某商业综合体目标成本测算(非常全面详细）

1、填填表表指指引引本表为可研目标成本、计划目标成本、目标控制成本、预目标成本和目标成本测算的统一格式。本表填报的主要责任部门为成本控制部。其中规划指标集团规划部确认，建造标准按营销、设计、成本、工程等相关的部门的讨论结果确定并经集团规划部确认；报批报建费根据集团发展部或规划设计部提供的报批报建费用清单、项目相关“问题清单”及当地优惠政策进行填写，具体项目可根据当地的政策自行增加或删减。管理费用、财务费用、营业税金及附加、所得税等非工程成本，请财务部提供或集团领导确认。第一级的成本项目（显示为红字）及其下的第二级成本项目（显示为蓝字）为集团统一设定，第三级（显示为黑字）以下的成本项目可根据实际情况

2、进行调整。成本测算时应明确各成本项目的工作界面和工作内容，保存在电子文档中，在文件打印时，进行隐藏。成本测算时应根据量价分离的原则进行计算，并注明量、价的计算思路。新项目或项目定位时的成本测算如无法细分时，可根据当地已结算的同类工程直接填写总价和单价，但应注明参考项目的成本情况。项目规模较大或分期开发时，目标成本测算中的地价宜按各期或各产品类型的占地面积分摊（当期中的公共用地按各产品类型的可售面积比例分摊），以免因后期规划调整对已完工程的成本核算造成影响。项目成本测算时，表中与规划有关的数据尽量从规划指标中引用采用公式计算，便于规划改变时自动计算。单体建安造价表、单体综合造价需结合项目的具体建

3、设内容和子目的划分进行完善，保证和成本表中的数值一致项项目目成成本本测测算算编编制制说说明明1 1、土土地地价价款款：土土地地出出让让金金 亿亿( (含含契契税税、基基础础设设施施配配套套费费） 2 2、政政府府行行政政性性事事业业收收测测算算费费：参参考考调调研研依依据据测测算算3 3、前前期期工工程程准准备备费费：酒酒店店、步步行行街街、百百货货装装修修设设计计费费平平均均按按照照200200元元/m2/m2建建筑筑面面积积4 4、建建安安费费用用: :外外装装饰饰住住宅宅、公公寓寓、写写字字楼楼外外窗窗：断断桥桥铝铝中中空空玻玻璃璃，按按照照施施工工面面积积650650元元/m2/m2商

4、商业业外外墙墙：石石材材为为主主、局局部部铝铝板板和和玻玻璃璃幕幕墙墙，按按照照施施工工面面积积650650元元/m2/m2住住宅宅外外墙墙：保保温温、1212层层为为石石材材干干挂挂，3 3层层以以上上为为涂涂料料，按按照照施施工工面面积积180180元元/m2/m2公公寓寓外外墙墙：保保温温、1212层层为为石石材材干干挂挂，3 3层层以以上上为为涂涂料料，按按照照施施工工面面积积350350元元/m3/m3底底商商外外墙墙：保保温温、石石材材、玻玻璃璃门门，按按照照施施工工面面积积650650元元/m2/m25A5A写写字字楼楼外外墙墙：保保温温、幕幕墙墙和和石石材材为为主主、局局部部仿

5、仿石石涂涂料料，按按照照施施工工面面积积650650元元/m2/m2白白金金五五星星酒酒店店外外墙墙：保保温温、幕幕墙墙、石石材材，按按照照施施工工面面积积10001000元元/m2/m2内内装装修修百百货货：全全部部精精装装，按按照照建建筑筑面面积积630630元元/m2/m2超超市市：地地面面水水磨磨石石，其其他他简简单单装装修修，按按照照建建筑筑面面积积220220元元/m2/m2室室内内步步行行街街：步步行行街街店店内内部部分分50%50%简简装装按按照照建建筑筑面面积积300300元元/m2/m2，50%50%清清水水房房；公公共共部部分分精精装装修修按按照照施施工工面面积积（地地面

6、面800800元元/m2/m2墙墙面面800800元元/m2/m2吊吊顶顶200200元元/m2/m2），玻玻璃璃顶顶按按照照投投影影面面积积18001800元元/m2/m2KTVKTV：10001000万万元元的的装装修修费费用用（含含陈陈设设、设设备备）写写字字楼楼：公公共共部部位位精精装装，按按照照建建筑筑面面积积800800元元/m2/m2小小户户型型公公寓寓：全全部部精精装装，按按照照建建筑筑面面积积600600元元/m3/m3白白金金五五星星酒酒店店：全全部部精精装装，按按照照建建筑筑面面积积35003500元元/m2/m2（不不含含酒酒店店厨厨房房和和洗洗衣衣设设备备）其其他他业

