商业综合体项目竣工验收计划

1、商业综合体项目竣工验收计划一、竣工验收所需必备的基本条件一实体、一证、一书、一资料、四个报告，五个认可文件，其他类资料共计14项内容：一实体：完成工程设计和合同约定的各项内容 。一证：建设单位已按合同约定支付工程款（工程款支付证明）。一书：施工单位签署的工程质量保修书 。一资料：技术档案和施工管理资料。四个报告：施工单位工程竣工报告；监理单位工程质量评估报告；设计单 位工程质量检查报告；勘察单位工程质量检查报告 。五个认可文件：电梯检验检测机构出具的检验认可文件； 环保部门出具环保监测的 认可文件；城建档案馆出具的工程竣工档案预验收认可文件； 消防部门出具的消防验收 认可文件；规划部门出具的认

2、可文件；其他：其他文件：节能备案、竣工图、外立面 照片等。、商业综合体项目竣工验收计划序号项目完成时间验收部 门所得文件验收前置准备工 作责任单位及职责1电梯验收（完成电梯安装、调试）（10个工作日）1.1厂家现场检 测分批验收， 确保消防电 梯及运输用 客货电梯先 行验收。电梯生 产厂家电梯验收 检测报告此项验收为消防 验收必要条件 （主要是消防电 梯）。业主组织监理单位、 电梯安装单位完成 自检，并实现五方对 讲功能及消防迫降 功能、调试电缆等功 能。1.2上报技监局 报验资料技术监 督局1.3现场电梯验 收1.4按整改记录 完成整改，进 行复验1.5取得检测合 格报告、合格 证1.6在质

3、检站电 梯室完成备 案质检站 电梯室2防雷检测及验收（完成避雷工程和接地摇测）（20个工作日）2.1窗口提交防 雷验收申请防雷中 心防雷装置 合格证安装单位完成避雷 工作后，可分批按单2.2现场进行防 雷检测位工程进行防雷检 测。2.3获得防雷装 置合格证3消防验收（完成消防土建工程；消防水、风、电工程；室外消防设施、通道；电梯、空调工 程）（消防检测10个工作日+消防验收10个工作日）3.1完成空调系 统调试施工单 位需正式电接通后 方可进行系统调 试。消防施工单位。3.2完成消防各 单系统调试3.3完成消防电 气检测单位 招标建设单 位与消防检 测相关的 检测报告消防单位组织， 为消防验收

4、必要 条件，区有电检， 市只后消检。装 修材料需做防火检测。取得消防电梯检测、 完成电检及消检检 测。防火材料检测等 报告；业主组织消 防单位重点协助、配 合。3.4进行现场消 防联动检测消电检 单位3.5取得消防电 气检测合格 报告3.6窗口报消防 局申请消防 验收消防大 队建设工程 消防验收 意见书电梯验收、消防 检测完成，业主 组织完成相关规 划指标（道路、 立面、出入口、围墙等）。重要节点要求施工 完毕（防排烟、防火 门、防火卷帘门、疏 散照明、疏散指示、 堵洞）达到联动调试 条件，现场场地平 整，室内室外消火栓 喷水，消防结合器完 毕。注意：缩微、建 审批复与实际核对。3.7进行现场

5、消 防验收3.8按整改记录 完成整改，进 行复验3.9取得消防验 收合格报告4人防验收（人防土建、机电工程完成）4.1主体结构验 收人防质 检站人防竣工 验收报告1 .建设单位人 防工程竣工验收 通知书（原件）； 2.施工单位工程质量竣工报 告（原件）；3 .勘察单位工 程质量检查报 告（原件）；4 .设计单位工 程质量检查报 告（原件）；5 .监理单位工 程质量评估报 告（原件）；6 .建设单位工业主在工程竣工验收7个工作日前，向 人防质监站提交人防工程竣工验收通 知书；工程验收合 格后，建设单位在 7 个工作日内提交人防工程竣工验收报 告；建设单位组织 竣工验收后5个工作 日内，人防质监站

