景洪市江北东片区城市建设改造项目

1、景洪市江北东片区城市建设改造项目征地拆迁补偿安置实施细则的公告为切实贯彻省政府旅游二次创业现场办公会议精神及州委、州政府的部署，就景洪市江北东片区城市建设改造项目征地拆迁补偿事宜，景洪沧江新区建设指挥部根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国物权法等相关法律法规的规定，拟定了景洪市江北东片区城市建设改造项目征地拆迁补偿安置实施细则，经景洪市人民政府景政复2008368号文件予以批准。现将景洪市江北东片区城市建设改造项目征地拆迁补偿安置相关事宜公告如下：一、征地拆迁范围及对象征地拆迁地块位于景洪市江北东片区，四至界线为：江北宣慰大道以

2、南，水泥厂路以东，澜沧江以北，景仑公路以西范围内土地（具体范围详见附图）。凡属上述征地拆迁范围内的单位和个人均为被征收人，在办理征地拆迁安置补偿事宜时，必须提供相关材料。具体适用于以下范围:(一)在征收范围内的国有土地和集体土地；（二）在征收范围内的国有土地和集体土地上符合征地拆迁补偿原则的房屋及其它地上附着物。二、实施步骤第一阶段：2008年8月25日-10月19日进行征地拆迁前期准备工作、宣传动员和实物核实工作；第二阶段：11月30日前完成70%的土地收储协议签订和房屋拆迁协议签订工作；第三阶段 ：至2009年12月30日前完成整个项目区的土地收储和房屋拆迁工作。三、凡属项目征地

3、拆迁范围内的单位和个人，在本实施细则执行之日起不得进行下列活动，否则在补偿安置过程中不予补偿，所产生的损失和后果由行为人自行承担：(一)新建、扩建、改建、装修房屋；(二)改变房屋和土地用途；(三)设立和变更房屋租赁关系；(四)房屋和土地权属的转让、分割；(五)新的生产种植活动及变更土地租赁关系；(六)法律规定的其他事项。四、征地拆迁补偿安置原则根据中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理法等相关法律法规的规定，对征收范围内具有合法产权的成片空地，采取货币补偿方式进行征地补偿安置；对具有合法产权的房屋按照房地合一的原则，采取货币补偿或

4、产权调换（针对住房）方式进行征地拆迁补偿安置。被征收土地的用途及性质以土地证载明的用途及性质为准；被征收房屋的建筑面积及用途以房屋所有权证载明的建筑面积及用途为准。违法、违章建（构）筑物和超过批准期限的临时建（构）筑物，一律不予补偿。(一)土地征收原则及补偿标准1、通过有偿出让取得土地使用权的，根据云南省土地管理条例第三十二条规定：“以有偿方式取得土地使用权的，按合同约定的土地使用年限扣除已使用年限的有偿费用后，剩余费用退还原土地使用者。”并结合土地开发及利用的实际情况，参照土地评估价给予货币补偿；2、依法通过行政划拨方式取得土地使用权的，按照用地单位或个人当时取得国有土地使用权的土地成本价与

5、其后期土地开发整理所投入的资金（以有关部门核准或测算价为准）两项之和给予货币补偿；3、依法收回国有河滩地的土地使用权，收回补助标准按照景洪市人民政府（景政复【2008】114号）文件规定的标准执行，补助标准：2.5万元亩（补助标准详见附表）；4、依法征收农村集体农用地的所有权和使用权，征收补偿标准按照景洪市征地补偿标准的补偿标准执行，补偿标准：6万元亩（补偿标准详见附表）;5、依法办理部分手续，但未取得国有土地使用权的，按实际发生的费用，凭原始凭证据实退补；6、对于农村宅基地的征收补偿以评估结果为依据，参照有关规定进行补偿。（二）、房屋拆迁原则及补偿标准1、住房拆迁原则及标准对具有合法产权的住

6、房和景洪市人民政府2007年10月12日规划管理通告发布前建盖的农村住宅，采取货币补偿或异地安置两种方式进行安置，被拆迁人可任选一种补偿安置方式。选择货币补偿的被拆迁人，每户一次性给予20000元奖励，选择异地安置的不予奖励。(1)货币补偿标准对具有合法产权的住房及符合条件的农村住宅货币补偿标准，按照国家、省有关规定对其进行市场价评估，以评估价为依据，参照相关规定给予补偿；住房附属建（构）筑设施补偿标准(详见附表)；奖励费对积极配合政府工作的被拆迁人给予奖励，其奖励标准如下：搬迁期限奖励费（元）第一阶段15000第二阶段6000第三阶段0（2）产权调换根据本项目的总体规划，产权调换方式为异地安

7、置（异地安置指安置地距原住房所在地1000米范围外的安置地）。本项目产权调换按景洪市房屋拆迁补偿安置标准第七条 “选择异地安置的，按照1:1.3的原则，在安置建设用地规划范围进行置换” 的规定执行。安置时，被拆迁人根据补偿安置协议签订时间的先后顺序按规定选房。奖励费对积极配合政府工作的被拆迁人给予奖励，其奖励标准如下：搬迁期限奖励费（元）第一阶段15000第二阶段6000第三阶段0产权置换优惠标准搬迁期限超过安置面积10（包含10）以内按安置房综合成本价的下浮比例（%）第一阶段6第二阶段4第三阶段0注：超过优惠安置面积10以外的部分，按市场价格下浮5%享受优惠。2、经营性房屋拆迁原则及补偿标准

