高层商住楼工程质量计划及保证措施

1、工程质量计划及保证措施工程质量目标本工程是一高层商住楼，建筑面积：67658平方米；工程质量要 求：确保“榴花杯”；力争“泰山杯”。为了实现上述质量目标，整个施工过程采取以下质量保证措施。一、质量管理的组织措施：工程质量是施工企业的生命， 本工程地处市区显要位置，施工质 量的优劣是决定我公司能否在 XX市长期立足的根本。要保证施工质 量管理目标的实现，分公司上下，全项目部参加施工的人员对施工质 量必须：“目标明确、认识一致，体系健全、运行有效，措施得力、 管理科学，制度严格、奖罚兑现。”1、本工程的质量目标是：竣工后在规定的时间内申报并获得 “榴 花杯”。2、本工程施工质量管理模式，实施IS0

2、9000质量保证体系模式。3、建立质量保证体系企业对业主实行质量终身负责制。公司对产品根据建筑法、 建设工程质量管理条例和建设工程质量保修办法，对公司所 承担的每一工程项目的质量执行终身负责制、 依法保修制。同时我公 司推行施工质量项目经理终身负责制，更进一步地把施工质量的责任 落实到具体责任人的头上。把施工质量的责任主体更具体化。项目部技术负责人是项目经理在施工质量方面的管理者代表。项目部设质检科，质检科配备建筑、结构、水暖、通风空调、电 气质检员。各工种、各专业作业队组设专职或兼职质量自检员。 负责各自作 业队组的施工质量自检。质量管理网络如下：项目部技术负责人项目部质检科作业队组自检员一

3、操作工人(1)建立规章制度1) 公司对项目经理实行质量目标责任制，中标后公司根据中标的质量目标与项目经理签订质量目标责任书。 使质量目标分解到各个施工阶段， 公司当月的例检质量结果， 若证明项目经理当月完成的施 工内容没有达到质量目标， 下月整改仍不能达标时， 公司将责令该项 目经理调岗直至下岗。2）项目技术负责人在工程质量管理方面对项目经理负完全责任。 当月公司例检质量结果未能达标者， 当月考核得零分。 造成不可弥补 的质量损失，责令其离岗、轮岗直至下岗。3）质检科各专业质检员必须保证各自分工质检的项目，各分项 工程质量达标， 一旦出现质量不达标的工序流入下一道工序， 当月考 核得零分。 累

4、计两次流入下道工序质量不达标， 或一次质量不合格者 调岗或下岗。4）作业队组是质量管理的直接责任者，作业队组对自身的施工 质量严格履行自检的责任。 质量在自检达标的基础上报项目部质检科 复验。复验不达标，除返工至达标外。同时无条件接受项目部按质量 处罚条例规定罚款。（详见项目部质量处罚条例）5）操作工人实行质量等级工资制。按照公司创优措施规定，企 业验收标准按国家标准提高一级， 即：实测实量允许偏差项目的合格 率将国家原来的优良标准定为企业的合格标准。操作工人的质量工资等级分为 A、B、C 三个等级，即：合格率达90%为C级；合格率达92%以内为B级；合格率达92%以上为A级。合格率达不到 9

5、0%者返工。严格执行ISO9000质量体系标准模式，通过提高验收标准，将质 量指标分解到人，层层落实责任，道道工序把关，由质量等级决定工 资标准，利用经济手段管理质量，确保不合格不进入下一道工序。以 分项工程质量保分部，以分部工程质量保总体质量的方式， 达到创优 良工程的目的。分项工程质量处罚条例如下：附表：分项工程质量问题处罚条例一、本条例作为作业队、组承包合同的主要附件之一，与作业人工费承包 合同具有同等效力。二、处罚条例执行人：质检科各专业专职质检员。三、处罚行为准则：1、质检员在巡检阶段发现质量问题，应立即下达限时整改通知单，作业队 组接到整改通知后，必须立即组织整改，整改达标后立即申

