2018年0706重庆项目考察报告

1、.wd考察报告1、 考察说明1.考察时间：2018年6月29日7月1日2.考察人员：3.考察地点：重庆4.考场工程：龙湖新江与城天奕工程、重庆长嘉汇商业工程、龙湖昱湖壹号工程。二、考察情况1.考察工程简介：龙湖新江与城天奕工程简介：新江与城【天奕】，地处2600亩新江与城绝佳滨江地段，容积率仅0.45，绿化 达70%，不仅享有一江两山六公园，超10000亩绿肺自然资源，同时也兼具成熟商超、学校、医疗，交通路网兴旺等大城配套。作为龙湖别墅产品“天字系三号作品，仅95席的纯独栋墅区，在建筑外观、景观、产品细节方面，相较过去将有革命性的提升。工程信息：物业类别：别墅工程特色：低密居所江景地产建筑类别

2、：独栋装修状况：毛坯产权年限：独栋:50年开发 商：龙湖地产开发,重庆北龙湖置地开展,香港置地房地产开发楼盘地址：金开大道西段龙凼山公园旁开盘时间：2018年5月下旬首批次房源开盘交房时间：预计2018年工程整体交房主力户型：五居以上占地面积：34879平方米建筑面积：78012平方米容积率：0.45 绿化率：70%楼栋总数：95栋总户数：95户物业公司：重庆龙湖物业管理物业费：7.00元/·月 物业费描述：住宅物业费为7元/.月楼层状况：独栋别墅3-4层景观：外围景观布置采用龙湖惯用手法，高密度五重景观布置，在三米空间范围内隔绝园内外环境，形成一道绿植

3、墙。使整个示范区自成一个独立空间体系。院内采用现代简约手法，以几何形布置园林动线及功能分区，使院内空间整洁开阔，视线通达。并与建筑形式照应，突出建筑主体，并通过种植弱化建筑边角。售楼处后院洽谈区紧邻滨江，通过借景，形成与之照应的景观形态。售楼处内精装：建筑分为两层，一层与负一层，室内设计与建筑设计手法较一致，为现在简约处理手法。因销售工作接近收尾，样板间暂停开放，有户型展示模型，室内布置略显陈旧。售楼处内室内布局主要表达功能布局，三个沙盘，相应布置与负一层前后厅。客户接待及洽谈区分别布置与沙盘两侧。沙盘模型：模型细节缺乏：局部施工细节有缺陷，售楼处主入口大堂灯光过于偏暖。长嘉汇工程简介：长嘉汇

4、工程位于长江与嘉陵江交汇之处，地处南滨路CBD中心，紧邻法国水师兵营，正对重庆大剧院，远眺朝天门广场，与解放碑CBD、江北嘴CBD遥相照应，形成了重庆市目前最具国际化趋势特点的商务金融金三角中心。长嘉汇工程，系多重业态构成的城市综合体，总建筑面积约150万平方米，包括约30万平方米集群式商业、约120万平方米滨江精品住宅。由设计中国国家大剧院的国际建筑大师保罗·安德鲁进展总规设计，世界排名第一的零售商业设计公司Callion进展商业概念设计，曾获“中国十大城市豪宅设计奖的香港梁黄顾建筑师事务所进展一期住宅设计。长嘉汇工程规划内特色风情商业街(弹子石老街)、超5A写字楼及星级酒店是该工

5、程的亮点。此外，工程东南侧，南岸区政府还将建成近6万平米滨江生态广场。该工程的启动，无疑将为南滨路上再添一座城市新地标。龙湖昱湖壹号工程简介：龙湖昱湖壹号择址新重庆中心-礼嘉中央商贸区核心地段，紧邻重庆唯一滨水低密商圈，坐拥鼎级城市配套，工程占地面积约330亩，属城市中心的优质低密度地块，也是礼嘉商贸区核心板块中绝版住宅用地。工程地址：礼嘉礼贤路售楼处地址：渝北区礼嘉礼贤路接待时间 9:00 - 18:00开发商：重庆龙湖宜祥地产开展物业公司：重庆新龙湖物业效劳最新开盘：2021-01-18物业类型：住宅交房时间：2021-06-30容积率：2.56产权年限：50年绿化率：35.00规划户数：370物业费用：4.2元/m²/月车位情况：地下车位数647供暖方式：暂无供水方式：民水供电方式：民电建筑类型：塔楼嫌恶设施：暂无占地面积：221,522建筑面积：567,430售楼处内精装及沙盘：三、考察结论1.重庆大局部住房为套内面积，而非建筑面积。2.工程类型丰富，不千篇一律。设计风格各异，有百花争艳的姿态，能惊艳到欣赏者的眼球，内看到全国各类示范区的缩影。3.长嘉汇广场前场面积很小，通