楼宇智能化及园林设计。第二章建筑设计一、设计构思及设计1 .根据该

3、项目的特点，充分利用地形，节约土石方量，在功能分区合理的基础上高效利用土地，创造XX工业园区的新形象。2 .临城市道路的建筑空间及造型应体现现代工业园区的文化特色。二、总图布局本工程建筑设计含六栋二层小别墅及一栋二层会所，配套设施有游泳池、网球场、大门等。会所结合绿化景观独立布置，位于用地西南侧较高地段上，其后部设有网球场；别墅沿等高线围合式布置，内部形成一生活内庭园，设有游泳池、景观园林等，各别墅主要功能房间(如会客厅、餐厅、主卧室)均有较好景观视线，可内观园林、远眺工业区。该规划布局主题突出合理，使用方便，居住空间舒适。会所距前部规划红线最近点距离约53.3米，距基地外气站距离远大于规范要

4、求的25米。三、竖向设计根据甲方及规划部门提供的红线图、地形实测图标高及现场踏勘情况，确定道路系统沿等高线布置，道路路幅宽度为4米，坡度为2%-9%住宅区入口标高为383.0。会所及前部山体分五级台地设计，标高分别为：383.5,388.0,392.0,399.0,401.5402.7;会所标高0.00=403.00,会所前部标高401.5,两翼标高399.0,后部网球场标高402.70。别墅区依地势共设三级台地，2栋位于394.5;7栋位于399.0;36栋位于397.0上；游泳池池底标高395.3。四、平面功能布置1.会所地下层为迪吧、配电房及员工宿舍，一层为大厅、餐饮娱乐用房、健身门窗采

5、取遮阳措贝砖奥前瓜瓜跟米房及厨房等附属设施，二层为标准客房及总统套房；各部分详见平面图。2.2、3栋（A型）别墅一层为客厅、餐厅、会客室、娱乐室及厨房等，二层为主卧室、书房及客房；另设一地下储藏室。3.47栋（B型）别墅一层为客厅、餐厅、娱乐室及厨房等，二层为主卧室、书房及客房；另设一地下储藏室。五、建筑造型及立面设计立面造型注重建筑适用性与经济性及美观性的统一。所有建筑造型设计采用欧式别墅风格，以兰灰色坡屋面、天然石材墙面、白色扣板、硬木等为外装饰材料，表现力强，群体造型优雅宁静。该建筑群必将成为XX工业园区一道亮丽的建筑景观。造型及色彩搭配详见立面图。六、建筑材料本次设计建筑均为清水房，具

6、体室内设计待精装修中确定。1 .楼地面：卫生间、厨房等有水楼面做至防水层保护层外，其余均为瓜米石面层，待精装修时确定。2 .内墙及大棚：室内墙面及大棚均为中级灰刷白色内墙涂料。3 .外墙面：采用文化石、彩色屋面瓦、白色外墙扣板及建筑漆等，色彩及做法见立面图。4 .屋面：为二级防水，采用刚柔性防水相结合两道设防，所有屋面均为坡屋面。5 .门窗：入户门为成品防盗门、外墙窗为塑钢窗，阳台栏杆为高级硬木栏杆。6 .厨房卫生间设备：均设专用排烟道及排汽道7 .空调：采用分体式空调，位于建筑专用预留处。七、建筑节能、节水设计1 .住宅主要房间朝向南北向，室内各个房间通风效果好。2 .各建筑体型规整，减少冷

7、热桥。建筑体型系数为0.347。3 .主体外立面色彩均用浅色系列可对阳光进行反射作用4 .工程采用气密性良好的塑钢门窗，减少热量散失。5 .工程屋顶采用挤塑泡沫保温隔热材料，以增加屋面的保温隔热性能6 .采用一户一表，商业用水单设水表计量。7 .选用节水型卫生洁具。8 .选用成熟可靠的给水管材与接口形式，防止管网的渗漏。八、经济技术指标总用地面积：25167m2总建筑面积：5181.51m2容积率：0.21覆盖率：10.7%绿化率：57.9%建筑主要特征表施，减少阳光幅射。框架结构4F/1F、19.1M1041.05m22419.99m2二级二级2F、10.6M3.62m2694.52m2二级

