地产景观品质提升--深耕设计管理教材

1、鼎翼联盟鼎翼联盟 曹曹阳阳下p 满足客户使用需求满足客户使用需求p 合理控制景观成本合理控制景观成本p 提升绿化效果提升绿化效果p 材料品质统筹化材料品质统筹化p 设计质量提升设计质量提升 对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控对照标杆制定数字化管理标准，保障实施可审控 控制软硬景比例，景观单项比例精确化控制软硬景比例，景观单项比例精确化 采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果采用绿化战略合作模式，实现全冠移栽提升效果 材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本材料运用规范化以利战略采购，实现高品质低成本 搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质量搭建信息平台，整合设计资源，提高设计质

2、量 n 景观全面提升五步曲景观全面提升五步曲 ( (客户、成本、效果、特色、设计资源客户、成本、效果、特色、设计资源) ) 概述 指标分析与配置标准 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引1. 概述概述 万科集团满意度调查万科集团满意度调查n 规划设计规划设计满意度满意度0707年年8686，0808年年7979n 活动场地和设施活动场地和设施满意度满意度0707年年6262，0808年年5858均为均为最低最低资料来源：集团08年盖洛普满意度调查报告 资料来源：集团2002-2008盖洛普满意度调查数据；其中业主总量根据该年截至9月份统计数据n “活动场地和设施满意度活动场地和设施满意

3、度”连续连续7 7年持续走低年持续走低K=千户1. 概述概述 万科集团满意度调查万科集团满意度调查1.概述概述 客户投诉客户投诉没有运动就等于没有生命！没有运动就等于没有生命！n 客户最不满意：配置少；不便捷客户最不满意：配置少；不便捷活动设施不够，我们需要篮球场！活动设施不够，我们需要篮球场！ 资料来源：集团客户投诉怀念四季花城怀念四季花城健身游泳池等活动设施投入很多健身游泳池等活动设施投入很多心血心血新建的儿童活动场在哪里？我们找不到新建的儿童活动场在哪里？我们找不到数据来源：08年深圳万科成交客户调查统计（营销系统），调查客户量为3041户运动场地及设施包括泳池、网球场、篮球场及其他健身

4、器械场地1.概述概述 成交客户对活动场地关注率与满意率成交客户对活动场地关注率与满意率n “活动配套和集中绿地活动配套和集中绿地”与客户期望差距较大与客户期望差距较大-16.06- -11.1-3.06-3.581.概述概述 集团活动配置标准现状集团活动配置标准现状上海公司上海公司深圳区域深圳区域n 2004 2004年集团发布年集团发布“花城类住区活动配套标准花城类住区活动配套标准”n 上海公司标准，执行较早，控制上海公司标准，执行较早，控制每块场地绝对面积每块场地绝对面积n 深圳区域深圳区域0808年底确定，年底确定，按品类控制户均指标按品类控制户均指标集团标准集团标准n “社区活动配套满

5、意度社区活动配套满意度”是是“整体满意度整体满意度”的短板的短板1.概述概述 小结小结n 万科集团内对于活动配套标准不完善，执行不规范万科集团内对于活动配套标准不完善，执行不规范最不满意：配置不足；不便捷 概述 指标分析与配置标准 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引2. 指标分析：指标分析：集团内部标杆集团内部标杆资讯来源：根据所属项目物业公司提供 a.a.确定原则确定原则n 在集团在集团5252项目中确定项目中确定深圳四季花城、上海春申、天津水晶城深圳四季花城、上海春申、天津水晶城 3 3个内部标杆项目个内部标杆项目n 选择标准：入住两年以上、活动配套完善、业主满意度较高选择标准：

6、入住两年以上、活动配套完善、业主满意度较高 的成熟社区的成熟社区容积率 2.1 容积率 1.7 容积率 1.45 2.01 / /户户2. 指标分析：指标分析：集团内部标杆集团内部标杆n 因纬度和气候不同，因纬度和气候不同，平均每户的总活动场地面积平均每户的总活动场地面积因泳池的因泳池的 差异差异从南往北依次降低，均值为从南往北依次降低，均值为2.01 / /户户泳池差异较大泳池差异较大b.b.活动场地面积分析活动场地面积分析（含游泳池）（含游泳池）3个标杆活动场地均值n 不含泳池，不同纬度的标杆项目不含泳池，不同纬度的标杆项目“运动场地、儿童活动场地运动场地、儿童活动场地 及老人活动场地及老

7、人活动场地”户均户均面积面积基本一致基本一致1.11 /户户运动场地均值0.26 /户户儿童活动场地均值0.25 /户户老人活动场地均值2. 指标分析：指标分析：集团内部标杆集团内部标杆c.c.活动场地面积分析活动场地面积分析（不含游泳池）（不含游泳池）数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总运动场地：指专用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽毛球场等n 运动场地配置普遍较低，平均只达运动场地配置普遍较低，平均只达标杆值标杆值的的42%42%集团集团3 3个标杆项目个标杆项目运动场地均值运动场地均值1.111.11/ /户户0.47/ /户户集团集团5252

8、个个项目运动场地均值项目运动场地均值2. 指标分析：指标分析：集团集团52项目与标杆比较项目与标杆比较a.a.运动场地运动场地集团集团3 3个标杆项目个标杆项目儿童场地均值儿童场地均值0.260.26/ /户户集团集团5252个个项目项目儿童场地均值儿童场地均值0.24/ /户户n 儿童活动场地配置尚好，个别公司差距较大儿童活动场地配置尚好，个别公司差距较大数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总运动场地：指专用体育活动场地，包括篮球场、网球场、羽毛球场等2. 指标分析：指标分析：集团集团52项目与标杆比较项目与标杆比较b.b.儿童活动场地儿童活动场地数据来

