依法行使财产权利ppt

1、3 3 依法行使财产权依法行使财产权何振华思考：思考：通过法律保护公民的财通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发产权利和市场经济的发展有什么联系？展有什么联系？英国前首相英国前首相 威廉威廉皮特皮特“波茨坦磨坊”的故事市场交易市场交易买买卖卖劳动产品归属于不同的劳动产品归属于不同的“人人”劳动产品的使用价值不同劳动产品的使用价值不同需要交换需要交换 财产权制度是现代社会一项极其重要的财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的决财产的归属归属和和流通使用流通使用。中华人民共和国物权法自2007年10月1日起施行。 第一

2、条为了第一条为了维护国家基维护国家基本经济制度本经济制度，维护社会主维护社会主义市场经济秩序义市场经济秩序，根据，根据宪法，制定本法。宪法，制定本法。 将一套商品房卖给将一套商品房卖给，丁林按合同的，丁林按合同的约定约定支付房价支付房价的的80%，余款在办理房产过户手续时，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了几个月后，王杉又将同一房屋卖给了，并且，并且到房管部门将到房管部门将产权过户产权过户到刘阳名下。到刘阳名下。刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争执。刘阳与丁林就该房屋的产权归属发生了争

3、执。你认为，谁能取得该房产的所有权？你认为，谁能取得该房产的所有权？刘阳刘阳王杉王杉丁林丁林出出售售过过户户登登记记先行入住先行入住房屋等不动产所有权取得的标志是什么？房屋等不动产所有权取得的标志是什么？ 房屋等房屋等不动产不动产，必须到相关部门办理房产登记，必须到相关部门办理房产登记，才能取得所有权。才能取得所有权。 为什么要这样规定？为什么要这样规定？出售出售维护不动产交易安全提高不动产交易效率保护不动产权利人的权益 所有权所有权取得方式取得方式（公示公信公示公信）不动产不动产登记登记动产动产船舶、航空船舶、航空器、机动车器、机动车等特殊动产等特殊动产交付交付交付交付物权法物权法 第二十三

4、条第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。物权法物权法 第二十四条第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 （未经登记，（未经登记， 不得对抗善意第三人不得对抗善意第三人是权利人可以分配其所有是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿物，依据自己的意愿占有占有、使用使用、收益收益和和处分处分，并享有其利益的权利。，并享有其利益的权利。所有权所有权按主体划分按主体划分国家所有（全民所有）国家所有（全民所有）集体所有集体所有私人所有私人所有刘阳获得该房屋所有权后，可以如何刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产？处

5、置该房产？n物权法物权法 第三条第三条 国家实行社会主义市场经济，国家实行社会主义市场经济，保障一保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利切市场主体的平等法律地位和发展权利。n物权法物权法 第四条第四条 国家、集体、私人的物权和其他权利国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国家国家集体集体个人个人孟德斯鸠孟德斯鸠宪法第十条宪法第十条 城市的土地属于国家城市的土地属于国家所有所有。农村和城市郊区的土地，除。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留

6、山、属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有。自留地，也属于集体所有。开发商应当办理开发商应当办理国有土地使用权证国有土地使用权证，才能，才能保证商品房用地的合法性。保证商品房用地的合法性。 王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他王钦的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了，在农村老家还有，在农村老家还有和和。当地县政府要修公路，需要征用沿途的。当地县政府要修公路，需要征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。农村土地，其中正好包括王钦家的承包地。王钦家享有哪些财产权利？王钦家享有哪些财产权利？商品

7、房和老宅的商品房和老宅的房屋所有权房屋所有权土地承包经营权土地承包经营权老宅的老宅的宅基地使用权宅基地使用权商品房的商品房的土地使用权土地使用权用益物权用益物权所有权所有权（自物权）（自物权）（他物权）（他物权）浙江目标：2014年底，土地承包经营权登记制度实现全覆盖；2015年底，农村宅基地确权登记颁证全面实现。 1.你知道农村土地和房屋你知道农村土地和房屋有流转和买卖现象吗？有流转和买卖现象吗？2.这类交易是否有法律保障？这类交易是否有法律保障？3.土地和房屋的交易收益高吗？土地和房屋的交易收益高吗？为什么？为什么？ 2015年年11月月2日，中共中央办公厅、国务院办公日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发厅印发 深化农村改革综合性实施方案深化农村改革综合性实施方案，提出：，提出：“保障农户依法取得的宅基地用益物权保障农户依法取得的宅基地用益物权”（使用权和收益权使用权和收益权）“探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制”（转让权与收益权转让权与收益权）“探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径探索农民住房财产权抵押、担保、转让的有效途径” （金融功能与转让权金融功能与转让权）南方周末南方周