上海市电梯维护保养工程预算定额(试行)

1、上海市电梯维护保养工程预算定额（试行）上海市建筑建材业市场管理总站 2007年12月10日说 明 一、上海市电梯维护保养工程预算定额（试行）(以下简称本定额)是根据上海地区电梯维护保养工程现状，为保障电梯正常安全运行状态，按照国家电梯维护保养技术标准以及市场化管理的要求和社会各方的需求进行编制的。二、本定额是统一本市电梯维护保养工程预算项目设置、计量单位、工程量计算的依据；是完成电梯维护保养工程人工、材料消耗量的标准；是编制工程招投标文件的依据，也是工程投标价评审的参考依据，亦可作为电梯维护保养企业制定企业定额的投标报价基础。 三、本定额适用于住宅用电梯维护保养工程，即：适用于房屋高度35层以

2、下或者电梯提升高度105 m以下，电梯运行速度2.5m/s以内的有机房电梯维护保养工程。无机房住宅用电梯维护保养工程可参照执行。不适用于电梯修理和改造工程。 四、本定额主要编制依据1、上海市房屋修缮工程预算定额(2000)电梯维修补充预算定额以及费用计算规则；2、上海市电梯维护保养作业技术要求和保养周期（上海市电梯行业协会）；3、上海市电梯维护保养行业工时定额标准（上海市电梯行业协会）；4、电梯及相关标准汇编（全国电梯标准化技术委员会）；5、电梯基本原理及安装维修全书（机械工业出版社）； 6、电梯安全技术（结构标准故障排除事故分析）（机械工业出版社）；7、本市部分电梯维护保养企业的劳动工时定额

3、、电梯维护保养工程预算书以及电梯维护保养服务合同。 五、本定额中的项目设置依据电梯维护保养工程的特点，并结合电梯维护保养工程实际情况而确定。电梯使用维护保养周期按国家质量技术监督管理部门的规定以不多于15天为一次作考虑。六、本定额工作内容是按电梯全年应该需要维护保养的内容予以综合考虑，其工作内容包含检查、清洁、润滑、检测、调整、紧固等，以及调换或更换易损件，并包括电梯应急处理和企业电梯年检，以及配合国家质量技术监督年检工作，具体内容和要求见附录。七、电梯维护保养以国家质量技术监督管理部门的规定，按照电梯行业服务公约的保养要求和作业工艺，并综合考虑各电梯生产厂家提供的维修保养资料规定的保养工艺要

4、求，达到国家规定的质量标准和各项技术指标。 八、本定额是按正常的施工条件，维修保养企业的平均技术水平，合理的劳动组织形式，专业化施工特点为基础进行编制，定额水平的取定综合考虑了本市电梯保养行业实际情况，体现了上海地区的社会平均消耗量水平。九、本定额人工工日消耗量以上海市电梯维护保养行业工时定额标准为基础，并结合上海地区电梯维护保养工程实际情况和电梯维修保养单位企业劳动定额进行测算和编制。人工工日包括维护保养工程准备时间、工作时间和路程时间。每工日按8小时工作制计算，不包括节假日加班加点工时。十、本定额材料消耗量项目仅列辅助材料。本定额辅助材料是指机油、煤油、润滑脂、螺栓（螺丝）、干磨砂布、棉布

5、、回丝、刷子等。辅助材料消耗量按电梯维护保养工程实际情况综合考虑，按规定系数计算。十一、本定额电梯维护保养工程量按台·月为计量单位计算。 十二、本定额中凡注明“×××以下或以内” 均包括×××本身，注明“×××以上或以外” 则不包括其本身。电梯维护保养工程费用计算（一）电梯维护保养工程费用内容1、 人工单价内容和取定方法（1）人工单价内容是指生产工人按国家劳动和社会保障政策的规定，在单位工作日中所包含的各项费用。（2）人工单价取定方法：由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础，根据电梯维护保养

6、工程具体特点和要求，以及市场实际情况，约定人工单价。2、维护保养材料费计算方法（1）材料费用：指保养工程中所耗用的辅助材料费。（2）辅助材料费按人工费乘以规定系数计算。3、综合费用组成及其计算方法综合费用由管理费和利润组成。(1)管理费：指电梯维护保养企业为组织和管理生产经营活动而发生的所有费用。(2)利润：指电梯维护保养企业应计入工程费用中的期望获利。(3)综合费用计算方法a、综合费率取定：由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点、电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的管理成本和期望获利，约定综合费率。b、综合费用以人工费为基础乘以综合费率计算。4、税金的内容及其计算方法（1）税金是指国

7、家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加。 （2）税金按人工费、材料费、综合费用之和乘以国家规定的税率计算。（二）电梯维护保养费用计算方法电梯维护保养工程费用按人工费、材料费、综合费用、税金之和计算。电梯维护保养费用计算表 计量单位：台·月序号项目名称计算式1人工费元工日数×人工单价2辅助材料费费率（1）×辅助材料费率3综合费用费率（1）×综合费率4税 金税率（1+2+3）×税率5合 价元（1+2+3+4）电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-119-219-319-4项 目计量单位低层住宅1.75m/s以下3层5年以

