宁波象山江北项目部工程经验交流与探讨10PPT

1、http:/ http:/ 杰宗渊波谢春涛王丽娟胡 洁张风雷山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析自然天城项目工程防水情况汇报自然天城项目工程防水情况汇报山地别墅开发室外排水工程规划山地别墅开发室外排水工程规划浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理山地别墅景观设计与施工经验谈山地别墅景观设计与施工经验谈http:/ 俗话说“未雨绸缪”，可见在开展每项工作前的准备工作是十分重要的。对于集诸多不确定房地产开发来说，准备工作尤为重要。下面根据象山项目实际情况对坡地建筑开发施工前组织准备进行下交流： 作为项目开工前的准备工作，现场的前期管理至

2、关重要，准备工作充分，为后面的工程施工打下好的基础，主主要包括三通一平、施工现场平面布置，对现场分隔、临设、要包括三通一平、施工现场平面布置，对现场分隔、临设、大门的管理，山地独有的临时雨水排放及树木保护等。大门的管理，山地独有的临时雨水排放及树木保护等。山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备http:/ 由于象山项目同时开工的建筑面积较大，且为山地，对施工人员管理比较有难度，为解决这个难题，我部采取了集中住宿点集中住宿点，统一管理的办法，由我司在各队伍进场前先行建好宿舍区，进场后按各施工单位劳动力人员进场情况分配宿舍，原施工单位投标中的临时设施费用结算时进行扣除；今年春天我部准备对整个宿舍

3、区进行重新划分及编排，搭设正规的洗浴间、小吃铺以及引入物业公司进行管理，队伍进场以后按每间每月进行收费，最大限度提高工人生活条件的同时也为公司获取利益。山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备http:/ 象山项目位置特殊，项目所在位置存在大量原生树木，我们施工时的原则一是尽量保留原生树，宁可宅让树，不可毁树造楼宁可宅让树，不可毁树造楼；这样能很好的保留山地原有的风景和生态系统。看到的别墅总能很好的融入自然环境中，自然，浑然一体。没有办法保留的树木，我们采取了移植的办法，等别墅建好后再移回，这样即可以使绿化完成后显得很自然协调，也可以节约成本。从保留树木较完整的几栋来看，效果还是非常明显的，这

4、种做法很值得我们在以后的施工中大力推广。山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备http:/ 根据山地别墅的特殊性及本项目所处的地理位置，本项目的三通一平与城乡、与平缓地的三通一平有着根本的区别。难度不可同日而语，比如水，一期开工期间由于自来水外管网暂未接入本项目，整个项目的施工用水及生活用水仅仅依靠我司打的两口井提供，施工环境及施工条件极为艰苦，经常停水也延误了部分工期。为此我部安排各项目部在施工现场多砌水池由我部派专人用洒水车进行送水，保证了水通。随着一期及二期a区的完工和交付，这样情况在象山以后的开发中就会得到很好的解决。山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备http:/ 道路的施工是

5、山地别墅施工前准备工作的最重要内容，由于别墅小区得特殊性，临时道路的位置就是以后区内正式道路的位置，一经开始施工就不可能再变化，所以临时道路的施工要把它当成正式道路来对待，平面布线应该最大限度的利用地形，依山就势，避免大填大挖。临时道路的基层要和正式道路的基层统一，这样才能保证临时道路在后期正式道理施工中被利用起来，在前期的道路图纸中，由于正式道路的基层和临时道路基层不一致，我部就要求设计院考虑该问题并进行了设计变更，既满足了施工道路行车的要求又满足了以后正式道路基层的要求。山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备http:/ 伴随临时道路的修建，怎样解决场地排水、临时供水供电、后期管网铺设对

6、道路的破坏等问题？在场地面积大、地形复杂、单体建筑多、小区道路多的项目，这是一系列非常棘手的问题；根据象山前期的经验，我部计划在以后的施工中，在做临时道路的时候，顺着道路修建一条管沟作为场地排水用，同时所有临时水电都这条管沟里走，这样工程完工后部分电缆还可以回收利用。在前期临时道路施工时，各室外管网图纸基本都还没有完成，可根据总平面布置图和以往的施工经验，在适当的地方留预埋管，避免在以后的施工中对道路进行开挖、破坏，影响道路质量和区内环境文明。山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备http:/ 杰山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析http:/ 山地建筑基础选型及施工

7、技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 山地建筑属于建筑形态的一种，结合地貌特征，依照坡度差异进行布局，起到错落有致的效果，使建筑与山地自然景观相协调。山地建筑作为城市稀缺资源，拥有不可复制的自然景观，但从山地环境的角度来看，要维持建筑及其周围环境的结构稳定性，山地建筑比平地建筑有较大的困难，为了维护山地建筑及其周围环境的结构稳定，我们需要谨慎地选择建筑本身的结构形式。对于建筑结构形式的确定，应从山地地质、地形出发，根据不同地质承受能力和地形的陡、缓选择合适的基础形式。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 我司开发的自然天城项目就是一个典型的山地别墅项目，