8、二级架结疆2F、9.2M225.47m2343.12m2二级二级屋顶顶棚第三章结构设计一、设计依据GB50009-20011 .国家现行设计规范和规程建筑结构荷载规范建筑结构设计统一标准GB/T50001-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001砌体结构设计规范GB50003-2001建筑桩基技术规范JGJ94-94高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20022 .工程地质概况：该工程地质勘察报告由XX市高新岩土工程勘察设计院提供，其工程地质概况简述如下:(1)地质构造:勘察区位于石庙场向斜南东冀，岩

9、层在场地呈单斜缓倾角产出,岩层倾向145。，倾角15。场区附近见岩石出露，据现场勘察，浅表层岩石风化裂隙较发育，深部岩石致密、完整。场区内有两组裂隙，产状分别为裂隙1：倾向252。、倾角15。；裂隙2：倾向109。、倾角69。；裂隙呈斜交闭和状产出，裂隙内未充填物。在场地量得斜坡产状：倾向180、倾角50。(3)岩土分层:场地地层自上而下由第四系全新统素填土Q4mL基岩为侏罗系中统沙溪庙组砂岩(J2s)组成，基岩按风化程度可划分为强风化带砂岩及中等风化带砂岩。a、素填土：紫红色，主要由砂土、粉质粘土及少量砂岩、泥岩碎块组成,土石比6:4,为近期回填。填龄约5年左右，层厚L3-L4m。b、强风化

10、带砂岩(J2s)：灰色-褐灰色，主要由长石、石英矿物。组成，粗粒结构，中厚层状构造，砂岩质软，手可折断，岩芯较破碎、呈碎块状，少量为短柱状。层厚0.50m(ZK23)2.80m(ZK22)oc、中等风化带砂岩(J2s)：褐黄色-浅灰色。主要由长石、石英矿物组成,具中至粗粒结构，薄-中厚层状构造，岩质较硬，岩芯极完整。岩芯多呈50T00cm的柱状，长柱状。(此带未揭穿)。区内未发现断层、地下采空区、古墓、泥石流等不良地质作用。场地东侧仅存在约1701n长,2-3m高的岩坎，裸露基岩完整、稳定3 .安全等级、设计基准期:本工程建筑结构安全等级为二级，设计基准期为50年。4 .地基基础设计等级：本工

11、程地基基础设计等级为丙级。二、荷载取值L竖向使用活荷载标准值：卧室，客厅：4.OkN/m2阳台：2.5kN/m2上人屋面：2.OkN/m2不上人屋面：0.7kN/m2办公室：2.OkN/m2公共走廊：2.5kN/m2吊顶及设备荷载按实际活荷载取值。5 .风荷载:按建筑结构荷载规范），基本风压值取Wo=0.4kN/m26 .地震:按建筑抗震设计规范），本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第一组。抗震等级框架为四级。抗震设计类别为丙类。三、结构方案简述L地下室及基础方案：采用独立柱浅基础，7 .桩顶两方向用基础梁连接。8 .上部结构方案：采用全框架结构。结构体系

12、全框架结构体系，屋面坡屋顶采用抗渗钢筋混凝土现浇。四、计算结果计算程序采用广东省建筑设计研究院广厦GS10版本，主要计算结果如下：主要梁、柱断面及楼盖布置详后计算简图。五、采用材料1 .混凝土强度等级：柱、梁、板均为C30,基础为C25。2 .填充墙：地下室部分采用的10页岩砖、M5水泥砂浆砌筑，地下室以上部分采用MulO页岩砖、M5混合砂浆砌筑。3.钢筋：梁、柱受力钢筋采用HRB335级钢(fyFOON/mm?),箍筋及分布筋采用HPB235级钢(fy=210N/nnn2),楼、屋盖板受力筋采用强度为CRB550级的冷轧带肋钢筋(fy=300N/mm2)第四章给水排水设计一、设计依据1、现行

