旧楼加装电梯解决方案

1、旧楼加装电梯解决方案一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。 随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋， 也是政府倡导和鼓励的民生工程， 为此，省政府和市政府相继出台了 相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持， 既然电梯迟早要装， 当然是早装早享受。 如今材料和人工费用都在涨 价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房 产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约 11000 元/m2，比楼 梯楼高 3000 元/m2。有专业人士估计， 加装电梯的楼梯楼二手均价将 升值 15%以上，在 900010000元/m2 之间，加装电梯

2、后还可以增加房 产建筑面积。以6号楼五楼 70平方米单位为例， 加装电梯投资万元， 原价值 70*8000 元=56万，加装电梯后价值为 72*9600 元/ 平方米=万 元，升值 13 万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时代，这是 最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，电梯是 现代生活的基本需要。二、加装电梯流程及周期 加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐， 首先是业主 内部协调、 筹资，这是一件繁琐的工作； 接着找建筑设计院设计方案、 规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设 工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设 工程

3、规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请 380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、 申请供电局验收、 加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工 后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要 派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习 为了顺利解决上述一系列麻烦事情， 明智的做法是授权委托一家 有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司 实施工程计划，只要业主们做一个决定， 所有问题均由电梯公司解决。三、售后服务 推荐品牌：东奥电梯， 2003 年开始制造生产电梯，价廉物美， 经济适用，便于售后服务。四、电梯井道式样选择

4、1、钢筋混凝土井道2、钢结构井道3、钢结构观光井道4、钢筋混凝土观光井道五、结构改造 推荐方案：钢筋混凝土观光井道 优点：1、不影响楼梯及周边业主的采光条件2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）六、加装电梯工程费用预算（一） 、电梯井建筑工程预算序号工程项目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项1000010000建筑设计院承接2建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层5004000加柱21213006300加梁16米3003200柱加固21米1002100合计： 16000元3建筑基础及沉井人工挖地基土及沉井立方米1505520人工挖桩24米1503600浇筑钢筋混凝土桩24米500

5、12000浇筑钢筋混凝土基台立方米135012960钢筋混凝土沉井12平方米3504200地基填土夯实25立方米401000合计： 39280 元4 地面建筑工程钢结构建筑棚架300平方米257500敷设安全网300平方米103000主体框架200米28056000钢筋混凝土楼面24平方米3508400砖墙砌筑40平方米803200电梯控制开关开孔8个80640水泥门框8个1501200建筑外立面贴瓷片90平方米908100合计： 87,890 元5 建筑装修工程建筑玻璃幕墙19633064680墙面批荡80181440不锈钢大门套200163200门厅墙面贴瓷砖1204248首层不锈钢大门2

6、6001200合计： 74,768 元6其他费用井道钢构件订制及安装14套3004200材料运输及搬运50吨804000清运余泥50吨804000项目管理费3月33009900税费1项%7000合计： 29,100 元总计：257,038元序号工程项目数量单位单价小计备注（二）电梯电力供电工程1项1600016000附工程预算单合计： 16,000 元（三）电梯设备及安装1电梯设备1项16000016000附设备说明2电梯设备安装1项19000190003质监局检测验收1项40004000合 计 ： 184,000元（四）其他1五方通话专线至值班室1项200020002高清视像监控系统1项35

7、0035003电梯 IC 卡控制系统1项35003500凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项500050005大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项40004000含业主代表办公补贴合计： 18,300 元总计：467,178 元七、费用分摊方案：8 号楼: 以 6 楼 17000元为平均数，向上递增一层加 1700元， 向下一层递减 1700 元。楼层分摊金额户数小计备注3楼11900元/户447600元4楼13600元/户454400元5楼15300元/户461200元6楼17000元/户468000元7楼18700元/户474800元8楼20400元/户481600元

8、9楼22100元/户488400元合计： 476000 元6 号楼: 以 6 楼 13500元为平均数，向上递增一层加 1700元， 向下一层递减 1700 元。楼层分摊金额户数小计备注3楼9450元/户547250元4楼10800元/户554000元5楼12150元/户560750元6楼13500元/户568000元7楼14850元/户567500元8楼16200元/户581000元9楼17550元/户587750元合计： 472500 元八、电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费： 相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责 维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低

9、300 元维保费， 3600元/年/28 户=128元/ 户/年。提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告， 则广告公司可承担 电梯月保费。2、电费： 电梯运行时平均功率在 3千瓦，即每小时 3 度电，按每户每天上 楼 10 次（每次只有一人乘坐 ） ，每次上升 15 米，即 10*15*30/3600= 小时*3=度电*元/ 度=每户元 /月。为公平起见，电费 6 楼按平均数分摊，高一层多分摊 10%，低一 层减 10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每 户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。九、关于二楼的业主 由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电 梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式 加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建， 本着公平自 愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望 3-9 楼的业主基于自身 及公共利益能积极参与， 确实暂时不想参与集资加装电梯的业主， 则 不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据物权法及广州市既有住 宅加装电梯