广州亚运城沙滩排球场建设可行性研究报告

1、广州亚运城沙滩排球场建设广州亚运城沙滩排球场建设可行性研究报告可行性研究报告沙滩排球场总平面布置图前言前言根据关于下达亚运会市属场馆布局调整方案的函（亚组馆2008266号，第16届亚运会沙滩排球比赛、训练场地选址于亚运城体育公园内。根据亚运城沙滩排球场的功能定位，在2010年亚运会举办期间，该馆将作为沙滩排球赛事的比赛场地；赛后将依据有关规划作为亚运城体育公园的重要组成部分。根据赛时和赛后分析，广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7752，建筑总面积4512（不包括2300的膜结构）。项目总投资为20058

2、万元（不含建设期贷款利息），含建设期贷款利息总投资为21193万元。项目财政拨款35%，银行贷款占65%，分三年投入。根据广州市政府和广州亚组委的要求，亚运城沙滩排球场建设项目建设周期初步考虑27个月，从2008年4月至2010年6月。亚运城沙滩排球场是一个公益性项目，本可行性研究报告未做财务分析和经济评价。第一章第一章 总总 论论 项目名称、地址及承办单位项目名称、地址及承办单位 1 项目名称项目名称 :广州亚运城沙滩排球场 2 项目地址项目地址:广州市番禺区清河东路亚运城体育公园内 3 项目承办单位项目承办单位:广州市重点公共建设项目管理办公室 项目建议书编制依据及范围项目建议书编制依据及

3、范围 编制依据编制依据2010年第十六届亚洲运动会主办城市合约年第十六届亚洲运动会主办城市合约亚奥理事会章程和规则亚奥理事会章程和规则亚洲运动会媒体广播指南亚洲运动会媒体广播指南亚运会申办城市手册亚运会申办城市手册广州市广州市2010年亚运会申办报告年亚运会申办报告广州市发展和改革委员会广州市发展和改革委员会2010年广州亚运会比赛场馆及相年广州亚运会比赛场馆及相 关设施建设总体规划方案关设施建设总体规划方案(2004年年)国家发展和改革委员会发改社会国家发展和改革委员会发改社会20061822号文号文国家发改委关于第国家发改委关于第16届亚运会比赛场馆及相关设施建设总届亚运会比赛场馆及相关设

4、施建设总体规划方案的批复体规划方案的批复广州市规划局广州市规划局广州城市总体发展战略规划广州城市总体发展战略规划广州市规划局广州市规划局广州市城市总体规划广州市城市总体规划(20012010)广州市规划局广州市规划局“亚运城市亚运城市”广州面向广州面向2010年亚运会的城市规划纲要年亚运会的城市规划纲要（2004年）年）第第16届广州亚运会组织委员会届广州亚运会组织委员会第第16届广州亚运会亚运村规划建设亚运要求届广州亚运会亚运村规划建设亚运要求第第16届广州亚运会组织委员会届广州亚运会组织委员会第第16届广州亚运会场馆建设项目亚运要求（沙滩排球）届广州亚运会场馆建设项目亚运要求（沙滩排球）广

5、州市规划局广州市规划局广州市近期建设规划（广州市近期建设规划（2006-2010）广州市规划局广州市规划局广州新城发展规划广州新城发展规划广州市规划局广州市规划局番禺片区发展规划番禺片区发展规划广州市城市规划勘测设计研究院和广东省城乡规划设计研究院广州市城市规划勘测设计研究院和广东省城乡规划设计研究院亚运城修建性详细规划亚运城修建性详细规划广州市规划局穗规批广州市规划局穗规批2007302号号关于同意广州亚运村项目修建性详细规划的复函关于同意广州亚运村项目修建性详细规划的复函广州市规划局穗规批广州市规划局穗规批2008178号号关于同意广州亚运村项目（赛时）修建性详细规划的复函关于同意广州亚运

6、村项目（赛时）修建性详细规划的复函广州第广州第16届亚洲运动会组委会届亚洲运动会组委会第第16届亚运会场馆及配套设施工程实施进度要求届亚运会场馆及配套设施工程实施进度要求广州市土地开发中心提供的广州市土地开发中心提供的亚运村市场运营与开发策划报告亚运村市场运营与开发策划报告广州第广州第16届亚洲运动会组委会及有关部门提供的有关亚运城建设的相关资料届亚洲运动会组委会及有关部门提供的有关亚运城建设的相关资料委托广州市国际工程咨询公司编写委托广州市国际工程咨询公司编写广州亚运城沙滩排球场可行性研究报告广州亚运城沙滩排球场可行性研究报告 项目提出的背景项目提出的背景 2004年7月1日广州获得第16届

