招商部岗位职责制度及工作流程

1、招商助理岗位职贡招商经理岗位职责1、主要负责锡林郭勒国际商贸批发城的招商售楼，商贸城管 理，广告策划，市场开发，组建招商、产品推销团队，编辑制定 部门考核制度工作。2、认真做好招商策划，招商方案的拟定，负责各楼层的摊位 布局调整、经营方式调整，制定招商方案与招商函，组织摊位招 租、招首、投标、等各项工作。3、负责招商售楼的策划方案，制定招租招售各项优惠政策及 价格定位工作。4、负责招商和售楼市场调查、走访工作；做好各项文件整理 归档、统计。5、负责市场分析、项目定位，信息收集、反馈信息、商品结 构调整、组织各种促销及展销活动。6、负责招商及售楼合同的拟定、签订、登记、变更、终止工作。7、负责招

2、商、售楼计划的制定并确保完成公司招商、售楼任务。8、负责建立商贸城客户群，建立存档，保证公司招商、售楼客 源。9、编制及完善招商及售楼相关规章制度。10、负责公司广告宣传、策划。11、负责售楼、招商合同及客户资料的备案工作。12、负责招商洽谈工作，进行市场拓展调研工作。13、完成总经理交办的其它任务。招商主管岗位职责1. 协助经理进行管理及安排工作，组织具体培训计划、落 实考核制度；2. 制定值班人员安排表，监督招商现场气氛和落实小组工 作进度；3. 组织各项例会，分析上周情况、问题、提出建议；4. 负责统计客户登记信息、调研搜集信息。整理、汇总、存档；5. 负责管理客户电子信息库，每周监督人

3、员上报更新；6. 参与制定项目规划布局和租金政策的过程，及时提出可 行性建议；7. 整理汇总、提报业务进度，组织小组研讨总结，并负责 汇总改进建议；8. 比较、分析行业信息，找出难点和影响因素，协助经理 提出方案和建议；9. 熟练掌握流程及收取客户定金、租金等财务手续。与客 服、物业部办理客户入驻、装修、日常投诉、撤场等手续；10. 负责部门文件、来往表单的登记、存档、核对；11. 完成领导交办的其他工作招商专员岗位职责1 .负责完成分解下的招商任务指标；2 .搜集目标商户信息，整理汇总各业态商户信息，筛选客户 进行招商接洽；3 .搜集竞争对手价格、推广等招商策略，分析统计并上报；4 .参与制

4、定项目规划布局和租金政策的过程，及时提出可行性 建议；5 .联络、走访客户，宣传项目优势和政策；6 .接洽来电来访客户，全面解答项目情况，带看现场，做好 各类业务登记和进度分析；7 .对有意向的客户主动跟进联系，谈判，签约；8 .收取首笔费用，配合入驻商户办理进场手续；9 .提供完整的商户入场经营资料；10 .参与制订招商管理办法、工作流程，确保持续改进；11 .定期汇总个人及小组业务数据，形成书面报告，提出建议；12 .定期回访签约客户，及时反馈客户入驻后遇到的问题；13 .每人每天有效电话不得少于30个，并有详细记录登记。14 .努力学习，扩大知识面，提高自己的社交能力，促进业务 水平的提

5、高；15 .完成领导交办的其他工作售楼主管岗位职责1 .协助售楼经理落实各项工作；2 .负责人员培训计划；3 .负责监控售楼部、工地现场及外展点销售活动；4 .销售人员岗位分配，调动工作人员积极性，并负责检查；落实 工作人员工作质量；5 .协助成交、签约；6 .每天提醒各工作人员任务完成量，及时反馈现场售楼部工作进 度，并且主要负责检查各种表格及在售楼部每一样细节一定要起到带头作用;7 .做好售楼培训工作;8 .主要负责周边楼盘市场动态的收集及售楼部最新资料的收集;9 .定期安排售楼部全体人员进行市场调查;10 .负责完成销售任务及跟进工作;11 .完成领导交办的其他工作招商部管理制度第二章招