13、国家设计规范(1)建筑给水排水设计规范GB500152003(2003年版)(2)室外给水设计规范GBJ1386(1997年版)(3)室外排水设计规范GBJ1487(1997年版)2、建设单位对本工程的使用要求及提供的给排水管网资料3、建筑工种提供的图纸资料及有关专业提供的设计条件二、设计范围1、室内给水系统、污废水排水系统、雨水系统；2、室外建筑红线内的给水、污废水排水、雨水系统等。3、污水处理装置由建设方另行委托提供处理设备的单位设计。三、工程概况本工程位于XXXX工业园区，用地呈不规则现状，工程占地约25167nf,拟修建还迁较高档住宅及少量会所用房。基地呈西南至东北向，西南角有一个与城

14、市道路相接的出入口，其绝对标高值为382.428；基地内高差较大，西南向有一山包，最高点标高409.3。基地东北侧地势较平坦，绝对标高为396.7399.6,北端有一天然水池，拟利用改造为假山叠水池。四、给水系统1 .水源：本工程水源为城市自来水，本建筑西南侧公路上已建有一条管径为DN200勺城市给水干管，供水接管处压力能满足本工程用水要求。本项目拟从市政供水干管上开一个DN100miW接口，供本项目用水。为满足消防要求，拟沿建筑周边设置管径为DN100的环状给水管道。2 .用水量：生活给水最大日设计用水量为64.24nVd,生活给水最大日最大时设计用水量为15.4m3/h。水量计算详见下表：

15、3 .给水系统：本工程采用市政管网直接供水。五、排水系统1 .雨水：(1) 屋面雨水：屋面雨水采用外排水系统，最后汇集至室外雨水检查井。(2) 场地雨水：采用XX地区暴雨强度公式，重现期P=2年，T=5分钟。XX地区5分钟降雨强度为H=133mm/h(3.69升/秒100m2),汇水面积25167m2,综合径流系数取为0.7,雨水量为650升/秒。沿建筑周边布置雨水管线，管径D30Q就近接入市政雨水干管。2 .污水、废水：(1)按需处理生活用水量的100%h最大日污水排放量：Q=64.24n3/d。(2)本工程粪便污水与洗涤废水合流排出。(3)室内所有排至室外之生活污水，均排至室外无害化污水处

16、理设施，达标处理后排入市政污水管网。根据室外地形及建筑布置，设一个64m/d的生化处理池。六、管材及器材1.室内生活给水管采用衬塑钢管或PPR合水塑料管，水泵压水管采用给水用衬塑钢管。2.室外给水管道采用给水用衬塑钢管。3.重力排放的雨水管采用UPVCF水管，粘接连接。重力排放的污水管采用柔性接口机制排水铸铁管及管件。加压排出的污废水管,采用ABS给水塑料管、法兰连接。4.室外污水管、雨水管采用PVC-U双壁波纹管。5 .阀门：管径小于等于DN50#采用铜质截止阀，管径大于DN50#采用手柄蝶阀。6 .公共卫生间蹲式大便器采用延时自闭式冲洗阀第五章电气设计一、设计依据1 .建设单位提供的设计任

17、务书及有关设计要求2 .国家颁发的现行设计规范和有关的规定标准3 .本院建筑专业提供的建筑平、立、剖面图及其它专业提供的相关设计资料二、设计范围1 .电力照明系统：（1）供配电设计（2）配电设计（3）照明设计（4）建筑物防雷与接地安全2 .信息系统：（1）综合布线系统（2）有线电视系统（3）防盗对讲系统三、设计内容电力照明系统（一）负荷计算低压侧设备容量计算有功计算无功视在容量计算电流功率因数无功补偿Pe(kw)Pj(kw)Qj(Kvar)Sj(KVA)Ij(A)COaQ(Kvar)932.5720.52457611152.30.95300（二）供配电设计1 .负荷分级：该建筑为三类民用建筑。

