河南省2017年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题

1、河南省2017年上半年土地管理基础与法规：土地市场中介服务考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、地产的_性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A价值 B价格 C普遍 D个别 2、根据中华人民共和国土地增值税暂行条例的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括_。 A货币收入 B实物收入 C其他收入 D预计可获得的收入3、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划、 E：土地 4、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，面

2、积计算单位为。 A：亩 B：平方米 C：平方厘米 D：公顷 E：国家实行土地估价师资格认证制度5、各类不同用途土地的基准地价是_的土地使用权平均价格。 A同为无限年 B相同的有限年期 C各类用途最高出让年期 D以上都可以 6、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。 A制定最高限价 B制定标准价格 C控制土地供应量 D建立并完善不动产交易管理制度 7、建设项目用地预审管理办法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。 A10 B15 C20 D30 8、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是。 A：国土规划不涉及到土地利用

3、问题 B：土地利用总体规划是最高层次的空间规划 C：国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用 D：土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划 E：3550 9、地籍按表现形式可分为_。 A初始地籍、日常地籍 B常规地籍、数字地籍 C城镇地籍、农村地籍 D税收地籍、产权地籍 10、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果11、土地变更登记，是指因_而进行的登记。 A土地权利人发生改变 B土地权利人姓名发生变更 C土地权利人

4、名称发生变更 D国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记 E土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 12、营销分析是建立在对_的基础上的，包括对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 13、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿 B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地14、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A由该表编制的路线价深度修正系

5、数符合苏慕斯法则 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 15、_是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。 A弃权 B告知 C禁止反言 D保证 16、土地除了以价格表示外还可以用表示。 A：年租 B：货币 C：租金 D：年期 E：时间因素 17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。 A：城市总体规划 B：城市分区规划 C：城市控制性详细规划 D：城市修建性详细规

6、划 E：土地 18、土地质量即土地的，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A：成本 B：潜力 C：价值 D：使用价值 E：合法性 19、城镇土地使用权出让中，出让总面积是。 A：时期指标 B：时点指标 C：相对指标 D：平均指标 E：土地 20、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素 21、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为_。 A遗产评估 B家产分割评估 C纠纷、司法鉴定等评估 D不动产征用、征收、拆迁等补偿评估 22、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。 A：近 B：完全相同 C：略有差异 D：远 E：时间

7、因素23、甲村李某有一子一女，承包本村农地5亩，承包期内举家搬迁至镇政府所在地的小城镇居住，但仍保留农业户口。两年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加该女的承包地。依据中华人民共和国农村土地承包法，下列做法是正确的。 A：甲村应该收回李某的承包经营权 B：甲村应该调减李某的承包地数量 C：甲村应该保留李某的承包经营权，并允许其自愿流转 D：甲村应该保留李某的承包经营权，不允许其流转 E：3550 24、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是_。 A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估

8、价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容25、是把通行距离和时间作为一个整体，既要求通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低程度。 A：交通地理区位 B：基础设施完备程度 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建筑工程图纸的标高，其尺寸单位应用。 A：米 B：分米 C：厘米 D：毫米 E：微米 2、建设

9、项目用地预审管理办法规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起_日内，完成审查工作，并出具预审意见。 A10 B15 C20 D303、因项目建设需要，某企业甲经审批于2001年12月1日临时占用耕地若干，2002年6月30日完成项目建设，不再需要临时占用耕地。根据规定，该企业应当于（）前恢复临时占用耕地的种植条件。 A2002年12月31日 B2003年6月30日 C2003年12月31日 D2004年6月30日 4、房地产间接投资的形式包括【2009年考试真题】 A：购买房地产投资信托基金 B：向银行贷款购买土地进行开发 C：购买房地产企业发行的债券 D：购买物业用于出

10、租和经营 E：购买住房抵押支持证券5、下列属于补充性货币政策工具的是。 A：消费信用控制 B：道义劝告 C：贷款额度控制 D：金融检查 E：行业检查 6、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。 A：农用地转用方案 B：补充耕地方案 C：征收土地方案 D：供地方案 E：拆迁方案 7、下列属于股票发行方式的是_发行。 A公开 B不公开 C企业 D合资 E搭配 8、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定_，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A城市体系 B城市建设和发展模式 C城市性质和建设模式 D城市性

11、质、规模和发展方向 9、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。 A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同 B：缴付土地出让金 C：办理土地出让登记手续 D：提出改变土地利用方式及理由 E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元 10、_客观地反映了土地价值量大小及其变动趋势，表明了土地利用的经济效果。 A基准地价 B标定地价 C出让底价 D市场交易价11、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元平方米，则该区段地价水平可利用求得【2006年考试真题】 A：中位数 B：算

12、术平均数 C：众数 D：几何平均数 E：加权平均数 12、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 13、国家管理土地的具体任务有_。 A保护土地所有权和使用权 B调整土地关系 C对土地所有权和使用权进行必要的限制 D对闲置土地进行合理开发 E加强结构调整和政策引导14、耕地是指用于种植农作物的土地，占用前_年内用于种植农作物的土地，也视为耕地。 A半 B1 C2 D3 15

13、、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项目立项的科学依据 D是制定实施规划的政策措施依据 16、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括_。 A土地登记申请书 B地籍图 C宗地图 D土地权属来源文件 17、目前我国需要建立的地价管理制度主要有_。 A地价评估制度 B上地交易价格申报制度 C基准地价定期公布制度 D土地使用权出让的计划管理 E标定地价定期公布制度 18、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。 A：隐瞒、虚报房地产价格的 B：提供扣除项目金额不实的 C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的 D：购买别墅的 E：购买私人住宅的 19、平均指标用于描述一组数据的。 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度 20、城市规划工作的特点有_。 A复杂性 B自由性 C综合性 D地区性 E预见性 21、土壤污染主要来源于。 A：工业和城市的废水及固体废物 B：农药和化肥的大量使用 C：生物残体 D：农家肥的大量使用 E：大气中二氧化硫和氢氧化物 22、资产的确认必须符合的标准包括。 A：资产的本质必须是一项经济资源 B：资产应当能以货币计量 C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源 D：资产仅指各项财产