6、出 具人防工程质量监 督报告，对不符合 竣工验收规定的工程，责令建设整改， 并重新组织竣工验4.2窗口报人防 办验收4.3现场人防验 收4.4取得人防验 收备案表程支付款证明 （原件）；7 .施工单位工 程质量保修书 （原件）8 .防护（化） 设备质量保修承 诺书（原件）。收。5四方验收（10个工作日）5.1四方验收（工 程全部完成、各单项验收 完成）建设、设 计、勘 察、监 理、施工 单位（邀 请质量 监督站 参与）单位工程 质里:竣工 验收记录工程实体除甩项 验收项目其余全 部完成。竣工验收前提条件， 业主组织竣工验收的预检，审核验收流程，验收重点部位，发现问题整改。6节能验收（30个工作

7、日）6.1节能检测质量监 督站节能验收 报告档案预验收必要 条件：由外保温 和外窗施工单位 负责（钻芯，五 性试验）。甲方组织监理单位、 施工单位依据GB50411-2007规定事项，逐项 执行。6.2申请节能验 收6.3现场节能验 收6.4取得节能检 测报告7水箱验收、水质检测（生活供水系统连通、管道冲洗完毕）（20个工作日）7.1到防疫站申请检测、提交 取水点仰目图疾病防 疫站水质检测 报告档案预验收必要 条件，先水质检 测并出具报告， 待通水后再做水 箱间验收和末端取样验收。并出具报告，待通水 后再做水箱间验收和末端取样验收。生 活水箱间末端具备 取水条件。7.2现场取水样， 进行化验7

8、.3化验合格，取 得合格检测 报告8空气检测（内装修完成）（30个工作日）8.1完成空气检 测单位招标检测单 位室内环境质里检报告档案预验收必要 条件，需委托有 资质的实验室负 责。现场具备封闭条件（提前确7E检测 单位，待户门，窗户 封闭可进行）8.2确定空气检 测点位布置 图8.3进行现场取 样、进行化验8.4取得合格检 测报告9环保验收9.1窗口报环保 局验收环保局环保验收 报告项目“三同时”验收申请报 告；环保工作 总结；环保局预 验收专家意见、 企业整改报告、建设单位环保三同 时验收准备材料；环 评批复文件、核准试 生产批文；污水处理 设计方案；突发环境风险救援预案（有 资质单位编制

9、）；企业环保管理制度；企业营业执 照、组织机构代码、税务登记证等证件 复印件；集中供热合同（锅炉拆除承 诺）固废材料。9.2环保预验收9.3建设项目竣 上环保验收 监测报告9.4现场整改现场核查笔录、 环保局预验收意 见；建设项目 竣，环保验收监 测报告（市、县 监测部门）。9.5环保竣工验 收10安防验收10.1试运行建设单 位试运行报 告施工验收主要验收工程施工质量，包括 设备安装质量和管线敷设质量。技术验 收主要验收报警系统的抽查与验收、电 视监控系统的抽查与验收、出入口控制 系统的抽查与验收、 巡更管理系统的抽查与验收。10.2系统竣工设计单 位、施工 单位竣工报告10.3预验收建设单

10、 位、监理 单位、设 计单位、施工单 位初验报告初验报告包括以下内容： 系统试运行评述；对照设计 任务书要求，系 统功能检测情况 及质量主观评价；对照正式 设计方案，核对 安装设备数量和型号的结果；施工质量 初验意见。10.4申请检测公安技 防管理 部门中请,办理系统检 测手续应报送以 下资料：系统试运行报告；系 统竣工报告；系统初验报告。10.5系统检测国家质 量监督 检验检 疫总局、公安部 认可的检测报告部级以 上检测 机构10.6系统验收及 移交建设单 位的上 级业务 主管部 门，建设 单位（含工程总 包单位、使用单 位、监理 单位）， 设计、施 工单位，公安技 防管理部门、公 安业务