8、内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.670 0.725 0.780 0.835 材料辅助材料费%8888定额编号19-519-619-719-8项 目计量单位多层住宅1.75m/s以下4层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.717 0.774 0.832 0.890 材料辅助材料费%8888定额编号19-919-1019-1119-12项 目计量单位多层住宅1.75m/s以下5层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.762 0.824 0.886 0.948 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额

9、编号19-1319-1419-1519-16项 目计量单位多层住宅1.75m/s以下6层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.806 0.873 0.940 1.006 材料辅助材料费%8888定额编号19-1719-1819-1919-20项 目计量单位小高层住宅1.75m/s以下7层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.891 0.966 1.042 1.117 材料辅助材料费%8888定额编号19-2119-2219-2319-24项 目计量单位小高层住宅1.75m/s以下8层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.936

10、1.016 1.096 1.175 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-2519-2619-2719-28项 目计量单位小高层住宅1.75m/s以下9层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日0.981 1.065 1.149 1.234 材料辅助材料费%8888定额编号19-2919-3019-3119-32项 目计量单位高层住宅1.75m/s以下10层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.025 1.114 1.203 1.292 材料辅助材料费%8888定额编号19-3319-3419-3519-36项

11、目计量单位高层住宅1.75m/s以下11层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.070 1.163 1.257 1.350 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-3719-3819-3919-40项 目计量单位高层住宅1.75m/s以下12层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.157 1.259 1.361 1.464 材料辅助材料费%8888定额编号19-4119-4219-4319-44项 目计量单位高层住宅1.75m/s以下13层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.201 1

12、.308 1.415 1.522 材料辅助材料费%8888定额编号19-4519-4619-4719-48项 目计量单位高层住宅1.75m/s以下14层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.246 1.358 1.469 1.580 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-4919-5019-5119-52项 目计量单位高层住宅1.75m/s以下15层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.291 1.407 1.523 1.638 材料辅助材料费%8888定额编号19-5319-5419-5519-56项 目

13、计量单位高层住宅1.75m/s以下16层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.336 1.456 1.576 1.697 材料辅助材料费%8888定额编号19-5719-5819-5919-60项 目计量单位高层住宅1.75m/s以下17层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.381 1.505 1.630 1.755 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-6119-6219-6319-64项 目计量单位高层住宅1.75m/s以下18层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.426 1.

14、555 1.684 1.813 材料辅助材料费%8888定额编号19-6519-6619-6719-68项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下15层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.403 1.527 1.652 1.777 材料辅助材料费%8888定额编号19-6919-7019-7119-72项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下16层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.448 1.577 1.706 1.835 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-7319-7419-7519-76项 目计量单

15、位高层住宅2.5m/s以下17层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.492 1.626 1.760 1.893 材料辅助材料费%8888定额编号19-7719-7819-7919-80项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下18层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.537 1.675 1.813 1.951 材料辅助材料费%8888定额编号19-8119-8219-8319-84项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下19层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.582 1.725 1.867 2.010 材料辅助材料费%8888

16、电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-8519-8619-8719-88项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下20层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.627 1.774 1.921 2.068 材料辅助材料费%8888定额编号19-8919-9019-9119-92项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下21层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.672 1.823 1.975 2.126 材料辅助材料费%8888定额编号19-9319-9419-9519-96项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下22层5年以内10年以内15年

17、以内15年以上人工电梯保养工工日1.717 1.872 2.028 2.184 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-9719-9819-9919-100项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下23层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.761 1.922 2.082 2.242 材料辅助材料费%8888定额编号19-10119-10219-10319-104项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下24层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.806 1.971 2.136 2.301 材料辅助材料费%8888定

18、额编号19-10519-10619-10719-108项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下25层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.851 2.020 2.190 2.359 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-10919-11019-11119-112项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下26层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.896 2.070 2.243 2.417 材料辅助材料费%8888定额编号19-11319-11419-11519-116项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下27层5

19、年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.941 2.119 2.297 2.475 材料辅助材料费%8888定额编号19-11719-11819-11919-120项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下28层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日1.986 2.168 2.351 2.533 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-12119-12219-12319-124项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下29层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日2.030 2.217 2.405 2.592

20、 材料辅助材料费%8888定额编号19-12519-12619-12719-128项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下30层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日2.075 2.267 2.458 2.650 材料辅助材料费%8888定额编号19-12919-13019-13119-132项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下31层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日2.120 2.316 2.512 2.708 材料辅助材料费%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-13319-13419-13519-136项 目计量单位高层