7、亚运会主办权，成功申办2010年亚运会。为使比赛如期举行，且符合亚运排球比赛的要求，拟选定广州市番禺区清河东路亚运城体育公园内作为广州亚运城沙滩排球场建设用地，为此广州市重点公共建设项目管理办公室委托广州市国际工程咨询公司编制本项目建议书。 主要技术经济指标汇总主要技术经济指标汇总 编制范围编制范围1、总论、总论 6、总体布局与建设方案、总体布局与建设方案 11、项目实施进度规划、项目实施进度规划2、项目建设的必要性、项目建设的必要性 7、主要公用工程、主要公用工程 12、投资估算与资金筹措、投资估算与资金筹措3、功能定位与需求分析、功能定位与需求分析 8、节能节水与环境工程、节能节水与环境工

8、程 13、项目建成后的经营管理、项目建成后的经营管理4、建设条件、建设条件 9、安全与职业卫生、安全与职业卫生 14、社会评价、社会评价5、建设内容与规模、建设内容与规模 10、组织机构与人员配置、组织机构与人员配置 15、风险分析、风险分析 16、结论与建议、结论与建议主要技术经济指标汇总主要技术经济指标汇总表表序号名称单位数量备注1规划用地面积1359002总建筑基底面积77522.1沙滩排球场55902.2配套服务区21623建筑面积4512不含膜结构23003.1沙滩排球场建筑面积2350不含膜结构23003.2配套服务建筑面积21624建筑密度%5.75净容积率0.0336绿地覆盖率

9、%587建设工期月338投资总额（不含利息）万元20058含土地费用不含比赛用沙9投资总额(含利息)万元2119310资金筹措万元21193政府投资 主要研究结论主要研究结论 1、亚运城沙滩排球场是广州第16届亚运会配套设施的重要组成部分，项目建设是符合有关政策要求，项目建设是必要的和可行的。 2、项目符合广州市总体规划发展战略和各级相关规划的要求，与番禺区的宏观规划要求相适应，赛后修建亚运城有利于完善公共功能和城市环境，充分体现广州新城区域城市化的整体思路。项目选址建设条件良好，项目建设条件是充分的，选址方案是合适的。 3、亚运城沙滩排球场的总体布局和功能设置在技术上可行，经济上合理，满足亚

10、运会赛事的使用要求。 4、项目建设周期估计为27个月，进度安排切实可行，符合亚运会比赛要求和广州新城城市发展进程，有利于按时保质实现2010年的亚运目标。第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 体育的功能体育的功能 运动和健身功能、政治功能、经济功能、文化功能等 广州城市及相关片区发展概况与规划情况广州城市及相关片区发展概况与规划情况 1 广州市社会经济发展概况 2 广州市城市发展总体规划 3 番禺组团城市发展概况与规划 项目建设的必要性项目建设的必要性 1 亚运会的举办是广州的盛事 2 亚运会的举办将促进广州的社会和经济发展 3 项目建设为亚运会的顺利召开提供了强有力的硬件支持第三章

11、第三章 功能定位与需求分析功能定位与需求分析 项目的功能定位项目的功能定位 亚运城沙滩排球场作为2010年亚运会沙滩比赛场馆，应充分体现亚运会理念，能满足亚运比赛和训练要求；本着“服务亚运、综合利用、兼顾社会”的原则，在满足2010年亚运会沙排比赛项目赛事要求的同时，赛后将作为广州市一流的体育设施，可承办各种大型赛事，成为集体育竞赛和市民休闲的活动中心，满足全身健身的需求。 项目需求分析项目需求分析 广州亚运城沙滩排球场包括一座主比赛场、二块热身场和三块训练场，设观众席3007个，规划占地面积13.59公顷，建筑占地面积7752，建筑总面积4512（不包括2300的膜结构)第四章第四章 建设条