6、请复验，在规定的 时间内未整改或整改仍不达标，予以处罚。2、作业队组必须在自检达标的基础上报验，报验后所查出的质量问题均在 处罚之列。3、质检科质检人员在验评达标后必须签字认可，同时挂设质量等级标识。 由监理工程师、项目质检负责人、公司质检人员在专职质检员验评达标后，查 出的质量问题，造成分项工程达不到合格标准，按每一层为单位，每一分项扣 质检人员0.1考核分。四、处罚程序：专职质检员对不达标部位的处罚必须遵守下列程序：1、照像留底备查，照像说明不清时，摄像记录。2、填写罚款通知单一式三份，一份交被罚作业队组，一份报项目部扣款， 一份质检科留存。五、处罚过程公开：专职质检人员在本条例第三条规定

7、的阶段，按第四条规定的程序，对作业 队组的自有质检员或承包负责人，直接开具罚款通知，无须作业队组签字认可， 作业队组接与不接收罚款通知一样生效。作业队组在接到限时整改单或处罚通知单后，必须立即在规定的时间内整 改达标，拒不整改者处以五倍罚款。六、质检科专职质检人员在检查过程中，必须遵守职业道德，实事求是，秉公办事，不循私舞弊，该罚而不罚，自己受同等额度处罚。七、本条例在执行过程中遇有未涵盖的质量问题，经质检科讨论报项目部 批准后，即作为本条例的增补条文，与本条例具有同等效力。八、本条例一经签发立即生效。项目经理：质检负责人：年 月 日分项工程质量问题处罚条例分项工程：钢筋序号质量问题单位罚金（

8、元）1擅自代换钢筋规格根1002所用钢筋无出厂质量证明书，试验报告（罚试验员）次1003钢筋表面有油污（罚相关作业工种）次1004钢筋焊接接头无试验达标报告用到工程（罚试验员）次1005钢筋制作尺寸：受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸误差大于士 10mm根36钢筋制作尺寸：弯起钢筋的弯折位置误差大于士 20mim处57钢筋制作尺寸：箍筋各边长度误差大于 5mm根18抗震构件的箍筋、拉钩的弯钩达不到 135。个59箍筋、弯钩的平直长度达不到规定长度个30墙、板类钢筋绑扎缺扣、松扣超过绑扎扣数 10%扣11绑扎弯钩朝向不正确根102绑扎搭接接头长度小于规定值个103对焊钢筋接头弯折大于3，即每m52.

9、4mm个104对焊钢筋轴线拉移大于0.1d且大于2mm个55钢筋绑扎：钢筋网的长度、宽度偏差大于士 10mm处106钢筋绑扎：网眼尺寸偏差大于士 20m（连续二档取其处10最大值）1钢筋绑扎：骨架的咼度、宽度偏差大于士 5mm处518钢筋绑扎：骨架的长度偏差大于士 10mm根2019钢筋绑扎：受力钢筋的间距偏差大于士 10m（两端中 间各四点取其最大值）处2020钢筋绑扎：受力钢筋的排距偏差大于士 10m（两端中间各四点取其最大值）处521钢筋绑扎：箍筋、构造钢筋的间距偏差大于士20mi（连续三档取其最大值）处522钢筋绑扎：保护层垫圈、开口对模板个123钢筋绑扎：受力钢筋保护层偏差：基础梁、

10、板大于士 10mm处5024钢筋绑扎：受力钢筋保护层偏差：梁、柱大于士 5mr1处5025钢筋绑扎：受力钢筋保护层偏差：墙、板大于士 3mr1处526钢筋接头位置不正确处1027墙顶钢筋超咼根1028现浇板钢筋上表面无保护层、或超板面标高每1米10029钢筋马凳少放根5其余（略）二、保证质量的管理措施1、工程质量总目标及目标分解本工程要求的质量目标为： 按国家现行技术标准和施工规范以及 验收评定标准等规范验收达到优良标准； 本工程施工管理质量目标是 确保“榴花杯”。为了达到本工程的质量最高目标， 我公司将选派最优秀的项目领 导班子， 对工程施工将采取全过程的目标管理， 并将单位工程质量总 目标