8、其中一期区型叠加别墅（96107）位于冲沟内，地质情况极为复杂，下面我就结合该工程基础施工，谈谈山地建筑基础处理的一些心得体会。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 关于c区d1型叠加别墅，设计方何显毅公司于2007年02月28日出了第一版结构施工图，该图中基础设计为人工挖孔桩。2007年4月中旬施工方按该图进行桩基施工时发现有大量岩石和孤石，致使桩基工程无法达到设计深度，我部将实际情况向设计院反馈后，设计院答复照图施工。公司经过研究后采用爆破的方式清除岩石至设计基底标高。但部分基底标高以下岩石需采用井内爆破，经与南京理工大学专家论证后认为现场土质情况无法

9、进行井内爆破，我部将此情况反馈给何显毅公司，等待设计答复http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 何显毅公司于2007年7月18日出了第二版图，基础形式改为墩基+锚杆：1、对岩层已暴露在地表时，采用锚杆直接锚入岩层中；2、墩长小于6米，墩底遇孤石或岩层时，墩基础可不穿过孤石，采用锚杆穿过孤石的做法；3、墩底未遇孤石或岩层时，墩底直接落在5层或4层或3层土中，设计控制桩长为6米。施工方严格按照该版图纸进行施工。基础施工完毕后，设计单位认为因现场大部分桩长达不到6米，需要修改原设计。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 何显毅

10、公司于2007年9月8日又出了第三版图。该版图中承台尺寸已按柱下独立基础考虑，要求承台底部土层为35层的老土层，施工方又继续照图施工，挖除场地土，大部分桩墩都露出地面，岩石层或孤石也露出了地面，且现场地形为斜面，我部按设计单位的要求请地勘部门验槽后将详细验槽记录传至设计院后，ct105幢进入施工状态，其余幢号又暂停施工。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 何显毅公司于2007年10月25日出具的ct106幢第四版图中基础已由承台变更为独立柱基和局部整板，但设计院提出现场石头必须经地勘部门确认为岩石方可进行施工，为此我部联系了地勘部门，经确认d1型大部分石

11、头为岩石，并将验槽资料传至设计院，后106幢设计院同意将基础底标高抬高75cm，106幢开始进行施工。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 何显毅公司于11月2日出具的ct97ct103幢第四版图中又提出在施工过程中因对部分石头进行了爆破，场地的稳定性可能遭到破坏，在基础正式施工前，应组织地勘部门对场地稳定性进行评价，符合整体稳定要求后方可施工，我部联系了地勘院，地勘院答复出具稳定性报告需20天，造价近30万，且对场地中孤石、滚石的处理意见一般是清除。后根据公司意见，冲沟内d1型房屋96、97、98、99幢按照第四版图纸进行施工，暂不进行场地稳定性评估。1

12、00、101、102、103、104幢委托南京金辰设计院进行基础设计，后金宸设计院到现场针对每一幢不同的岩石分布情况分别采用褥垫层毛石混凝土填平，局部小筏板的形式进行基础处理。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 从该工程的基础施工过程中可以看出，山地建筑的基础处理比一般建筑复杂很多，尤其是基础选型至关重要，一旦选择错误将对工程的工期及成本造成不可估量的损失。 那么山地别墅基础到底应该选择桩基础还是天然基础呢？我认为应该针对不同的场地地质条件进行具体分析。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 首先人工挖孔灌注桩作为一种

13、传统的成桩施工工艺，一方面存在受地质条件限制，工人劳动强度大、危险性高等缺点。另一方面人工挖孔灌注桩具有：施工操作工艺简单，施工方便，不需要大型机械设备可多桩同时进行，施工速度相对较快，节省设备投资，降低工程造价；单桩承载力高。可直接检查桩外形尺寸和持力层情况，受力性能可靠，抗震能力强，成桩质量容易保证等优点。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 其次独立基础不太适合有抗滑问题的场地，而桩基则有很好的抗滑性能。一般岩石表层都有厚度不等的全强风化层，与其下的中等或微风化岩石面经常构成潜在滑动面。嵌岩深度多少，除了规范规定的进入中等风化至少3倍桩径外，还需要演

14、算边坡的稳定。评价斜坡的稳定性，如果评价结果斜坡是稳定的，建筑物距离斜坡边缘的尺寸符合规范要求，完整中风化岩层的埋深不超过5米，岩层是硬质岩（较坚硬岩以上），基础底面应力扩散范围内没有临空面，只有在这些条件都完全具备的情况下，可以采用独立基础，否则只能采用桩基础。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 像自然天城型别墅位于陡峭的山丘及山间冲积区，地下孤石多且分布广，大部分的挖孔桩开挖遇孤石需进行桩孔内孤石爆破，爆破次数多且桩与桩之间距离最短的不足2 m，频繁的爆破直接影响桩护壁质量和施工安全，对土层造成扰动破坏。工程桩成孔质量难以保证；同时，在施工过程中对井

15、下作业工人施工安全存在一定的危险因素。因此就不太适宜采用人工挖孔桩，在这种情况下能否采用天然基础呢，综上所述那得进行具体分析：http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 1、评价场地边坡的整体稳定性以及局部边坡的稳定性，当然要考虑建筑荷载上去以后的工况，如果整体稳定性不满足的，项目选址就有问题，得重新进行可行性论证。 2、在整体稳定的前提下，对局部不稳定的进行加固处理。同时建筑可以考虑采用天然基础，但是建筑后不应设置深大的填土区，也不宜用建筑外墙作为边坡的支档结构，对于潜在滑面影响范围内的建筑基础埋深不应高于滑面。如果岩层埋深浅的话，可以直接挖到基岩，采用片筏浅