9、源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总老人活动场地：指供老人活动使用的器械，棋牌和舞蹈聚会等场地2. 指标分析：指标分析：集团集团52项目与标杆比较项目与标杆比较n 老人活动场地配置普遍不足，平均仅达标杆值老人活动场地配置普遍不足，平均仅达标杆值68%68%集团集团3 3个标杆项目个标杆项目老人活动场地均值老人活动场地均值0.250.25/ /户户集团集团5252个项目个项目老人活动场地均值老人活动场地均值0.170.17/ /户户c.c.老人活动场地老人活动场地数据来源：选取入住2年或以上社区作为样本，根据各一线公司物业实际统计数据汇总2. 指标分析：指标分析

10、：集团集团52项目与标杆比较项目与标杆比较 n 除去泳池，除去泳池，综合活动场地综合活动场地5252项目项目均值均值仅为仅为3 3个个标杆标杆 项目项目的的54%54%0.88 / /户户5252项目综合活动场地均值项目综合活动场地均值集团集团3 3个标杆项目综合活动场地均值个标杆项目综合活动场地均值1.621.62/ /户户d.d.总活动场地户均面积总活动场地户均面积e.e.分析小结分析小结2. 指标分析：指标分析：集团集团52项目与标杆比较项目与标杆比较n 项目普遍存在综合配置较低的局面项目普遍存在综合配置较低的局面n 运动场地运动场地配置严重不足，配置严重不足，老人活动场地老人活动场地关

11、注不够关注不够资料来源：对方公司操业人员提供上海浦东仁恒河滨城上海浦东仁恒河滨城上海浦东绿城上海浦东绿城上海天山仁恒河滨花园上海天山仁恒河滨花园选取项目特点：选取项目特点：社区规模大，户数多，在社区规模大，户数多，在业内业内评价较高评价较高项目名称户均活动面积户均活动面积泳池泳池运动场地运动场地儿童活动场地儿童活动场地老人活动场地老人活动场地占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积总户数总户数容积率容积率上海浦东仁恒河滨城上海浦东仁恒河滨城3.350.48 1.60 0.74 0.53 31.00 7440002.4上海天山仁恒河滨花园上海天山仁恒河滨花园3.740.791.560.780.611

12、33919003.0上海浦东绿城上海浦东绿城1.540.420.490.290.34184626312.6a.a.标杆确定标杆确定2. 指标分析：指标分析：行业内标杆分析行业内标杆分析n 选取选取3 3个业内个业内评价较高评价较高的的容积率容积率项目作为外部标杆项目作为外部标杆泳 池0.44/ /户户儿童活动场地老人活动场地运动场地1.110.260.25b.b.活动场地内外标杆比较活动场地内外标杆比较2. 指标分析：指标分析：行业内标杆分析行业内标杆分析n 与行业标杆相比较，我司与行业标杆相比较，我司标杆值标杆值除除“运动场地运动场地”略低外，略低外，“儿儿童和老人活动场地童和老人活动场地”

13、配置配置差距较大差距较大集团集团3 3个标杆项目均值个标杆项目均值/ /户户集团集团3 3个标杆项目均值个标杆项目均值/ /户户集团集团3 3个标杆项目均值个标杆项目均值/ /户户集团集团3 3个标杆项目均值个标杆项目均值2. 指标分析：指标分析： 主流产品集团活动配置标准主流产品集团活动配置标准n针对主要品类制定住区活动配套标准针对主要品类制定住区活动配套标准: :n儿童、老人活动场地儿童、老人活动场地0.250.25/ /户、户、运动场地运动场地1.11.1 / /户户 户均面积指标合计 1.60 1.60 / /户户n依据集团产品分类分析主要产品客户人口构成依据集团产品分类分析主要产品客

14、户人口构成 2. 数据分析：数据分析：标准配置深化探讨标准配置深化探讨n主要品类客户人口构成在主要品类客户人口构成在老人和儿童老人和儿童的比例上有区别的比例上有区别G2G2孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太阳后小太阳 40%40%小太阳小太阳 40% 40% 老年一代老年一代 10%10%G3G3青年之家青年之家 85% 85% 青年持家青年持家 15%15%C C小小太阳小小太阳 30% 30% 青年持家青年持家 5%5%孩子三代孩子三代 10% 10% 后小太阳后小太阳 20%20%小太阳小太阳 30% 30% 老年一代老年一代 5%5%16.1%16.1%12.9%12.9%58.

15、1%58.1%12.9%12.9%21.9%21.9%6.3%6.3%59.4%59.4%12.5%12.5%5.0%5.0%0.0%0.0%65.0%65.0%30.0%30.0%11.1%11.1%0.0%0.0%66.7%66.7%22.2%22.2%2. 数据分析：数据分析：标准配置深化探讨标准配置深化探讨1212岁以下岁以下 13-2113-21岁岁 22-5522-55岁岁 5656岁以上岁以上T1T1青年之家青年之家 50% 50% 小小太阳小小太阳 20%20%青年持家青年持家 20% 20% 孩子三代孩子三代 10%10%老年一代老年一代 10%10%29%29%13%13%

