合同法及案例分析

1、精选课件第一章第一章 合同的概念和分类合同的概念和分类 第一节第一节 合同的概念合同的概念 一、合同的概念一、合同的概念 合同法合同法第第2 2条规定：条规定：“本法所称合同是平等主体的本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。适用其他法律的规定。” （一）何为平等主体？（一）何为平等主体？ 主体之间没有隶属关系，一方不受另一方的监督或管理。主体之间没有隶属关系，一方不受另一方的监督或管

2、理。 精选课件 不平等主不平等主 体之间签订体之间签订的合同的合同行政合同行政合同劳动合同劳动合同 行政合同是指行政机关行政合同是指行政机关为了达到维护与增进公共利为了达到维护与增进公共利益，实现行政管理目标之目益，实现行政管理目标之目的，与相对人之间经过协商的，与相对人之间经过协商一致达成的协议。一致达成的协议。 劳动合同是劳动者与用劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系，合同人单位确立劳动关系，合同明确双方权利义务的协议。明确双方权利义务的协议。 精选课件不平等主体签订的合同示例不平等主体签订的合同示例1 1：国有土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同 第一章总则第一章总则 第一条本合同

3、当事人双方：第一条本合同当事人双方： 出让人：中华人民共和国省（自治区、直出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）；辖市）市（县）； 受让人：受让人：。 根据根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法、中华人民共中华人民共和国城市房地产管理法和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法和和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。有偿、诚实信用的原则，订立本合同。 第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所

4、有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的双方和因社会公众利益所必共和国法律规定由国家行使的双方和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。地使用权出让范围。精选课件 第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第二章出让土地的交付与出让金的缴纳 第三条出让人出让给受让人的宗地位于，第三条出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号为，宗地总面积

5、大写平方宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让土地面积为大写米（小写平方米），其中出让土地面积为大写（小写平方米）。宗地四至及界址（小写平方米）。宗地四至及界址点座标见附件点座标见附件出让宗地界址图出让宗地界址图。 第四条本合同项下出示宗地的用途为第四条本合同项下出示宗地的用途为。 第五条出让人同意在年月日前第五条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第款规定的土地条件：地应达到本条第款规定的土地条件： （一）达到场地平整和周围基础设施通，（一）达到场地平整和周围基础设施通，即通。即

6、通。 （二）周围基础设施达到通，即通（二）周围基础设施达到通，即通，但场地尚未拆迁和平整，建筑物，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：和其他地上物状况如下：。 （三）现状土地条件。（三）现状土地条件。精选课件 第六条本合同项下的土地使用权出让年期为第六条本合同项下的土地使用权出让年期为，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地，自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。 第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民

7、币大写元（小写元）；米人民币大写元（小写元）；总额为人民币大写元（小写总额为人民币大写元（小写元）。元）。 第八条本合同经双方签字后日内，受让人第八条本合同经双方签字后日内，受让人须向出让人缴付人民币大写元（小写须向出让人缴付人民币大写元（小写元）作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。元）作为履行合同的定金，定金抵作土地使用权出让金。 第九条受让人同意按照本条第款的规定向出第九条受让人同意按照本条第款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。让人支付上述土地使用权出让金。 （一）本合同签订之日起日内，一次性付清（一）本合同签订之日起日内，一次性付清上述土地使用权出让金。上述土地使用权出让

8、金。 （二）按以下时间和金额分期向出让人支付（二）按以下时间和金额分期向出让人支付上述土地使用权出让金。上述土地使用权出让金。精选课件 第一期人民币大写元（小写第一期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。元），付款时间：年月日之前。 第二期人民币大写元（小写第二期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。元），付款时间：年月日之前。 第期人民币大写元（小写第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。元），付款时间：年月日之前。 第期人民币大写元（小写第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。元），付款时间：年月日之前。 分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后分

