第三季度武房指数报告

1、二九年第三季度武房指数报告  武汉市住房保障和房屋管理局 武汉市统计局（2009年10月1日） 一、市场情况（一）商品房供应及销售情况2009年三季度，全市商品房新增供应套数为19768套,其中商品住房新增供应套数为16227套，写字楼新增供应套数为133套，其他为3408套。商品住房中90平方米以下户型的供应套数所占比重最大，新增供应套数为7762套，占全市新增供应套数的47.83；其次为90-120平方米户型，占全市新增供应套数的24.88；其他供应套数占全市新增供应套数的27.29。2009年三季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况区域小于9090120120-14

2、0大于140合计套数套数套数套数江岸713567302151597江汉20345021102642910桥口168961122378汉阳237428320182695武昌590513368781549洪山7159308788343357青山00000东西湖91088416510192978黄陂25826219746763合计776240372152227616227 三季度, 商品房实现销售面积370.04万平方米，环比增加3.13，同比增加170.28；销售套数为34861套，环比增加3.58%，同比增加222.01商品住房实现销售面积333.32万平方米，环比减少0.32%，同比

3、增加205.91%；销售套数31901套，环比增加1.8，同比增加180.89%。商品住房按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售22160套，占全市总销售套数的69.46。 2009年三季度商品住房重点区域不同户型销售情况区域小于9090120120-140大于140合计套数套数套数套数江岸7319056174722725江汉16189484581593183桥口871527397791874汉阳182410423973853648武昌115710878787983920洪山21212078145510696723青山7308229458

4、86东西湖109715025574123568江夏7365443273041911黄陂108414766542493463合计11969101915769397231901 商品住房按价格段统计，中低价位商品住房销售量较大，价位在5000元/平方米以下的商品住房共实现销售15711套，占全市总销售套数的49.25%。2009年三季度商品住房重点区域不同价位销售情况区域3000元以下3000-4000元4000-5000元5000-6000元6000元以上合计套数套数套数套数套数江岸8612683354011402725江汉5001937037219223183桥口5331718940

5、37321874汉阳65141511157427253648武昌19124719055027423920洪山203911605303517896723青山26030495335886东西湖201154412473422343568江夏57811691332291911黄陂203812867824373463合计5007491457906505968531901 （二）商品房价格情况2009年三季度，商品房综合平均价格为5412.37元/平方米，环比上涨2.87%，同比上涨0.5。商品房价格指数为1890.97点。商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上涨2.54%，同比上涨

6、8.58。其中，多层均价为3997.81元/平方米，小高层均价为4189.74元/平方米，高层均价为5827.8元/平方米。商品住房价格指数为2749.99点。2009年三季度重点区域销售价格情况 区域商品住房价格同比环比价格指数环比元/（点）江岸6929.3318.19%7.27%2866.157.27%江汉6403.1621.06%12.14%2890.2712.14%桥口5596.7213.73%8.51%2648.648.51%汉阳5147.5314.74%0.67%2797.800.67%武昌6749.63-0.95%8.68%3111.218.68%洪山5559.0316

7、.55%6.49%3256.936.49%青山5780.012.67%9.94%4800.459.94%东西湖4258.950.50%2.50%3723.342.50%江夏3384.269.08%3.57%1035.723.57%黄陂3096.44-15.35%8.77%1253.898.77%合计5327.748.58%2.54%2749.992.54% 2009年三季度重点区域不同建筑类型销售价格情况区域多层环比小高层环比高层环比元/元/元/江岸4984.75-27.72%5627.416.93%7612.8410.04%江汉3064.38-9.16%4388.6935.01%6

8、663.274.53%桥口3315.6218.80%3617.09-4.70%6523.729.94%汉阳6315.6926.08%3662.10-7.06%5484.56-3.40%武昌11631.2271.54%5683.3313.53%6815.518.79%洪山5708.850.72%5222.9611.52%5529.516.96%青山/4551.64-8.13%5827.317.08%东西湖3702.33-1.12%4019.031.36%4418.126.37%江夏2456.671.92%3343.60-2.16%3138.81-1.95%黄陂2964.8018.70%2592.

9、24-1.55%3145.600.94%合计3997.819.92%4189.74-2.73%5827.802.82% 写字楼平均价格为5728.73元/平方米，环比上涨9.84，与去年同比降低8.59。写字楼价格指数为1429.42点。（三）存量房交易情况存量房综合物业交易面积为135.62万平方米，环比增加20.51，同比增加146.49%；交易套数为14985套，环比增加20.81，同比增加146.5%。 存量住房交易面积为122.51万平方米，环比增加19.55，同比增加176.17%；交易套数为14424套，环比增加19.42，同比增加155.11%。 存量商铺交易面积为6

10、.78万平方米，环比增加172.29，同比增加44.56%；交易套数为445套，环比增加215.6，同比增加70.5%。 存量写字楼交易面积为6.33万平方米，环比减少16.38，同比增加6.03%；交易套数为116套，环比减少37.3，同比减少29.27%。  2009年三季度重点区域存量房交易情况区域存量住房存量住房交易面积存量写字楼交易面积存量商铺交易面积交易套数环比环比环比（套）（万）（万）（万）江岸235919.8410.10%0.6320.63%0.75226.09%江汉157813.3913.09%0.8213.41%0.84147.06%桥口135710.8611.5