16、8%8%26%26%G2/CG3/T2侧重儿童侧重儿童侧重老人侧重老人n 按两大类制定各区域活动配套按两大类制定各区域活动配套建议标准建议标准2. 数据分析：数据分析： 制定按品类地域分类制定配套标准制定按品类地域分类制定配套标准n产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同产品随着市场的变化，客户人群对于活动场地的需求不同2. 数据分析：数据分析：衍生探讨衍生探讨产品客户聚焦细分之后，还可分化为以下类型产品：产品客户聚焦细分之后，还可分化为以下类型产品：人群混合型社区人群混合型社区青年公寓社区青年公寓社区度假类社区度假类社区商务综合类社区商务综合类社区-人群结构复杂，社区需提供充足各类

17、场地人群结构复杂，社区需提供充足各类场地-人群结构年轻化，社区应提供具有社交功能的人群结构年轻化，社区应提供具有社交功能的 场所以及运动场地，对儿童及老人可忽略场所以及运动场地，对儿童及老人可忽略-需求特殊化，更多提供高档服务的运动场地和需求特殊化，更多提供高档服务的运动场地和 户外可拓展的休闲空间，景观需求加强户外可拓展的休闲空间，景观需求加强-对会所功能需求加强，其余活动场地可借助周对会所功能需求加强，其余活动场地可借助周 边或城市配套，注重品质边或城市配套，注重品质以建筑面积以建筑面积20 20 万万某项目为例某项目为例按平均每户面积按平均每户面积100 100 计算计算居住户数居住户数

18、 2000 2000 户户目前集团活动场地均值为目前集团活动场地均值为 0.88 0.88 / /户户规定配置活动面积标准为规定配置活动面积标准为 1.60 1.60 / /户户 差额为差额为 0.720.72 / /户户活动场地平均单方造价为活动场地平均单方造价为 620 620 元元/ / 单方造价增加单方造价增加（2000 2000 0.72 0.72 620 620 ） 200000 = 4.464 4.5 200000 = 4.464 4.54.5元元/ /2. 指标分析：指标分析： 活动场地成本活动场地成本n 增加增加4.54.5元单方造价，即可满足活动场地配置要求元单方造价，即可

19、满足活动场地配置要求2. 指标分析：指标分析： 小结小结n 集团内新建项目活动场地配套必须满足最低标准。集团内新建项目活动场地配套必须满足最低标准。儿童、老人活动场地儿童、老人活动场地0.250.25/ /户、户、运动场地运动场地1.11.1 / /户户 n 社区规模较小时社区规模较小时(500(500户户) )，配套标准应适当增大。，配套标准应适当增大。 概述 指标分析与配置标准 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引商业步行街商业步行街儿童活动场地儿童活动场地运动场地运动场地会所会所泳池泳池老人活动场地老人活动场地/ /架空层架空层n 主要主要运动及老人活动场地运动及老人活动场地沿商

20、业街两侧沿商业街两侧 布局；儿童活动场地组团式布局布局；儿童活动场地组团式布局容积率 1.453. 布置方式：布置方式： 内部标杆之一：内部标杆之一：深圳四季花城深圳四季花城服务半径服务半径5050米米服务半径服务半径250250米米运动场地运动场地建筑建筑儿童活动场地儿童活动场地会所会所泳池泳池中心广场中心广场n 大型场地结合会所和滨河绿化带布置，儿童场地分散布置大型场地结合会所和滨河绿化带布置，儿童场地分散布置容积率 1.703. 布置方式：布置方式： 内部标杆之二：内部标杆之二：上海春申上海春申服务半径250米服务半径50米服务半径250米步行景观轴线步行景观轴线会所会所运动广场运动广场

21、儿童活动场地儿童活动场地n 大型场地沿景观轴集中布局，儿童场地以组团为单位布局大型场地沿景观轴集中布局，儿童场地以组团为单位布局容积率 2.01服务半径45m3. 布置方式：布置方式： 内部标杆之三：内部标杆之三：天津水晶城天津水晶城n 所有室内外活动场地沿主要人行系统展开布局所有室内外活动场地沿主要人行系统展开布局3. 布置方式：布置方式： 行业内标杆之一：行业内标杆之一：上海浦东仁恒河滨城上海浦东仁恒河滨城n 所有室内外活动场地围绕会所中心辐射展开所有室内外活动场地围绕会所中心辐射展开布局布局3. 布置方式：布置方式： 行业内标杆之二：行业内标杆之二：上海天山仁恒河滨花园上海天山仁恒河滨花

22、园服务半径200米n 会所区集中泳池及运动场地，其余均衡会所区集中泳池及运动场地，其余均衡按组团分散布局按组团分散布局3. 布置方式：布置方式： 行业内标杆之三：行业内标杆之三：上海浦东绿城上海浦东绿城3. 布置方式：布置方式： 投诉较多项目之一投诉较多项目之一n儿童场地不足且服务半径大于儿童场地不足且服务半径大于5050米，缺少运动场地米，缺少运动场地3. 布置方式：布置方式： 投诉较多项目之二投诉较多项目之二n 缺少运动场地与老人活动场地，会所配套服务半径大于缺少运动场地与老人活动场地，会所配套服务半径大于250250米米3. 布置方式：布置方式： 投诉较多项目之三投诉较多项目之三n 运动

23、场地配置不足，儿童场地服务半径大于运动场地配置不足，儿童场地服务半径大于5050米米n 各类活动场地布置必须考虑服务半径，否则降低使用率各类活动场地布置必须考虑服务半径，否则降低使用率n 正常情况下：成人正常情况下：成人250250米米，老人，老人200200米米，儿童，儿童5050米米资料来源：美国景观资料手册Time-Saver standard for landscape architecture 3. 布置方式：布置方式： 服务半径标准服务半径标准3. 布置方式：布置方式： 小结小结n 服务半径为：成人服务半径为：成人250250m m，老人，老人200200m m，儿童，儿童5050