12、件建设条件 交通条件交通条件 根据广州亚运城控制性详规，广州亚运城对外交通发达，形成“三横三纵”网络构架。三横为金山大道（广明高速公路）、沙湾干线和南二环高速公路，三纵为南沙港快速路、京珠高速公路和平南高速公路。对内交通便利，周边主要集散道有清河路，京珠高速东侧辅道，长南路（莲湾南路）及平南高速等通道。区内有纵向主干道一（60m）、主干道二（60m）、次干道二（30m）；横向主干道清河路（80m）、次干道一（24m）、长南路（40m）。各功能区内有各级次干道和支路与区内主干道连接。 气候条件气候条件 项目建设场址所在地区属南亚热带海洋性气候，气候温和，雨量充沛，日照充足。 工程地质及水文地质条

13、件工程地质及水文地质条件 1 地质条件地质条件 根据广州亚运城工程地质普查报告（工程编号：2007城勘27026）资料显示，亚运城场地属珠江三角洲冲积平原地貌单元区，地势开阔，地形较平坦，主要几个小规模的自然村庄住宅多沿河涌分布。场地内地层由上至下划分为：人工填土层(Qml)、三角洲相沉积层(Q2mc )、冲积土层(Q al)、残积土层(Qel)及白垩系百足山组(K1b)碎屑岩、第三系莘庄村组(E1x)碎屑岩、元古界(P)变质岩。2 水文地质概况水文地质概况 亚运城东北面毗邻滘边海河道，区内河涌较发育，三条河涌(南浦涌、三围涌、隔三涌)纵向贯穿场区，并与东面莲花山水道相通。以接受大气降雨为主，

14、非雨季时则近似干枯。自然排水条件较通畅，不易形成内涝。在亚运城沿江一带，因地势较低，沿珠江岸已建防洪堤，并在周边挖有多条蓄水及导水明渠，起蓄、排水的作用，局部分布鱼塘，起汇集雨水功能。 周边市政工程现状概述周边市政工程现状概述 1 电力工程电力工程 距离“亚运城”最近的变电站有110kV石楼站，该站与“亚运城”只有清河路一路之隔，装变容量为240+150MVA 。 2 给水工程给水工程 番禺区中西部各镇用水主要由番禺区属沙湾水厂和东涌水厂联网供给。其中区属沙湾水厂水源为顺德水道，现状规模为56万m3/d 。本项目以沙湾水厂作为主水源，南洲水厂作为备用水源。 3 排水工程排水工程 亚运城选址位于

15、广州市番禺区石楼镇。石楼镇区排水系统基本上为雨污合流，排水管道没有统一规划，管网布置分散。村民住宅多沿河涌而建，雨水和生活污水直接排往河涌或鱼塘，合流污水排入区内官涌、三围涌，最终排入砺江水道和莲花山水道。 4 通信工程通信工程 该区域的电信服务由清河路以北的现状石基机楼提供的，该电信端局设计容量为10万门，现状容量为3.2万门。石基机楼和市桥东城机楼，现是番禺电信两大核心机楼，已建成10G传输节点，NGN接入汇接节点，番禺两大40G汇接出口节点。石基机楼作为亚运城主要汇接局，有大量空间资源和备用电信网络资源。 5 燃气工程燃气工程 本项目采用广州市煤气公司的天然气作为供气气源。第五章第五章

16、建设内容与规模建设内容与规模 建设标准建设标准 1 项目定位 2 通过亚运项目相关项目技术组织的认证 各专业建设要求各专业建设要求 1 规划专业 5 强电专业 9 环境专业 13 赛时要求 2 建筑专业 6 弱电专业 10 工程勘察要求 14 区域环境建设要求 3 结构专业 7 暖通空调专业 11 消防设计 15 赛后利用要求 4 给排水专业 8 道路工程 12 节能环保设计 16 特殊要求 建设规模和内容建设规模和内容 亚运城沙滩排球项目建设内容主要包括球场建设、观众看台席位建设、配套建筑及项目范围内的道路、停车场、广场及硬地公用工程等配套设施。 本项目建设规模如下： 1、总建筑面积 451

17、2 平方米 5、绿化面积 79880 平方米 2、规划总用地面积 135900 平方米 6、室外停车场面积 12500 平方米 3、球场用地面积 7752平方米 7、总投资 21193万元 4、道路集散广场面积 30107 平方米第六章第六章 总体布局与建设方案总体布局与建设方案 建筑设计指导思想建筑设计指导思想 1、遵照国家建设部和体育总局颁布的有关规范及标准，严格按照各个国际单项联合会相关规定以及亚奥理事会、亚洲沙滩排球协会各项规定，依据世界上体育建筑设计的成功经验进行设计。 2、满足亚运赛时功能要求，体现可持续发展观与区域景观规划的协调，体现“节俭节约办亚运”理念。亚运城是一个整体，本项

