2025年度南京市二手房买卖合同电子版范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度南京市二手房买卖合同电子版范本合同目录一、合同订立1.合同双方基本信息2.合同签订日期与地点3.合同标的物描述4.合同总价款5.付款方式及期限二、标的物基本情况1.房屋权属证书2.房屋用途及面积3.房屋结构及设施4.房屋附属设施及设备5.房屋权利限制及瑕疵三、交易税费承担1.税费种类及计算方法2.买方应缴纳的税费3.卖方应缴纳的税费4.税费缴纳时间及方式四、房屋交付1.交付时间及条件2.交付方式3.交付验收标准4.逾期交付责任五、房屋过户手续1.过户申请时间及程序2.过户所需材料3.过户费用及承担4.过户完成时间六、违约责任1.买方违约责任2.卖方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算及支付七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决费用4.争议解决期限八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止通知4.合同终止后果十、其他约定事项1.不可抗力条款2.合同附件3.合同附件效力4.合同附件修改十一、合同附件1.房屋买卖合同附件一：房屋基本情况表2.房屋买卖合同附件二：付款计划表3.房屋买卖合同附件三：税费计算表4.房屋买卖合同附件四：房屋交付清单十二、合同签署1.合同签署日期2.合同签署地点3.合同签署人员4.合同签署印章十三、合同备案1.合同备案机构2.合同备案时间3.合同备案所需材料4.合同备案后果十四、合同附件清单1.房屋买卖合同附件一：房屋基本情况表2.房屋买卖合同附件二：付款计划表3.房屋买卖合同附件三：税费计算表4.房屋买卖合同附件四：房屋交付清单合同编号_________一、合同订立1.合同双方基本信息（1）买方姓名（名称）：_________________（2）买方身份证号码（统一社会信用代码）：_________________（3）卖方姓名（名称）：_________________（4）卖方身份证号码（统一社会信用代码）：_________________2.合同签订日期与地点（1）签订日期：____年____月____日（2）签订地点：_________________3.合同标的物描述（1）房屋坐落地址：_________________（2）房屋权属证书编号：_________________（3）房屋用途：_________________（4）房屋建筑面积：____平方米（5）房屋结构：_________________4.合同总价款（1）房屋总价款：人民币____元整（大写：_________________）5.付款方式及期限（1）付款方式：_________________（2）付款期限：自合同签订之日起____日内二、标的物基本情况1.房屋权属证书（1）卖方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。（2）卖方承诺提供房屋权属证书及相关证明文件。2.房屋用途及面积（1）房屋用途：_________________（2）房屋建筑面积：____平方米3.房屋结构及设施（1）房屋结构：_________________（2）房屋设施：_________________4.房屋附属设施及设备（1）房屋附属设施：_________________（2）房屋设备：_________________5.房屋权利限制及瑕疵（1）房屋权利限制：_________________（2）房屋瑕疵：_________________三、交易税费承担1.税费种类及计算方法（1）税费种类：_________________（2）税费计算方法：_________________2.买方应缴纳的税费（1）税费金额：人民币____元整（大写：_________________）3.卖方应缴纳的税费（1）税费金额：人民币____元整（大写：_________________）4.税费缴纳时间及方式（1）缴纳时间：自合同签订之日起____日内（2）缴纳方式：_________________四、房屋交付1.交付时间及条件（1）交付时间：____年____月____日（2）交付条件：房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。2.交付方式（1）交付方式：_________________3.交付验收标准（1）验收标准：_________________4.逾期交付责任（1）逾期交付责任：_________________五、房屋过户手续1.过户申请时间及程序（1）申请时间：自合同签订之日起____日内（2）申请程序：_________________2.过户所需材料（1）过户所需材料：_________________3.过户费用及承担（1）过户费用：人民币____元整（大写：_________________）（2）费用承担：_________________4.过户完成时间（1）完成时间：自过户申请之日起____日内六、违约责任1.买方违约责任（1）买方未按约定付款的违约责任：_________________（2）买方逾期交付房屋的违约责任：_________________2.卖方违约责任（1）卖方未按约定交付房屋的违约责任：_________________（2）卖方提供虚假信息的违约责任：_________________3.第三方违约责任（1）第三方违约责任：_________________4.违约金计算及支付（1）违约金计算方法：_________________（2）违约金支付方式：_________________七、争议解决1.争议解决方式（1）争议解决方式：_________________2.争议解决机构（1）争议解决机构：_________________3.争议解决费用（1）争议解决费用：_________________4.争议解决期限（1）争议解决期限：自争议发生之日起____日内八、合同解除1.合同解除条件（1）买方解除合同的条件：_________________（2）卖方解除合同的条件：_________________2.合同解除程序（1）解除通知方式：_________________（2）解除通知送达：_________________3.合同解除通知（1）解除通知内容：_________________4.合同解除后果（1）解除后房屋及款项的处理：_________________（2）解除后税费的处理：_________________九、合同生效及终止1.合同生效条件（1）合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件（1）合同约定的终止条件：_________________（2）合同因法定原因终止。3.