18、其应急照明等用电为二级负荷，其它的为三级负荷，应急照明采用灯具自带电池做为第二电源。2 .供电电源及电压：主电源为一路1KVT电，引自邻近市政电网，专线电缆进线，经电缆沟引入会所内的配电房。3 .供配电系统形式：低压配电系统的形式为单母线不分段放射式或放射式、树干式相结合。4 .电能计量：采用低压结合及照明、动力分开计量的方式进行电能计量。别墅则一户一表。5 .无功补偿：采用低压集中无功补偿方式来提高功率因数。补偿后低压侧功率因数不低于0.85。6.设备选择及安装：根据建设方的要求和该建筑的实际情况，设备选择如下：低压开关柜选用AstarP型低压开关柜，具优点是模数化设计，便于安装，易维护，安

19、全性好，可靠性高，性价比高。（三）配电系统1 .电源电压和配电系统：电力电源从低压配电屏以放射式、树干式或放射式、树干式相结合的方式引至各用电设备的配电箱或控制箱。2 .导线选择和敷设方式：根据用电负荷性质、类别、地点的不同分别采用YJV22-0.6/1.0电缆直埋地敷设。3 .设备选择安装：照明、配电箱等末端配电装置分布在各楼层，根据各自情况分别选用嵌墙式、挂墙式或落地式。（四）照明系统1 .电压质量：电压偏差控制在5犯内。2 .照度标准：车库30LX;娱乐室200LX;健身房50LX;变配电房；走道楼梯间30Lx。3 .别墅用电标准：每户10.0KW中央空调每户100KW4 .设备选择及安

20、装：建筑的一般照明以高效荧光灯配置高效节能灯具为主、白炽灯为辅，其它如广告照明、立面照明、特殊照明等则做另外专项设计。荧光灯均配置高效电子镇流器和电容器。另根据警卫和消防的要求设置部分带蓄电池的应急灯。照明配电箱则根据不同的情况选用嵌墙式或挂墙式。竖井内挂墙明装，井外嵌墙暗装。5 .照明控制方式：大面积工作场所如大厅等的照明采用每层集中控制，其它场所则采取就地分散控制方式。（五）建筑防雷、接地安全系统1 .该建筑为三类防雷建筑物。2 .防直击雷措施：（1）在屋面上暗敷避雷带，并在整个屋面组成不大于20mriX20ml24mriX16m的防雷网格。3 2）以柱内主筋为引下线。4 3）以基础中的钢

21、筋作为接地装置，三者可靠连接。3 .防雷电感应措施：采取将建筑物内的主要金属物就近接至防直击雷接地装置或电气设备的保护接地上等措施。4 .防雷电波浸入措施：凡进入建筑物的金属管道线缆的金属外皮均就近与接地装置连接。5 .整个建筑作总等电位联结；变配电所、水泵房、电梯机房、公寓浴室内做局部等电位联结。6 .对楼内信息系统做防雷击电磁脉冲保护。7 .低压配电系统的接地形式为TN-竽口TN-C-繇统。8 .该建筑的防雷接地、工作接地、保护接地共用接地系统。联合接地电阻不大于1欧姆。信息系统一、综合布线系统1.容量确定：为别墅每户提供HYA-10X2X0.5勺电话进线和一根光缆；会所电话进线为HYA-

22、30X2X0.5F口一根光缆。2 .配线方式：从弱电用房放射式配线至每栋别墅，别墅内设置住户弱电配线箱，由弱电配电箱至终端线路，由甲方另行委托二次装修时设计。3 .线路敷设：主干电缆和光缆引自市政电话和通信网，埋地引入会所负一层的弱电用房，埋地引入进线做浪涌保护。配出线缆经镀锌焊接钢管（SC保护暗敷至各户。4 .小区电信系统（包括电信设备间各楼内光纤接入设备和配线架）由建设单位另外委托专业设计.二、电缆电视系统1 .采用分配分支网络，用户终端输出口电平为64+4dBuV2 .进线引自市政电视网埋地引入会所负一层的弱电用房，进线做浪涌保护。前端箱挂墙1.5M处安装，内设市电插座，箱体作可靠接地处

