万科集团装修房工序管理指引_图文

1、集团装修房推进工作组 装修房工序管理指引(征询意见稿1. 目的 (22. 适用范围 (23. 术语 (24. 指引使用说明 (25. 工序说明 (26. 停歇验收点说明 (57. 项目管理部质量控制点说明 (78. 支持文件 (79. 附录:装修房工序管理流程图 (7集团装修房推进工作组1.目的聚焦客户关心之功能质量和观感质量,规范工序、停歇验收点、质量控制点。2.适用范围集团范围内装修房项目。3.术语3.1.停歇验收点指施工单位在规定工序完成后,报监理单位及项目管理部,由监理单位对该工序质量进行检查或试验,并确认合格后方可进入下道工序施工。项目管理部根据情况抽查验证。3.2.质量控制点特指项

2、目管理部必须控制的检验或审核点。该控制点一般对工程整体或系统进行把控。4.指引使用说明指引分两部分,一部分为附录装修房工序管理流程图,另一部分为流程图中所涉及工序、停歇验收点、质量控制点说明。两部分相互支持,并相互索引。附录装修房工序管理流程图为参考流程,因项目差异微调后用于项目工序管理。执行过程中,根据现场情况室内工程部分工序和公共部位工程部分工序可以同步合并执行,对应停歇验收点亦可以同步合并执行。5.工序说明5.1.室内工程工序说明工序 补充说明 工序索引土建与装修单位工作面移交 移交主要内容包括:总包的土建施工质量、厨房卫生间结构闭水试验、通水、通球、通电试验、成品保护措施等。A1装修样

3、板房封样 封样是样板先行制度的要求。要求施工单位、设计单位、项目部对样板进行多方确认和封存,作为后续施工与交付的依据。A2单元门封闭 封闭为临时装门封闭,目的是方便单元内流水作业施工管理,有利于成品保护管理。A3成品保护(铝合金门窗、栏杆等参考万科集团装修房成品保护细则。 A4卫生间防水(厨房、阳台可选做A5轻质隔墙安装 A6 水电风敷设 指在轻质隔墙内水电风管线的敷设。 A7集团装修房推进工作组竖向木结构基层(含门框安装注意分户门框及室内竖向木结构灌浆、填缝及修粉。门套、木制背景墙贴墙面部分须做防潮处理或防潮隔离。门洞基面须做防白蚁处理,其他部位须参照国家及地方相关规范做防白蚁处理。A8墙砖

4、铺贴(含浴缸安装 浴缸安装及墙砖收头处理,注意留检修口及成品保护。 A9 厨卫、走道吊顶龙骨安装(含吊顶内管线安装 涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。 A10 厨卫、阳台、客厅地砖 铺帖A11橱柜、淋浴房尺寸测量A12厨卫、走道封吊顶(含灯基座安装 涉及木结构吊顶或吊顶材料采用含纤维成分材料情况须做防白蚁处理。A13窗台板安装A14燃气管道安装 A15 室内墙面顶棚刮腻子 注意墙、平顶阴阳角批嵌找方,墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。 A16墙面顶棚刷第一度涂料A17地龙骨安装 注意地龙骨防腐及防白蚁处理。 A18 毛地板安装注意毛地板防腐及防白蚁处理。 A19 进户门框

5、及临时门安装 因橱柜安装过程对户门的成品保护不利,所以建议先做临时门。A20橱柜、镜柜安装 注意安装后及时做成品保护。参考万科集团装修房成品保护细则。 A21竖向木结构封板A22 进户门、户内门安装注意安装后及时做成品保护,参考万科集团装修房成品保护细则执行。A23卫生洁具安装注意安装后及时做成品保护,参考万科集团装修房成品保护细则执行。 A24 开关基座、凉衣架、厨卫灯具、室内空调挂机背板安装A25墙纸粘帖A26 室内不锈钢栏杆 A27 阶段性停歇考虑到该阶段处于公共楼梯间的湿作业施工,进出户内交通受到影响,室内施工暂停歇。 A28木地板、踢脚线、地板压条安装注意安装后及时做成品保护,参考万

6、科集团装修房成品保护细则执行。 A29 室内墙及顶第二、三度刷涂料A30 衣帽间、储藏柜安装A31集团装修房推进工作组空调、厨房三件套、热水器、风口、灯具、厨卫五金件、龙头、开关面板安装A32清理打胶 指收边收口打胶,包括门框边、窗框与墙面交界、厨卫天花与墙面交界等位置做打胶收口处理。A33室内竣工,移交物业 A345.2.公共部位工程工序说明关键工序 补充说明 关键工序索引土建与装修单位工作面移交 移交主要内容包括:总包的土建施工质量、成品保护措施等,如公共部位工程装修与室内装修为同一家单位本工序建议与A1工序同步进行。B1装修样板封样 封样是样板先行制度的要求。要求施工单位、设计单位、项目

