机械市场建设项目可行性分析报告--19

1、目 录一、总论1.1工程背景 1.2工程概况 1.3结论与建议 二、工程的规划相关性及建设必要性 2.1工程的规划相关性及建设必要性 三、场址选择 3.1场址现状 3.2场址建设条件 四、建设工程定位分析4.1消费群体分析 4.2建筑定位 五、建设方案 5.1建筑设计指导思想与原那么 5.2配套设施设计方案 5.3建设方案评价 一、总 论工程名称：承办单位概况报告编制依据1?投资工程可行性研究指南?试用版2?建设工程经济评价方法与参数?第三版3? 城市总体规划20012021年?4? 国民经济和社会开展第十一个五年规划?5?关于印发 机械市场建设管理实施方法的通知?6 内贸流通业“十一五开展指

2、导意见7相关设计标准标准等工程提出的理由与过程完善的市场是城市功能的重要表达。一个城市市场设施的数量和水平反映了这个城市经济文化开展水平，也表达了城市工业化水平。机械市场作为一种重要的工业生产资料交易场所，在促进城市工业化进程中扮演着重要的角色。机械市场的建设水平直接关系到其它社会经济的开展和我市工业化进程。2021年 市场建设工作目标要求以? 国民经济和社会开展“十一五规划? 内贸流通业“十一五开展指导意见?为指导，以机械“数量平安、质量平安、可持续开展为主线，努力实现全市机械商品供给率到达100,质量平安到达95以上，打造走在全市前列，充分表达 现代化城市的特色和开展水平。工业园区管理委员

3、会对机械市场的建设给予高度重视，园区领导屡次来到 市场进行调研和考查。 总人口 万，机械市场现主要有 机械市场，主要覆盖区域为 。市场大都存在空间狭小、档次低、设施老化、道路窄、交通拥挤有碍城市景观等问题。面对城市步伐的加快，机械市场需求的进一步扩大， 现有的机械市场规模已不能满足市场开展的需求。拟建地点本工程位于 建设规模与建设内容建设规模：工程现占地面积10亩6770平方米，建筑面积 40000平方米，其中地上建筑面积20000平方米。拟扩征土地20亩，扩征后工程占地30亩。建设内容：建筑物地上主体两层， 一层布置为大型机械场所，二层布置为农机超市。地面临路建“L型广场，广场上布置机动车、

4、非机动车车位。主要建设条件本工程为 机械市场建设工程，地处 ，周边供水、供电、通讯、交通等城市根底设施配套条件完好，完全满足市场建设、运行的需求。工程建设进度本工程方案于2021年4月开始，2021年12月完成，预计建设工期8个月。工程投资和筹资方案本工程总投资为 2500万元，主要用于建设投资。筹资方案为：自有资金1400万，银行贷款1100万。主要技术经济指标表1-1 工程主要技术经济指标表 序号工程名称单位数量1工程占地面积200002建筑面积400003绿地率%104总机动车位辆2005投资估算万元25006年均营业收入万元200007年均利润总额万元14708年均净利润万元11029

5、投资净利润率%10财务内部收益率税后%11投资回收率%12借款归还期年5 机械市场工程的实施将作为效劳我区工农业经济、让企业方便购置、配套完整，质量可靠的机械市场的主要载体，符合安康社会经济开展的总体战略部署，有助于标准市场行为，促进和谐商业的开展。二、工程的规划相关性及建设必要性2.1工程的规划相关性 ? 国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?中把加快效劳业开展作为转变经济增长方式、完善提升城市功能的重要途径。要求完善商贸网点规划布局，加快商贸中心和专业市场建设，培育提升各类市场，形成比拟完备的市场体系，构建与现代城市开展相适应的各类专业市场。 机械市场的建设将是提升完善我市市场体系的重要

6、组成。机械市场的建设充分考虑了市场需求，市场功能配套，并与我区社会经济开展水平相适应。改善了机械市场效劳水平，表达了和谐商业的开展战略。机械市场建成后，设计良好的市场将防止出现对周边区域的环境负面影响，减轻城市环境负担，改善市容面貌。三、场址选择地点与地理位置场地土地权属类别与占地面积 机械市场的建设场地位于 ，土地所有权归国家所有，使用权为 。工程总占地面积30亩。现有场址利用情况 ：现有场地已有局部机械供给商经营，但多数存在规模小，管理不标准等问题。自然条件1、气象具有非常明显的亚热带气候特征，四季清楚，日照充足，温暖湿润2、地形、地貌本工程建设主要受周围微地貌条件的影响。建设场地地形呈规