16、基础。http:/ 山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析 另外作为设计方，针对如此复杂的山地地形基础设计，不能只坐在办公室里根据地质报告进行设计，需要到现场结合现场地形，有针对性的选择采取何种基础形式。以上拙见，请各位专家、各位同仁批评指正。http:/ 杰张风雷山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析宗渊波自然天城项目工程防水情况汇报自然天城项目工程防水情况汇报 自然天城项目工程目前一期abcd区工程已交付，会所、售楼处已正式投入使用。二期a区工程已通过竣工验收并领取竣工备案证 项目开发至今，关于防水问题防水

17、问题，经历了一个从不完善到完善的过程，目前整个工程项目从设计上来说可以分为两个防水体系，首先是一期abc区（冲沟上）：屋面采用的是页岩瓦，外墙文化石不勾缝铺贴，外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴，室外排水全部采用内排水。在施工过程中我们发现这些都是造成渗漏的隐患，在后期的开发中，我们与设计院多次沟通并坚持要求变更方案，最终一期c区d1型、一期d区、二期a区工程外墙文化石、劈开砖均采取勾缝铺贴，一期d区、二期a区工程屋面瓦变更为水泥瓦，排水全部采用外排水。通过比较，这种防水体系大大减少了出现渗漏的机率。墙墙 面面 渗渗 漏漏 1屋屋 面面 渗渗 漏漏 2管道及管道井渗漏管道及管道井渗漏 3门门 窗窗 渗渗

18、 漏漏4墙墙 面面 渗渗 漏漏 1情况分类进户门玄关处及卫生间墙面斜屋面与墙面交接处天沟与墙面交接处墙体 a8、a6户型房屋车库墙面渗水一、墙面渗漏 1、外墙渗漏主要位于进户门玄关处及卫生间墙面，主要是由于一期工程外墙设计为外墙由于一期工程外墙设计为外墙文化石不勾缝铺贴，外墙劈开文化石不勾缝铺贴，外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴砖竖缝不勾缝铺贴。另外平屋另外平屋面排水管的水舌过短，造成下面排水管的水舌过短，造成下雨时长时间雨水冲洗墙面，外雨时长时间雨水冲洗墙面，外墙砖缝隙内极容易积水，雨水墙砖缝隙内极容易积水，雨水顺着文化石缝隙渗入室内。顺着文化石缝隙渗入室内。 上图为一期外墙劈开砖竖缝不勾缝铺贴上图

19、为一期外墙文化石不勾缝铺贴 像这种外墙渗水，极难处理，不易找出渗水根源，这种情况目前没有很好的根本解决办法，现只能在室内渗漏处凿除后用堵漏王封堵，并且将屋面出水管采用明管引入地面。上图为屋面落水管距离墙面较近,造成雨水冲刷墙面上图为不勾缝文化石外墙面渗漏一、墙面渗漏 在后期开发过程中，我们吸取了一期的经验教训，像一期c区冲沟内工程，一期d区及二期a区工程外墙砖及文化石的铺贴都采用勾缝铺贴，在检查过程中都没有发现墙面渗漏的情况。 上图为一期c区冲沟内d1型房屋外墙文化石勾缝铺贴上图为一期d区外墙文化石勾缝铺贴上图为一期c区冲沟内d1型房屋外墙劈开砖横竖缝勾缝铺贴一、墙面渗漏 2、还有一部分墙体渗

20、漏主要位于斜屋面与墙面交接处、天沟与墙面交接处墙体。因为侧边墙体为砖砌体，而屋面为混凝土板，交接部位因沉降伸缩容易产生裂缝，尽管上面做了涂膜防水层，但是防水层非常容易被破坏，设计院对此部位也没有详细的防水节点详图，遇雨天时，雨水就会经由交接部位渗入室内。 此种情况重做结构已不现实，只有将室外交接部位凿开，重新用伸缩性较强的聚氨酯涂膜防水进行加强处理。上图为斜屋面与墙体交接处渗漏上图为天沟与墙体交接处渗漏一、墙面渗漏 3、一期a8、a6户型房屋车库墙面渗水，由于该工程属于山地别墅项目，建筑设计对竖向设计考虑的不够充分，没有充分考虑室外景观回填土的标高，车库外墙采用砖砌填充墙，因此外侧没有做防水（

21、地下室及车库砼外墙都已经做防水），景观回填土后就造成了渗漏的隐患。 上图为车库外侧砖墙一、墙面渗漏 3、一期a8、a6户型房屋车库墙面渗水，由于该工程属于山地别墅项目，建筑设计对竖向设计考虑的不够充分，没有充分考虑室外景观回填土的标高，车库外墙采用砖砌填充墙，因此外侧没有做防水（地下室及车库砼外墙都已经做防水），景观回填土后就造成了渗漏的隐患。 上图为车库墙角阴水这种情况只有将室外回填土挖除后，在砖砌外墙上重新做防水。一、墙面渗漏 以上3种情况是墙面渗漏的主要原因主要原因，但还有一种情况也可能造成墙面的渗漏：外墙保温的施工造成的渗水隐患。外墙保温的施工造成的渗水隐患。本工程外墙保温采用的是挤塑