11、分解为分部分项工程的分目标； 对各质量目标均落实到具体个人 头上，实行目标责任制，明确奖罚指标，使每个分部分项的管理者与 操作者形成有效的压力与动力， 最大限度地调动和发挥每个员工的积 极性和聪明才智，提高员工的质量意识。目标管理是施工全过程质量管理的中心内容， 质量保证措施的每 一项具体的工作都必须围绕“目标”中心而展开，确定工程整个施工 过程将以目标管理统揽全局， 以经济承包为杠杆， 以全面推广应用质 量标准为手段，开展质量管理目标。认真贯彻执行公司制定的把好“六关”做到“五不”的质量管理 要求。“六关五不”即：施工方案关，无施工方案不施工，材料进场 关，不达标材料不施工；技术交底关，不交

12、底不施工；检测计量关， 对检查计量数据有怀疑不施工；工序交接关，上道工序不优良，下道 工序不施工，把好质量验收关。（2）落实质量保证体系本工程严格按 ISO9000 程序文件要求进行施工管理， 建立并维持 行之有效的规范化质量体系。着重对以下方面进行管理：1）评审合同对招标文件、 投标文件和施工合同进行评审， 确保合同条款明确 完善和对其正确理解。 对投标工程项目的有关招标文件指定和合同规 定的要求，充分理解，吃透精神，确保组建项目部技术素质、管理水 平，与质量目标匹配。2）图纸资料管理对本工程技术文件包括设计变更、 施工联系单等从施工到回收的 全过程进行控制，使其处于受控状态。特别是多版本的

13、施工图纸，要 及时在作废的图纸上盖作废章，并及时清离、封闭保存。保证用于施 工的图纸准确，从而保证工程的施工质量。3）采购质量管理对供应商选择及产品的质量关进行严格控制， 保证所采购的产品 符合要求。公司建立达标供应商的名单，并定期对其进行评审，采购 产品时制订完整的计划、合同和相应的规范标准等并严格进行验证。4）建设单位提供的物资质量管理 对建设单位提供的物资进行有效的控制，使其能满足施工的需 要，在合同中规定双方的责任， 将建设单位提供的物资列入采购计划， 按规定对其进行验证、 检验、储存和保管， 出现问题加以记录和处理。5）产品质量标识与可追溯性管理对原材料、 施工过程及竣工工程进行有效

14、的标识， 使产品具有可 识别性和可追溯性。 对原材料在记录上和实物上进行标识， 对重要材 料还要记录、跟踪其使用部位；对施工过程在记录上和实物上标识，特殊工序还要记录、跟踪其使用部位。6）工序质量控制管理 对施工工序各个环节的控制， 保证其质量满足要求， 对特殊工序 由具备资格的人员进行操作并进行连续的监控。7）检验与试验管理 严格按规定对产品和过程进行检验和试验，确保质量符合要求。8）检验、测量和试验设备管理 按规定对检验、测量和试验设备的购置、统一管理、使用、保养 和定期检定、 校准等进行严格控制， 使之处于完好状态并且精度能满 足使用要求。9）检验和试验状态管理 对检验和试验状态操作标识

15、和控制， 确保只有通过了规定的检验 和试验且达标的产品才能使用和安装。标识的方式有记录和实物标 识。10）质量不达标品的控制管理 对原材料、半成品及工序中不达标品的及时标识、隔离、审批并 采取相应的处置措施，使其不得被使用、安装或隐蔽。11）不达标品纠正和预防措施管理 对施工中比较严重的不达标或反复产生的不达标进行调查和分 析，采取相应的纠正措施，并定期总结、分析其发生趋势和可能性， 采取相应的预防措施，把不达标降至零。12）搬运、储存、防护和交付管理对施工材料搬运、 储存、防护和交付进行严格控制，防止其损坏 或变质。13）质量记录的控制管理 质量记录进行标识、填写、收集、归档、储存、保管，按

16、规定进 行严格控制，以证实产品达到规定的要求。14）培训管理对员工进行上岗前培训， 特殊关键作业培训或技术管理人员培训 等，使其素质满足相关的要求。15）回访保修管理 对已交付使用工程的保修和回访工作严格管理， 提高本公司的社 会信誉。三、保证质量的主要技术措施 加强技术管理，认真贯彻国家规范标准及省市政府主管部门颁布 发的规定，建立健全的岗位责任制，熟悉施工图纸，及时提出图纸上 的问题， 尽量减少因设计变更造成的返工现象， 认真做好施工前的施 工组织设计优化工作， 编写特殊过程施工作业方案， 编写技术交底书， 做好技术交底工作， 要求按施工组织设计、 各种施工方案和技术交底 要求有计划、有步