7、那么四边形，地势平坦，与周围邻地无高差，交通通达度高，符合建造要求。3、地质工程建设地质结构符合建设要求.4、水文社会经济条件改革开放以来，安康市立足产业根底和资源优势，稳固农业根底，强化工业主体，开展特色经济，推进城市建设，综合实力不断增强。民主法制和精神文明建设取得明显进步。资源、环境和文化、卫生等各项事业全面推进，使本工程具备了良好的政治经济环境。交通条件公用设施条件1、给水工程主要由 2、排水污水经污水管网收集后处理沉淀循环利用、洗车、浇花、绿化3、动力 工业园区电力供给充足，可满足工程需求。4、通讯网通、电信、移动等电信运营在周边均有营业机构。网络全覆盖。四、建设工程定位分析 机械市

8、场效劳区域为九县一区。各县区工农业生产资料的采购均集中在此。另有一定量的周边省区生产资料的采购需求。建设规模 该工程效劳范围为安康全市工商企业，另有一定量的周边省区生产资料的采购需求。由于该工程的市场定位合理，对效劳质量、购物条件、环境保护也有较高的要求，建设规模以政府相关规定为依据，根据具体市场要求和场址条件规划建设，效劳面积约20000平方米。建筑功能要求根据该工程效劳规模、地域环境和建设规模及要求，建筑物拟保证足够的采光要求，布置合理的动线系统和足够的停车位。根据工程所在地的道路负荷，建筑需退后道路防止交通拥挤；临街面设主要入口，另需设次要入口，单独设货物入口；配套建设较大型车库和地面停

9、车场；电气消防等配套设施。建筑形象要求建设工程所在区域社会经济文化水平较高， 省直属高新科技园区，城市设施完善，城市建筑逐步向高档开展。该工程的建设需与周边建筑相配套，满足城市形象要求。五、建设方案指导思想机械市场建设的标准应与社会开展相适应。本着“以人为本，方便客户，布局合理，便于管理的宗旨，运用现代建筑材料并通过先进的建筑处理手法，从基地实际出发，紧密结合功能要求，依据各种现行设计法规、标准和政策，合理布局，设计好每一平方米的建筑。注重建筑节点的精密组合和外观效果，使建筑形态更具生命力和时代感，到达与城市环境共生的境界，创造出适用、平安、经济、美观的设计成果，求得最好的工程、社会、经济、环

10、境效益。设计原那么1功能第一的原那么。任何时候都要把满足机械市场建筑的功能要求放在首位，结构、布局、外观造型，都应服从功能的需要，为完成功能要求效劳。2经济高效的原那么。设计要考虑节省投资，节约用地，减少空间浪费，提高有效使用面积，并使各局部交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力，降低维持费用，节约能源。3环境协调的原那么。在市场建设设计时，要特别重视环境设计，充分保护和利用自然地形，注意机械市场运营时污水废弃物的排放，防止对周边环境的负面影响。4考虑开展的原那么。设计必须考虑到可以预见的将来，当然首先要立足于当前使用的功能，把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设工程，一次规划，逐步

11、实施，并为可能的改建和开展留有余地。5因地制宜的原那么。要根据现实情况，由所提供的地基、投资，及现时的技术、经济条件进行设计。机械市场设计还应符合园区总体规划和市场的布局要求，合理的组织人流、车流、物流，便于利用城市已有根底设施。6密切配合的原那么。江北江州机械市场的设计需要与设计方面，以及规划、施工诸方面的密切配合。进行前期调研，资料搜集、分析、整理和说明，进行之中，都应该积极配合，互相协作。7符合标准的原那么。机械市场在进行设计时，还应遵循相关标准和标准。建筑结构方案的选择1 机械市场整体建筑为钢筋混凝土框架结构，空间布置灵活。采用中庭设计，引入自然光线，形成良好的室内空间和购物气氛。2根