18、目在建筑设计上与亚运城其它场馆建筑设施一起考虑，在功能房用房设置上满足即可，避免浪费。 3、满足现实的可操作性要求，保证合理的建设时间周期和资金投入，降低快速建设的工作难度。 4、比赛场馆规模严格按照相关设计要求规定，配套设施面积满足各种配套功能的需要，并在停车数量、绿化面积等方面严格按照相关要求设计。 5、建筑设计中大量使用钢构架，帐篷结构，轻钢结构、木构架等材料选用考虑拆装方便，便于建筑材料、建筑形式的可持续利用。 6、由于沙滩排球场地在亚运会期间以及赛事之后使用规模、性质均发生较大变化，作为未来亚运公园的一部分，设计中充分考虑赛后的利用和赛前、赛后规模变化的可操纵性等问题，将2/3的建筑

19、设置为可拆装建筑，增加建筑的灵活性，减少投资规模，减少长期维护费用，并且可以根据赛后根据实际情况，进行有效的再开发和再利用。 总体布局总体布局 1 总平面布置总平面布置 沙滩排球场馆位于场地中心，西北侧为各类停车场、配套服务区及热身训练场地，西侧为主要入口广场，其余场地均为亚运公园的一部分景观绿化 。 沙滩排球场总平面布置图 2 道路布置道路布置 根据第16届广州亚运会场馆建设项目亚运要求沙滩排球（2007年10月）进行布置。 3 竖向设计竖向设计 建筑物周边基本为平地，场地标高为7.0-7.15，沙滩排球场室内地坪0.000相当于7.45，配套服务区0.000相当于7.30，停车场标高分别为

20、7.10和7.15，其余场地标高由景观设计统一考虑。 4 建筑设计建筑设计 沙滩排球场赛场，主要包括西侧永久看台和东侧临时看台，赛场北侧设置贵宾、赛事管理人员、运动员等出入口及运动员、裁判员临时用房，南侧为观众服务用房为观众提供各种服务。赛后保留西侧看台，并根据需要拆除其余一侧看台，使得东侧界面完全打开，眺望东侧莲花水道，景观效果非常出色。保留的赛场规模足够满足今后一般比赛、运动休闲等多种需求。 5 结构设计结构设计 为了节约投资，尽量使用易拆除且可重复利用的建筑材料，观众看台采用轻型钢结构，功能用房建筑（除运营区功能用房用钢筋混凝土结构外）应以轻质钢木结构为主，便于整体移动或拆卸再组装，结构

21、件的材料还可重复使用和再生。 场馆设施、设备场馆设施、设备 1 功能定位功能定位 拟建的亚运城沙滩排球场只为亚运会沙滩排球比赛而建，赛后保留为永久场地，统一纳入亚运公园。 2 设施、设备配备标准及规范设施、设备配备标准及规范 1、亚运城沙滩排球场的建设应依据世界上体育建筑设计的成功经验，结合中国的设计规范，并满足亚洲奥林匹克理事会（OCA）、国际沙滩联合会（FIG）、和广州亚运会组委会（GOCAG）的要求。 2、亚运城沙滩排球场的比赛场地应满足亚运会沙滩比赛的使用要求，比赛场地设计应符合国际排球联合会技术规程中的规则。 3、亚运城沙滩排球场的设施应全部符合国际通行的无障碍设计标准。 3 看台、

22、座席看台、座席 亚运城沙滩排球场是亚运会沙滩比赛场地。场馆设观众座席3007个。看台座席分配如表 亚运城沙滩排球场看台座席分配方案亚运城沙滩排球场看台座席分配方案总座席数普通观众坐席数亚运会期间特殊人员席数30072690贵宾媒体运动员165人100人40人 亚运会期间人员坐席分类一览表亚运会期间人员坐席分类一览表人员分类亚运会期间人员细分座席类别普通观众数量占绝大多数的一般观众观众坐席贵宾及官员首脑(VIPs)国家元首的政府首脑贵宾及官员等坐席部长政府高级官员外交使节未来主办城市首脑主办城市首脑亚奥理事会（OCA）亚奥理事会主席、委员、名誉委员亚奥理事会各委员主席亚奥理事会高级官员亚奥理事会