24、m mn 运动场地应相对集中布局，儿童活动场地应均匀布局运动场地应相对集中布局，儿童活动场地应均匀布局n 狭长地块应沿人行路布局，方正地块应中心辐射布局狭长地块应沿人行路布局，方正地块应中心辐射布局n 案例分享案例分享1.成都万科金色海蓉二期 概述 指标分析与配置标准 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引4. 场地设计五要素场地设计五要素 客户关注度客户关注度客户关注度客户关注度3 3基本教育基本教育4 4特殊功能特殊功能1 1安全性安全性2 2基本功能基本功能客户关注程度排序客户关注程度排序通用性通用性 特殊性特殊性安全性安全性 功能性功能性5 5特殊教育特殊教育高高低低资料提供：上

25、海公司设计部n 根据根据客户关注度客户关注度排序设定所需的功能考虑范围排序设定所需的功能考虑范围4. 场地设计五要素场地设计五要素 营销卖点营销卖点资料提供：上海公司设计部编编号号具体措施具体措施需求需求分类分类成本成本影响影响可实可实施性施性1 全区做到无障碍设计安全较小强2高差较大处或河道等设置栏杆安全小强3贯穿全区的无障碍步行系统安全小强4 儿童游乐区的周界安全安全无强5各种铺地材料的安全性，交接面的安全安全小强6儿童游乐设施要是高品质材料制成安全中强7专设有遮荫遮雨的2-6岁的儿童游乐设施基本功能大强8一定面积的室外交流的木平台基本功能小强9大面积的起伏的高品质的草坪基本功能小强特殊客

26、群关注特殊客群关注营销卖点营销卖点品质的基本品质的基本保证保证n 功能与细节应保证品质，更应重视功能与细节应保证品质，更应重视营销卖点营销卖点4. 场地设计五要素场地设计五要素 成本控制成本控制资料提供：上海公司设计部成本高成本高成本低成本低全区无障碍设计全区无障碍设计高差较大处设置栏杆高差较大处设置栏杆贯穿全区的步行系统贯穿全区的步行系统儿童游乐区的周界安全儿童游乐区的周界安全各种铺装材料的安全交接各种铺装材料的安全交接结合儿童游乐区设置成人健身设施结合儿童游乐区设置成人健身设施大面积的起伏变化的草坪大面积的起伏变化的草坪安全的沙坑安全的沙坑高品质进口儿童游乐设备高品质进口儿童游乐设备专设有

27、遮荫遮雨的专设有遮荫遮雨的2-62-6岁儿童游乐设施岁儿童游乐设施一定面积的木平台交流休息场地一定面积的木平台交流休息场地室外儿童游泳池室外儿童游泳池安全的儿童水景安全的儿童水景儿童游乐场周边设置洗手洗脚处儿童游乐场周边设置洗手洗脚处增加儿童游乐区的背景音乐设置增加儿童游乐区的背景音乐设置环保的分类垃圾桶环保的分类垃圾桶儿童区增加太阳能时钟儿童区增加太阳能时钟适合儿童尺度的室外标示系统适合儿童尺度的室外标示系统四季变化的观花观果的植物四季变化的观花观果的植物旱冰场旱冰场游乐场周边设计厕所游乐场周边设计厕所增加带长度的儿童专用自行车道增加带长度的儿童专用自行车道增设增设“百草园百草园”增设增设“

28、自留地自留地”增加一些冒险儿童游乐设施，滑板攀岩增加一些冒险儿童游乐设施，滑板攀岩增加增加“故事雕塑故事雕塑”动物乐园动物乐园选选定定实实施施选选择择实实施施选选择择实实施施暂暂不不实实施施关注度低（特殊功能关注度低（特殊功能+ +教育）教育）关注度高（安全关注度高（安全+ +基本功能）基本功能）n 根据根据成本要求成本要求和客户关注度选定实施内容和客户关注度选定实施内容n 根据根据使用者喜好使用者喜好排序选择内容排序选择内容( (玩具器械品种玩具器械品种) )排序排序1-5岁岁6-12岁岁1滑梯滑梯2秋千木马3木马跷跷板4羽毛球馆游泳池5游泳池秋千6室外篮球场室外篮球场7平衡木泡泡池8爬梯平

29、衡木9网球场爬梯资料来源：深圳地产08年针对入住客户关于儿童活动配套深访研究调查4. 场地设计五要素场地设计五要素 使用者喜好使用者喜好资料提供：上海公司设计部编编号号具体措施具体措施深蓝深蓝白马白马西北西北金色里金色里程程金色雅金色雅筑筑罗店罗店地杰地杰1 1全区做到无障碍设计全区做到无障碍设计2 2高差较大处或河道等高差较大处或河道等设置栏杆设置栏杆3 3贯穿全区的无障碍步贯穿全区的无障碍步行系统行系统4 4儿童游乐区的周界安儿童游乐区的周界安全全5 5各种铺地材料的安全各种铺地材料的安全性，交接面的安全性，交接面的安全6 6儿童游乐设施要是高儿童游乐设施要是高品质材料制成品质材料制成7

30、7专设有遮荫遮雨的专设有遮荫遮雨的2-2-6 6岁的儿童游乐设施岁的儿童游乐设施8 8一定面积的室外交流一定面积的室外交流的木平台的木平台9 9大面积的起伏的高品大面积的起伏的高品质的草坪质的草坪n 针对项目针对项目定期审核定期审核，确保实施完成度，确保实施完成度4. 场地设计五要素场地设计五要素 定期审核定期审核4. 场地设计五要素场地设计五要素 小结小结客户关注度客户关注度营销卖点营销卖点成本要求成本要求使用者喜好使用者喜好定期审核定期审核集中精力做集中精力做焦点焦点增加特色做增加特色做价值价值控制成本做控制成本做重点重点投其所好做投其所好做关怀关怀确保实施做确保实施做审查审查1.1.2.