8、按景洪市房屋拆迁补偿安置标准第八条的规定“除住房外的其他用房，原则上采用一次性货币补偿，不做产权调换”，对本项目区内具有合法产权的经营性房屋（商场、宾馆、铺面、加油站、仓库等）进行评估，以评估结果为依据给予一次性货币补偿，不进行产权调换；3、合法产权房屋附带的临时建筑及附属建（构）筑物设施拆迁原则及补偿标准，按照有关规定给予补偿相关补偿标准详见附表。五、水电管网拆迁本项目区内电信、联通、移动、广播电视、电力、给排水等管网拆迁涉及到的费用，经相关部门测算核准后由政府协商解决。六、有下例情况之一的产权人，在提供有效相应证件的情况下并积极配合支持征收工作的，每户可以享受一次性5000元的特困补助费：

9、（一）五保户；（二）民政部门抚养的孤寡老人；（三）烈士家属。七、搬家费与临时安置补助费的发放（一）住宅产权人选择货币补偿的，临时安置补助费按3个月计算，一次性发放；（二）住宅产权人选择产权调换（异地安置）并自行解决过渡房的，过渡期为24个月。过渡期间由征地人发给被征收人临时补助费，6个月发放一次，直至安置房交付为止；如由征收人提供过渡房源的，由征收人按原产权面积与过渡房面积差结算临时补助费，每6个月发放一次，直至安置房交付为止。搬家费和临时安置补助费的标准如下：房屋用途临时安置补助费提供安置房补助费搬家费住宅每月每平方米10元×被征收面积原房屋面积与过渡房屋面积差×每月每平

10、方米10元第一阶段：2000元/户第二阶段：1000元/户第三阶段：500元/户（三）对非住宅产权人进行一次性货币补偿，临时安置补偿的支付期按3个月计算，一次性发放。搬迁费和临时安置补助费的标准如下：房屋用途临时安置补助费搬迁费商铺、宾馆（证载用途）每月每平方米20元×被征收面积×3个月第一阶段：2000元/户第二阶段：1000元/户第三阶段：500元/户其他每月每平方米10元×被征收面积×3个月（四）被拆迁房屋有租赁关系的，所有安置补偿费针对房屋产权人，搬迁费及临时安置补助费由产权人与承租人自行协商分配，双方依法解除租赁关系。八 、办理征收补偿协议时，

11、被征收人需提交如下相关证明文件： 房屋所有权证书、土地使用权证、单位机构代码证、户口册及身份证等相关证件。被征收人出具的上述证照及相关证件，必须是在景洪市江北东片区城市改造项目房屋征收公告发布前具有法律效力的文件，方可办理征收补偿安置手续。九、征收设有抵押权的房屋，依照国家有关担保抵押的法律规定执行。十、其他相关规定（一）被拆迁人搬迁时不得擅自拆除原房内的评估范围内的设施；（二）被拆迁人必须自行交纳搬迁前所使用的水、电、煤气、有线电视、电话等费用。未交纳以上费用的，在补偿总款中扣除；（三）辱骂、殴打房屋拆迁案工作人员、妨碍房屋征收工作的，移交司法部门依法处理；构成犯罪的，由司法机关依法追究其刑

12、事责任；（四）凡在本次征收范围内的被征收和被拆迁人应积极配合征收工作，支持景洪市江北东片区城市改造项目征地拆迁工作。在征收期限内拒不搬迁的，将根据国家相关法律法规依法予以强制拆除；（五）本实施细则经景洪市人民政府批准，由景洪沧江新区建设指挥部负责实施和解释，仅用于景洪市江北东片区城市改造项目。特此公告景洪市国土资源局2008年11月11日附表 表一名称权属补偿标准备注国有土地划拨按取得成本加后期开发投入出让按取得成本加后期开发投入参照评估价国有河滩2.5万元/亩（土地补偿：0.3万元/亩；劳动力安置补偿等：2.2万元/亩）景政复【2008】114号集体土地集体土地6万元/亩（土地补偿：4万元/亩；劳动力安置补偿等：2万元/亩）景洪市征地补偿标准坟地按照宗教习俗处理表二类型结构/种类规格计量单位补偿标准（元）备注建筑物框架砖混1100砖混900砖墙瓦房300土墙瓦房250土木木结构250木结构250钢架彩钢瓦220石棉瓦170竹、木简易房60其他简易房50表三种 类规格标准 （元）种 类规格标准 （元）团花树>10cm50泡 果挂果50<10cm20未挂果15榕 树>10cm50木 瓜挂果10<10cm20未挂果5黑芯树>10cm50菠萝蜜挂果50<10cm20未挂果15柚木树>10cm50牛心果挂果20<10