合同终止通知（1）终止通知方式：_________________（2）终止通知送达：_________________4.合同终止后果（1）合同终止后房屋及款项的处理：_________________（2）合同终止后税费的处理：_________________十、其他约定事项1.不可抗力条款（1）不可抗力事件：_________________（2）不可抗力发生后合同的履行：_________________2.合同附件（1）合同附件一：房屋基本情况表（2）合同附件二：付款计划表（3）合同附件三：税费计算表（4）合同附件四：房屋交付清单3.合同附件效力（1）合同附件与主合同具有同等法律效力。4.合同附件修改（1）修改合同附件需经双方协商一致，并签署书面文件。十一、合同附件清单（1）房屋基本情况表（2）付款计划表（3）税费计算表（4）房屋交付清单十二、合同签署1.合同签署日期：____年____月____日2.合同签署地点：_________________3.合同签署人员：_________________4.合同签署印章：_________________十三、合同备案1.合同备案机构：_________________2.合同备案时间：自合同签订之日起____日内3.合同备案所需材料：_________________4.合同备案后果：_________________十四、合同附件清单（1）房屋基本情况表（2）付款计划表（3）税费计算表（4）房屋交付清单买方（签字）：_________________日期：____年____月____日卖方（签字）：_________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方优先购买权条款（1）甲方在合同签订前，有权以同等条件优先购买卖方所出售的房屋。（2）甲方行使优先购买权的期限为合同签订之日起____日内。（3）若甲方在规定期限内未行使优先购买权，视为放弃。2.甲方付款进度条款（1）甲方分阶段支付房款，具体付款进度及金额由双方协商确定。（2）甲方在房屋过户前，支付房屋总价款的____%作为定金。（3）甲方在房屋过户后，支付房屋总价款的____%作为尾款。3.甲方房屋交付条件条款（1）甲方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给乙方。（2）甲方交付的房屋应符合合同约定的条件，如房屋结构、设施等。（3）若甲方未能按约定交付房屋，应承担违约责任。4.甲方违约责任条款（1）甲方未按约定支付房款的违约责任：按未付款项的____%支付违约金。（2）甲方未按约定交付房屋的违约责任：按房屋总价款的____%支付违约金。（3）甲方提供虚假信息的违约责任：承担由此造成的损失及违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方房屋使用限制条款（1）乙方在房屋过户前，不得擅自改变房屋用途或结构。（2）乙方应合理使用房屋，不得损害房屋安全和使用功能。2.乙方付款条件条款（1）乙方在合同签订后，支付房屋总价款的____%作为定金。（2）乙方在房屋过户后，支付房屋总价款的____%作为尾款。（3）乙方应按时支付房款，不得逾期。3.乙方房屋交付条件条款（1）乙方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给甲方。（2）乙方交付的房屋应符合合同约定的条件，如房屋结构、设施等。（3）若乙方未能按约定交付房屋，应承担违约责任。4.乙方违约责任条款（1）乙方未按约定支付房款的违约责任：按未付款项的____%支付违约金。（2）乙方未按约定交付房屋的违约责任：按房屋总价款的____%支付违约金。（3）乙方提供虚假信息的违约责任：承担由此造成的损失及违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介费用承担条款（1）中介服务费用由双方协商确定，并支付给中介方。（2）中介服务费用支付时间：在合同签订后____日内支付。2.中介方责任条款（1）中介方应如实提供房屋信息，并协助双方办理相关手续。（2）中介方在合同签订前，应向双方说明合同条款及可能存在的风险。3.中介方违约责任条款（1）中介方未如实提供房屋信息的违约责任：承担由此造成的损失及违约责任。（2）中介方未协助双方办理相关手续的违约责任：承担由此造成的损失及违约责任。4.中介方保密条款（1）中介方应对双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。（2）中介方违反保密义务的违约责任：承担由此造成的损失及违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋基本情况表2.付款计划表3.税费计算表4.房屋交付清单5.甲方优先购买权条款6.乙方房屋使用限制条款7.中介服务协议8.中介费用承担协议二、违约行为及认定：1.违约行为：买方未按约定支付房款。卖方未按约定交付房屋。买方或卖方提供虚假信息。买方或卖方擅自改变房屋用途或结构。中介方未如实提供房屋信息或未协助办理手续。2.违约行为的认定：违约行为发生时，由对方提供证据证明。双方协商一致后，认定违约行为成立。三、法律名词及解释：1.房屋权属证书：证明房屋所有权归属的法定文件。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。4.优先购买权：在同等条件下，特定人（如共有人、承租人）优先购买某物的权利。5.中介服务：指中介方为促成交易而提供的服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方或卖方未按约定时间支付或收取房款。解决办法：双方协商，明确支付或收取房款的时间，并签订补充协议。2.问题：房屋交付时发现房屋存在质量问题。解决办法：双方协商，由卖方负责修复或赔偿损失。3.问题：中介方未如实提供房屋信息。解决办法：中介方承担由此造成的损失，并赔偿买方或卖方。五、所有应用场景：1.适用于南京市二手房买卖交易。2.适用于买卖双方通过中介机构进行交易。3.适用于买卖双方直接交易。4.适用于房屋存在优先购买权的情况。5.适用于房屋存在特殊使用限制的情况。全文完。2025年度南京市二手房买卖合同电子版范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间3.3付款方式4.房屋交付及验收4.1交付时间4.2验收标准4.3验收程序5.交易税费5.1税费承担5.2税费缴纳6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.其他约定事项9.1附属设施及设备9.2房屋附属权益9.3不可抗力10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件11.合同签署11.1签署时间11.2签署地点11.3签署人员12.合同份数12.1合同份数及用途13.