6、商管理制度及行为准则一、考勤规章制度1、招商人员工作时间为早上8： 30-下午18： 00分。2、招商人员每日上、下班须亲自打卡，任何人不得互相代打 或以任何借口不打卡，如有漏打每次扣罚10元，一个月内累计 3次漏打，则给予书面警告，一个月内累计2次书面警告，则作 解雇处理。3、报到时应穿着整齐，如有发现未整理好衣装就报到者，由 招商经理监督做好后再报到，考勤时间以经理最后确认为准，并 作漏打一次处理，罚款10元。4、招商部工作人员，在上班期间如遇突发事件需要外出应向 招商经理请示并获得批准才能外出，如违规外出予以旷工处理。5、招商人员实行六天工作制，采用逢周六、周日轮休制，休 假要由招商经理

7、统一安排，连续休假时间一般不可以超过三天。6、如遇突发事件需请假，须于当日上午7： 30前告知经理且 获得批准，并在上班后的一个工作日内补办请假手续，若没有及 时知会经理作旷工处理及予以口头警告。7、招商人员必须及时填写客户来访资料登记表、已租客 户资料表（租控）、周工作总结表、月工作计划表及客户 资料保护名单等，每天交经理存档。8、凡开业和举行重大活动期间取消一切休假，请假须征得招商经理同意，否则按旷工论处。9、凡相关培训会议均不得缺席，如有特殊情况必须向招商经 理请示，若得不到同意则不得缺席。10、安排市场调查当天，必须先回公司，知会招商经理，再由公 司出发。11、工作时间内，需要外出时须

8、向上级经理申请，不得私自 决定。擅离岗位没有上报公司者作旷工论处。12、上班时间按照招商部要求，迟到者将由经理记录，迟到 第一分钟开始罚款，每迟到一分钟扣罚一元，每迟到超过30分钟 者将予以口头警告处理。二、日常工作要求1、如在工作场所做与工作无关的私人事情（包括吃零食、吃 早餐、化妆、看与工作无关之报刊、睡觉、开小差、听耳机等）， 一经发现，罚款10元及作口头警告处理；屡劝不改或情节严重者, 予以书面警告或即时解雇。2、任何时间都要以客人为重，不得怠慢，尤其注意午餐时间 来访的客人。怠慢客人者视情况轻重而定处以口头警告，或书面 警告处理情节严重者立即辞退。3、严禁在市场散播不利入驻商户的流言

9、，以免影响整体士气 及公司声誉，一经发现，书面警告处理，事态严重或再犯者立即 解雇。4、要注意保持工作场所整洁，特别在开业和举行其他重大活 动期间，所有招商人员均有义务保持招商部及市场内部的整洁， 亦有责任将有关资料归整放好，违者予以最低10元，最高50元 的罚款处理。5、必须服从上级领导工作安排，有任何异议均不可在客人面 前争论。对其他公司工作人员要注重礼貌，多用礼貌用语，保持 公司良好形象，违者予以最低10元，最高100元的罚款处理。6、工作期间需仪容整洁，按公司规定统一着装，保持个人形 象。7、招商内部的一切书籍、办公用品、设施等一律不得外带及 私自挪用，工作用后物品应自觉放回原处。8、

10、工作期间招商人员不得以各种形式，向客户索取利益或要客户请客送礼等，违规者按情节轻重加以处罚，书面警告或解雇。9、无论发生任何事情，都不能在招商现场争论，有事可向招 商经理报告，进行最后判决。10、陪同客人看铺前须告知其它同事，以便随时清楚行踪。11、避免与客人在招商现场大声争吵，应将客人带到接待室 内，了解其原因，并及时向经理反映，寻求解决办法。如有类似 事件发生，处理不当者，予以口头警告处理。12、同事之间应互相配合保持良好的关系，积极主动接待客 人之余要注意不必要的抢客而造成误会。13、招商现场由各组抽调人员每天按照值班表轮流值班。每 位值班人员均需按顺序接待客户，不得挑客户、抢客户。14