9、期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。付相应的利息。 第三章土地开发建设与利用第三章土地开发建设与利用 第十条本合同签订后日内，当事人双方应第十条本合同签订后日内，当事人双方应依附件依附件出让宗地界址图出让宗地界址图所标示座标实地验明各界址点所标示座标实地验明各界址点界桩，界桩，受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩受让人应妥善保护土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界

10、测量，恢复界桩。申请复界测量，恢复界桩。 精选课件不平等主体签订的合同示例不平等主体签订的合同示例2 2：计划生育合同书计划生育合同书甲方：甲方： 男：男： 年龄：年龄： 单位：单位： 住址：住址： 女：女： 年龄：年龄： 单位：单位： 住址：住址： 乙方：县（乡）计生委乙方：县（乡）计生委 法人代表：法人代表： 邮政编码：邮政编码： 地址：地址： 根据根据收养法收养法中国公民收养子女登记办法中国公民收养子女登记办法及国家有关计划生及国家有关计划生育的政策、规定，甲乙双方就甲方送养子女并遵守计划生育规定等问题育的政策、规定，甲乙双方就甲方送养子女并遵守计划生育规定等问题达成以下协议：达成以下协

11、议： 1 1、甲方生养子女后，自觉遵守有关计划生育的规定，不再生育子女。、甲方生养子女后，自觉遵守有关计划生育的规定，不再生育子女。 2 2、甲方如违背计划生育的规定，愿意接受处罚。、甲方如违背计划生育的规定，愿意接受处罚。 3 3、。 4 4、其它：此协议一式三份，甲、乙、登记机关各一份，自签字之日、其它：此协议一式三份，甲、乙、登记机关各一份，自签字之日起生效。起生效。甲方：男甲方：男 乙方（盖章）乙方（盖章） 女女 法人代表：法人代表： 电话：电话： 电话：电话： 年年 月月 日日 年年 月月 日日 精选课件 （二）何为自然人？自然人和公民是什么关系？为什么（二）何为自然人？自然人和公民

12、是什么关系？为什么合同合同法法在给合同下定义时没有用在给合同下定义时没有用“公民公民”而是用了而是用了“自然人自然人”？ 自然人与法人相对，是指按照自然规律出生的人。自然人与法人相对，是指按照自然规律出生的人。 合同的主体合同的主体自然人自然人法人法人其他组织其他组织公民公民外国外国人人无国籍人无国籍人精选课件 （三）何为法人？（三）何为法人？ 法人与自然人相对，是指具有民事权利能力和民事行法人与自然人相对，是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 （四）何为其他组织？（四）何为其他组织？ 指合法成立，有一

13、定的组织机构和财产，但又不具备指合法成立，有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。如个体工商户、农村承包经营户等。法人资格的组织。如个体工商户、农村承包经营户等。法人法人机关法人机关法人企业法人企业法人社会团体法人社会团体法人事业单位法人事业单位法人精选课件 单选：下列表述中，正确的是（单选：下列表述中，正确的是（ ）。）。 A A、中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法可以适用于一切合同可以适用于一切合同 B B、外国人在中国签订合同一般不适用、外国人在中国签订合同一般不适用中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法 C C、法人签订的合同不适用、法人签订的合同不适用中华人民共和国

14、合同法中华人民共和国合同法的规定的规定 D D、收养协议不适用、收养协议不适用中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法的规定的规定 民法通则民法通则第第8 8条规定：条规定：“在中华人民共和国领域内的民事活动，在中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。适用中华人民共和国法律，法律另有规定的除外。” 合同法合同法第第2 2条规定：条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的

15、协议，适用其他法律的规定。监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。” 精选课件 （五）何为设立、变更、终止民事权利义务关系？（五）何为设立、变更、终止民事权利义务关系？ 设立民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，便设立民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，便在他们之间产生民事权利义务关系。在他们之间产生民事权利义务关系。 变更民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，便变更民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，便使他们之间原有的民事权利义务关系发生变化，形成新的使他们之间原有的民事权利义务关系发生变化，形成新的关系。关系。 终止民事权利义务关系：当事人依法成立合同后，终止民事权利义务