7、业态态及及单单体体建建筑筑：仅仅公公共共部部位位（电电梯梯厅厅、楼楼梯梯间间，公公共共卫卫生生间间等等）的的精精装装修修通通风风空空调调住住宅宅、公公寓寓：不不考考虑虑中中央央空空调调写写字字楼楼：按按照照建建筑筑面面积积350350元元/m2/m2电电梯梯白白金金五五星星酒酒店店：合资品牌电电梯梯并并考考虑虑轿轿箱箱精精装装费费用用5 5、酒酒店店开开办办费费：按按照照30003000万万元元6 6、销销售售费费用用：按按照照销销售售收收入入的的3 3，含含销销售售大大厅厅、面面积积测测量量和和交交易易手手续续费费7 7、财财务务费费用用：按按照照贷贷款款1010亿亿，期期限限2 2年年，贷

8、贷款款利利率率8 8。8 8、预预备备费费：按按照照工工程程成成本本（扣扣除除土土地地价价款款，且且不不含含三三费费及及税税）的的3 39 9、土土地地增增值值税税：按按照照销销售售收收入入的的1 1预预征征或或按按汇汇算算清清缴缴7.987.98% %9 9、考考虑虑招招商商费费用用及及旺旺场场费费用用10001000万万元元，开开业业庆庆典典费费用用200200万万元元1010、未未考考虑虑商商业业转转让让费费用用及及商商业业部部分分的的税税金金1111、所所得得税税：按按照照销销售售收收入入的的5 5预预征征项项目目规规划划经经济济技技术术指指标标项项目目名名称称地地块块位位置置单单位位

9、数数量量备备注注一一、规规划划用用地地mm2 27000070000二二、总总建建筑筑面面积积mm2 2230000.00230000.00 1、持有部分总建筑面积m2150000.00 1.1 商业社区m2120000.00 1.2 戴斯酒店m2 1.3 政府酒店m2 1.4 地下车库m230000 2、销售部分总建筑面积m280000三三、地地上上总总建建筑筑面面积积mm2 2160000.00160000.00 1、商业社区m280000.00 2、滨江商业m2 3、戴斯酒店m2 4、政府酒店m2 5、高层住宅m280000四四、地地下下建建筑筑面面积积mm2 26000060000 1

10、、商业社区m230000 2、酒店部分m20 3、地下停车场m230000.00五五、停停车车位位个个 1、城市广场个个 2、酒店部分个个 3、高层住宅个个 4、多层住宅个个六六、容容积积率率七七、覆覆盖盖率率八八、总总户户数数户户 1、高层住宅户户656.00656.00 2、多层住宅户户购购物物中中心心面面积积分分布布明明细细商业业态业态明细楼层分布面积（m2）备注1、百货地上六层2、超市地下一层3、建材超市4、娱乐广场小计数码地上一层电游地上二层KTV地上三层影城地上四层夹层地上四层5、室内步行街小计地上一层地上二层地上三层物业管理用房6、地下部分地上部分小计地下部分小计总计4、娱乐广场

11、项项目目投投资资分分析析序序号号项项目目所所得得税税预预征征所所得得税税清清缴缴1土土地地增增值值税税预预征征汇汇算算清清缴缴预预征征汇汇算算清清缴缴420#REF!420#REF!2销销售售部部分分利利润润总总额额19255.72582#REF!19255.72582#REF!3销销售售部部分分所所得得税税339.6054503#REF!4813.931454#REF!4销销售售部部分分净净利利润润18916.12037#REF!14441.79436#REF!5销销售售毛毛利利率率0.4649914010.4649914010.4649914010.4649914016销销售售净净利利润润

12、率率0.450383818#REF!0.343852247#REF!7投投资资净净利利率率0.831687141#REF!0.634963958#REF!8项项目目净净收收入入-34102.9041#REF!-38577.23014#REF!建建设设项项目目投投资资计计划划表表编制单位：编制日期：项项 目目金金额额（万万元元）备备注注整整个个项项目目销销售售物物业业持持有有物物业业大大商商业业酒酒店店写写字字楼楼一一、项项目目总总收收入入42000420001销销售售收收入入42000420002税税收收返返还还0二二、各各项项支支出出总总额额75,76322,47043,992#REF!11