31、2.3.3.4.4.5.5.n 设计应全方位关注，把好设计应全方位关注，把好 5个控制关个控制关资料提供：上海公司设计部4. 场地设计五要素场地设计五要素 儿童活动场地实施效果儿童活动场地实施效果4. 场地设计五要素场地设计五要素 儿童活动场地案例儿童活动场地案例n 儿童活动场地设计应考虑儿童群戏的心理，设置儿童活动场地设计应考虑儿童群戏的心理，设置大型综合大型综合 场地场地为宜，同时介入绿化设计，使场地同时具有为宜，同时介入绿化设计，使场地同时具有景观效果景观效果4. 场地设计五要素场地设计五要素 相关知识相关知识n 目前国际通行儿童设备安全标准主要分为两类目前国际通行儿童设备安全标准主要分

32、为两类 美国标准美国标准 CPSC , CPSC , 欧洲标准欧洲标准 EN1176EN1176U.S. Consumer Product Safety Commission Guidelinesfor Public Playground Equipment (CPSC)美国消費者产品安全委員会公共游戏场设备准则美国消費者产品安全委員会公共游戏场设备准则 分分2-52-5，5-125-12岁两个年龄层岁两个年龄层 提供提供7 7种游戏设备的安全要求种游戏设备的安全要求 攀爬类 团团转 跷跷板 滑梯 摇摇马 秋千 蹦床 设备安全活动范围（固定值）设备安全活动范围（固定值） 临界下坠高度临界下坠高

33、度New European Standards (EN 1176)新欧共体标准（游戏场设备）新欧共体标准（游戏场设备） 3-14 3-14岁统一年龄层岁统一年龄层 提供提供5 5种游戏设备的安全要求种游戏设备的安全要求 秋千 滑梯 绳缆跑道 旋转式设备 摇摆式设备 设备安全活动范围（计算式）设备安全活动范围（计算式） 临界下坠高度和铺装面范围临界下坠高度和铺装面范围资料提供：play & safe 游乐安全顾问公司（香港）4. 场地设计五要素场地设计五要素 相关知识相关知识n 游戏设备的选用与安装必须严格按照安全空间要求，游戏设备的选用与安装必须严格按照安全空间要求， 地垫的材料和厚度

34、也必须符合高度要求地垫的材料和厚度也必须符合高度要求资料提供：play & safe 游乐安全顾问公司（香港） 概述 指标分析与配置标准 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引5. 设计指引设计指引 配置场地指标配置场地指标n 根据配置标准计算对应场地的面积指标根据配置标准计算对应场地的面积指标 整体规划完成后，即应针对此场地指标进行核算，如不满足应适当调整规划整体规划完成后，即应针对此场地指标进行核算，如不满足应适当调整规划以深圳区域某以深圳区域某G2G2项目为例：项目为例：项目占地项目占地 42000 规划户数规划户数 2140户户景观面积景观面积 28900 运动场地面积运

35、动场地面积= = 1.1 2140 = 2354 集团主流产品活动配套标准集团主流产品活动配套标准: : 儿童、老人活动场地儿童、老人活动场地0.250.25/ /户户 运动场地运动场地1.11.1 / /户户儿童场地面积儿童场地面积= = 0.25 2140 = 535 老人场地面积老人场地面积= = 0.25 2140 = 535 合计场地配套面积为合计场地配套面积为 3424 约为景观面积的12% 5. 设计指引设计指引 配置场地内容配置场地内容运动场地面积运动场地面积 = = 1.1 2140 = 2354 2个网球场个网球场 = = 650 2 = 1300 1个篮球场个篮球场 =

36、= 540 1 = 540 （架空层）（架空层）10个乒乓球台个乒乓球台 = = 50 10 = 500 儿童场地面积儿童场地面积 = = 0.25 2140 = 535 集中设置集中设置1个大型场地个大型场地 350 设置设置2个小型场地各个小型场地各 100 老人场地面积老人场地面积= = 0.25 2140 = 535 结合广场设置跳操场地结合广场设置跳操场地 200 锻炼器械锻炼器械30组组 200 架空层棋牌活动架空层棋牌活动10组组 100 健康步道健康步道 50 5. 设计指引设计指引 儿童场地标准配置参考儿童场地标准配置参考n 小型儿童活动场地可选用标准配置，大型由专业单位设计

37、小型儿童活动场地可选用标准配置，大型由专业单位设计5. 设计指引设计指引 泳池平面布置标准泳池平面布置标准n 泳池设计要在符合规范、便于管理的基础上美观泳池设计要在符合规范、便于管理的基础上美观泳池区可容纳人数(M)=成人池面积成人池面积/3 + 儿童池面积儿童池面积/2.5泳池休息区面积() = M 0.8洗手蹲位个数= M / 60淋浴间个数= M / 30更衣柜个数= M / 5以上三项男女更衣室均分以上三项男女更衣室均分5. 设计指引设计指引 泳池更衣室布置标准泳池更衣室布置标准n 更衣室设计必须符合人性尺度和管理流线的要求更衣室设计必须符合人性尺度和管理流线的要求提高更衣室品质的方法