16、关系：当事人依法成立合同后，便使他们之间既有的民事权利义务关系归于消灭。便使他们之间既有的民事权利义务关系归于消灭。 精选课件 （六）合同和协议之间是什么关系？（六）合同和协议之间是什么关系？ 协议合同协议合同 （七）合同和契约之间是什么关系？（七）合同和契约之间是什么关系？ 合同合同 契约契约 合同契约合同契约精选课件 案例分析：王红梅原系桥东区大杨树村村民，大杨树村批给其案例分析：王红梅原系桥东区大杨树村村民，大杨树村批给其46.546.5平方米的宅基地。平方米的宅基地。19921992年年1212月王红梅取得该地块的集体土地建设用地使月王红梅取得该地块的集体土地建设用地使用证，用证，19

17、931993年王红梅结婚，婚后将户籍迁往夫家（夫家不在本村），户年王红梅结婚，婚后将户籍迁往夫家（夫家不在本村），户籍迁出后其宅基地未收回。籍迁出后其宅基地未收回。19981998年年3 3月月2222日，大杨树村村委会与王红梅日，大杨树村村委会与王红梅父亲王永签订父亲王永签订宅基地收归集体协议宅基地收归集体协议。约定：王红梅拥有的宅基地使。约定：王红梅拥有的宅基地使用权交给集体，宅院内房屋、树木相随折合人民币用权交给集体，宅院内房屋、树木相随折合人民币1500015000元。协议上有元。协议上有王永、大杨树村村委会及见证人的签字。协议签订后，大杨树村村委会王永、大杨树村村委会及见证人的签字。

18、协议签订后，大杨树村村委会收回王红梅的宅基地，并将收回王红梅的宅基地，并将1500015000元交付王红梅的父亲王永。元交付王红梅的父亲王永。19981998年年4 4月月2828日，桥东区大营子镇人民政府规划土地管理科将该宅基地变更至朱日，桥东区大营子镇人民政府规划土地管理科将该宅基地变更至朱勇名下（系城镇居民），朱勇遂将王红梅原有房屋拆除重新建设房屋。勇名下（系城镇居民），朱勇遂将王红梅原有房屋拆除重新建设房屋。20012001年王红梅离婚后将户籍迁回大杨树村，发现宅基地被侵占，遂诉至年王红梅离婚后将户籍迁回大杨树村，发现宅基地被侵占，遂诉至法院，请求法院依据法院，请求法院依据合同法合同法

19、的相关规定，判令王永与村委会订立的的相关规定，判令王永与村委会订立的宅基地收归集体协议宅基地收归集体协议无效。无效。 问：本案中的问：本案中的宅基地收归集体协议宅基地收归集体协议应否适用应否适用合同法合同法调整？调整？ 精选课件 村民委员会组织法村民委员会组织法第第5 5条第条第3 3款规定：款规定：“村民委员会村民委员会依照法律的规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其依照法律的规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产他财产”。 土地管理法土地管理法第第6565条规定：条规定：“有下列情形之一的，农有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回村集体经济组

20、织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：土地使用权：（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。地的。” 合同法合同法第第5151条规定：条规定：“无处分权的人处分他人财产，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。该合同有效。”精选课件练习题：练习题： 单选：甲欲购买乙所有的机器设备一台，双方就价单选：甲欲购买乙所有的机器设备一台，双方就价款已达成一致。因乙已将该设备出租于丙，故双方约定款已达成一致。因乙已将该设备出租于丙，故双方约定待租期届满由丙负责交付。租期届满后，丙未交付，则待租期届满由丙负责交付。租期届满后，丙未交付，则甲应向谁请求给付？（甲应向谁请求给付？（ ） A A、乙、乙 B B、丙、丙 C C、乙或丙，二者承担连带责任、乙或丙，二者承担连带责任 D D、甲不得向任何人请求，因为该种合同无效、甲不得向任何人请求，因为该种合同无效 合同法合同法第第6565条规定：条规定：“当事人约定由第三人向当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”精选课件二、合