12、底型式根据工程所在地的工程地质条件，该地区为高膨胀土地带，建筑物采用清水护壁取土桩，人防围护采用沉管灌注桩基。框架结构柱基根据工程地质报告地基处理的要求进行打桩后，一般均为钢筋混凝土独立根底考虑，围护结构墙下采用钢筋混凝土根底梁。3围护结构和内外装修根据市场需求，外墙体一般采用多孔砖，内墙采用当地轻型砌体。外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙，内墙装修材料为瓷砖和涂料。屋面防水用目前建设部批准和公布的新型技术成熟的防水卷材，隔热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合金门窗或不锈钢门窗。电气设计1电气系统设计范围 工程电气系统设计包括强电系统和弱电系统。强电系统有消防系统、照明系统、动力系统、空调系统、

13、防雷接电系统；弱电系统有安防系统、IT/综合布线系统，公共播送系统、停车库管理系统、卫星及有线电视系统、巡更系统及物业管理系统。2用电负荷和供电电源电力负荷应根据供电可靠性及中断供电，分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。本工程一级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制中心内的联动控制，消防泵，消防梯，防排烟系统，消防应急照明等；二级负荷有生活用水水泵及潜污泵；三级负荷为小动力及一般照明系统及其它设备。电源由市电引入二路10kv高压电缆，变配电室设于地下。工程用电负荷采用单位面积法估算。3供电方案根据用电负荷及地块情况，本工程设10/0.4kV变配电室一个。内设10kV配电装置室、控制室和电容

14、器室。4配电线路配电线路采用星型和树型混合方式。重载或重要负荷采用星型，普通负荷、小动力及照明采用星型和树型方式。5市场供配电a各装置配电将按照不同的环境特点及有关标准进行设计，其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。b线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。c照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关标准进行设计。6电气保护及防雷接地根据<<建筑物防雷设计标准>>规定，本市场各单体属于二类防雷建筑物，分别按二类防雷建筑物的要求进行保护。在屋顶采用圆钢避雷带和避雷针作为接闪器，利用建筑物柱内钢结构作为引下线，建筑物根底钢结构作为防雷接地根底。采用扁钢安装接地根底环

15、网及防侧击雷的均压环。防雷接地，变压器中性点接地，电气设备接地，浪涌保护装置接地组成系统联合接地。给水工程1用水量市场用水量采用单位面积法估算，日用水量约为56t/d；主要为工作人员生活用水、场地清洁用水，绿化用水、消防用水及其它用水。2水质、水压水质符合国家饮用水水质标准；生活用水水压不小于0.3Mpa，消防用水水压不小于1.0Mpa。3供水本工程给水系统采用生活、消防用水分管道供给方式。工程用水由江北自来水公司供给，供水有管网接入管引入，供水接入管管径不应小于DN250。 排水工程1排水量本工程排水主要为生活污水，水量按供水量的80%计，约45t/d。经净化处理、循环利用、洗车、绿化等。2

16、排水方案根据工程地区的排水条件，场区排水按“雨污分流的原那么考虑，拟在场区内设置污水、雨水二个排水系统。污水：在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水井，经化粪池沉淀消化后经区内污水管网循环利用。其他地方产生的洗淀废水那么由室外废水井收集后，污水经处理达标后排放。本工程地漏或地沟将设置作污水排放之用。雨水：雨水设计流量根据当地十年的最大降雨量设计,屋面雨水经由天沟经雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水沟收集后排至雨水井，所有雨水经市场内雨水管道聚集后排入雨水管网。空调通风设计1室内气象参数按照市场各个功能区域要求合理设计。2空调系统室内设计参数按照市场各个功能区域要求合理配置

17、设计。3通风系统设计参数范围 排风量 卫生间 地下车库 制冷机房 特殊机械仓库 低压配电房 根据设备散热量合理设置。消防设计本市场消防系统包括火灾自动报警系统、火灾自动喷水灭火系统，室内室外消防栓系统、手提灭火器。消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网，再供给各消防用水点。消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。建筑各层的防火分区、疏散宽度以及平安疏散距离均满足消防标准要求。 本市场建设规模、建筑功能满足市场需求，建筑所采用的材料先进，处理手法合理，满足机械市场要求。充分考虑了对周围可能造成的影响，总体方案较为合理。工程可行。投资概算和资金来源经初步概算本工程需投资2500万元，包括：土地购置，房屋改建、扩建，砌坎和土石方，四周规