22、聚苯板，保温板铺贴施工工艺采用的是点贴，这就在保温板里形成了一定得空隙，雨水一旦进入保温板内，就会到处流淌，只要碰到墙体薄弱开裂的地方就容易渗入室内，在今后的保温施工过程中必须要求保温板满贴。另外保温材料固定的锚钉钻孔后，也是造成雨水进入的一个隐患，在今后的施工中在固定锚钉钻孔后必须用密封材料进行封堵。 还有在保温与未做保温的建筑结构部位的交接处（如阳台、挑檐、女儿墙、屋顶装饰造型等），两种体系的材料性能相差较大，温度变化使它们在界面之间产生缝隙，雨水容易顺着裂隙进入保温板内，在今后的施工设计中，要充分考虑这一点，在交接部位进行处理，并且要有详细的节点处理详图。一、墙面渗漏墙墙 面面 渗渗 漏

23、漏 1屋屋 面面 渗渗 漏漏 2 1、在一期abc区的施工中，屋面瓦设计采用的是页岩瓦，页岩瓦不是规范的屋面瓦材料，无任何技术规范和相应配套的各种管件，不能形成完整的排水系统，且页岩瓦本身排水能力差，设计院也没有提供一个详细的安装节点，施工单位只是按照生产厂家提供的节点图进行施工。虽然采用的半瓦搭接施工，雨水依然能够从页岩瓦边缝流入防水层表面，在表面形成积水，造成渗漏隐患。我部坚持在一期我部坚持在一期d d区及二期区及二期a a区的施工中，将区的施工中，将屋面瓦更改成标准规范的水泥瓦，消除了渗漏的屋面瓦更改成标准规范的水泥瓦，消除了渗漏的隐患。隐患。二、屋面渗漏二、屋面渗漏 上图为一期abc区

24、页岩瓦上图为一期d区水泥瓦二、屋面渗漏二、屋面渗漏 2、还有一部分屋面渗漏是由于在防水施工前，基层处理不到位，基层处理不到位，没有清扫干净，造成了渗水的隐患，像这种情况必须在屋面重新做防水层。在今后的施工中为了防止屋面渗漏首先要控制好结构施工，严格按图纸及规范要求施工，在混凝土浇筑时控制好混凝土配合比，并在浇筑完毕后进行浇水保养防止出现温度裂缝及冷缝，其次是在在防水施工前对结构进行试水试验，对出现渗漏的结构部位进行加强处理，最后严格控制防水施工，确保防水施工质量。 上图为屋面渗漏点二、屋面渗漏二、屋面渗漏 墙墙 面面 渗渗 漏漏 1屋屋 面面 渗渗 漏漏 2管道及管道井渗漏管道及管道井渗漏 3

25、3、本工程设计比较注重外立面美观效果，所有下水全部采用内排水。 发现的渗漏一是由于下水管爆裂或是脱节造成室内管道一是由于下水管爆裂或是脱节造成室内管道井渗漏，二是由于二次补洞处理不细，留有渗漏隐患：细石井渗漏，二是由于二次补洞处理不细，留有渗漏隐患：细石砼填塞不密实，面层未填实压光，周边封闭不严所致。砼填塞不密实，面层未填实压光，周边封闭不严所致。 对此采取将二次补洞的部分面层凿去，清洗干净，用1：2水泥砂浆加防水剂拍实压光的处理方法。下水管爆裂及脱节的将管道井凿除后重新安装管道后进行打压试验。还有一部分管道渗漏是由于有部分阳台露台的排水采用侧排水方式：原设计排水图纸与结构图纸存在矛盾，造成原

26、图纸设计下水无法安装，后期设计只能更改为侧排方式，但是对于原先已经开洞的管道改道，对堵洞及此处的防水施工都是有很严格的要求，一旦处理不到位，就有可能产生渗漏隐患。 三、管道及管道井渗漏三、管道及管道井渗漏 为了消除管道井的渗漏隐患，我部坚持在一期为了消除管道井的渗漏隐患，我部坚持在一期d d区及二期区及二期a a区的图纸设计区的图纸设计时时取消内排水及侧排水，全部更改为外排水。取消内排水及侧排水，全部更改为外排水。 一是因为室内排水会产生一定的噪音，影响居住地舒适性； 二是会造成很大的渗水隐患，而且一旦出现渗漏，将增加维修的难度。 上图为露台侧排地漏上图为侧排地漏渗漏上图为管道渗漏三、管道及管

27、道井渗漏三、管道及管道井渗漏 墙墙 面面 渗渗 漏漏 1屋屋 面面 渗渗 漏漏 2管道及管道井渗漏管道及管道井渗漏 3门门 窗窗 渗渗 漏漏4 本工程独立别墅及双拼别墅门窗采用的是铝木门窗，联排别墅门窗采用的是铝合金门窗，安装工艺均采用先安装副框，后安装安装工艺均采用先安装副框，后安装主框的方式。主框的方式。因门窗是按照建筑图纸缩尺生产副框，土建单位是按照结构图纸留置门窗洞口，由于建筑设计图纸与结构设计图纸存在矛盾，造成部分洞口留置不规范，副框安装后四周空隙较大。为此我部要求所有过大洞口缝隙必须用细石混凝土进行填塞，窗边四要求所有过大洞口缝隙必须用细石混凝土进行填塞，窗边四周必须用防水砂浆粉刷