11、0%0.2123.81%1.01134.88%汉阳155713.0647.07%0.03-33.33%0.4884.62%武昌251120.968.60%0.24-33.33%0.7267.44%洪山188716.776.54%3.2842.38%1.24148.00%青山174213.8748.50%0.5915.25%0.14180.00%东西湖11309.973.64%0.17-47.06%0.3852.00%江夏区1511.892.17%0.14-5.92%0.5589.53%黄陂区1521.94.12%0.22-11.34%0.67189.72%合计14424122.5119.55%

12、6.3319.59%6.78172.29% 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交8849套，占全市交易套数的61.35；其次是90-120平方米的户型交易量，共成交3084套，占全市总交易量的21.38%。 2009年三季度重点区域不同户型存量住房销售情况区域小于60（）6090（）90120（）120-140（）大于140（）合计套数套数套数套数套数江岸6178134812721762359江汉4395413241691051578桥口395537258127401357汉阳469622251152631557武昌5738934812463

13、182511洪山1856027182651171887青山76372415652471742东西湖51532314161721130江夏1836482920151黄陂1227533426152合计352253273084150798414424 存量住房按价格段统计，三季度全市存量住房交易量中3500元/平方米以上价位的交易量居多，占总交易量的65.95；其次为3000-3500元/平方米价位的交易量，占总交易量的19.72。 2009年三季度重点区域不同价位存量住房销售情况区域2000以下2000-25002500-30003000-35003500以上合计套数套数套数套

14、数套数江岸181129578412512359江汉125611513812571578桥口10671493377941357汉阳24391245468241557武昌74829313821242511洪山31426316815831887青山8110211426911761742东西湖7689614244801130江夏6231291712151黄陂5342222411152合计44156110652845951214424 （四）存量房价格情况2009年三季度，存量房交易平均价格为4047.83元/平方米，环比增长0.27%，同比增长13.1%，存量房价格指数为1558.1点。存量

15、住房平均交易价格为3984.98元/平方米，环比上升2.26%，同比增长15.61%，存量住房价格指数为1683.41点。存量房商铺平均交易价格为6181.42元/平方米，环比下降15.94%，存量房商铺价格指数为1292.02点。存量房写字楼平均交易价格为4241.53元/平方米，环比下降14.42%，同比增长9.83%，存量房写字楼价格指数为1400.92点。2009年三季度重点区域存量房价格情况区域存量住房价格环比指数存量写字楼价格指数存量商铺价格指数元/点元/点元/点江岸3862.512.93%1635.76 3728.631344.22 6548.32853.24 江汉4217.92

16、-1.03%1786.24 3615.971364.14 7344.932146.25 桥口3956.174.21%1675.34 3636.181313.12 7524.152436.79 汉阳3649.850.24%1545.67 4367.381641.25 4849.361532.18 武昌4361.751.49%1847.17 6021.312151.88 6577.231299.32 洪山4122.390.69%1705.21 4276.211603.00 5142.382148.07 青山3512.08-3.44%1487.34 4094.381124.66 5091.36769

17、.48 东西湖3129.57-1.62%1250.41 1014.05361.40 4611.782218.93 合计3984.982.26%1683.414241.531400.926181.421292.02  二、市场特点（一）住房销量情况1、商品住房交易量小幅波动。据统计，2009年三季度，我市商品住房成交套数为31901套，环比增加1.8%，成交面积为333.32万平方米，环比减少0.32%。2、存量住房交易量增幅较大。三季度，存量住房交易量有所增加，交易套数为14424套，环比增加18.65%，销售面积为122.51万平方米，环比增加19.55%。 （二）商品住

18、房销售结构情况1、高层住房销量占比较大。高层住房仍是市场的销售主力，其销售量为21510套，占全市总销售量的67.43%，其次是小高层，销售套数为7716套，占全市商品住房销售套数的24.19%，两者合计占比达91.62%。2、120平方米以下商品住房为市场销售主流。三季度，全市户型在90以下的商品住房销售11969套，占商品住房总销售量的37.52；户型在90-120的商品住房销售10191套，占商品住房总销售量的31.94；两者合计120以下商品住房销量占商品住房总销售量的69.46。3、单价在6000元/平方米以下的商品住房销量占比较大。三季度，5000-6000元/平方米（6000）的

19、商品住房成交6505套，占全市商品住房总销量的20.39%；5000元/平方米以下（含5000）的商品住房成交15711套，占全市商品住房总销量的49.25%；即6000元/平方米以下的商品住房共成交22216套，占商品住房总销量的69.64%。（三）住房价格情况1、商品住房价格同比涨幅明显。三季度，全市商品住房平均价格为5327.74元/平方米，环比上升2.54%，与去年同期相比上涨8.58%。2、存量住房价格环比略有上升。三季度，存量住房平均价格波动不大，成交均价为4079.13元/平方米，环比上涨2.26%，与去年同期相比上涨6.31%。 三、市场分析2009年三季度，我市房地产市场整体运行继续保持平稳发展，呈现出量升价稳的态势。（一）企业信心逐渐恢复，开发投资稳步增长。国家出台的鼓励政策陆续实施后，对激活房地产市场起到积极作用，开发企业信心有所恢复，开发建设投资保