水城印象项目计划设计任务书

1、项目计划设计任务书一、项目概况项目位于都江堰市玉堂镇三台村一组，项目紧靠赵公山，螃蟹河穿过项目西南侧，地块周边环境优美、独特。但新计划使本项目周围被道路所围合，形成四面临路的状况。二、项目定位依照该地块的自然环境状况和市场情形，咱们以为该项目应该是一个具有较大规模效应的天然亲水生态，低密度的中高级现代居住小区。项目定位将以“三低一宽一优”（低层、低容积率、低密度、宽间距、优美的居住环境）为特色，以低密度电梯花园洋房，主题式景观社区为产品形态，吸引主城区及周边区域期望改善居住环境的小康一族，同时营造能知足作为成都市民第二居所的居住条件，和广大投资群体的需要。三、计划指标建议一、容积率：二、建筑密

2、度：%,楼间距L11：3、绿地率：%,绿化率50%4、总户数：14885、建筑高度：纯住宅18米之内6、计划层数：纯住宅5+1层和5层，电梯住宅11+1,一梯三户为主7、层身：住宅3米8、大门方向：北侧设计为要紧出入口，依照小区景观带综合考虑，在西、北、东面各开一个次门。9、停车位：考虑地而停车和地下停车结合，车位比1：10、外立面：以地中海异域风情为主，通太高低错落的层层退台、空中花园、与洋房绿化空间有机结合。11、地面私家花园：纯住宅1层，住户计划3060平方米的地而花园，同时须考虑底楼大体的采光问题。四、建筑总平及布局一、主入口考虑在项目北侧，并结合小区道路进行设计；在小区西侧、东侧和北

3、侧各设置一个次入口。二、为了居住的舒适性，交通组织计划合理，停车采纳地面停车和地下停车相结合的方式。充分考虑人车分流，利用主团道路考虑项目分期开发。3、为配合小区的建筑风格，在小区建造一座亲水池，并引流贯穿南北，营造一个特色亲水生态社区。4、小区一楼均设计带花园，套三户型全数设计为带入户花园。五、围绕小区两条要紧景观带，考虑设置健身及体育设施场地。五、户型设计建议一、户型设计和特点户型面积：本项目套二和套三的户数比约为1:1,面积设计为7080平方米套二，90100平米的小套三和120平米之内的大套三。在二层以上每户有2030平方米的挑高露台（对错式设计，赠送，不计面积），五层考虑110120

4、平方米的跃层。而为了增强户型的空间舒适感和产品附加值，全数采纳退平台设计，强调舒适性及功能的多元化。二、户型配比（按建筑面积计）：A、 7080平方米的套二花园洋房（带露台），比例40%B、 90120平方米的套三花园洋房（带露台），比例60%。3、分层户型建议：A、一层，90100平方米的小套三（单卫），设计3060平方米的私家花园；B、二层到四层标准层，7080平方米的套二，逐层减少面积；C、五跃六层110120平方米的三室两厅双卫（跃层）花园洋房,跃层在四层标准层的基础上加一个主卧带主卫，带30-40平方米的屋顶花园。六、商业设计建议小区南侧可结合会所考虑共二层约1200平方米的会所，采

5、纳钢结构。会所单层面积约800米，建议大堂中空，中空部份很多于400平方米。会所单层高度4.5米，两层总高度9米。会所的利用功能，前期可作为本项目的客户接待中心（售楼部利用）。小区建成后，一层可开零成10间以上作为独立商铺出售；二层100平方米作集中的物管中心，另300平方米作为效劳性的会所功能利用，如室内棋牌室、健身房、乒乓室、休闲茶房等。因此，二层须单独设立垂直通道，以解决后期利用的方便性。其它临街位置设计一些30-60平方米的小区配套小商业。七、小区道路交通、停车组织建议为加住宅部份的环境舒适性，须考虑人车分流。小区周边与道路相邻处考虑地而停车位，另考虑部份地下室停车。机动车从北侧大门入

6、小区后，沿小区周边道路行驶或下地下室停车。八、小区公建配套建议估量本项目居民住户约1488户，必需设置相应的公建配套：一、标准网球场，1个；羽毛球场，1个；二、集中的儿童游乐设施，1套；4、室外健康设施，1套；五、集中的物管用房，很多于100平方米；六、室外景观性戏水池，夏日可作为儿童的游泳池，平常作为观赏性亲水池，结合流动水景一路考虑；八、门卫室，4个。九、小区园林绿化一、风格及理念：在计划布局上，采纳半围合组团式空间布局，用自然错落的格局营造出纯粹的地中海风情；在景观设计上，层层递进，多重围合，无不表现出纯粹的地中海风格；户型设计上，着重考虑舒适性与景观的融合，主力户型以两房和小三房为主，

7、宽厅宽房，处处将地中海生活的浪漫情调融入其中。项目占地170多亩，建筑面积18万多平米，集住宅、购物、休闲为一体，全力打造清新、自然、休闲、浪漫生活力氛，唯美演绎地中海小镇异域风情。充分将地中海“人居水上，水入城中，人水相依,景自天成”的建筑精华贯穿于整个项目上下，自然成趣，闲适生活。2、小区内景观设计的大体思路：地中海风情的主题式社区，斗胆运用中西结合，园林风格，小桥流水、特色铺地、中庭花园等。以小区中心景观为中心；以小区东西、南北景观带为轴线；以水景为载体；以各排栋之间作为休息景观区，结合建筑物的错落布局方式形成发散性的景观布局，做到户户见景，景随步移。中心水景位于小区中心，在景观布置上注重水景的利用，水景有利于改善空气质量，水景能够为住户带来良好的景观感受，提高社区品质，做水景有利于销售和价值的提升。十、外立面设计建议地中海异域风情，打造个性化的立面和色彩，色彩取调明快亮丽,大而积玻璃，平台花园，层层见风光。外立面建议采纳结合新古典主义三段式的处置方式，含有地中海式的细节设计，和草原式住宅的大坡屋顶的组合设计，来实现每组建筑风格上的不同，以强调其可识别性和建筑设计上的丰硕性，使每一栋屋子相似而不类似。1、外立面设计