28、，为此还组织了专门的检查，发现不按规周必须用防水砂浆粉刷，为此还组织了专门的检查，发现不按规范进行填塞的一律要求进行返工处理。并且先进行了样窗的安装，范进行填塞的一律要求进行返工处理。并且先进行了样窗的安装，安装完毕经过淋水试验确定无渗漏后方安排进行大面积的安装施安装完毕经过淋水试验确定无渗漏后方安排进行大面积的安装施工。工。经过努力，基本没有发现铝木门窗四周渗漏现象，只是联排别墅铝合金门窗下口局部出现渗漏，一是由于门窗公司外窗胶打的不到位以及部分外胶开裂造成渗漏，针对这种情况的渗漏门窗安装单位将门窗外口全部重新打胶进行处理。二是由于门窗外口劈开砖没有勾缝，门窗四周粉刷不到位造成的渗漏，针对这

29、种情况土建单位将门窗外口四周劈开砖全部凿除后重新粉刷铺贴劈开砖。四、四、门门 窗窗 渗渗 漏漏1 1、施工单位是建设任务的最终承担者，是与工程质量关系最密施工单位是建设任务的最终承担者，是与工程质量关系最密切、最直接的单位，施工队伍的素质直接关系到工程建设的切、最直接的单位，施工队伍的素质直接关系到工程建设的质量。质量。比如一期bc区工程由南京市第十建筑工程公司进行施工，整个bc区分为四个标段，四家队伍进行施工，我们对每个标段是一样的管理一样的要求，但由于每个标段的工人水平、素质参差不齐，施工出来的房屋质量却有很大的差别，像三标段的施工质量最好，房屋渗漏现象明显少于其他几个标段。又比如自然天城

30、一期d区工程选择了我司长期合作的施工单位江苏弘盛公司，二期a区工程选择了建筑施工特级企业南通新华建筑公司以及长期合作单位江苏中厦公司。工程质量明显好于一期工程，基本没有渗漏现象。因此选择一个好的施工单位是至关重要的，建议公司今后开发新的项目能够优先选择这些队伍。对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议2、别墅项目施工配合单位多，单体数量大，地理面积广，如果想做好充分的管理，最大限度的发挥监理作用是十分重要的。在一期管理中就发现监理的责任心不够，因此在一期d区及二期a区工程及时更换了监理单位。所以在今后的开发过程中必须选择一个好的监理团队，并且在工程管理中，必

31、须加强对监理的管理力度，关键工序如防水工程必须实行旁站监理，同时要制定相关处罚措施及考核制度，对不称职不合格的监理要及时进行撤换。 对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议3 3、对于别墅项目，需控制开发的体量，如一次开发的体量、对于别墅项目，需控制开发的体量，如一次开发的体量较大，在管理上难免出现疏漏。较大，在管理上难免出现疏漏。如一期工程在设计还不是很完善的情况下，一次性开发一百多幢，加上前期工程管理人员较少，bc区88幢房屋仅有一名同志分管现场管理工作，造成了检查督促的力度不够。在后期的工程开发中，就充分吸取了教训：控制每期开发的体量，一期d区建设26

32、幢，二期a区建设50幢，同时增加了项目管理人员，平均每人负责二十几幢，加强了管理力度。因此一期d区及二期a区的工程质量明显好于一期。对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议4、别墅不同于普通的住宅项目，别墅外立面形体丰富，房角较多，因此在别墅设计中关键部位的节点详图对于防水施工来说就显得尤为重要。在前期开发中设计图纸就缺乏这些关键部位的防水节点详图。在今后的开发中，施工图设计时必须要求设计院提供完整的防水节点详图以指导现场施工，同时作为工程管理人员检查质量的依据。对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议5、在前期图纸设计中

33、，屋面防水多采用防水涂膜的形式，但从现场实际情况来看，屋面涂膜防水效果不理想，且涂膜防水层极易被破坏，防水层一旦被破坏就造成了渗漏隐患。因此建议在以后的图纸设计中屋面防水尽量采用卷材类柔性防水。卷材类柔性防水。对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议对于自然天城项目防渗漏方面的想法与建议 虽然住宅工程渗漏缺陷普遍存在，涉及因素多，但任何一家施工单位都很难保证所施工的住宅工程不渗漏，不过只要我们认真分析渗漏的原因，制定切实可行的技术措施，严格把好验收的事前控制，切实控制好每一道施工工序，并按照设计要求和操作规程施工，严格按规范要求验收，渗漏几率就会大大降低。http:/ 杰宗渊波张风雷山地别墅开发

34、前期准备山地别墅开发前期准备山地建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析自然天城项目工程防水情况汇报自然天城项目工程防水情况汇报谢春涛山地别墅开发室外排水工程规划山地别墅开发室外排水工程规划http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨表一：已开发山地别墅管线合同项比例（某月付款审批表中摘抄统计的数据）注：合同项132个，类别涵盖土建、安装、绿化、室外、零星甚至监理等，合同总价42885万，其中，室外管线类（含环境处理等）4190万，占合同总额占10%，合同项32个，占1/4。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别

35、墅开发室外排水工程规划、施工探讨表二：小高层管线工期实例 前有主体施工挤占管线施工时间，后有交付临近，形象要求必须给绿化留有时间。自来水、煤气、电力等专业管线的施工，目前仍有一定的垄断性这些给管线施工带来了较大的难度，当然这不能作为我们对其施工质量放松的托词。不难看出，房产开发中，管线施工， 场地小，时间紧，任务重。 http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨 小区建设重地上建筑轻地下管线交房时提供给客户只有房屋结构工程内容，而无下水工程的设计竣工情况，再加上因为交付第一的原则，对室外管网只要能正常通水，通电，排水就算够了。从设计到施工均易出现随