23、顾问亚奥理事会下属各机构的官员奥林匹克大家庭贵宾单项体联和秘书长（Olympic Family Guests）各成员亚奥理事会主席和秘书长各体育代表团团长、领队亚奥理事会指定赞助商首脑国际沙滩联合会国际体联的高级官员国际体联的工作人员为国际体联工作的其他人员贵宾及官员各成员奥委会各成员奥委会的高级官员 （NOC）各成员奥委会的工作人员 各体育代表团各体育代表团的随队官员 （Team Delegations）各体育代表团的工作人员 主办城市官员（Officials,BOCOG）组委会的官员 组委会邀请的宾客 主办国和主办城市官（Officials,Guangzhou）中央和广州市的官员 中央和广

24、州市的相关工作人员 未来主办城市官员（Officials,Future OCOG）未来主办国和主办城市的政府官员 未来主办国和主办城市的组委会官员 未来主办城市组委会的观察员 赞助商赞助商和商业合作伙伴，包括广告商、公司等赞助商邀请的宾客运动员及随队官员各代表团的运动员、教练员运动员及随队官员坐席各代表团的队医和其他服务人员新闻媒体广播电视传播记者新闻媒体坐席摄影记者文字报道记者（包含网络报道记者为媒体服务的其它人员赛事管理人员国际单项联合会管理人员不安排坐席单项竞委会官员场地管理人员 比赛信息中心工作人员其它竞赛工作人员场馆运营人员技术系统保障人员不安排坐席（裁判员安排专门坐席）通信保障人员

25、网络维护人员后勤保障人员体育设施维护人员保安人员不安排坐席4 体育场馆配套器材及设备体育场馆配套器材及设备 5 升降旗设施升降旗设施 1、在场馆的显著位置设置三面旗帜的升旗设施，以便在颁奖仪式时按照亚奥理事会的要求安排升旗仪式。 2、在场馆外的显著位置竖立大型旗杆，供亚奥理事会旗帜使用。 3、在场馆内提供展示所有参赛国家国旗的设施。6 新闻媒体设施新闻媒体设施 设计规范和要求 国际奥委会新闻报道委员会纲要； 国际奥委会关于新闻广播工作的指南； 国际沙滩联合会相关媒体部分的要求； 主播媒体组织的使用要求等。7 电视转播系统方案电视转播系统方案 比赛场地运动员更衣室媒体看台控制室新闻发布室媒体技术

26、支持区主播导控室录制中心评论控制室信息控制中心新闻报道管理办公区广播电视媒体办公区国际新闻机构办公区分新闻中心媒体信息中心媒体接待区域赞助商区贵宾、官员区媒体医疗点用餐及休息设施配送区域广播电视综合区有关密切相关直接相关2个职能的综合功能关系图功能关系图 第七章第七章 主要公用工程主要公用工程 给排水给排水 给水工程采用分质供水，沙滩排球场内建设两套供水管网系统，一套供水系统满足沙滩排球场内与人体直接接触的用水，供水水质达到饮用水质标准；另外一套供水系统供给沙滩排球场内不与人体接触的用水，称为杂用水，包括冲厕、道路与场地浇洒、洗车、绿化等用水，水质达到相关杂用水水质规范标准要求。排水体制为雨、

27、污分流排放，区域内的规划路分别规划了市政雨、污水管网，本项目的室外雨、污水分别排入市政排水系统。 供电供电 供电电源由广州新城配电站馈送双回路10kV电源。为应付突变事故，本项目设置一台1000kW柴油发电机组作为紧急电源。负荷除比赛场地、主席台、贵宾室、接待室、电子显示屏、记时记分装置、广播及电视转播、新闻摄影电源、重要技术设备机房、应急照明、主要通道的照明及消防设备用电属一级负荷，其余为二级负荷。 消防工程消防工程 消防用水由市政给水管网供给。单水源供水，消防进水管径为DN150mm。按建筑灭火器配置设计规范配置磷酸铵盐手提式干粉灭火器。 空调及通风系统空调及通风系统 整个功能用房除运营区