13、,014土土地地费费用用3,5501,2351,852-463. 土土地地费费用用3,5501,2351,852-463黄色部分不填写，仅填写白色部分. 回回迁迁房房抵抵地地价价-政政府府行行政政事事业业性性收收费费2,061880880#REF!240建建造造成成本本63,00616,63535,990#REF!8,916. 前前期期工工程程准准备备费费1,269441607#REF!165. 主主体体建建筑筑工工程程费费38,39610,73722,359#REF!6,436. 主主体体安安装装工工程程费费16,1883,1199,437#REF!1,362. 社社区区管管网网工工程程费费

14、805280385#REF!105. 园园林林环环境境工工程程费费1,946677931#REF!254. 配配套套设设施施费费2,2517831,077#REF!294. 其其他他建建设设工工程程支支出出25388121#REF!33 . 预预备备费费1,8985101,074#REF!267 物物业业启启动动与与商商业业招招商商费费923244#REF!12 酒酒店店开开办办费费-#REF!- 管管理理费费用用2,002696957#REF!261财财务务费费用用1346#REF!2 营营销销费费用用2,3108031,105#REF!301 营营业业税税金金及及附附加加2,3108031

15、,105#REF!301 土土地地增增值值税税420146201#REF!55三三、销销售售部部分分利利润润总总额额19,530四四、销销售售部部分分所所得得税税4,882五五、销销售售部部分分净净利利润润14,647六六、销销售售毛毛利利率率0.46七七、销销售售净净利利润润率率0.348743551八八、投投资资净净利利率率19.33%九九、项项目目净净收收入入-38,64614,647-43,992#REF!-11,014建建设设项项目目销销售售计计划划表表编制单位：编制日期：2011/7/18项 目总金额（万元）可售面积（）按可售面积销售价格（元/m2)按建筑面积销售价格（元/m2)备

16、注1多层住宅收入-2高层住宅收入28,00080,0003,500.00住宅3小高层住宅收入-4商业收入14,00014,00010,000.005车库收入住宅车库6其他收入底商销售总收入42,00094,000第 8 页，共 23 页建建设设项项目目成成本本计计划划表表建设项目名称：XX项目制 表 单 位：成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件一一、土土地地费费用用70000700005 50 07 7.

17、 .1 10 03,549.70154.331地价款及市政配套费1.1 土地出让金3,264.701.2 市政基础设施配套费-1.3 契税285.001.4 土地使用费-1.5 耕地占用税-1.6 土地变更用途和超面积补交的土地出让金-2合作款项2.1 补偿合作方地价-2.2 合作项目建房转入分给合作方的房屋成本-3红线外市政设施费3.1 红线外水、电、气、热设施与管线铺设费-3.2 红线外通讯建设费-3.3 红线外道路、绿化建设费-3.4 接口补偿费-4拆迁补偿费4.1 地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出-4.2 安置及动迁支出-4.3 农作物补偿-5市政配套设施的其他支出-二二、政政

18、府府行行政政事事业业性性收收费费23000089.632,061.4590.091报批报建费-1.1 住宅配套及事业性收费76931.47110846.2536.981.2 商业配套及事业性收费151900.54801,215.2053.101.3 标底编制-1.4 交易中心手续费-1.5 人防报建-1.6 消防配套设施-1.7 散装水泥集资-1.8 白蚁防治-1.9 墙改基金-1.10 建筑面积丈量-1.11 路口开设-1.12 规划管理-1.13 拆迁管理-1.14 招投标管理-1.15 竣工验收各项报批费用-2增容费2.1 供水-2.2 供电-2.3 燃气-2.4 热力三三、前前期期工工

19、程程准准备备费费1,268.7555.161勘测丈量费2300001.534.501.50 按建筑面积暂估1.1 初勘-1.2 详勘-1.3 沉降观测-1.4 验线、复线、定线、放线、面积丈量-2规划、设计、可研费230000-按建筑面积暂估2.1 规划设计（总图）70000214.000.612.2 可行性研究-2.3 方案设计23000020.04461.0020.042.4 方案评审施工图审查费 230000123.001.002.5 交通、环境影响分析18.000.782.6 模型制作11.350.492.7 效果图设计0.900.042.8 施工图设计23000013.83318.0

20、013.832.9 人防设计-2.10 装修设计酒店精装设计费0100-2.11 制图、晒图、赶图商业精装设计费21600.0050108.004.703三通一平费3.1 临时道路3.2 临时用电-3.3 临时用水-3.4 场地平整-4临时设施费23000035.001.524.1 临时围墙-4.2 临时办公室-4.3 临时场地占用-4.4 临时围板（广告围档）35.001.524.5 独立售楼处与样板房210.009.135其他支出四四、主主体体建建筑筑（装装修修）工工程程费费38,396.461,669.411地基与基础工程2,057.6089.46第 9 页，共 23 页成成本本科科目目