17、骤、有检查地实施。特殊分项工程的施工应提前编制专题施工方案， 必要时应邀请专 家评审。主要工程质量技术保证措施 （1）现浇板面钢筋纵横交叉处，防超高做法： 克服现浇板， 因钢筋重叠超高、 超厚的通病， 框架梁、主次梁， 次梁与次梁相交时，字母轴表示的梁，统一在一个层面，数字轴表示 的梁，统一在一个层面。这样，梁的面筋形成统一的上下两层。 现浇板，上层钢筋网的下筋与交叉梁的上层纵筋在一个平面 上，现浇板上层钢筋网上筋与交叉梁上层箍筋在同一个层面。 只有这 样才能确保板面上层钢筋标高不超。 盖筋，交叉分层 盖筋（负筋）交叉处，稍不注意即形成三层或四层筋，从而导至板面砼超厚。现规定为双向布置方法，与

18、上层板筋相同。无论是梁和板，在交叉部位钢筋只允许出现个层面。（2）保证框架梁柱核心部位，加密箍筋的施工措施： 框架梁柱交叉的核心部位， 是框架结构的抗震设防重点， 也是施工中极易发生通病的部位。本工程克服该通病的施工方法为：先将柱核心部位的加密箍筋， 按设计要求绑扎牢固，框架梁钢筋，在梁底模板上直接绑扎，确保柱 头箍筋，和框梁钢筋位置准确， 杜绝将梁架起绑扎后下沉入模的做法。 这种施工方法虽然增加了工时， 但能确保工程质量， 我公司正在多个 工程上采用此施工方法，效果很好。（3）保证箍筋 135。弯钩的措施确保抗震构件箍筋及拉钩的弯钩 135 度的施工方法。为方便施 工，箍筋加工时，可先弯成

19、90 度，绑扎后用两把开口扳手逐一弯成 135 度。（4）墙头柱头钢筋的定位措施: 14钢筋内椁-40屈扃铁固定于複複畴筋就卡具在痢筋定的（5）钢筋绑扎、安装质量要求1）钢筋的交叉点用20#铁丝（或22#）扎牢，不得有变形、松脱、 位移。2）所有钢筋的规格、间距、根数、位置均应符合设计要求。3）所有插入筋的规格、尺寸、间距、锚固长度均应符合设计要 求。4）所有箍筋要与受力筋垂直。5）钢筋和钢筋骨架外形尺寸允许偏差：（单位：mm网的长度、宽度士 10网眼尺寸士 20骨架的宽度、高度士 5受力钢筋：间距士 10排距士 5箍盘间距士 206）受力钢筋的绑扎互相错开。接头数在任一搭接长度范围内, 均不

20、得超过 50%。7）钢筋的保护层厚度按设计设计要求施工，设计无要求时按下 面的规定确定。楼板： 15mm 梁和柱：受力筋 25mm 箍盘和构造筋： 15mm8）板的钢筋网：除靠近外围两行钢筋的相交点全部扎牢外，中 间部分可交叉间隔交错扎牢。9）楼板上所有电气管线必须在楼底层筋铺设后安装，并保证楼 板底面钢筋保护层达到设计和规范要求。10）柱、梁、板的钢筋保护层垫块，必须按间距 0.71米用铁 丝与主筋扎牢。11）钢筋在施工过程中，质检人员对钢筋规格、品种、间距、尺 寸、根数、搭接位置与长度进行复核验收。不符合之处及时安排钢筋 班组整改，直至符合要求。1 2 ）在混凝土浇捣过程中，钢筋班组安排专