38、：提高更衣室品质的方法：1.增加管理室前厅，提供等候区2.增加化妆台空间3.更衣区与淋浴区分隔4.增加清扫设备储藏室降低更衣室成本的方法：降低更衣室成本的方法：1.男女共用洗手台2.室外喷淋3.男女共用洗手间5. 设计指引设计指引 宠物公园布置标准宠物公园布置标准n 宠物活动规范化，降低邻里纠纷和干扰宠物活动规范化，降低邻里纠纷和干扰5. 设计指引设计指引 TH间道路、管线布置标准间道路、管线布置标准n 管线布置合理，合理分配宅间距离管线布置合理，合理分配宅间距离5. 设计指引设计指引 TH间道路、管线布置标准间道路、管线布置标准n 管线布置合理，合理分配宅间距离管线布置合理，合理分配宅间距离

39、5. 设计指引设计指引 TH间道路、管线布置标准间道路、管线布置标准n 管线布置合理，合理分配宅间距离管线布置合理，合理分配宅间距离 概述 指标分析与配置标准 布置方式 场地设计5要素 设计指引 操作指引6. 操作指引操作指引 操作步骤操作步骤规划确定之后根据场地规划确定之后根据场地指标复核，如不满足则指标复核，如不满足则应应调整规划调整规划。Step 1Step 1Step 2Step 2Step 3Step 3根据指标选择场地基本根据指标选择场地基本布局和内容，拟定布局和内容，拟定设计设计任务书任务书。审核审核场地设计面积和内场地设计面积和内容，检查细节设计。容，检查细节设计。一线公司一线

40、公司设计部设计部设计单位设计单位根据设计任务书进行设根据设计任务书进行设计，可选择甲方提供的计，可选择甲方提供的标准模块或依据规范自标准模块或依据规范自行设计。行设计。提交深化方案图纸提交深化方案图纸提交任务书和设计指引提交图纸和数据指标6. 操作指引操作指引 根据社区规模制定根据社区规模制定所需活动配套面积和内容所需活动配套面积和内容惠州金域华庭配套表惠州金域华庭配套表品类：品类：G2G2项目占地：项目占地：3.963.96万万mm2 2户数：户数：10001000泳池（共泳池（共900m900m2 2）泳池总水面面积：泳池总水面面积：900m900m2 2儿童池：儿童池：200m200m2

41、 2成人池：成人池：700m700m2 2运动场地（共运动场地（共700m700m2 2）羽毛球场：羽毛球场：100m100m2 2架空层乒乓：架空层乒乓：50m50m2 2架空层练舞室：架空层练舞室：200m200m2 2多功能场地：多功能场地：350m350m2 2老人活动场地（共老人活动场地（共260m260m2 2）跳操广场：跳操广场：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m30m2 2架空层棋牌：架空层棋牌：50m50m2 2锻炼器械：锻炼器械：30m30m2 2儿童活动场地儿童活动场地 （300m300m2 2）滑梯：滑梯：120m120m2 2秋千：秋千：50m50m2 2

42、木马：木马：40m40m2 2跷跷板：跷跷板：30m30m2 2沙池：沙池：30m30m2 2平衡木：平衡木：20m20m2 2爬网：爬网：80m80m2 2宠物活动场地：宠物活动场地：100m100m2 2n 如规划布局不满足场地需求，则应如规划布局不满足场地需求，则应调整规划调整规划Step 1Step 1主要人行系统主要人行系统景观轴线景观轴线n 人行系统宜简洁布置人行系统宜简洁布置6. 操作指引操作指引 根据建筑空间确定根据建筑空间确定人行系统骨架人行系统骨架和景观轴线和景观轴线Step 2Step 2 场地布局要点场地布局要点 游泳池居中布置，可作游泳池居中布置，可作为销售工具。为销

43、售工具。 室外运动场地考虑充分室外运动场地考虑充分日照，考虑噪音问题，避日照，考虑噪音问题，避免离住宅过近，贴近商业免离住宅过近，贴近商业用房布置。用房布置。 儿童活动场地就近住宅儿童活动场地就近住宅布置，考虑日照和成年人布置，考虑日照和成年人看护区。看护区。 建议老人活动场地和中建议老人活动场地和中心广场结合，充分考虑日心广场结合，充分考虑日照，应充分考虑可达性和照，应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置。远离住宅布置。n 不同活动场地对日照需求不同，应对应考虑布局不同活动场地对日照需求不同，应对应考虑布局6. 操作指引操作指引 依据日照分析结果考虑活动场

44、地依据日照分析结果考虑活动场地适宜布局位置适宜布局位置Step 2Step 2羽毛球场羽毛球场成人池成人池儿童池儿童池架空层乒乓架空层乒乓多功能场地多功能场地架空层练舞室架空层练舞室惠州金域华庭惠州金域华庭品类：品类：G2G2户数：户数：10001000按照社区户数计算相应按照社区户数计算相应所需场地面积指标所需场地面积指标泳池（共泳池（共900m900m2 2）泳池总水面面积：泳池总水面面积：900m900m2 2儿童池：儿童池：200m200m2 2成人池：成人池：700m700m2 2运动场地（共运动场地（共700m700m2 2）羽毛球场：羽毛球场：100m100m2 2架空层乒乓：架

45、空层乒乓：50m50m2 2架空层练舞室：架空层练舞室：200m200m2 2多功能场地：多功能场地：350m350m2 2服务半径服务半径+ +布置规则布置规则游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分钟步行距离分钟步行距离布置应与住宅有一定距离并兼顾日布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求照需求运动场地运动场地250250米米- -成人成人3 3分钟步行距离分钟步行距离室外运动场地考虑充分日照室外运动场地考虑充分日照架空层配置要考虑一定的隔音措施架空层配置要考虑一定的隔音措施宠物活动场地宠物活动场地无服务半径要求无服务半径要求可布置偏僻处，考虑日照可布置偏僻处，考虑日照老年人活动场地