21、工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件1.1 土石方室外部分土方挖、填、运457.6019.901.2 基坑支护地下连续墙-1.3 独立基础基不含承台PHC桩，打桩，接桩，桩头处理1,600.0069.571.4 桩基检测静载试验、小应变-1.5 降水井点降水-1.6 基础处理-2地下结构及粗装修8,920.46387.852.1 地下主体结构承台、0.00及以下主体结构混凝土、钢筋、模板、措施费600007,870.46

22、342.19 1、商业社区混凝土、钢筋、模板、措施费300001,173.413,520.23153.05钢筋60kg/m2;混凝土0.33m3/m2,模板2.5m2/m2,双层SBS防水做法0.4m2/m2 2、酒店混凝土、钢筋、模板、措施费- 3、地下停车场混凝土、钢筋、模板、措施费300001,450.084,350.23189.14钢筋95kg/m2;混凝土0.8m3/m2,模板2.2m2/m2,双层SBS防水做法1.7m2/m2,2.2 地下砌筑及粗装修维护结构、抹灰找平、防水600001,050.0045.65 1、商业社区砌筑、抹灰、地面及措施费30000150450.0019.

23、57砌体0.02m3/m2，抹灰刮腻子涂料2.2m2/m2、地面细石混凝土找平 2、酒店砌筑、抹灰、地面及措施费0- 3、地下停车场抹灰、地面及措施费30000200600.0026.09抹灰刮腻子涂料1.6m2/m2、地面细石混凝土找平、排水沟及篦子、措施费等 3 地上结构及粗装修1704.677515,797.42686.843.1 地上主体结构如无地下室：承台、主体结构；如有地下室：0.00以上主体结构1600001704.677513,637.42592.93 1、商业社区混凝土、钢筋、模板、措施费80000904.687,237.42314.67钢筋60kg/m2;混凝土0.33m3

24、/m2,模板2.6m2/m2,屋面防水3层做法0.12m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；保护层；保温层；找平层） 2、滨江商业混凝土、钢筋、模板、措施费0- 3、戴斯酒店混凝土、钢筋、模板、措施费0- 4、政府酒店混凝土、钢筋、模板、措施费0- 5、高层住宅混凝土、钢筋、模板、措施费800008006,400.00278.26钢筋50kg/m2;混凝土0.3m3/m2,模板2.8m2/m2,屋面防水3层做法0.06m2/m2（SBS卷材2层3+3mm；防水涂料；保护层；保温层；找平层）,卫生间、厨房、阳台防水0.6m2/m23.2 地上砌筑及粗装修维护结构、抹灰找平、防水、屋面基层；160

25、0002,160.0093.91 1、商业社区砌筑、抹灰、地面及措施费80000100800.0034.78砌体0.1m3/m2，室内抹灰2.2m2/m2 2、滨江商业砌筑、抹灰、地面及措施费- 3、戴斯酒店砌筑、抹灰、地面及措施费- 4、政府酒店砌筑、抹灰、地面及措施费- 5、高层住宅砌筑、抹灰、地面及措施费800001701,360.0059.13砌体0.22m3/m2，室内抹灰2.8m2/m24门窗工程222.201,394.3960.634.1 室外门窗如采用玻璃幕墙在外立面中统计81.40651.1928.31 1、商业社区800001.5812.660.55 2、滨江商业- 3、戴

26、斯酒店- 4、政府酒店-第 10 页，共 23 页成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件 5、高层住宅塑钢门窗制作、安装8000079.82638.5327.764.2 单元门单元门1.3110.500.46 1、商业社区80000- 2、滨江商业- 3、戴斯酒店- 4、政府酒店- 5、高层住宅三防门制作、安装800001.3110.500.464.3入户门入户门10793.42 1、商业社区800000-

27、 2、滨江商业00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高层住宅三防门制作、安装800001078.723.424.3 防火门27.50146.806.38 1、商业社区甲级防火门制作、安装、验收8000010.5084.003.65 2、滨江商业- 3、戴斯酒店- 4、政府酒店- 5、高层住宅防火门制作、安装、验收8000015122.805.34 6、商业社区地下室甲级防火门制作、安装、验收300006.0018.000.78 7、酒店地下室0- 8、地下停车场甲级防火门制作、安装、验收300002.006.000.264.4 防火卷帘102.1507.222.05 1、商业社区