21、人“护筋” ，如发现 松动、移位、保护层不符合要求等情况要及时修整。（ 6）支模板质量技术措施1 ）所有梁、柱均由翻样给出模板排列图和排架支撑图，经项目 工程师审核后交班组施工，特殊部位应增加细部构造大样图。2）根部不得使用砼“方盘”，而采用“井”字型，“ T”型钢筋限 位。3）梁跨度4米时，底模应按设计要求起拱，若设计无要求时 按梁跨度 2/1000 起拱。4）模板使用前，对变形，翘曲超出规范的应清出现场，不予使 用，拆除后的模板重复使用时，应将混凝土残渣、垃圾清理干净，重 新刷隔离剂。5）梁底模、柱模板底部均考虑垃圾清理孔，以便垃圾冲洗排出， 浇灌前将其封闭。6）模板安装完毕后，由专业人员

22、对轴线、标高、尺寸、支撑系 统、扣件螺栓，对拉螺栓，进行全面检查，浇筑混凝土过程中应有技 术好、责任心强的木工“看模” ，发现问题及时处理。 （7）混凝土工程保证质量措施1）混凝土与泵送质量 各种强度等级的混凝土配合比委托试验室进行试配。 同时确定 选用各种组成材料。 为确保混凝土的质量，必须要求混凝土搅拌站做以下保证措施：把好五关，即：把好原材料关、配合比设计关、计量关、坍落度 关和混凝土搅拌时间关。 润滑泵管的水和水泥砂浆集中排放， 是造成局部砼质量问题的 通病。施工中须遵守以下规定：润滑管用水必须排在模板外；润管砂 浆不得集中排放，同时不得排放在墙和柱根部，以免造成“细根” 。 润滑管砂

23、浆应均匀撒布在次梁和现浇板内，其厚度不超 3cm。2 混凝土浇筑 浇筑前准备：先检查模板的标高、位置、构件的截面尺寸是否与设计相符。所安装的支架是否稳定，检查钢筋与预埋件的规格、数 量、安装位置，是否与设计相符，并签署“隐蔽工程验收单”“技术复核单”，并由建设单位工地代表或监理认可，最后由技术负责人签 发“混凝土浇筑令”。不得为抢进度擅自施工。 在混凝土施工阶段，要及时掌握天气的变化情况，特别在雷雨 季节和寒流突然袭击之际，更应注意，事先采取防范措施，以保证混 凝土连续浇筑，确保混凝土的浇筑质量。 由资料员出具准备好的产品质量保证书、复验报告、技术复核单、隐蔽验收单等资料。 认真复核混凝土申请

24、单，按施工配合比单计量投料。 混凝土要按规定做好坍落度检测、 留置试块，同时注意雨天和 高温时的坍落度情况，不得随意增加用水量。 混凝土浇捣前清除钢筋，模板上的油污杂质，清除积水，模板 事先洒水湿润。仔细处理好施工缝，如剔除浮动的石子，浇水湿润。 混凝土输送前用水湿润管道，然后用与混凝土等强度的水泥砂 浆润湿管道。在混凝土输送管表面包几层麻袋，并用水保持湿润状态， 避免输送管直接受阳光爆晒使坍落度变小。 混凝土浇筑过程中，要保证混凝土保护层厚度及钢筋位置的正 确性。不得踩踏钢筋，特别是负筋，不得移动预埋件和预埋孔洞的位 置，如发现偏差和位移，要及时校正。特别要重视竖向结构的保护层 和板、挑梁结

25、构负弯矩部分钢筋的位置。 浇筑混凝土时，注意防止混凝土的分层离析。混凝土由料斗、漏斗内卸出进行浇筑时，其自由倾落高度一般不宜超过2m在竖向结构中浇筑混凝土的高度不得超过 3m,否则应采用串筒、斜槽、溜 管等下料。 安排专人负责振捣，专人负责看模，发现模板、钢筋、螺栓、 埋件、预留洞有变形移位及破坏情况立即进行整修。卩严格控制标高，在钢筋或模板上涂刷红漆以控制标高， 布置的 间距以 2.5 米为宜，主要部位要拉线控制标高， 认真处理筏板表面混 凝土，筏板混凝土用插入式振捣后，还需用平板振动器振捣平整，后 用木抹子抹平，要求二抹二平，标高允许偏差v 10mm混凝土浇筑后要及时覆盖草帘，养护方法是水