46、老年人活动场地200200米米 -3-3分钟步行距离分钟步行距离应充分考虑可达性和无障碍通道，应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地儿童活动场地 5050米米 -2-2分钟儿童步行距离分钟儿童步行距离就近住宅布置，考虑日照和成年人就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区看护区=100m=100m2 2=30m=30m2 2=50m=50m2 2230m230m6. 操作指引操作指引 运动场地布置运动场地布置Step 2Step 260m60m60m60m羽毛球场羽毛球场成人池成人池儿童池儿童池跳操广场跳操广场65m65m按摩走道按摩走道65m65m锻

47、炼器械锻炼器械架空层棋牌架空层棋牌架空层乒乓架空层乒乓架空层练舞室架空层练舞室惠州金域华庭惠州金域华庭品类：品类：G2G2户数：户数：10001000按照社区户数计算相应按照社区户数计算相应所需场地面积指标所需场地面积指标老人活动场地（共老人活动场地（共260m260m2 2）跳操广场：跳操广场：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m30m2 2架空层棋牌：架空层棋牌：50m50m2 2锻炼器械：锻炼器械：30m30m2 2服务半径服务半径+ +布置规则布置规则游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分钟步行距离分钟步行距离布置应与住宅有一定距离并兼顾日布置应与住宅有一定距离并

48、兼顾日照需求照需求运动场地运动场地250250米米- -成人成人3 3分钟步行距离分钟步行距离室外运动场地考虑充分日照室外运动场地考虑充分日照架空层配置要考虑一定的隔音措施架空层配置要考虑一定的隔音措施宠物活动场地宠物活动场地无服务半径要求无服务半径要求可布置偏僻处，考虑日照可布置偏僻处，考虑日照老年人活动场地老年人活动场地200200米米 -3-3分钟步行距离分钟步行距离应充分考虑可达性和无障碍通道，应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地儿童活动场地 5050米米 -2-2分钟儿童步行距离分钟儿童步行距离就近住宅布置，考虑日照和成年人就近住宅布

49、置，考虑日照和成年人看护区看护区=100m=100m2 2=30m=30m2 2=50m=50m2 2多功能场地多功能场地6. 操作指引操作指引 老人活动场地布置老人活动场地布置Step 2Step 2羽毛球场羽毛球场成人池成人池木马、跷跷板等木马、跷跷板等跳操广场跳操广场40m40m按摩走道按摩走道锻炼器械锻炼器械架空层棋牌架空层棋牌多功能场地多功能场地架空层乒乓架空层乒乓架空层练舞室架空层练舞室40m40m40m40m40m40m滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池沙池服务半径服务半径+ +布置规则布置规则游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分钟步行距离分钟步行

50、距离布置应与住宅有一定距离并兼顾日布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求照需求运动场地运动场地250250米米- -成人成人3 3分钟步行距离分钟步行距离室外运动场地考虑充分日照室外运动场地考虑充分日照架空层配置要考虑一定的隔音措施架空层配置要考虑一定的隔音措施宠物活动场地宠物活动场地无服务半径要求无服务半径要求可布置偏僻处，考虑日照可布置偏僻处，考虑日照老年人活动场地老年人活动场地200200米米 -3-3分钟步行距离分钟步行距离应充分考虑可达性和无障碍通道，应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅布置跳操广场应远离住宅布置儿童活动场地儿童活动场地 5050米米 -2-2分钟儿童步行距

51、离分钟儿童步行距离就近住宅布置，考虑日照和成年人就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区看护区=100m=100m2 2=30m=30m2 2=50m=50m2 2宠物活动宠物活动惠州金域华庭惠州金域华庭品类：品类：G2G2户数：户数：10001000按照社区户数计算相应按照社区户数计算相应所需场地面积指标所需场地面积指标儿童活动场地儿童活动场地 （300m300m2 2）滑梯：滑梯：120m120m2 2秋千：秋千：50m50m2 2木马：木马：40m40m2 2跷跷板：跷跷板：30m30m2 2沙池：沙池：30m30m2 2平衡木：平衡木：20m20m2 2爬网：爬网：80m80m2 2宠物活

52、动场地：宠物活动场地：100m100m2 26. 操作指引操作指引 儿童活动场地布置儿童活动场地布置Step 2Step 2羽毛球场羽毛球场成人池成人池木马、跷跷板等木马、跷跷板等跳操广场跳操广场按摩走道按摩走道锻炼器械锻炼器械架空层棋牌架空层棋牌多功能场地多功能场地架空层乒乓架空层乒乓架空层练舞室架空层练舞室滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等滑梯、秋千等沙池沙池服务半径服务半径+ +布置规则布置规则游泳池游泳池250250米米- -成人成人3 3分钟步行距离分钟步行距离布置应与住宅有一定距离并布置应与住宅有一定距离并兼顾日照需求兼顾日照需求运动场地运动场地250250米米- -成人成人3

53、3分钟步行距离分钟步行距离室外运动场地考虑充分日照室外运动场地考虑充分日照架空层配置要考虑一定的隔架空层配置要考虑一定的隔音措施音措施宠物活动场地宠物活动场地无服务半径要求无服务半径要求可布置偏僻处，考虑日照可布置偏僻处，考虑日照老年人活动场地老年人活动场地200200米米 -3-3分钟步行距离分钟步行距离应充分考虑可达性和无障碍应充分考虑可达性和无障碍通道，跳操广场应远离住宅通道，跳操广场应远离住宅布置布置儿童活动场地儿童活动场地 5050米米 -2-2分钟儿童步行距离分钟儿童步行距离就近住宅布置，考虑日照和就近住宅布置，考虑日照和成年人看护区成年人看护区=100m=100m2 2=30m=