28、防火卷帘门制作、安装8000040.15321.1913.96 2、滨江商业0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅80000- 6、商业社区地下室防火卷帘门制作、安装3000058.04174.117.57 7、酒店地下室- 8、地下停车场防火卷帘门制作、安装300003.9611.880.524.5 其他- 1、商业社区自动旋转门制作、安装80000- 2、滨江商业00- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅800000-5室外精装修4,195.80182.435.1 屋面屋面瓦或上人屋面面层16000046.92750.7032.64 1、商业社区屋面80000

29、81.25650.0028.26屋面保温，防水两层（2+4），保护层两层，找坡，找平两层 2、滨江商业0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅屋面8000012.59100.704.38屋面保温，防水两层（2+4），找坡，找平两层5.2 外立面外墙面层、外墙装饰物160000215.323,445.10149.79 1、商业社区玻璃幕墙和铝板为主，局部石材、外墙保温80000319.382,555.00111.09 2、滨江商业0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅保温、涂料80000111.26890.1038.706室内精装修1,001.856,030.792

30、62.216.1 大堂433.883,471.04150.91第 11 页，共 23 页成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件 1、商业社区80000433.883,471.04150.91 2、滨江商业0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅80000-6.2 电梯厅46.67373.3916.23 1、商业社区8000019.61156.916.82 2、滨江商业00- 3、戴斯酒店00-

31、 4、政府酒店00- 5、高层住宅80000.0027.06216.489.416.3 楼梯间7.3859.042.57 1、商业社区800000- 2、滨江商业00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高层住宅800007.3859.042.576.4 厨房- 1、商业社区800000- 2、滨江商业00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高层住宅800000-6.5 卫生间46.63373.0016.22 1、商业社区8000046.63373.0016.22 2、滨江商业00- 3、戴斯酒店00- 4、政府酒店00- 5、高层住宅800000-6.6电影院29.01

32、347.2215.10 1、商业社区80000.0029.01347.2215.10 2、滨江商业0.00- 3、戴斯酒店0.000- 4、政府酒店0.000- 5、高层住宅80000.000-6.7 阳台、露台18.45147.66.42 1、商业社区80000.000- 2、滨江商业0.000- 3、戴斯酒店0.000- 4、政府酒店0.000- 5、高层住宅80000.0018.45147.606.426.9 地下室、停车场60000600002602601,5601,56067.80 6、商业社区地下室30000419.831,259.5054.76 7、酒店地下室00- 8、地下停车

33、场30000100300.0013.04按80元/m2考虑地面环氧、墙面和顶棚综合20元/m五五、主主体体安安装装工工程程费费16,187.64703.811室内水暖气电管线设备-1.1 室内给排水系统给水管道室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5m为界；入口处设阀门者以阀门为界排水管道室内外界限划分：应以出户第一个排水检查井为界- 1、商业社区PPR给水管道及控制系统8000042336.0014.61 2、滨江商业PPR给水管道及控制系统0- 3、戴斯酒店PPR给水管道及控制系统0-第 12 页，共 23 页成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标

34、标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件 4、政府酒店PPR给水管道及控制系统0- 5、高层住宅PPR给水管道及控制系统8000035280.0012.17 6、商业社区地下室PPR给水管道及控制系统3000042126.005.48 7、酒店地下室PPR给水管道及控制系统0- 8、地下停车场PPR给水管道及控制系统300001030.001.301.2 室内采暖系统室内外界限划分：以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界- 1、商业社区8000065520.0022.61 2

35、、滨江商业0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅8000065520.0022.61 6、商业社区地下室3000065195.008.48 7、酒店地下室0- 8、地下停车场3000040120.005.221.3 室内燃气系统室内外界限划分：地下引入室内的管道应以室内第一个阀门为界，地上引入室内的应以墙外三通为界- 1、商业社区8000017.33138.606.03 2、滨江商业室内燃气管道的敷设0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅80000.0025.83206.648.98 6、商业社区地下室3000015.8047.402.06 7、酒店地下室0-

36、8、地下停车场30000-1.4 室内电气系统（强、弱电预埋管）室内外界限划分：以室内电表箱或低压配电柜为界- 1、商业社区强电、弱电钢管的敷设800002802,240.0097.39 按建筑面积暂估 2、滨江商业强电、弱电钢管的敷设00- 3、戴斯酒店强电、弱电钢管的敷设00- 4、政府酒店强电、弱电钢管的敷设00- 5、高层住宅强电、弱电钢管的敷设80000120960.0041.74 按建筑面积暂估 6、商业社区地下室强电、弱电钢管的敷设30000280840.0036.52 按建筑面积暂估 7、酒店地下室强电、弱电钢管的敷设00- 8、地下停车场强电、弱电钢管的敷设300002206

