违约与违约责任2016最新

1、P51问题：假如你是法官，你问题：假如你是法官，你会支持小凡爸爸还是支持旅行会支持小凡爸爸还是支持旅行社？为什么？社？为什么？1、违约：、违约：2、违约责任：、违约责任：由于主客观原因导致当事人一方不履行合同义由于主客观原因导致当事人一方不履行合同义务，或履行合同义务不符合约定，即构成违约务，或履行合同义务不符合约定，即构成违约违约一方应当承担法律责任。违约一方应当承担法律责任。构成构成要件要件双方存在合法并有效的合同双方存在合法并有效的合同违反合同的事实存在（即当事人有违约行为）违反合同的事实存在（即当事人有违约行为）3、违约的种类：、违约的种类：4、违约行为的免责：、违约行为的免责：（1）

2、含义）含义在一定条件下，尽管当事人不履行合同，在一定条件下，尽管当事人不履行合同，法律也法律也不追究不追究其违约责任，甚至可以其违约责任，甚至可以免除免除其合同履行其合同履行义务。义务。（2）种类：）种类： 法定免责和约定免责法定免责和约定免责法定免责情形最常见的就是不可抗力。法定免责情形最常见的就是不可抗力。1.继续履行继续履行守约方提出请求守约方提出请求违约方具备继续履行合同的能力违约方具备继续履行合同的能力 小伟家的案例中，开发商应小伟家的案例中，开发商应承担什么样的违约责任？承担什么样的违约责任？2、赔偿损失、赔偿损失（按约定或法定支付赔偿金）（按约定或法定支付赔偿金）4、支付违约金、

3、支付违约金（最常见的违约责任形式）（最常见的违约责任形式）（约定、法定）（约定、法定）补偿性质补偿性质（弥补受害人损失）（弥补受害人损失）惩罚性质惩罚性质（有无损失都应支付，可继续请求赔偿）（有无损失都应支付，可继续请求赔偿）思考：违约金由双方自由约定，不受任何限制？思考：违约金由双方自由约定，不受任何限制？3、采取补救措施、采取补救措施（按（按约定或法定约定或法定修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等）修理、更换、重做、退货、减少价款或报酬等）5.定金定金（担保方式）（担保方式） 如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返如果交付定金的一方违约，则无权要求对方返还定金；如果接受定金的一方违约

4、，则应该双倍返还定金；如果接受定金的一方违约，则应该双倍返还定金。还定金。 定金和违约金，二者取其一。定金和违约金，二者取其一。1.继续履行继续履行2.赔偿损失赔偿损失3.采取补救措施采取补救措施4.支付违约金支付违约金1中学生赵某，16周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。试分析： 该房屋买卖合同是否有效？为什么? 1答题要点：（1）该房屋买卖合同无效。（2）因为当事人一方赵某虽年满16周岁，但不

5、是以自己的劳动作为生活来源，是限制行为能力的人。限制行为能力的人不能处分重大的民事行为。房屋买卖属于重大民事行为，赵某不具备这种民事行为能力，无权处分房屋产权。因缔约主体资格不合格，导致该合同无效，加上赵某的父亲事后并未予以追认，所以该房屋买卖合同是无效合同。 2、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4万元，讲好另一万元于1个月内清偿，双方约定3天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均

6、由此毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4万元房款；但赵某不仅不返还已收的4万元，而且要求王某给付所欠的另1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。请讨论并分析下列问题：（1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？（2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？（3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？ 1本案中房屋毁损属于意外灭失，该风险损失由赵某承担。因为，该房屋买卖合同虽然已经签订，但过户登记前尚未生效，房屋所有权仍然归赵某，其风险也应由赵承担。 2在本案房款纠纷中，赵某依法无权要求王某给付余下的1万元，并应将已收的4万元退还给王某。 3本案中家具的意外灭失