54、30m2 2=50m=50m2 2宠物活动宠物活动6. 操作指引操作指引 提交设计任务书和设计指引给设计单位提交设计任务书和设计指引给设计单位Step 2Step 2泳池（共泳池（共900m900m2 2）泳池总水面面积：泳池总水面面积：900m900m2 2儿童池：儿童池：200m200m2 2成人池：成人池：700m700m2 2运动场地（共运动场地（共700m700m2 2）羽毛球场：羽毛球场：100m100m2 2架空层乒乓：架空层乒乓：50m50m2 2架空层练舞室：架空层练舞室：200m200m2 2多功能场地：多功能场地：350m350m2 2老人活动场地（共老人活动场地（共26

55、0m260m2 2）跳操广场：跳操广场：150m2150m2按摩走道：按摩走道：30m30m2 2架空层棋牌：架空层棋牌：50m50m2 2锻炼器械：锻炼器械：30m30m2 2儿童活动场地儿童活动场地 （300m300m2 2）滑梯：滑梯：120m120m2 2秋千：秋千：50m50m2 2木马：木马：40m40m2 2跷跷板：跷跷板：30m30m2 2沙池：沙池：30m30m2 2平衡木：平衡木：20m20m2 2爬网：爬网：80m80m2 2宠物活动场地：宠物活动场地：100m100m2 2硬景面积：硬景面积：7510 m7510 m2 2 包括人行系统、广场、包括人行系统、广场、 各类

56、活动场地及泳池各类活动场地及泳池软景面积：软景面积：18200 m18200 m2 2 包括草坪、地被及灌木包括草坪、地被及灌木30%30%70%70%6. 操作指引操作指引 审核面积与内容并确保软硬景比例审核面积与内容并确保软硬景比例Step 3Step 36. 操作指引操作指引 小结小结n 规划平面初步确定后，根据社区规模制定规划平面初步确定后，根据社区规模制定 所需活动配套面积和内容所需活动配套面积和内容n 根据建筑空间确定根据建筑空间确定人行系统骨架人行系统骨架和景观轴线和景观轴线n 依据日照分析结果考虑活动场地依据日照分析结果考虑活动场地适宜布局位置适宜布局位置n 复核软硬景面积比例

57、复核软硬景面积比例7 7 ：3 3n 如规划布局不能满足场地要求，则应调整规划如规划布局不能满足场地要求，则应调整规划总结总结 3 3、场地布置要保证服务半径：成人、场地布置要保证服务半径：成人250250m/m/老人老人200200m/m/儿童儿童5050m m 1 1、“活动配套满意度活动配套满意度”是是“规划设计满意度规划设计满意度”短板短板最不满意：最不满意：配置不足配置不足；不便捷不便捷2 2、集团主流产品活动配套标准、集团主流产品活动配套标准: : 儿童、老人活动场地儿童、老人活动场地0.250.25/ /户、户、运动场地运动场地1.11.1 / /户户p G3/T2 G3/T2

58、类产品侧重老人活动场地类产品侧重老人活动场地p G2/C G2/C 类产品侧重儿童活动场地类产品侧重儿童活动场地p 深圳区域宜保证户外泳池场地，可减少运动场地深圳区域宜保证户外泳池场地，可减少运动场地n 苗源分析n苗源成本n操作模式分析n技术措施n综合成本苗源分析 苗源种类n 保证全冠移栽的前提是采用地苗和假植成品苗，成品苗价格为地苗的三倍左右地苗地苗假植苗假植苗假植成品苗假植成品苗价格：价格：X X 低低2X 2X 中中3X 3X 高高苗源分析 地苗分布地苗资源集中地区地苗资源集中地区低纬度中纬度高纬度n 地苗资源集中地区较少，大部分地苗需要时间与人力进行地苗资源集中地区较少，大部分地苗需要

59、时间与人力进行提前搜购与储备提前搜购与储备苗源分析 移栽要素n 地苗移栽要地苗移栽要保证成活率保证成活率，必须严格遵循季节要求，必须严格遵循季节要求1月月2月月3月月4月月6月月7月月8月月9月月10月月11月月12月月西南地区西南地区华南地区华南地区13月月912月月24月月210月月1011月月5月月温带地区温带地区(华东及北方地区华东及北方地区)西南地区西南地区华南地区华南地区适宜移植适宜移植季节季节地苗成活率90-95%假植苗成活率99%地苗成活率70-85%假植苗成活率99%地苗成活率92-97%假植苗成活率99%非适宜移非适宜移植季节植季节地苗成活率地苗成活率20-30%假植苗成活

60、率50-70%地苗成活率地苗成活率20-40%假植苗成活率60-80%地苗成活率地苗成活率30-50%假植苗成活率80-90%温带地区温带地区(华东及北方地区华东及北方地区)l 以上成活率以1520cm樟树为例，相关数据由各分公司提供各地区适宜移栽及种植季节各地区适宜移栽及种植季节苗源分析 小结n 选择选择地苗作为主要苗源地苗作为主要苗源是提升绿化效果，降低景观成本的必要手段是提升绿化效果，降低景观成本的必要手段n 保证地苗供应，必须保证地苗供应，必须提前储备提前储备，或者寻找有储备的合作单位，或者寻找有储备的合作单位n 提高地苗全冠移栽提高地苗全冠移栽成活率成活率，必须遵循季节要求，必须遵循季节要求 市场行