37、60.0028.70 按建筑面积暂估1.5 其他支出-2室内空调、电梯设备-2.1 通风、空调及安装如纯住宅地上部分防排烟列在消防电中，地下部分单列- 1、商业社区冷暖中央空调、通风、排烟系统800002151,720.0074.78 2、滨江商业冷暖中央空调、通风、排烟系统0- 3、戴斯酒店冷暖中央空调、通风、排烟系统0- 4、政府酒店冷暖中央空调、通风、排烟系统0-第 13 页，共 23 页成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方

38、方法法或或依依据据文文件件 5、高层住宅冷暖中央空调、通风、排烟系统80000540.001.74 6、商业社区地下室冷暖中央空调、通风、排烟系统30000215645.0028.04 7、酒店地下室0- 8、地下停车场3000035105.004.572.2 电梯及其安装1,850.0080.43 1、商业社区电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）80000110880.0038.26 2、滨江商业电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- 3、戴斯酒店电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- 4、政府酒店电梯的购置、安装、测试、调

39、试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- 5、高层住宅电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）8000080640.0027.83 按投标报价暂估 6、商业社区地下室电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）30000110330.0014.35 按投标报价暂估 7、酒店地下室电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）00- 8、地下停车场电梯的购置、安装、测试、调试（合资品牌并考虑轿箱精装费）300000-3 消防系统-3.1 消防水系统管道界限的划分：喷淋系统水灭火管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界；设在高层建筑物

40、内的消防泵间管道应以泵间外墙皮为界；消火栓管道：室内外界限以建筑物外墙皮1.5 m为界；入口处设阀门者以阀门为界-消火栓、喷淋系统 1、商业社区消火栓、喷淋系统8000060480.0020.87 2、滨江商业消火栓、喷淋系统0- 3、戴斯酒店0- 4、政府酒店0- 5、高层住宅消火栓系统8000015120.005.22 6、商业社区地下室消火栓、喷淋系统3000060180.007.83 7、酒店地下室0- 8、地下停车场消火栓、喷淋系统3000060180.007.833.2 消防电系统-第 14 页，共 23 页成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造

41、价价指指标标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件 1、商业社区消防报警系统 8000040320.0013.91 2、滨江商业消防报警系统 0- 3、戴斯酒店消防报警系统 0- 4、政府酒店消防报警系统 0- 5、高层住宅消防报警系统 800001080.003.48 6、商业社区地下室 消防报警系统 3000040120.005.22 7、酒店地下室消防报警系统 0- 8、地下停车场消防报警系统 3000040120.005.224弱电（智能化）系统-4.1 停车管理- 1、商业社区地下

42、室停车出入口的收费管理系统300000-按建筑面积暂估 2、酒店地下室停车出入口的收费管理系统00- 3、地下停车场停车出入口的收费管理系统300001854.002.354.2 电信网络- 1、商业社区电视、网络800000- 2、滨江商业电视、网络00- 3、戴斯酒店电视、网络00- 4、政府酒店电视、网络00- 5、高层住宅80000- 6、商业社区地下室30000- 7、酒店地下室电视、网络00-4.3 卫星电视- 1、商业社区卫星电视接收系统800000- 2、滨江商业卫星电视接收系统00- 3、戴斯酒店卫星电视接收系统00- 4、政府酒店卫星电视接收系统00- 5、高层住宅8000

43、0540.001.74 6、商业社区地下室300000- 7、酒店地下室卫星电视接收系统00-4.4 三表远传系统230000123.001.00 按总建筑面积暂估4.5 家居智能化系统2300000-含在楼宇自控内4.6 公用电视工程2300000-4.7 防盗报警系统230000369.003.00 按总建筑面积暂估4.8 综合布线系统230000246.002.00 按总建筑面积暂估4.9 程控交换机系统2300000-4.10 楼宇自控系统230000369.003.00 按总建筑面积暂估4.11 周界安防2300005115.005.00 按总建筑面积暂估4.12 巡更系统23000

44、0369.003.00 按总建筑面积暂估4.13 出入口管理系统230000369.003.00 按总建筑面积暂估4.14 闭路电视监控系统2300007161.007.00 按总建筑面积暂估4.15 背景音乐及紧急广播系统230000246.002.00 按总建筑面积暂估 5 地下室停车场导引系统- 5.1 商业地下停车场停车场引导系统制作、安装300000- 5.2 酒店地下停车场停车场引导系统制作、安装00- 5.3 地下停车场停车场引导系统制作、安装3000026.000.266其它设备-6.1 厨房设备厨房设备采购、安装- 6.2 洗衣设备设备采购、安装- 6.3 发电机设备发电机组

