《长春市住宅工程质量分户验收管理办法》

1、关于印发长春市住宅工程质量分户验收管理办法的通知日期 :ccjdw/2010-6-18 16:05:01点击率 :4长城乡发【2010】 27号签发人：俞生各县（市）、各开发区建设局（住建局）：为了加强住宅工程质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，根据住房和城乡建设部 关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知和吉林省住房和城乡建设厅“关于转发住房与城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知的通知”要求， 结合我市实际， 现将长春市住宅工程质量分户验收管理办法印发给你们，请认真遵照执行。原长春市住宅工程质量分户验收管理办法（长城乡质字 200685号）停止执行。特此通知。附件一：住宅工程质量分

2、户验收管理办法附件二：住宅工程质量分户验收表附件三：工程标牌样式及安装要求附件一：长春市住宅工程质量分户验收管理办法第一条为了加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，保障竣工住宅工程使用功能，提高住宅工程质量，根据住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知要求，结合本市实际， 制定本办法。第二条全市住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本办法。本办法所称住宅工程质量分户验收,是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验

3、收，并出具验收合格证明的活动。第三条住宅工程建设、施工和监理单位要严格执行国家有关法律法规、建筑工程质量验收规范及相关设计文件，强化检验批、分项、分部工程质量验收。对于不符合质量要求的检验批，施工单位应当严格按照建筑工程施工质量验收统一标准有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的，分部工程、单位（子单位）工程严禁验收。第四条住宅工程建设单位必须按照建设工程质量管理条例和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。第五条住宅工程质量分户验收内容主要包括：（一）墙面、地面和顶棚面层质量；（二）门窗质量；（三）栏杆和护栏质量；（四）防水工程质量；（五）室内主要

4、空间尺寸；（六）给水、排水系统质量；（七）室内电气工程质量；（八）建筑节能和采暖工程质量；（九）有关合同中规定的其他内容。第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程工程质量验收、建筑装饰装修工程质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。第七条住宅工程质量分户验收程序：（一）根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查每套住宅和公共部位

5、验收项目、内容以及每一验收项目的检测方法、部位、数量。（二）建设单位项目负责人应认真组织分户验收工作，组织施工单位编制分户验收方案，明确各方职责，落实质量检查人员和检查工具。分包单位专业技术负责人也应参加分包项目质量分户验收。（三）对于有防水要求的厨房、卫生间、卫生器具等，在分户验收前应做好盛水通水准备。对于外墙、屋面等部位防水性能的检查，当天气条件具备时，也可与其他验收项目分开进行，利用雨天检查外墙、屋面等部位防水性能，形成各方验收记录，待分户验收时一并存档。（四）按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查。（五）每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写住宅工程质量分户验

6、收表 （见附件二），建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字。（六）分户验收合格后，建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表 （见附件二），并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。同时，住宅工程竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌样式、规格（见附件三）。第八条住宅工程质量分户验收的组织实施。分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收内

7、容进行检查验收。已经预选物业公司的项目，物业公司应当派人参加分户验收。第九条建设、施工、监理单位应严格履行分户验收职责，对分户验收的结论进行签认，不得简化分户验收程序。对于经检查不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后重新组织分户验收。第十条住宅工程竣工验收时，竣工验收组应对分户验收情况进行抽查，抽查比例不低于3% 或不少于3 户（包括公共部位）。抽查结果应与分户验收情况进行比对，当发现抽查结果与分户验收情况存在较大差异的，应责令建设单位重新组织分户验收。分户验收合格后再组织竣工验收。第十一条工程质量监督机构要加强对分化验收工作的监督检查，发现问题及时监督有关方面认真

8、整改，确保分户验收工作质量。对分户验收中或住宅工程竣工后有质量问题投诉经查实，分户验收存在弄虚作假、降低标准或将不合格工程按合格工程验收的，依法对有关单位和责任人进行处罚，并纳入不良行为记录。第十二条本办法自 2010 年 5 月 1 日起施行。附件二： 住宅工程质量分户验收表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序验收项目主要验收内容验收记录号楼地面、地面裂缝、空鼓、材料环保性能，1墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝，装墙面和顶棚饰图案、缝格、色泽、表面洁净2门 窗窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装3栏 杆栏杆高度、 间距、安装牢固、 防攀爬措施4防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水5室内主要开间净尺寸、室内净高空间尺寸6给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置7电气工程接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置8建筑节能保温层厚度、固定措施9 其 它烟道、通风道、邮政信报箱等分户验收结论：建设单位施工单位监理单位物业或其他单位项目负责人：项目经理：总监理工程师：项目负责人：验收人员：验收人员：验收人员：验收人员：年月日年月日年月日年月日附件三：工程标牌样式及安装要求mm006工程标牌样式800mm工程名称：竣工日期：××××年×月×日建