23、理。分配分支线路则采用电缆直埋地穿镀锌钢管保护敷设的方式。三、防盗对讲系统1 .为了满足公寓的防盗、报警、求援和客访的需要设置可视对讲系统。2 .室外可视主机安装在一层住宅门厅墙体主机预埋盒上。主机自带24小时不间断电源装置配置。3 .室内可视分机装于户门开启一侧的墙壁上。分机具有防盗、报警及燃气报警功能。内设紧急按钮。4 .采用暗埋管布线方式。第六章消防设计一、建筑消防设计本工程各单体建筑均为2层（会所局部4层），最大建筑高度19.1米，为多层民用建筑，耐火等级为二级。1 .在满足城市规划管理条例的基础上，各建筑与周边建筑及红线间均留有足够的消防间距。2.结合城市道路，沿基地设消防车道，满足

24、消防扑救规范要求。3 .基地西南侧有一气站（甲类厂房）与本规划红线最近处约15米。会所距前部规划红线最近点距离约53.3米，距基地外气站距离远大于规范要求的25米。4 .耐火材料：所有建筑及装饰材料均采用非燃或难燃材料，严格执行国家标准建筑内部装修防火规范。、消防给水设计该工程属多层民用建筑。按“建规”规定，应设室内、外消火栓给水系统1 .消防用水量消防用水量总表用水项目用水量(L/S)火灾延续时间(h)总用水量(m3)室外消火栓153162合计151622.室外消防给水1) .水源：为确保消防供水安全可靠，根据规划，拟采用市政给水作为本工程供水水源。2) .消防给水管道：沿本建筑四周设管径为

25、DN100的环状给水管网(生活、消防共用)。3) .消防设施：在室外给水环网上设5组SS100-1.0型室外消火栓，火灾时供消防车或消防人员取水扑救火灾。3.管材消火栓给水管采用给水用衬塑钢管。第七章绿化景观设计该工程充分利用现有地形，因地制宜，节约土石方工程量，采用绿化美化堡坎、台地，并利用现有水池改造为园林山水景观，使之成为环境优雅的生活空间。设计上采用点、线、面相结合的绿化布置方式，重点部位设置景观点，沿道路两旁设行道树及绿化带，会所周围、别墅问庭院为成片绿化，绿化率达57.9%。第八章环境保护及节能设计1 .生活污废水处理：采用复合厌氧及好氧结合的无能耗生活废水净化处理装置进行处理。2

26、 .噪声处理：娱乐用房、迪吧位于地下层，以减少噪声，大棚采用吸声材料进行减噪处理。3 .废气处理：厨房、卫生间废气经竖向排烟气道至屋顶高空排放。4 .垃圾：采用袋装收集后处理。5 .住宅主要房间朝向南北向，室内各个房间通风效果好。6 .各建筑体型规整，减少冷热桥。建筑体型系数为0.347。7 .主体外立面色彩均用浅色系列可对阳光进行反射作用。门窗采取遮阳措施，减少阳光幅射。8 .工程采用气密性良好的塑钢门窗，减少热量散失。9 .工程屋顶采用挤塑泡沫保温隔热材料，以增加屋面的保温隔热性能。10 .选用节水型卫生洁具。11 .选用成熟可靠的给水管材与接口形式，防止管网的渗漏。第九章综合管网一、建筑

27、概况本工程位于XXXXX业园区，用地呈不规则现状，工程占地约25167itf,与重型钢构公司厂房用地相毗邻，拟修建还迁较高档住宅及少量会所用房。基地呈西南至东北向，西南角有一个与城市道路相接的出入口，其绝对标高值为382.428;基地内高差较大，西南向有一山包，最高点标高409.3。基地东北侧地势较平坦，绝对标高为396.7399.6，北端有一天然水池，拟利用改造为假山叠水池。二、设计依据及范围1、现行国家设计规范及标准2、本工程的室外管网设计。3、室外生化池仅作定位及计算处理容量，详细设计由建设单位另行委托。三、给水系统水源：本工程水源为城市自来水，本建筑西南侧公路上已建有一条管径为DN20

28、0的城市给水干管，供水接管处压力能满足本工程用水要求。本项目拟从市政供水干管上开一个DNIOOmift接口，供本项目用水。为满足消防要求，拟沿建筑周边设置管径为DN100的环状给水管道。四、给水1 .用水量估算：(1)生活用水量：生活、生产用水量厅P用水名称用水定额数量时变数(K)使用时间(h)用水量备注最大时m3/h最大日m/d1别墅300升/人.天30人2.2240.82592会所150升/人.天100人1.5104.5153绿化用水22升/m.次217200m1.048.634.44未预见水量1.45.84按总用水量的10%计5合计15.464.24生活给水最大日设计用水量为64.24m