11、、接待了他人客户的招商人员，必须主动将客户还给该招 商人员，如果该招商人员不在现场，应该及时与其取得联系，经 同意并在了解前期洽谈情况之后进一步与客户洽谈，之后将结果 反馈与原招商人员。15、他人接待客户时，其他人员不允许主动插话或帮助介绍, 除非得到请示或应允。16、每位招商人员接待客户要做到有始有终，不得以任何理 由中断正在接待的客户而转接其他客户，否则视为挑客户。17、招商人员接待客户必须问清楚客户来访渠道和目的（如: 是否和其它招商人员有过联系），经确认无冲突之后方能洽谈客 户。如果之前有过招商人员接触，但客户没有指定某招商人员或 记不清，洽谈完毕需做无法辨认登记，之后与客户保护名单进

12、行 核对，保护名单未有记录的，视为该招商接待人员客户。管理规 定未列详尽之处，若发现问题之后应及时向招商经理通报，由招 商经理经调查了解情况之后作出公平之处理。18、任何人员未经许可，不得随意泄露公司同事之电话及地 址。违者口头警告一次处理，情况严重者书面警告或解雇处理。19、在工作时间及工作地点内不得使用粗俗语言，违者每次 罚款20元处理。20、对上司不恭敬或工作态度不端正者，其招商经理有权予 以酌情处理，轻则口头警告及罚款处理（扣罚额最低10元最高 100元），重则书面警告或解雇处理，视情节严重程度而定。21、公司配发的工作制服必须小心保管，如有遗失或损坏作 违例处理，其间如有遗失或损坏需

13、重新申领者，必须先写报告， 由经理签名后方可领取。22、该项目负责人的通讯资料详细记录在工作笔记本上，随 身携带，方便通信联络；主要为策划经理、招商经理、招商主管、 工程主管、物业主管的电话。23、应以公司利益为最大前提，在任何时候、任何场合都不 应参与及讨论散播有损或影响公司利益的活动和言论。24、尊重每一位到访客户，无论是同行还是随便看看，因为 他们都是我们的传声筒。25、尊重上级领导和每一位同事，在客户里不作有损同事声 誉人格的言说。26、严守公司业务机密，不应向外泄露有关公司业务的资料。 未经公司许可不得翻查、抄录公司的任何重要资料。27、未经公司许可不得外借、外传及调动公司的招商资料

14、。28、不应宣扬有损公司内部团结、制造消极情绪的言论。29、不应参与商铺炒作或私人行为。30、不得偏袒、徇私、包庇任何违纪、违规行为。31、不得有贪污、盗窃、营私舞弊等有损公司利益及声誉之 行为。32、未经公司许可，不得私自代客转让铺位。33、对于未经批准授权之事，不得擅自答应客户要求，不得 擅自修改任何合同条款。34、在工作时间及工作地点内不得使用粗俗语言，违者口头 警告。35、绝对服从公司上级领导的工作安排。三、培训管理制度1、招商部的所有员工在经过统一的培训考试后方可上岗工 作。2、对于在岗职工，每周也要开展一次集中的学习培训。3、培训学习时任何人不得无故缺席。4、如有特殊情况不能参加培

15、训学习者，应写出书面申请由直接领导批准。5、不能参加培训的人员应在下次培训学习前将培训内容补 ±o6、对于其他部门举行的培训，只要是涉及到招商业务的，也 应全体参加。7、对每个月的培训知识要定期考试一次。8、如考试不合格者，必须重新补上培训课程，直到合格为止。四、合同管理制度1、招商文员负责招商部有关合同、协议的领取、登记、保管、 分发与存档工作。合同签定盖章之后，原件一式两份，客户一份, 公司行政部档案室一份。招商文员必须另外复印三份，本部门留 档一份，物业管理一份，财务一份，每份合同必须由当事人或部 门负责人签名确认，以便备查。2、招商经理负责招商人员签定的合同、协议的审阅，严格