21、住宅2.5m/s以下32层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日2.165 2.365 2.566 2.766 材料辅助材料费%8888定额编号19-13719-13819-13919-140项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下33层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日2.210 2.415 2.620 2.824 材料辅助材料费%8888定额编号19-14119-14219-14319-144项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下34层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日2.255 2.464 2.673 2.883 材料辅助材料费

22、%8888电梯维护保养工程 计量单位：台·月定额编号19-14519-14619-14719-148项 目计量单位高层住宅2.5m/s以下35层5年以内10年以内15年以内15年以上人工电梯保养工工日2.299 2.513 2.727 2.941 材料辅助材料费%8888附录 电梯维护保养工作内容和要求部位保养项目保养项目内容及要求年保养次数机 房机房环境检查和清扫机房、滑轮间，要求房间清洁。24检查机房，要求应急救援设备齐全。24检查机房、滑轮间，要求照明有足够照度。24检测电源电压，检查电源开关、插座，要求完好无损、接线紧固。12曳引机检查曳引机和电动机在运行时，要求无异常。24

23、检查减速箱，要求箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏现象。4检查减速箱齿轮油的油质和油量,按标准更换齿轮油。1检查电动机与曳引机连轴器螺栓，要求紧固、无松动。2检查曳引轮槽磨损在制造厂家技术要求范围内，要求清洁、无严重油腻。4检查曳引轮轴承、导向轮轴承，要求运行正常，润滑良好、无异常噪音。2检查、调整档绳装置或防护罩。4清洁、润滑上行超速保护机械装置，要求动作灵活、可靠、功能试验正常。2制动器检查制动器，要求各轴销部位润滑，动作灵活。24检查制动器松闸时, 要求制动衬与制动轮不发生摩擦，制动衬与制动轮间隙符合制造厂家技术要求。24检查制动衬磨损情况，要求符合制造厂家要求。4检查制动器上检测开关

24、，要求工作正常,制动器动作可靠。2清理制动器铁芯，调整制动器制动弹簧压缩量，要求符合制造厂要求，保持有足够的制动力。1测速反馈装置检查测速反馈装置，要求工作正常，无异常噪音和振动。4限速器检查限速器各销轴部位，要求转动灵活。24检查限速器电气超速开关应完好、有效。24检查限速器轮槽、钢丝绳，要求清洁、无严重油腻。4检查限速器轮槽、钢丝绳，要求磨损量、断丝数在制造厂家技术要求范围内。2检查限速器校验在有效期内，校验封记完好。1控制屏检查控制柜，要求接线排列整齐,线号标注齐全清晰。4检查控制柜内各电器件和开关的动静触点，要求清洁，无异常烧蚀。4检查控制柜接触器，继电器触点，要求接触良好。4检查控制

25、柜内各类元器件，要求整洁、各仪表显示正确，各接线端子接线紧固、无松动现象。2电气回路绝缘性能测试，要求符合国家标准。1井 道井道环境检查机房、井道、底坑，要求照明有足够照度。24检查井道各反绳轮轴承，要求运行正常，润滑良好，无异常噪音。2导靴检查导轨润滑装置，要求润滑功能良好，油量适宜，无泄漏现象。24检查靴衬、滚轮磨损情况，要求符合制造厂家技术要求。4对重检查对重反绳轮轴承，要求运行正常，润滑良好，无异常噪音。2安全钳、拉杆联动装置检查，清洁、润滑安全钳、连杆传动装置。4检查安全钳钳座，要求紧固、无松动现象。4上、下行安全钳功能试验，要求工作正常。1曳引钢丝绳及其张紧力检查曳引绳，要求张力均

26、匀。4检查曳引绳绳头组合，要求绳头组合螺母无松动现象。4检查曳引绳、补偿绳，要求磨损量、断丝数在检规要求范围内。2轿厢位置传感装置检查轿厢平层精度，要求达到国家标准。24端站开关检查上下减速开关、限位开关、极限开关，要求工作正常。4导轨、支架检查导轨、支架，要求紧固、无松动现象。2轿 厢轿顶检查轿顶、防护栏，要求清洁、连接紧固。24检查轿顶照明，要求有足够照度。24检查轿顶检修开关、急停开关，要求工作正常。24检查轿顶反绳轮轴承，要求运行正常，润滑良好，无异常噪音。2轿厢检查轿厢室内，要求干净清洁。24检查轿内照明 ，要求有足够照度。24检查轿内应急照明，要求工作正常。24检查轿内检修开关、急停开关，要求工作正常。24检查轿内警铃、通讯系统，要求可靠有效。24检查轿内显示，要求显示正确。24检查轿内按钮，要求齐全有效。24检查轿厢超载保护电气装置，要求动作可靠。4检查轿厢内风扇，要求工作正常。4轿厢称重装置试验，要求准确有效。1轿门检查轿门安全保护装置, 要求功能有效。24检查轿门在开启和关闭时，要求工作正常。24检查验证轿门关闭的电气安全装置，要求工作正常。4检查轿门系统中传动钢丝绳