海城市工业用地出让最低价标准

1、海城市工业用地出让最低价标准根据全国工业用地出让最低价标准的通知（国土资发 2006307 号）及 转发国土资源部关于实施全国工业用地出让最低价标准的通知 （辽国土资办 发 20075 号），结合海城市所辖区土地市场交易状况，制定海城市工业用地出 让最低价标准如下：一、海城市工业用地出让最低价标准（见附表）二、地价内涵1、工业用地出让最低价构成：土地取得费及其利息、土地开发费及利 息、国家土地所有权收益（出让金）三部分。土地取得费包括法律、 法规规定的和经省以上物价、 财政部门认定的国土资 源管理部门收取的各项费用；土地开发费是指政府实现城市基础设施配套达到 “五通一平” 的开发费用标 准。2

2、、设定开发程度本次工业用地出让最低价所设定开发程序为五通一平， 即宗地外通上水、 通 下水、通电力、通讯、通道路，宗地内达到土地平整。3、土地使用年限按工业用地法定最高使用年限 50 年。4、估价期日： 2007年1月 1日。三、海城市工业用地出让最低价应用说明1、出让最低价，是在土地出让过程中必须掌握的最低标准，不是土地 出让的实际价格，出让土地使用权时应进行宗地价格评估。当出让土地的使 用条件、开发程度、使用年期与本次公布标准设定条件不一致时，应作相应 修正。2、由政府负责统一征地（拆迁）并支付征地（拆迁）费用，同时负责 宗地外的土地开发配套，土地使用者不再另行支付土地取得费和土地开发费

3、时，出让最低价按本次公布的标准执行。3、 由政府负责统一征地（拆迁）并支付征地（拆迁）费用，但不负责 宗地外的土地开发配套，宗地外的土地开发配套费用由土地使用者承担时， 协议出让最低价按本次公布的标准扣除该区域赛地外开发配套费后，所得余 额为出让最低价。4、由土地使用者负责土地取得费、土地开发费时，出让最低价按本次 公布的标准扣除该区域征地（拆迁）费及其利息和赛地外开发配套费后，所 得余额为出让最低价。5、如土地使用者在征地时已支付土地有偿使用费，其所交纳的出让金 应扣除此价款。6、基础设施、公益事业用地参照同区域工业用地标准执行。7、 新征建设用地出让金的收取不低于宗地评估价格的 40%对于

4、转制 （原国有划拨土地或集体建设土地转为国有出让土地）企业，在办理土地使用权出让时，按此标准执行。海城市工业用地出让最低价标准单位：元/平方米级别类别最低价出让金用地范围一级428171.2东：北顺城路 南：振兴路西：火车站北：八一路二级一类390156二级分布区域内主干道两 侧为一类、其它为二类二类365146三级一类340136三级分布区域内外环路两 侧及工业园区为一类、其它为二 类二类296118.4四级一类258103以南台、西柳市场为中心方 圆1公里范围内及工业园区所在 地二类24899南台、西柳市场为中心方圆12公里范围内及主干路两侧三类24397南台、西柳镇所辖区其它地区四级一类

5、258103腾鳌镇政府所在地为中心 方圆1公里范围内及工业园区所 在地二类24899腾鳌镇政府所在地为中心 方圆12公里范围内及主干路 两侧三类24397腾鳌镇政府所辖区其它地 区五级一类23092牌楼、感王、王石、东四、 大屯、甘泉、八里镇以镇区为中 心方圆2公里内及主干路两侧二类22590牌楼、感王、王石、东四、 大屯、甘泉、八里镇所辖区其它 地区三类22590东四方台、毛祁、耿庄、牛 庄、马风、英落、析木以镇区为 中心方圆2公里内及主干路两侧四类22188东四方台、毛祁、耿庄、牛 庄、马风、英落、析木镇所辖其 它地区六级一类21084高坨子、望台、西四、中小 以镇区为中心方圆2公里内及主

6、 干路两侧二类20782.8高坨子、望台、西四、中小 镇区其它地区三类20782.8孤山子、岔沟、接文、温香 以镇区为中心方圆2公里范围内 及主干路两侧四类20481.6孤山子、岔沟、接文、温香 镇所辖区其它地区海城市土地级别范围土地级 别适用范围一级东至：二马路；南至：振兴路；西至：火车站；北至：八一路二级东至：东大营；北至：热电厂、药品店；南至：荒岭（建材市场）、 八中、海岫路；西至：兴工街、千山街市政管理处三级东至：外环路；南至：外环路；西至：外环路、沈大咼速；北至： 外环路四级南台镇、西柳镇、腾鳌镇（含铁西开发区、响堂管理区、海洲管 理区、兴海管理区、城区外部分土地）五级牌楼镇、感王镇

7、、大屯镇、东四镇、东四方台镇、毛祁镇、甘泉 镇、析木镇、八里镇、牛庄镇、耿庄镇、王石镇、英落镇、马风镇六级孤山镇、岔沟镇、接文镇、高坨子镇、温香镇、望台镇、西四镇、 中小镇海城市工业用地征地费平均标准单位：元/平方米级别类别征地费适用范围一级130东：环城东路 南：震兴路 西：火车站、 铁路沿线 北:海州大街南段二级一类120东：东大营 北:热电厂 南：荒岭（建材 市场）、八中、海岫路 西：兴工街、千山街市 政管理处。二级分布区域内主干道两侧为一类、 其它为 二类。二类120三级一类110东：外环路 南：外环路 西：外环路 北: 外环路二类105三级分布区域内外环路两侧（300米范围）、 主干道两侧（300米范围）及工业园区为一类， 其它为二类。:四级100南台、西柳、腾鳌五级95牌楼、感王、王石、东四、大屯、甘泉、八 里、东四方台、毛祁、耿庄、牛庄、马风、英落、 析木六级90高坨子、望台、西四、中小、孤山子、岔沟、 接文、温香海城市工业用