16、按 照公司规定的流程进行操作。3、招商人员必须严格按照公司规定租金价格与客户进行谈判, 如果有主力店或著名品牌店的客户，租金浮动应请示领导批准后， 方可与客户谈判。4、招商人员必须严格按照公司规定的有关合同范本进行相关 合同的填写，客户有特殊要求的，必须告知经理同意后方可受理。5、招商人员必须严格按照有关流程进行合同、协议的领取、签 定、交纳等。6、招商人员在填写完相关合同后，严格按照公司规定的合同 审批程序进行审批，审批后方可盖章。7、招商人员在签定相关合同时，必须保证公司利益。8、招商人员必须严格按照合同规定对客户进行租金的交纳工 作，逾期或少交的客户，公司将对招商人员的奖金进行滞留。9、

17、如果招商人员没有按照公司的有关规定操作，造成的后果 有本人负担，造成的严重的经济后果公司将保留法律追诉权。10、合同、协议的签定流程：(1)、招商人员到文员处领取合同、协议，并做好登记工作。(2)、签约完毕后及时交回文员处，文员应做好归档工作。（3）、当天没有签约完的合同、协议，下班前应交回文员处。（4）、招商人员在签定完后，应将客户的资料、相关手续一并 交回文员处。第五章 招商部相关表格及文件一、报表及表格：（见附表）1、新员工培训成绩评核表2、员工个人培训记录3、员工培训考核表4、招商人员培训课程表5、新进招商人员培训计划表6、客户资料保护名单7、招商人员月个人招商成绩表8、招商人员周工作

18、总结表9、招商人员月工作计划表10、客户来访资料登记表11、客户资料统计表12、每周招商工作报告（主管）13、每周招商工作报告（经理）14、租金预算表招商部基本流程根据已经确定的商业规划，广泛收集符合招商条件的商家信息, 进行整理、汇总、筛选，挑选出明确目标，再针对不同的目标策划 细节招商方案，进行询商、沟通、接触，与其中意向明确的商家开展 推介、考察、洽谈等一系列的活动，最终达到招商目的。1、招商资料必须准备以下招商资料：招商函，招商手册（文案和图片），幻 灯片，视频，专案招商资料，招贴，海报，电话咨询的标准回复语等 等。所有资料的编制和完善需要另行推进。2、招商信息的发布通过各种渠道发布招

19、商信息，主要的发布渠道有：公司网站、互 联网、各种商业活动、推介会、说明会、短信、招贴等。3、招商形式招商的主耍策略是招大引小，通过商业氛围的营造聚集商业人气、消费人气和游览休闲人气。在做好这些工作的同时，还需要主动开展各种招商活动：本地招商：本地招商的重点对象是新生的、有动迁意向的、有 转行意向的、有开分店意向的、设立分支机构等的商家，要通过市场 调查和情报收集，及时获取上述信息，对适合公司招商要求的，主动 上门进行商业推介。异地招商或全国招商：主要是针对我们项目的商业规划中，本 地没有的业种和业态开展的招商活动。其中重点关注省级代理要向地 市和县级扩充的商家，有商业或渠道布局需求的新生品牌

20、。重点招商或专业招商：是针对主力店、重要品牌、以及专业市 场开展的招商活动。专案招商：针对特定目标的招商活动。4、招商方式新闻发布会、项目推介会、招商说明会、专案招商小组，委托中 介或机构招商、网络招商、各种招商函件传真邀约等。5、招商渠道新闻和大众媒体，全国或区域性招商大会，自主招商活动，专业 人员，中介机构或各类商会，政府的招商活动，互联网，人脉关系等。其中，公司网站需开辟招商板块，并能随时进行更新，使公司的 各种信息得以最快速度最大程度的得到发布。不同阶段的招商工作的流程如下：1、基础性工作：商业规划设计（规划平面图'效果图）业态业 种配置,平面和竖向交通系统规划制定招商政策（租金价格、优惠 政策、代理服务）编制设计各种招商文本规划招商流程2、部门建设工作：招商人员招募招商人员培训招商部架构 及职能规划,招商部门职责规划招商人员绩效考核及奖惩制度的建立招商人员提成制度的建立3、征寻阶段