7、部对样板进行多方确认和封存。作为后续施工与交付的依据。B2成品保护(铝合金门窗、栏杆等 建议与室内A14工序同步开始,参考万科集团装修房成品保护细则执行。B3楼梯间墙面顶棚刮腻子 注意墙、平顶阴阳角批嵌找方,墙、平顶面刮腻子打砂皮修补。B4楼梯间/大堂室内墙面顶棚刷第一度涂料B5楼梯间栏杆安装 B6 电梯间门套安装 门套安装后注意及时成品保护。参考万科集团装修房成品保护细则执行。B7楼梯间地砖、大理石镶贴 B8楼梯扶手安装(公共部位电箱门安装 栏杆及扶手安装后注意及时成品保护。参考万科集团装修房成品保护细则执行。B9单元门框安装 B10 楼梯间、大堂第二、三度涂料B11单元门安装 B12 楼梯

8、间灯安装 B13 公共部位竣工,移交物业 B14 注:仅对重点工序或需要进一步明确范围和要求的工序做补充说明。集团装修房推进工作组6.停歇验收点说明停歇验收点 说明 停歇验收点索引 图纸确认 z根据样板房由设计出签字确认图纸z根据样板出装饰施工图及节点深化图纸z根据样板排出墙地砖铺贴图z根据样板排出木地板铺贴图z水、电管线图,自平衡施工图z配套单位大样图C1施工组织设计确认 重点审核物料加工、单元门封闭流水作业、质量控制重点及方法、成品保护、安全文明施工等方案。C2淋水试验确认 包括外墙和铝合金两部分的淋水试验,重点审核淋水试验的档案,建议附带可追塑性的照片资料。C3几何尺寸验收 包括开间、净

9、高、门洞等几何尺寸及裂缝、空鼓、大小头等偏差检查。C4通水、通电、通球试验 C5阳台、卫生间结构闭水试验须特别关注管道根部的渗漏情况。 C6工作面交接手续 监理组织,由土建总包单位移交至装修总包单位,土建总包、装修总包、监理、项目管理部确认工作面移交。C7成品保护验收 铝合金成品外形目测检查(检查内容:是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等及成品保护措施验收及更换。C8厨卫、阳台防水层验收及闭水试验C9浴缸盛水试验 C10木结构防潮处理验收 主要包括门套、木制背景墙贴墙面部分。 C11防白蚁验收 防白蚁范围包括1米以下墙面,门窗洞口、厨卫间,需要做木结构或木柜的墙背。C12隐蔽验收(含水电、木 龙

10、骨 厨房、卫生间、走廊吊顶龙骨施工及隐蔽验收,吊顶电管线通断试验。C13防白蚁验收 吊顶材料采用含纤维成分材料情况适用本验收,矿物金属材料不必做防白蚁。C14 墙面、顶棚细部验收 重点验收阴阳角是否找方,墙面、顶棚平整度,房间尺寸是否方正。C15 线路电阻测试 属地板隐蔽验收前检测项目。 C16 木龙骨防腐及防白蚁验收注意平行检查防白蚁的实施。 C17万科企业股份有限公司 名称 编制 装修房工序管理指引（征询意见稿） 宋建立 审核 王卫锋 罗 勇 批准 编号 版本 陈东彪 VKGC-ZY-2007-005 A/0 生效期 第6页 共 8页 2007 年 8 月 日 毛地板防腐及防白蚁 验收 成

11、品保护验收 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 C18 C19 成品保护验收 C20 卫生洁具盛水试验 成品保护验收 C21 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 C22 序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 空调等洞口修补检查 重点对预留洞口（含空调、开关/插座等）的修 补、清洁卫生等先行检查，以方便后续木地板铺 装。 C23 成品保护验收 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 序成品保护

12、维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 建议逐户检测或按照国家规定检测。 室内空气检测 细部验收 由项目管理部组织，物业进行细部验收，监理配 C26 合整改督促与落实，要求以户为单位全面验收。 细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室 内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方 正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，对 洞口留置位置、大小、坡度进行 100检查。 包括电梯门洞、窗口、平台等几何尺寸及裂缝、 C27 空鼓、大小头等偏差检查。 几何尺寸验收 工作面交接手续 集 团 装 修 房 推 进 C24 工 C25 作 组 监理组织，由土建总包单位移交至装修总包单 位，土建总包、

13、装修总包、监理、项目管理部确 认工作面移交。 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 C28 成品保护验收 C29 墙面、顶棚细部验收 成品保护验收 重点验收阴阳角是否找方，墙面、顶棚平整度， C30 房间尺寸是否方正。 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 验收项目除当前工序成品保护外，须验收之前工 序成品保护维护情况，参考万科集团装修房成 品保护细则执行。 由