36、意和无序现象，会给日后的长期使用、维修，甚至是升级改造带来隐患。诸多以隐蔽工程形态作结束的竣工也使施工、监理等各方存在侥幸心理。 大家注意到。这几年出现大雨等灾害性天气的频率越来越多。信息传递之快，让我们惊讶。某小区刚交付，出现车库漫水，一楼被淹等等情形。只要一次曝光，免费的广告可让全城都知晓某开发商的楼盘品质不行。现在业主的维权意识，专业知识越来越强。我们不能跟在大众的后面慢慢改变。管线施工品质，应当作为我们产品品质不可缺少的部分。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨 下面选取管网工程的一支，比较复杂的有代表意义的山地别墅小区室外排水工程

37、和大家共同讨论。（主要从规划、设计、施工和对自身工作的要求等几点叙述） 项目概况项目概况 以本人参与的自然天城二期a区室外管网来说。建筑交付面积2.5万建筑工期1年室外管网工程工期60天http:/ http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议： 设计坡度及埋深未与最终景观标高坡向结合。导致施工中途停止，等待景观土方施工。增加不必要的交叉施工，给成品保护带来压力。管井堵塞，井盖破坏问题时有发生，监理甲方在施工队间充当裁判员的角色，大大分散了自身的管理精力。 【案例

38、一】二期某三栋北立面下部的调整等，根据现场地形调整后，排水坡度，结果恰好与图纸坡向相反。 http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议： 布局若仅根据规范设计，未与完成后整体系统协调，仅符合单一项目规范的图纸并不一定能满足现场施工的需要，尤其，场地挡墙未纳入建筑设计范畴或妥善设置，导致规划设计的不完善，极易造成设计变更，增加施工方签证几率。 当然，在不影响土体稳定性的基础上，我们尽量利用景观坡方式消化挡墙的发生，在主体完成后，我们舍弃了近一半的有规律性的挡墙设置，

39、在某几个坡向大地段增加挡墙。这些也牵扯了排水管线的局部变动。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议： 2、考虑单体排水，及景观坡向与建筑外墙间的关系。这也是传统平地管网施工中很少要考虑的。现在看来，坚持以建筑科学排水为先决，再行分配道路、景观坡向周边排水方式，才不至于丢失我们进行排水管网施工设计的终极目标。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题

40、及我们的解决方法、建议： 当然我们的成品有许多是因为以道路来主宰景观坡向标高的，结果有些遗憾。如车库的排水，在低位置设置的两道排水沟，显然对于降雨量大的天气来讲是个极大的考验。”（图片）水往低处流“这句话用在排水设置上是再恰当不过的，很浅显的道理，在我们的排水设置上却有不少背道而驰的现象，值得我们在后续设计中考虑周全，减少道路与建筑低平标高的矛盾。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议： 3、单体纵向设计的欠周全，追求建筑风格“地下室”情节，让原本在地面之上

41、的空间通过大量回填土“埋”起来。不仅增加了外墙防水的环节，也给管线对接带来诸多困难。（自然天城案例1中，在后来的改造中将取消土方，令其返璞归真）http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议： 对于出现上述问题处理方法：对于接口深度大于2米的单体周边，我们摒弃了传统的先回填后反开挖的做法，而是先根据接管坡度及标高，对管低部分槽基底的土层密实度一般为原土夯实到90以上的密实度，杂填土须换填，淤泥必须清除。回填夯实，铺接波纹管，再行回填（上部70公分摊铺人工夯实，再行机

42、械作业） 除了少量因违规作业遭到破坏，但对于增加管线施工单位开挖量来说大大节约了成本。土方工程中，对土质及压实的要求，对管槽各部位的密实度指标均做明确要求，让机械作业不漏填不填虚。避免了排水管道不均匀沉降的发生。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议： 4、地质条件变化较大特别是在土地整治平场工程中，“大挖大填”现象十分普遍，所形成场地地质条件的差异对排水管道的纵向稳定相当不利，易发生不均匀沉降。建议对此类地形实行加密测量，决定最终完成设计标高，这也体现了尊

43、重大自然的原则。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议：施工中遇到的部分问题及我们的解决方法、建议： 5、有关落差处理既是特色又是难点。由于山地地形特点是跌落多、落差大、跌落纵向距离短，甚至经常遇到竖直跌落(标高突变)的情况，因而落差处理构筑物是相当多的。在实际施工中，牵扯到挡墙的一定要在挡墙施工中协调好预留洞，即可减少管道冲刷力度，又可避免跌水井的增加。当然，现场还是有部分竖管式跌水井的使用（最大高差达5米）（竖槽式、阶梯式不再讨论）斜坡型落差处理将会是山地管网施工最多遇到的，也是我们接下来二期施工

44、中要遇见的问题，梯式(跌坎)斜槽(急流槽、滑槽）斜管式、多级格栅式消能池都可以根据现场实际作为方案选择比较。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 1、工期在文章伊始谈过。同样，不能避免图纸的设计也是在工期紧的环境下进行的。如果缺少最终的管线综合复核，在如此复杂的地形下多家交叉施工，肯定会碰到这样那样问题。将多种管线汇集在一张图纸上，是大家都知道的，但未必会付诸实施的工作，尤其是放入cad恐怕没有人去做这个”额外“工作。不可否认，开始，存在一丝侥幸，按部就班不会有问题。先是排水管线的完工，智能化，强