28、用房外均采用中央空调系统。经初步估算，空调面积约7000，单位面积冷负荷取130W/。本项目所需空调冷负荷共约为910kW（258冷吨）。 智能管理系统组成方案：智能管理系统组成方案： 1、中央监控管理系统 7、综合布线系统 13、文件处理系统 2、体育竞赛综合信息管理系统 8、电子显示屏系统 14、转播摄像系统 3、计时记分与现场成绩处理系统 9、扩声系统 15、安全防范系统 4、仲裁录像系统 10、有线电视系统 16、交通管理系统 5、数据网络系统 11、主计时时钟系统 17、消防系统 6、通信系统 12、会议系统 因IT技术发展速度很快，而亚运城沙滩排球场周期长，所以其弱电专业各子系统的

29、设计应允许酌情变更，从而保证 。第八章第八章 节能节水环保与环境工程节能节水环保与环境工程 节能节能 1 能耗分析能耗分析 本项目用电负荷为2500kW, 其能耗主要是各工程供电、供水的能耗，供电能耗包括动力、空调、照明系统、电声系统等，其中机械设备、空调、照明占能耗的比例较大。供水能耗指各具体项目的生活用水消耗。 2 节能措施节能措施 采用建筑节能与电气节能相结合的节能措施。 节水节水 全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现水资源永续利用、经济和社会可持续发展的一项战略任务。项目应加强节电节水的基础工作。 环境保护环境保护 根据初步规划，亚运城沙滩排球场选址位于广州市番禺区清河

30、东路与京珠高速公路相交处的东南侧，用地面积约121400平方米，场址现状基本为农田，有少量水沟，场地平坦开阔，交通方便，自然环境和环境容量条件良好。 综上所述，广州棋院项目建成投入使用后，产生的污染主要有污水、噪声、废气等。由于项目产生的污染程度较轻，且位于番禺区的东南部，环境容量较大，因此，拟建项目在建设及建成投入使用后如能严格执行建设项目“三同时”的规定，落实污染治理措施，则对所在地区的环境质量不会产生太大的影响。为进一步分析项目建设对所在地区自然生态环境的影响，建议委托有相应资质的环评机构同步开展环境影响评价工作。 环境工程环境工程 1 总体环境总体环境2 环境景观设计应坚持的原则环境景

31、观设计应坚持的原则 3 植物配置应遵循的原则植物配置应遵循的原则第九章第九章 安全与职业卫生安全与职业卫生 安全与保卫安全与保卫 安全与保卫分为7个系统： 指挥系统 安全保卫专用设施 网络安全系统 安全防范系统 反恐防暴系统 消防系统 交通管理系统 职业卫生职业卫生 设计原则设计原则1、劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。 2、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。 3、工程项目及劳动

32、场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。 4、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。亚运项目办综合部工程部器材部监理机构亚组委第十章第十章 组织机构与人员配置组织机构与人员配置亚运城沙滩排球场建设期组织机构图亚运城沙滩排球场建设期组织机构图 组织机构组织机构 组织机构图。 人力资源配置人力资源配置 人力资源将根据亚运城沙滩排球场建设各单项工程的工程内容、工程类别、工程量以及工作职

33、能，分别采取按岗位计算、按比率计算的方法进行定员，做到以需定岗、以岗定员。 人力资源配置表人力资源配置表序号部门岗位定员备注1领导2正副主任各一人2综合部行政、财务8含司机3工程部资料、质控、安全等164器材部设备、材料45合计30 人员培训人员培训 培训内容以敬业精神、职业道德、体育场馆基本知识、奥林匹克精神和建设项目管理的工作技能等为主。第十一章第十一章 项目实施进度规划项目实施进度规划 建设工期建设工期 根据广州市政府和广州亚组委的要求，广州棋院建设项目建设周期初步考虑27个月，从2008年4月至2009年6月，本工程分为四个阶段： 一、前期工作阶段 二、地质勘探及设计阶段 三、土建施工

34、、安装及调试阶段 四、竣工验收及投入使用阶段 项目实施进度安排项目实施进度安排 为确保本工程在2010年6月完成，工程进度力求安排紧凑，相互衔接，相互交叉，以利于缩短建设周期。各有关部门一定要统筹协调，抓紧时间，以保证按时、按质完成项目建设。 进度初步计划如下： 前期工作阶段： 2008年4月2008年8月 设计、招标阶段： 2008年9月2008年12月 土建施工、设备安装及调试阶段： 2009年1月20010年4月 竣工验收及全部投入使用阶段 ： 2010年5月2010年6月第十二章第十二章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 投资估算投资估算本项目投资估算范围是亚运城沙滩排球场的建筑、