14、项目管理部组织，物业进行细部验收，监理配 第 6 页，共 8 页 C31 成品保护验收 C32 成品保护验收 C33 细部验收 C34 万科企业股份有限公司 名称 编制 装修房工序管理指引（征询意见稿） 宋建立 审核 王卫锋 罗 勇 批准 编号 版本 陈东彪 VKGC-ZY-2007-005 A/0 生效期 第7页 共 8页 2007 年 8 月 日 合整改督促与落实。细部检查时，除质量问题的 检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进 行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙 面的平整度检测，对洞口留置位置、大小、坡度 进行 100检查。 注：仅对重点停歇验收点或需要进一步明确范围和要求的

15、停歇验收点做补充说明。 7. 项目管理部质量控制点说明 质量控制点 开工准备及交底工作 补充说明 开工首次会议 合同交底 图纸交底 其他技术交底 配合要求交底 监理细则审批 施工组织设计审批 质量控制点索引 D1 组织装修样板房样板确 认并封样 由项目管理部组织设计、客服、物业、监理、装 D2 修施工单位等部门对装修样板进行评估并确认， 并设计制作竣工图，以竣工图为依据安排大面积 施工。 重点对监理的质量控制体系进行检查，并抽查现 场落实情况。 对之前的质量控制工作进行阶段性检查，对成品 保护的维护进行检查。 由项目管理部对细部验收工作做出整体部署和 交底工作。具体由物业实施细部验收，监理配合

16、 整改督促与落实。 同 D1、D2。 同 D5。 对监理质量检查记录进 行例行审核和现场复核 （建议 2 周 1 次） 项目管理部组织总停歇 点验收 项目管理部组织细部验 收并交底 开工准备及交底工作（含 样板确认） 项目管理部组织细部验 收并交底 集 团 装 修 房 推 进 工 作 组 D3 D4 D5 D6 D7 注：仅对重点质量控制点或需要进一步明确范围和要求的质量控制点做补充说明。 8. 支持文件 万科集团装修房管理指引 室内环境污染及噪声控制作业指引（VKGCCG-06-ZD-02，A/3 版） 绿色建材标准（VKJYBZ-06-01） 万科集团装修房成品保护细则 （后续发布） 万科

17、集团装修房工艺节点标准 （后续发布） 9. 附录：装修房工序管理流程图 （以下无正文） 第 7 页，共 8 页 附录:装修房工序管理流程图（34+14道工序、34项停歇点验收、7项项目管理部质量控制点） 具备土建与装 修工作面移交 基本条件 A2装修样板 房封样 A7水电风敷设 A9墙砖铺贴 （含浴缸安装） A15燃气管 道安装 室内大面积 湿作业完成 A22竖向木结 构封板 A25开关基座、凉衣 架、厨卫灯具、室内空 调挂机背板安装 A27室内不锈钢 栏杆 A32空调、厨房三件套、 热水器、风口、灯具、厨 卫五金件、龙头、开关面 板安装 施工单位室内 工程工序 内外墙粉刷 外墙涂料或其 他饰

18、面 外墙及铝合金 淋水试验 A1土建与装 修单位工作 面移交 A3单元门封闭 A4成品保护 (铝合金门窗、 栏杆等） A5卫生间防水 （厨房、阳台 可选做） A6轻质隔 墙安装 A8竖向木结构基层 （含门框安装） A10厨卫、走道吊顶 龙骨安装（含吊顶 内管线安装） A11厨卫、阳 台、客厅地砖 铺贴 A12橱柜、淋 浴房尺寸测量 A13厨卫、走 道封吊顶 A14窗台板 安装 A16室内墙面 顶棚刮腻子 A17墙面顶棚 刷第一度涂料 A18地龙骨 安装 A19毛地板 安装 A20进户门框 及临时门安装 A21橱柜、镜 柜安装 A23进户门、 户内门安装 A24卫生洁具、 淋浴房安装 A26墙纸

19、粘贴 A28阶段性停歇 A29木地板、 踢脚线、地板 压条安装 A30室内墙及 顶第二、三度 刷涂料 A31衣帽间、储藏柜安装 A33清理打胶 A34室内竣 工,移交物业 工作面移交前基本工序 C1图纸确认 C2施工组织设计确认 监理单位停歇验收点 (项目管理部抽查 C3淋水试验确认 C4几何尺寸验收 C5通水、通电、通球试验 C6阳台、卫生间结构闭水试验 C7工作面交接手续 C8成品保护验收 C9厨卫、阳台防水 层验收及闭水试验 C10浴缸盛水试验 C11木结构防潮处理验收 C12防白蚁验收 C13隐蔽验收 （含水电、木龙骨） C14防白蚁验收 C15墙面、顶棚细部验收 C16线路电阻测试 C17木龙骨防腐 防白蚁验收 C18毛地板防腐 防白蚁验收 C19成品保护验收 C20成