45、电，消防，煤气，自来水等陆续扎堆。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 很快出现某方完了，下一个无法施工，或者是破坏前者的局面，无非是彼此之间缺乏技术协调，没有将诸地下管道参数综合于一张图上(存档)的组织协调单位，更没有将诸地下管道进行“交通”管制的技术规定，即缺少对走向、坡度、深度、间距、上下层关系和互相交叉跨越的规定。 做法：做法：下午下班前召开管线综合协调会。将各方每日计划进度走向标于a3图上，会上共同交底。具体部位现场要求一定的挖深和位置。只要出现不按要求的部位，肯定会在后续管线施工中暴露

46、，最终牵一发动全身。即便是全部交付。如果不按要求，在维修、自然天气考验中也会体现出来。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 2、图纸归档、标识管理 对于复杂的管线施工，我们认为完工了，能竣工交付就算收工了。想一想，我们的管线施工过程中有多少是根据现场实际情况做了修订，多少做了设计变更。也许大范围的我们不会忽略。但更多的是连施工草图都未留下，只凭某人的记忆来提供隐蔽情况，长时间后，要是忘记或调离等情况的发生，再增设、施工或维修只得挖地三尺做些破坏的施工(寻找)，影响生产次序和生活环境。所以说存档和标

47、识工作是非常重要，不可缺少。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 2.1管线标志。地下诸管道都是隐蔽性质的，在设计施工图上或业主依据设计和实际情况绘制的综合布管图上，不仅要有设计参数，还要精确地实测，将诸管道与永久参照物的参数(距离、方向、深度)标清。图上标清还不够，在现场适当的位置要用色漆有区分地将诸管道线路标清。为防水泥地面上的色漆磨掉，最好刻上阴型字或定做有字的色道板，这样让路人一看就明白下方是何种管道及走向。在坐的在施工过程中可能也会经常接到电话，说某某施工，挖断或遇到管线了，到现场发现好

48、多是没有标记的，即便是军用光缆（牵扯最多是小区周界围墙施工）如果不精确也会惹来诸多麻烦http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 这些细节的体现也反映了合格与追求完美的区别，品质的提高也要求我们必须尽快提高对自身的验收标准，数据化各项合格指标。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 3.在小区道路结构层内偏上的管线，待道路结构层碾压成形后，返挖槽（大挖槽）施工。这既能确保道路结构 层的碾压施工及质量，又避免了

49、道路碾压施工对管道施 工成果的损坏。以上两点均在阅项目上采用） 既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高 程。现在业主爱美意识特强，巴不得什么井都不要。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而， 加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小 区管网正常有序施工的关键。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 要求设计单位进行管网的立面设计，做出管网的立面综合图，为控制管线的立面高程 创造必须的条件。管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高 程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡

50、见不鲜。只表述平面位置，不设置立面距离，无疑不能指导施工，不能称为完整的管综图。因此对于工期紧，地形复杂的山地施工来说，更亟待一份管网立面综合图。 我们所着眼的开发，不是单一的小区，而是一座城市。经济、合理、可持续发展是重点。http:/ 山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨山地别墅开发室外排水工程规划、施工探讨从现场管线施工角从现场管线施工角度谈讨度谈讨 2010年产品质量要有大改变，要求我们管理的细化落实，室外管网做为环节中体现配套品质一环，也必须有大幅度提高。以上就是我的一点看法，希望大家多批评补充。谢谢。 http:/ 杰宗渊波谢春涛张风雷山地别墅开发前期准备山地别墅开发前期准备山地

51、建筑基础选型及施工技术浅析山地建筑基础选型及施工技术浅析自然天城项目工程防水情况汇报自然天城项目工程防水情况汇报山地别墅开发室外排水工程规划山地别墅开发室外排水工程规划王丽娟浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 随着社会主义市场经济的不断完善和科学技术的不断发展进步，作为建设工程档案对于城市规划、市政建设和系统管理的重要性已为人们所普遍关注。但对于房地产开发单位如何建立健全工程档案，确保城建档案完整、准确、及时、有效还没有引起人们足够的认识，特别是房地产开发单位必须要强化工程档案建设和管理，还没有引起足够的重视。以下是我个人在工作中关于工程档案

52、管理的一点体会。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 一、工程资料的内容及编制要求一、工程资料的内容及编制要求 工程资料是房地产档案管理的重要组成部分。一个具体的建设工程包含实体和资料两个不可分割的组成部分，工程资料是工程实体的图、文记载，因此完整的工程资料是工程从立项-施工-竣工备案的全过程，反映了整个工程建设的详细情况。按照工程进展情况，资料应该在平时就注意收集、积累、整理，工程结束后按照有关规范结合实际情况装订成册，并做好相应的电子档。 根据建设工程质量管理条例的要求，我们必须建立完善的、符合规范要求及实际工程情况的工程资料档案，并做好永久或长期保存工作，这也方便了日后的查