11、主管部 门和一 定数量 的技术专家，必 要时还 应用检 测机构 代表当加验收合格 证一、二级安全防 范系统（工程）在 正式验收前，设 计、施工单位应 向验收小组（验 收委员会）报送 卜列验收图纸资 料（全套验收图 纸资料应满足验 收机构人员的需 要，三级工程可 参照提供相关验 收图纸资料）： a）设计任务书； b）合同；c）初步 设计方案论证意 见，并附论证会方案评审小组 （评审委员会）名 单；d）初步设计力不通过论证 后，设计、施工 单位和建设单位 共同签署的整改 落实意见；e）正 式设计方案与相 关图纸（包括系 统原理框图、平 面饰防图及器材 配置表、线槽管 道布线图、系统 中心控制室仰亘

12、 图、器材设备清 单等）；f）系统试 运行报告；g）系 统竣工报告；h） 初验报告（附隐 蔽，程随工验收 单，见表2） ; i） 决算报告；j）系统检测报告。11综合验收（园林、巾政配套，程等）11.1综合验收（室 外工程全部 完成、各单项 专业验收完 成）建设、设 计、勘 察、监理、施工 单位（邀 请质量 监督站 参与）各项市政 配套设施 单项专业 验收合格 证明或准 许证1 .经审批的规划 总平面图；2 .各项市政配套 设施单项专业验 收合格证明或准许证；3 .小区道路设计 审批文件及道路 竣工图，并标明 与市政道路接口 位置，办理路口挖掘许可证；4 .排水、排污系 统图及地下管网 竣工图

13、（注明排 水、污管径及与 市政管网接口标 高），办理排水许可证；5 .按规划需建设 的市政配套设施 竣工总平四图及 竣工情况一览表（名称、位置、 规模、投资、开 竣工日期）。1、回填土、道路各 层的压实度检测资 料；2、混凝土结构 质量检测资料；3、 其它项目如设计有 要求的质量检测资 料；4、道路工程的 弯沉试验资料；5、 无压力管道严密性 试验资料；6、压力 管道的强度试验、严 密性试验和通球试 验等资料；7、其它 项目如设计后要求 的功能性是试验资料。12规划验收（外墙、檐口、散水、小区道路完成）（35个工作日）12.1规划竣工测 量测量机 构竣工测量 检验报告测绘单位负责竣 工测量及出

14、具竣 工测绘图纸。业主组织直接委托 专业检测，现场符合 专业检测的必备条 件，应注意与规划批 复进行比对。12.2窗口报规划 局申请规划 验收规划局建设工程规划核验意见规划竣工测量完 成，竣工图完成 等相关资料交规 划主管部门备 档、预约规划验 收。重要节点：要求所有 临时设施拆除完毕， 楼座立面、出入口、 台阶散水施工完毕， 小区围墙施工完毕， 道路铺路施工完毕， 竣工图完成。12.3规划局现场 实测规划验 收12.4取得规划验 收报告13档菜预验收（总包完成工程建设资料整理、归档）（30个工作日）13.1报城市建设 档案馆申请 资料预验收档案馆建设工程 档果块验 收意见环保检测、节能 验收、水箱验收、 水质检测完成；业主组织总包单位 统一整理、编号，业 主、分包按总包要求13.2进行建设档 案预验收书。竣工图完成；竣 工验收前提条 件。提供资料，市区级城 建档案馆负责验收。13.3取得档案预 验收合格单14竣工验收（30个工作日）14.1四方完成竣 工报告，与质 量监督站约 定竣工验收时间质量监 督站竣工验收 通知单， 质监站意 见整改回复业主组织以上工 作全部完成将资 料交质监站备 案，预约竣工验 收时间。质量监督单位进行 核查验收，程序：首 先对各专业资料进 行核查，资料核查无 问题后进行现场验 收，台阶坡道栏杆施 工完毕。14.2进行现场