29、3/d。生活给水最大日最大时设计用水量为15.4m3/h(2)消防用水量：消防用水量厅P用水项目用水定额(升/秒)火灾延续时间(h)总用水量(m3)1室外消火栓1531621622 .管网现状：本工程水源为城市自来水，本建筑西侧210国道上已建有一条管径为DN700的城市给水干管,供水接管处压力约为0.45Mpa。3 .拟建管道：本项目一期工程长安福特汽车营销中心已在210国道DN7O0勺市政供水干管上、下侧各开一个DN200m的接口，供本项目一、二期工程用水。为满足消防要求，拟沿建筑周边设置管径为DN200勺环状给水管道，在给水环网上每隔100120m设置一个DN10猝外消火栓。共设置3套S

30、Q100-1.0型室外消火栓。并从环网上引2条DN150合水管进入主楼地下二层消防水池和专用生活水箱。五、排水排水系统采用雨、污分流制。(一)、污水1、水量；按生活用水量的100刈(扣除绿化及车库冲洗用水)，最大日污水排放量为364.24m3。2、污水管网现状：在本建筑西南侧路上有D400的污水管道。3、拟建管道及处理设施：该建筑场地总的地势北高南低，拟沿建筑周边道路布置污水管线，管径D30Q在与厨房及餐厅相邻的室外布置隔油池处理含油废水；在建筑中间的绿地上设一个日处理量为64m的生化池，生活污水达标处理后排入南侧道路上D400的市政污水护暗敷至各户，室外埋深0.7米（二）、雨水1、雨水量：采

31、用XX地区暴雨强度公式，重现期2年，XX地区5分钟降雨强度为H=133mm/h（3.69升/秒100m）,汇水面积25167,综合径流系数取为0.7,雨水量为650升/秒。2、雨水管网现状：在本建筑西南侧公路上有D500的市政雨水管道。3、拟建管道：沿建筑周边道路布置雨水管线，管径D300,就近接入市政雨水干管。六、供电1配电房设置及室外线路敷设：本工程在会所负一楼设置配电房一个。主电源为一路1KV?电，引自邻近市政电网，专线电缆进线，经电缆沟引入会所内的配电房，室外电缆直埋深度为0.7m。2用电容量标准低压侧设备容量计算有功计算无功视在容量计算电流功率因数无功补偿Pe(kw)Pj(kw)Qj

32、(Kvar)Sj(KVA)Ij(A)COaQ(Kvar)932.5720.52457611152.30.95300小区电信系统（包括电信设备间各楼内光纤接入设备和配线架）由建设单位另外委托专业设计.八、有线电视系统进线引自市政电视网埋地引入会所负一层的弱电用房，进线做浪涌保护。前端箱挂墙1.5M处安装，内设市电插座，箱体作可靠接地处理。分配分支线路则采用电缆直埋地穿镀锌钢管保护敷设的方式，采用分配分支网络，用户终端输出口电平为64+4dBuM九、可视防盗对讲系统可视对讲主机设置在弱电用房内，小区内采用暗埋管布线方式。为了满足公寓的防盗、报警、求援和客访的需要设置可视对讲系统。室外可视主机安装在一层住宅门厅墙体主机预埋盒上。主机自带24小时不间断电源装置配置。室内可视分机装于户门开启一侧的墙壁上。分机具有防盗、报警及燃气报警功能。内设紧急按钮。十、天然气现状：所在地块南面有108市政高压燃气管。1 .大燃气供气管由城市天燃气管网引进，在大楼1F设置用户调压箱，天燃气经用户调压箱后供给各户。2 .用气量按每户1.0-1.5m3/天计算，总用气量为20n3/天。3 .供气管引入总管为40。七、综合布线系统从会所内负一层弱电用房放射式配线至每栋别墅、会所，别墅内设置住户弱电配线箱；会所内一层设置配线架；由弱电配电箱和配线架至终端线路由