35、设备、安装、绿化及附属配套工程，项目建设用地由亚运建设项目办统一征用，沙摊排球场占地范围外亚运城、周边公用和基础配套设施等费用不列入本项目投资。按本项目的工程内容各项费用构成如下： 建筑安装工程费： 6234万元 工程建设其他费： 13233万元（含12.14万平米征地拆迁费用） 预备费用： 592万元 ，建设期贷款利息：1135万元 项目总投资为20058万元（不含建设期贷款利息），含建设期贷款利息总投资为21193万元。投资估算详见总投资估算表，本项目建议书投资估算暂不考虑流动资金。 资金筹措资金筹措 本项目全部由政府投资，分三年投入。详见附表。 投资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表投

36、资计划与资金筹措表投资计划与资金筹措表 （单位：万元）（单位：万元）序号序号项目项目合计合计2008200920101总投资2119312190660723961.1固定资产投资2005812035601720061.2建设期利息11351555903902资金筹措2119312190660723962.1政府拨款7418426623138392.2银行贷款13775792342951557第十三章第十三章 项目建成后的经营管理项目建成后的经营管理 制定原则制定原则 1、 能够充分发挥项目保留场地的功能，在满足亚运会比赛地要求的前提下，考虑赛后场地的利用； 2、能够整合资源，减少日常维护费用。

37、 3、能够统筹兼顾社会效益和经济效益，提高管理服务水平，为群众性健身活动提供更好的设施和场所。 4、能够建立良性运营管理机制，实现保留场地的可持续发展，并体现“责、权、利”三者的统一。 营运期间的组织机构及人力资源配置营运期间的组织机构及人力资源配置 亚运城沙滩排球场将是亚运城的组成部分，其办公室、人力资源部、财务部、经营开发部由亚运城统一设置。第十四章第十四章 社会评价社会评价 项目社会评价的目的项目社会评价的目的 1、合适的措施来完成项目目标。 2、保证项目收益在不同群体间的公平分配。 3、预测潜在风险并减少不可预见的不良社会后果和影响。 4、为改进项目实施方案提出建议。 5、防止或尽量减

38、少对地区社会文化造成的损毁。 社会效益分析社会效益分析 1、项目建设的社会影响力分析 2、项目建设对城市规划发展的影响力分析 互适性分析互适性分析 见社会对建设项目的适应性和可接受程度分析表序号序号社会因社会因素素相关者相关者相关者的兴趣相关者的兴趣对项目的态度、要求对项目的态度、要求影响程度影响程度措施建议措施建议1不同利益群体市民建设效果、投入使用时间、内容设置快、适用、美观、功能齐备大群策群力，集思广益，调查意见附近居民建设效果、施工期、投入使用时间、功能设置文明施工、增加美化环境，设置内容一般正确处理矛盾与冲突材料供应商、设计方、监理方、施工方价格、建设要求价格有竞争力，技术要求合理大

39、尽可能进行公开、公正的招标解决问题2当地各级组织机构市人大建设效果、时间支持项目建设、关注项目建设中的经济、美观和适用程度，关注项目举办国际性体育比赛的实际效果。较大重视市政府建设效果、时间较大重视市发改委建设规模、效果、时间较大重视市计划处建设规模、效果、时间一般在前期重视市规划局建设规模、效果、时间较大重视市体育局建设规模、效果、时间一般重视3当地文化、技术条件地区特色与文化与地区的气候特征、文化特色相协调建筑形象应该可以体现岭南建筑的气质和文化内涵大重视设计技术设计方案的效果、设计收费技术方案可行，技术满足比赛要求，施工方案合理，工程费用有竞争力大加强项目建设管理组织，采用公开招标选取最佳合作单位施工技术技术要求、价格大监理工程监管复杂程度、监理收费大 社会影响分析社会影响分析 建设项目的社会影响分析表序号序号社会因素社会因素影响范围、程度影响范围、程度可能出现的后果可能出现的后果措施建议措施建议1对居民收入的影响正面影响，可以提高居民的收入水平，特别对于在周边区域生活、生产或进行商业的人们。建设期间施工场地会对周边居民生活产生一定的负面影响，可能出现噪音、污染等。加强施工期管理，文明施工，妥善处理矛盾2对居民就业的影响正面影响，程度较小。3对居民生活水平和生活质量的影响项目建成后会产生较大的正面影响。但建设期间会有一定的负面影响。4对不同利益群体的影响建设期间会