45、采购安装23000017391.0017.00 6.4 擦窗机设备及轨道制作、安装160000-六六、社社区区管管网网工工程程费费230000805.0035.001室外给排水系统-1.1 自来水系统给水与市政给水管道的界限应以水表井为界；无水表井的，应以与市政给水管道碰头点为界。安装、调试230000246.002.00 按总建筑面积暂估1.2 雨污水系统排水与市政排水界限应以市政管道碰头井为界。安装、调试2300005115.005.001.3 直饮水系统安装、调试2300000-第 15 页，共 23 页成成本本科科目目工工作作界界面面工工作作内内容容面面积积（m2)m2)造造价价指指标

46、标( (元元/m2/m2）计计划划总总金金额额（万万元元）按按建建筑筑面面积积摊摊（元元/ /平平方方米米）计计算算方方法法或或依依据据文文件件1.4 热水系统安装、调试230000-2室外采暖系统-2.1 管道系统230000369.003.00 按总建筑面积暂估2.2 热交换站230000-2.3 锅炉房230000-3室外燃气系统燃气与市政燃气界限应以市政管道碰头点为界。-3.1 管道系统安装、调试230000.00-按户计算，已包括在室内燃气系统中3.2 调压站安装、调试230000-4室外高低压电力系统以开闭站、分界室为界-4.1 低压电力线路工程安装、调试、检测2300000-4.

47、2 高压电力线路工程安装、调试、检测2300000-4.3 变电站安装、调试、检测2300000-4.4 开闭站安装、调试、检测23000025575.0025.005室外消防系统安装、调试、检测230000-6室外通讯、有线电视系统安装、调试2300000-按总建筑面积暂估七七、园园林林环环境境工工程程费费含含基基层层1,946.0584.611环境设计费设计费59983.0018107.974.692绿化建设费软覆盖施工、验收费 59983.00-2.1 区内绿化24970.0091227.239.882.2 区外绿化6800.0012081.603.553园路、建筑小品施工、验收费 24

48、970169421.9918.354停车场道路、广场、上车路、绿化带硬覆盖施工、验收费 28213.00200564.2624.535围墙建造费施工、验收费 217640087.043.786室外照明施工、验收费 579831057.982.52 商业屋面园林，停车场，绿化带7楼体泛光设计、施工设计、施工、验收16000020320.0013.91 按限额设计造价8室外导识系统59983847.992.09 按园林景观面积暂估9室外零星设施59983529.991.30 按园林景观面积暂估八八、配配套套设设施施费费97.882,251.2297.881污水源热泵设备费2300002300006

49、0601,380.0060.00 暂估 2 污水源热泵用房23000023000017.39400.0017.393围墙230000230000-4道路23000023000010230.0010.005换热站设备2300002300006.6150.776.566 消防给水泵房设备及安装2300002300003.990.463.93 按图纸估算7运动设施230000230000-8超市（配套商业设施）230000230000-9 其它支出230000230000-九九、其其他他建建设设工工程程支支出出2300002300001111253.0011.001工程监理提供监理服务 230000

50、6138.006.002工程造价顾问咨询提供工程造价咨询服务230000492.004.003工程保险建设工程一切险230000123.001.004施工合同外奖金230000-5其他支出230000-十十、物物业业启启动动与与商商业业招招商商费费23000092.004.001物业服务启动费230000492.004.002商业招商及开业费230000-3其他支出230000-十十一一、酒酒店店开开办办费费230000-十十二二、管管理理费费用用2300002,001.5887.03按工程及土地成本的3%计入1管理费用230000-2项目奖金230000-十十三三、营营销销费费用用23000

51、01 10 00 0. .4 43 32,310.00100.43十十四四、财财务务费费用用2300000 0. .5 55 512.600.55十十五五、各各项项税税金金230000-1营业税金及附加2300001402,310.00100.432土地增值税230000156420.0018.263其他支出230000-十十六六、销销售售所所得得税税230000-十十七七、预预备备费费1,897.8582.52十十八八、总总计计73,033.303,175.36土土地地增增值值税税单位：万元项项目目备备注注业业态态住住宅宅地地下下车车库库一、房地产开发取得收入28,0000二、允许扣除项目金

52、额24,310#REF! 其中：1.取得土地使用权所支付的金额可售部分分摊额 2.房地产开发成本17,515#REF!可售部分分摊额 3.房地产开发费用可售部分分摊额 （1）销售费用876#REF!销售费用、管理费用按1、2两项之和的5%计算扣除 （2）管理费用 （3）财务费用876#REF!1、财务费用根据实际扣除。2、如实际额小于1+2两项之和的5%，按5%计算 4.与转让房地产有关的税金1,5400只含营业税金及附加 5.其他扣除项目（加计20%扣除）3,503#REF!房地产开发企业可加计20%扣除三、增值额3,690#REF!四、增值率15%#REF!增值额未超过扣除项目金额50%部