53、阅工作。因此，在编制整理工程资料的时候，要保证工程资料的完整、规范、准确、真实。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 二、工程资料管理的一些问题二、工程资料管理的一些问题(1)工程资料按照年份和类别存档 一个项目工程从工程准备阶段到最后的竣工备案所形成的一套完整的资料不可能集中在同一年份，更不可能在同一类别中。如果工程资料按照年份和类别存档，在调阅过程中，就必须跨越几个年份、几个类别的去查找，这样极大的浪费了时间。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 二、工程资料管理的一些问题二、工程资料管理的一些问题(2)资料的编制工作超前于工程进度 施工方的资料由施工单位编制整

54、理，这部分资料是对施工过程真实、完整的记录，是工程资料最重要的组成部分。但某些时候根据公司年度计划，为保证任务目标的完成，必须要求施工单位提前准备资料，事实上这部分资料并不能完全符合工程进展情况，甚至由于匆忙，资料也无法保证完整性。从某种程度上讲，这部分资料已经失去了归档的真正意义。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 二、工程资料管理的一些问题二、工程资料管理的一些问题 (3)分包单位过多增大资料的管理难度 分包单位过多不仅难于管理，给资料整理带来了一定的难度。同一工程，做资料的人越多，就越难整理，还会造成相会推委的局面。按规范，应该是分包单位将资料汇总至总包单位，由总包单位编

55、制整理后交建设方。由于我们的分项工作都属于平行发包，各个施工单位只负责做自己分项的资料，导致资料汇总后，只是分项资料的叠加，而不是一个体现完整工程的记录。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 二、工程资料管理的一些问题二、工程资料管理的一些问题 (4)施工单位的素质影响资料整理的素质 比如自然天成几个大的施工单位：江苏弘盛集团、中厦、南京十建、南通新华等，在我的印象中南通新华算是最正规的，无论是工程质量、计划控制、工程进度等各方面都比较突出，自然他们对工程资料这块也是相当的重视。在办理二期a区的竣工备案时，对他们所提交的资料是最省心的。 另外，一些小工程的施工单位根本没有做资料的

56、意识。在办理竣工验收证明时，要求其提供工程资料，竟然都不知道什么是工程资料，其所做工程的资料包括哪些方面，有些公司竟然还说从来没做过工程资料。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 二、工程资料管理的一些问题二、工程资料管理的一些问题 (5)施工合同中未包含有关工程资料的具体条款 建设工程施工合同范本，其中关于工程资料在通用条款里是这样要求的“工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告”，以及在专用条款里，约定了工程竣工资料的套数。在实际项目中，监理及施工合同，对工程资料的约束太多简单，有的只有简单的一句“工程施工资料按工程施工验

57、收规范执行”，或者有些合同根本没有对资料进行约束。按照要求，施工单位在竣工后，需向甲方提供两套工程资料原件，一套交档案馆归档，一套建设单位存档，这些在合同里都没有体现。因此在要求施工单位及监理公司提交资料时，没有具体的参照依据。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 二、工程资料管理的一些问题二、工程资料管理的一些问题 (6)关于竣工图的编制事宜 根据竣工图的编制要求，竣工图应该是用最原始的盖有图审办圆章的图纸进行编制，所有设计变更都需要反映在图纸上。只有设计变更超过三分之一，才需要重新出图。而实际操作过程中，我们交档案馆存档的都是后来加晒的盖有图审办方章的竣工图，按照档案馆新的规

58、定，今后此图纸一律不接收。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 三、对公司工程资料管理的建议三、对公司工程资料管理的建议 首先要明确工程档案由谁负责，要明确工程档案管理由哪个部门管、由谁主管、由谁专门具体负责，还应做到三个专的标准，即“专责、专职、专业”。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 三、对公司工程资料管理的建议三、对公司工程资料管理的建议 专责，就是要由一名领导同志主管全部工程档案的全过程管理，对整个工程建设的档案的接收、保管、借阅等方面工作进行业务上指导，工作上把关，责任上负责；专职，就是要指派责任心强、综合素质高的同志，专门负责档案的收集、整理等方面工

59、作，并从资金、材料等方面给予保证，确保整个工作有较好的延续性；专业，要明确，档案管理员既要管，更要理，决不是一个保管员。就是要体现出档案管理的专业性。档案管理是一种综合性很强的学科，决不是某些人所说的那种“只要是把接收到的东西全都看住了就行”。为此，应选派具有较强专业知识的人员负责此项工作，做到高起点、严要求，以利于工程档案管理的规范化和标准化。http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 三、对公司工程资料管理的建议三、对公司工程资料管理的建议 其次要明确工程档案包含什么，用何种方法进行归档。这个可以借鉴城建档案馆的档案归档办法。根据工程进展情况及工程资料的内容，档案馆按照以下顺序进行

60、归档的：1、工程产生的所有前期资料；2、监理资料；3、工程资料：桩基资料、土建资料、水、电安装、竣工图纸（建结水电）；http:/ 浅谈工程资料的管理浅谈工程资料的管理 三、对公司工程资料管理的建议三、对公司工程资料管理的建议 其次要明确工程档案包含什么，用何种方法进行归档。这个可以借鉴城建档案馆的档案归档办法。根据工程进展情况及工程资料的内容，档案馆按照以下顺序进行归档的：4、电梯资料。 从归档目录可以看出，档案馆在进行资料录入的时候非常的细致，每一部分的标题、页次都有详细的记录，对日后的查阅和调档非常的方便（还有一个电子档，具体标注了资料存于哪个柜子）。一套完整的工程资料经这样梳理，就像是