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文档简介

1、.房地产合作开发及项目转让合同的内容房地产合作开发合同的主要条款：    （1）合作开发当事人的名称、姓名、住所；    （2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；    （3）项目现状；    A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；    B、项目动拆迁、开发现状。    （4）合作方式；  

2、  A、共同组建项目公司方式    需约定：项目公司的注册资金、出资比例、时间；组织机构的设立、运 作程序、利润分配等；    B、合作建房协议方式；    需约定：合作各方的投资方式（包括土地投入的评估）、投入期限、投资比例、合作经营方式、运作机构的组成、利益（权益）分配等。    （5）项目公司成立前后的权利义务的转移（包括项目公司成立前所发生费用的补偿、土地使用权的转移手续办理等）；  &#

3、160; （6）项目的总投资数额（包括成立项目公司的注册资本及投资总额的差异）的投入方式；    （7）项目合作建设计划（规模、进度等）；    （8）合作各方的权利义务（应约定有关审批手续的办理、有关项目建设管理工作的分担以及合作投资回报的分配方式）；    （9）违约责任；    （10）解决争议的方法；    （11）合作当事人约定的其它事项。   &

4、#160;房地产项目转让合同的主要条款    （1）转让当事人的名称、姓名、住所；    （2）项目概况（包括：座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等）；    （3）项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限；    （4）项目现状；    A、项目报批现状包括规划参数，并列明取得的批文；    B、项目动拆迁、开发现状（停建、缓建）；

5、60;   C、项目涉及的土地或工程的权利限制情况；    （5）项目转让方式；    A、以开发项目转让方式；    需约定：转让费用的构成、数额、支付方式，项目的立项、用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续等；    B、以转让项目公司股权方式；    需约定：项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式，现有资产的认定，需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。    （6）项目转让价格、支付方法和期限；    （7）项目标的物转让、交割日期及方式；    （8）转让前原有债权债务以及土地或工程的权利限制的处理；    （9）双方的权利义务；    

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