53、分税率30%，超过50%未超过100%部分税率为40%，超过100%未超过200%部分税率为50%，超过200%部分税率为60%,五、土地增值税1,107#REF!合计#REF!#REF!单单体体建建安安造造价价序号项目持有物业销售物业合计复核商业社区商业地下地下停车场高层住宅幼儿园学校一建筑工程2076.121916.742145.501342.170.000.0039533.041地基与基础89.4689.4689.4689.461968.142结构及粗装修1004.681323.411650.08970.0024717.883室外门窗1.580.000.0079.82651.194防火门

54、10.506.002.0015.00228.005防火卷帘门40.1558.043.960.00507.186单元门0.000.000.001.3110.507入户门0.000.000.009.8478.728外立面400.6320.00300.00123.855155.809室内装修529.13419.83100.0052.896215.63二安装工程858.33856.80454.00389.830.000.0013917.6410给排水42.0042.0010.0035.00772.0011室内采暖65.0065.0040.0065.001355.0012室内燃气17.3315.800.

55、0025.83392.6413电气280.00280.00220.00120.004700.0014通风空调215.00215.0035.005.002510.0015电梯110.00110.000.0080.001850.0016消防（水、电）100.00100.00100.0025.001600.0017弱电（所有）29.0029.0029.0034.00678.0018地下停车场导引0.000.0020.000.0060.0019其他设备0.000.000.000.000.00三合计2934.452773.542599.501732.000.000.0053450.68四面积80000.

56、0030000.0030000.0080000.00黄色为公式单单体体综综合合造造价价指指标标序号项目名称综合单价（元/m2）总成本（万元）持有物业销售物业商业社区商业地下地下停车场高层住宅销售物业大商业地下停车场合计一行政事业收费8080801108808802402000二建造成本331731512972207916635359908916615421前期工程准备费5555555544160716512142建筑工程成本207619172145134210737223596436395333安装工程成本858857454390311994371362139184社区管网3535353528

57、03851057705园林绿化8585858567793125418616配套设施98989898783107729421537工程其他1111111188121332428预备费9994896451010742671851三非工程成本3113113113112486341893268351物业管理启动4444324412882酒店开办费000000003管理费用8787878769695726119154财务费用1111462125销售费用100100100100803110530122106营业税金及附加100100100100803110530122107土地增值/p>

58、201554028所得税00000000四综合单价370835423363250020001402881008870377五面积80000300003000080000含土地后总成本六商业部分平均综合单价5027七非商业部分平均综合单价879773927八平均综合单价3060九含土地成本综合单价3214九土地成本（万元）3550第 19 页，共 23 页非非主主力力店店建建造造标标准准部位内容住宅商业学校配套超市结构及初装修结结构构形形式式钢钢筋筋混混凝凝土土框框架架剪剪力力墙墙结结构构钢钢筋筋混混凝凝土土框框架架结结构构钢钢筋筋混混凝凝土土框框架架结结构构钢钢筋筋混混凝凝土土框框架架剪剪力力

59、墙墙结结构构层层数数层层高高26F26F、33F/2.9m33F/2.9m3636层层/3.35.4m/3.35.4m地地下下一一层层/3.6m/3.6m基基础础形形式式PHCPHC桩桩PHCPHC桩桩PHCPHC桩桩PHCPHC桩桩平平屋屋面面斜斜层层面面平平屋屋面面平平屋屋面面平平屋屋面面户户内内平平层层错错层层复复式式平平层层平平层层平平层层平平层层单单元元间间有有高高差差无无高高差差无无高高差差无无高高差差无无高高差差无无高高差差外外墙墙保保温温，1212层层石石材材干干挂挂，3 3层层以以上上涂涂料料保保温温、石石材材内内外外防防水水、保保温温内内墙墙抹抹灰灰抹抹灰灰等等初初装装地地

60、面面砖砖、墙墙面面腻腻子子、根根据据商商务务条条件件屋屋面面防防水水2 2层层卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1层层防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )2 2层层卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1层层防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )2 2层层卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1层层防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )2 2层层卷卷材材（SBS3mm+3mmSBS3mm+3mm）+1+1层层防防水水涂涂料料( (聚聚氨氨酯酯1.51.5厚厚) )厨厨卫卫防防