26、平面采用浇水养 护，覆盖塑料薄膜一层或草帘（或麻袋）一层，垂直面采用混凝土养 生液养护， 保证混凝土表面湿润一周， 防止混凝土产生收缩和温度裂 缝。养护时间不少于施工方案规定的天数。四、主要质量通病的防治及保修措施1、地下室外墙防裂措施：详见混凝土浇筑方案中大体积砼温度 控制等措施。2、上部外墙渗漏水的预防措施 因雨水的浸湿，建筑物外墙渗水时有发生，严重影响居民生活，也一直困扰着房地产开发商， 积我们公司的施工经验， 施工中着重注 意以下问题：1）外墙砌体材料粘土空心砖，应重视砌体质量，把干砖浸水、 砂浆强度及砌体灰浆饱满度作为重点来抓， 墙体砌好后， 施工人员及 质检员详细检查墙体是否有亮缝

27、，然后再抹外墙底灰；2）砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁 用泥砂、石粉砌墙，确保砂浆强度及提高抗渗性能；3）外墙脚手架连墙杆处砌墙时留洞，拆架时将墙内钢管全部拆 除再按要求堵洞；4）现浇混凝土外墙，拆模后立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇 叭口用掺入膨胀剂的砂浆堵好。剪力墙根部与楼面连接的施工缝，以 及与女儿墙、阳台板等连接的施工缝，必须全部仔细检查，发现局部 有麻面、 裂缝、夹渣和结合不严密的现象， 都应按它的全部深度凿去， 并用水冲洗干净，涂刷水灰比为 0.45 的水泥浆一道，再用比原混凝 土强度等级高一级的膨胀细石混凝土填塞，再用 1：2 水泥砂浆分层 抹平、压实；5）外

28、墙门窗位置留置应正确，大小适中，一般每边大 20mm窗 框塞缝派专人用沥青胶料及防水砂浆分层堵塞，塞缝前应清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显，坡度10%6）所有突出墙面的构件如窗台板、空调洞板平面做泛水坡度， 下口做滴水槽；7）穿外墙管道周边应用砂浆堵实，外饰面做完后沿管周打上玻 璃胶，预埋套管必须做成内高外低，形成泛水；8）混凝土结构面与填充墙交接处蒙一层300mm宽的点焊网，可以避免受温度影响收缩不均而产生开裂所引起的渗漏；9）屋面女儿墙采用现浇混凝土，施工缝宜留在屋面板向上300mm做屋面防水时，防水层应卷上女儿墙600mm使屋面积水渗不 出女儿墙；10）室内卫生间应做好防水处理，室内地

29、面防水应卷至四周墙面 300 以上，可以防止室内水渗出外墙；11）干挂花岗岩内侧所有砖墙均须用防水砂浆抹灰，在门窗洞 口处砌挡水坎，以防室内水渗至饰面层与墙体之间；12）外墙饰面应离开窗框5mm缝隙内满打玻璃胶，花岗岩接缝 处也应打胶，玻璃胶必须用合格产品。13）井架口、上人电梯等施工洞口处理应严格按程序施工，不 留施工隐患；14）慎重选择防水单位及防水材料，严格监督其施工质量，使 防水层真正起到防水作用。3、屋面渗漏水防治措施1 ）混凝土结构楼板：结构设计时已考虑了在屋面板四角附加钢 筋网片，建议在平面形状发生突变处均增加钢筋网片，以抵抗结构应 力集中所造成的楼板开裂。混凝土浇筑时采用连续施工，不得留设施 工缝并加强养护，确保混凝土结构不开裂，从而不留渗水隐患。2）屋面防水施工前，所有穿屋面管道必须安装完毕，预留洞口 补浇结束。吊模施工方法： 先将预留洞口凿成喇叭形，上小下大，并进行凿 毛处理，提前一天浇水湿润， 刷素水泥浆一道 1 小时后开始浇筑混凝 土，采用比楼板混凝土强度等级高一级内掺 14%AE/微膨胀混凝土， 混凝土浇后加强养护。3）屋面施工洞口补完后，72小时蓄水10cm无渗漏方可进行下 道工序施工，如发现渗漏则