物业治理本钱测算总表

1、*物业治理服务成本测算*物业治理*物业治理本钱测算总表测算明细一、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3、物业管理区域清洁卫生费用4、物业管理区域绿化养护费用5、物业管理区域秩序维护费用6、社区文化活动与宣传费用7、办公费用8、物业治理企业固定资产折旧9、公众责任保险费用10、税金与利润物业治理本钱测算汇总表单位：元/年物业基本情况名称观邸地址武德路99号类型住宅小区建成年月2005年12月建筑(ml)住宅51037总幢数多层23商业1绿化面积18000m3非住宅经营性024人员配备总人数33人管理员6人保安18人保洁5人维修2人

2、绿化2人费用明细-工资福利等七办公费用设施运行维保费八折旧费用清洁卫生费用九保险费用四绿化养护费用+税费五秩序维护费用十利润-1-社区活动宣传费用汇总合计均摊标准4-m24-12个月二m，/月/元注：各项测算标准与明细附后。一、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等一、治理人员配备及人均治理面积：nf/6人=9088肝项目领导1人项目客户效劳1人收费员兼仓管1人片区治理员2人保安主管1人二、治理人员职责及要求：和谐小区各部门职能工作，弄好小区物业治理；负责小区和宣传工作，组织区内业主开展成心义的活动；负责小区经济本钱的核算，做好多项经营，争取创收；处置小区突发事件及纠纷，切实保护业

3、主利益；负责物业公司的档案治理做好档案记录；负责接待住户投诉、建议及要求并给予回答；负责装修期间的治理，严格装修审批程序，认真验收并记录;负责小区各项费用的收取并依时发布。3、治理及效劳人员工资、福利合计（元/年）:1）治理人员及效劳人员工资合计：（33人）元/年治理员工工资：（6人）保安员工工资：（18人）维修员工工资：（2人）保洁员工工资：（5人）绿化员工工资：（2人）2）福利费用合计：元/年6X 1200X12 月=元/年18X800X12 月=元/年2X900X12 月=元/年5义55012月=元/年2X600X12 月=元/年福利费=计提工资总额14%=义14%=元/年养老保险金=计

4、提工资总额16%=X16%=元/年医疗保险费=工资总额的7%=X7%=元/年失业保险金=工资总额的2%=X2%=元/年二、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保护费用一、人员配备：2人二、要紧范围：楼宇对讲、电视监控、路灯、楼道照明、公共楼道、单元门、道闸岗亭、道路市政设施等3、效劳要求：负责对公共设施的治理与维修；区内各排污井、化粪池、道路等市政设施的日常保护与治理；公共设施设备日常保养与小型维修；小区电、水、气等应急维修与保护，协助专业部门的工作。4、日常运行、保护费用合计（元/年）：共用设施设备保护修理：X12个月二元/年小区照明费：元/月X12=元/年工具工装费折旧：元/年三、物业治

5、理区域清洁卫生费用一、保洁人员配备：5人二、保洁面积及范围：小区公共楼道和道路3、效劳内容：小区道路、楼梯的打扫及垃圾清运工作，保证日产日清；垃圾桶、果皮箱、休闲长椅、单元门、楼梯扶手、防盗门、电信柜、有线柜、消防栓、景点、宣传栏、报刊箱及各楼层玻璃窗的干净；水景水池的保护。4、清洁卫生费用合计（元/年）：保洁工具费用：X12月二年保洁服装折旧等：5人X二年化粪池清掏费用：80元/车义3车又22个义2=年垃圾转用费：1车天X65元/车义365=年绿化保洁用水：元/年喷水池用水：元/年四、物业治理区域绿化养护费用一、绿化养护人员配备：2人二、养护面积：18000m23、效劳要求：负责小区绿化带的

6、清洁卫生；不按期的对花草树木进行除草、松土、施肥、修剪整形、浇水打药、防治病虫害；对绿化工具、材料进行保管与保护；弄好各类花卉的摆放、景点布置及绿化治理工作。4、本钱合计：保护设备耗材（汽油、农药化肥等）：X12个月二元/年五、物业治理区域秩序保护费用1、 保安人员配备：18人（3个门岗+商业岗+巡逻机动=5个岗X3班=15人+3人轮休=18人）2、 是不是着装：统一着装，24小时巡逻值勤3、 效劳内容： 小区治安的保护及道路交通的治理。 检查公共设施情形，协助处置违章装修及乱搭，乱建； 指挥进出车辆，保护通道秩序，保证小区行使平安；对小区火灾、火情的处置及消防设施的治理。负责区内纠纷，保护正

7、常生活秩序；负责小区应急效劳求助工作。4、 秩序保护费用共计（元/年）： 器材装备服装费：800元/人-年X18=元/年 培训费活动费用：100元/人-年X18=元/年 意外保险费：120元/人年义18=元/年 消防器材损耗：2000元/年公安机关会务费用：元/年六、社区文化活动宣传费L活动内容节日（春节）布置；业主造访、业主联谊活动；宣传栏.黑板报。2、年活动次数春节等重大节日对小区进行布置；一样全年举行全部业主参与的重大活动2次。3、社区文化活动宣传费用合计（元/年）：节日布置：元/年文化活动、宣传费：元/年七、办公费用办公费用合计（元/年）:一、招聘培训费：x12个月二元/年二、办公费：X12个月=元/年3、水、电费：义12个月=元/年4、其他费用（营业执照