房屋及公用设施设备管理制度

1、房屋及公用设施设备管理制度l.o E1 的规范房屋及公用设施运行管观、维修保养丁作，确保杓屋及公用设施正常运 行。2.0适用范围适用于林集团尚管业部所辖项R房屋及公用设施的运行管理。3. 0职责3. I I :程人W负责房屋及公用设施的保养与检修。3.21:程主管负责房屋及公用设施运行的组织与实施。3. 3项0经现负责房屋及公用设施运行的调度管理。3. 4片KT程负责人负责指异、督导房M及公用设施运行情况。3. 5片K总经理负责房屋及公用设施的综合管理。4.0程序要点4.1巡视4. 1. 1工程人災每；1巡视整个物业_次。（主体结构，楼层公共lx.域内照明、空调变频扪、强弱电井、内墙面、地面、

2、扶手及栏杆、楼梯、门窗,屋面、乎台及配电系统、外墙面，煤气总姆箱,给排水管道、绿化地用水阀，设备房、雨、污水井）4. 1. 2T.程人W按规定进行检佥、巡视、监控，把每次所到巡视点发现的问题 记录在房S及公用设施;巡查记录表上。4. 2巡视内容及标准4. 2. 1主体结构:础无沉降、裂缝、塌陷，框架结构梁、杜、板无裂縫、无变 形、漏筋现象，并+得在梁柱I :任意打孔或凿携.砖混结构墙、板无裂缝、尤变形，不得任意在墙体L:开洞、 拆除墙体，或在楼血上任意位置增加墙体。顶棚、墙而.无变形、裂缝、破损、脱落、空鼓、漏水等。4. 2. 3室内地面:无空鼓、脱落、裂缝，卫生问地面无漏水现象。4. 2.

3、4扶手及护栏:扶手护栏完奸，安装牢固玻璃无松动现象，钢构件无锈蚀、 脱漆、脱焊。4. 2. 5楼梯:地Iftj平整，边角整齐，无缺角少梭，无污渍:顶棚、墙而无变 形、裂缝、破损、污溃。公共I X:域门：玻璃门开关灵活，无碰撤现象，配件完好,锁扣、门闩齐 全，无锈蚀。4. 2. 7Sllli.平台：而居完好，排水顺畅，遇下雨后及时清除积水，无堆积物，落 水口处无垃圾、淤泥、宵苔、杂物,无漏水现象。楼层配电系统:配电箱、电表箱、电W分线箱、行线电视剧、电源插座 等箱体完好，关锁良好,管线无乱牵挂，无裸露,箱体内无积尘64. 2. 9楼层电器:梯间照明完好，幵关功能1 I:常，电诂线接口、冇线电视

4、接口孟板完好、间定二关板阎定、完好,无不安全现象（要求逐层,逐单元检奄）o4.2. 10外墙丨Ah无裂纹、无积灰，外墙涂料无起壳或脱落现象，外墙砖尤脱 落，无乱开孔（洞），宁调室外机安装整齐，空调架全部油漆,无乱牵管线、尤蜂窝、燕窝、虫巢、边角线整齐 （注意检杏背街外壤爾）4. 2. 11给排水管道:供水总阀及水表等连接处无滴漏，无锈 蚀，阀门关闭灵活,排污铃雨水铃，消防水恃无滴漏，堵塞，锈蚀，排入口通畅无私搭乱接水管。4. 2. 12绿化地用水阀:绿化地用水阀关闭灵活，无滴漏。4.2. 13污水井、雨水井:井盖完奸,无锈蚀，标识.il丨确，排水通畅。4. 2. 14明暗沟:沟渠通畅无阻塞，沟

5、体完好。4. 2. 15路灯、庭院灯:灯痙箱盖完好，灯罩，灯泡完奸:灯杜无锈蚀.无乱张贴<4.2. 16户外配电盒:冇线电视，电诂分线箱标识清楚，关锁良好，电缆线小外告示牌、广告牌:钢结构尤锈蚀，安装牢冏、无松动，牌无破损、污溃， 电线无乱拉乱结、裸露现象，灯具完好并能正常使用。4.2. 18路人行道、车行道、广场、停车场）路辻I：平整，无凹坑、塌陷: 地血整齐无破损，无污渍。4. 3房屋及公共设施运行管理：4. 3. 1每年进行一次普杏，鉴定房屋完好程度、危险点的结果。4. 3. 2房屋、设施发生异常，及时报f,工程主管，并在工程主管协同下排除 异常，如出现的问题无法处理或危急安全应立

6、即上报并立即作好安全防护。4. 4房屋及公共设施维修及保养：| :程部主管负责每年11J1制1 丁下-年度房厘及公共设施维修保养 年度计划农，并按矜舍情况制订中、大修计划报告。4. 4. 2W施丁、维修、养护作业原W封闭道路和公共设施场所，由客户服务部 提前24小时通知冇关业户。维修保养完后相关惜况记录在设备设施维修保莽记录表上.4. 4. 3房屋设施修缮一般+超过48小时，若无法修绪解决的重要部位,应将原 因、解决方案.解决时间书而上报公司，限期解决。4. 4. 4维修当班人员应严格按相关操作规程操作，确保房屋、设施.E常使用。在公共场所、部位及道路进行设施施工和维修时，应竖冇“注意安 全,1(在施T”的棚栏。4. 4. 6在作业时,应注意维修人Mfi身安全，作好防护措施防止事故的发 生。4. 4. 7封闭道路及公共场所设施管理工作程序4. 4. 8WT.程施T养护原W封闭道路及公共部位场所设施，应由维修当班人W |5 I (11申请，经T程主管批准报分管领$间意后实施，并通知客户服务部，山客户服务部提前24小时通知行关商 家。4. 4. 9因建筑物突发事件，应在根据实际情况联系冇关部门，及时抢险,查淸原 W后24小吋内由客户专员向有关业户