合同变更及解除13.1变更条件13.2解除条件14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方姓名（名称）：____________________1.1.2买方身份证号码（统一社会信用代码）：____________________1.1.3买方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方姓名（名称）：____________________1.2.2卖方身份证号码（统一社会信用代码）：____________________1.2.3卖方联系方式：电话____________________，邮箱____________________2.房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1所在区域：____________________2.1.2详细地址：____________________2.1.3物业类型：____________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积：____________________平方米2.2.2使用面积：____________________平方米2.3房屋结构2.3.1结构类型：____________________2.3.2建筑年代：____________________2.4房屋权属2.4.1房屋所有权证号：____________________2.4.2房屋所有权人：____________________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋总价：人民币____________________元整3.1.2付款方式：____________________3.2付款时间3.2.1首付款：人民币____________________元整，支付时间：____________________3.2.2尾款：人民币____________________元整，支付时间：____________________3.3付款方式3.3.1银行转账3.3.2现金支付4.房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间：____________________4.2验收标准4.2.1验收项目：____________________4.2.2验收标准：____________________4.3验收程序4.3.1验收程序：____________________5.交易税费5.1税费承担5.1.1买方承担税费：____________________5.1.2卖方承担税费：____________________5.2税费缴纳5.2.1税费缴纳时间：____________________5.2.2税费缴纳方式：____________________6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.1.1买方解除条件：____________________6.1.2卖方解除条件：____________________6.2违约责任6.2.1买方违约责任：____________________6.2.2卖方违约责任：____________________7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1争议解决方式：____________________7.2争议解决机构7.2.1争议解决机构：____________________8.合同生效及终止8.1合同生效条件8.1.1双方签署本合同；8.1.2买方支付首付款；8.1.3卖方提供房屋产权证等文件；8.2合同终止条件8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3一方违约导致合同无法履行；9.其他约定事项9.1附属设施及设备9.1.1房屋附属设施及设备清单如下：设备1：____________________设备2：____________________设备3：____________________9.2房屋附属权益9.2.1房屋附属权益包括但不限于：物业管理权房屋使用年限房屋配套设施9.3不可抗力9.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。10.合同附件10.1房屋产权证复印件10.2房屋测绘报告10.3其他相关文件11.合同签署11.1签署时间11.1.1本合同自双方签署之日起生效；11.2签署地点11.2.1本合同签署地点为南京市____________________；11.3签署人员11.3.1买方代表：____________________11.3.2卖方代表：____________________12.合同份数12.1合同份数及用途12.1.1本合同一式两份，买方和卖方各执一份；12.1.2本合同具有同等法律效力；13.合同变更及解除13.1变更条件13.1.1合同变更需经双方协商一致；13.1.2变更内容应书面记载；13.2解除条件13.2.1合同解除需经双方协商一致；13.2.2解除内容应书面记载；14.合同附件清单14.1房屋产权证复印件14.2房屋测绘报告14.3房屋买卖合同14.4双方身份证复印件14.5其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1本合同中“第三方”是指除买方、卖方以外的，参与或协助房屋买卖交易的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、公证机构等。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经买方和卖方书面同意；2.2第三方介入应签订书面协议，明确各方的权利和义务；2.3第三方介入协议应作为本合同的附件。3.第三方介入的职责与权利3.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责；3.2第三方有权要求买方和卖方提供必要的资料和信息；3.3第三方有权对房屋买卖交易进行监督和协调。4.第三方介入的额外条款4.1买方和卖方应根据本合同约定，向第三方支付必要的费用；4.2第三方在介入过程中，如因自身原因导致交易失败，应承担相应的责任；4.3第三方应保守交易秘密，不得泄露买方和卖方的个人信息。5.第三方责任限额5.1第三方在本合同中的责任限额由买方和卖方在第三方介入协议中约定；5.2若第三方责任超过约定限额，超出部分由买方和卖方自行承担；5.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与买方、卖方之间的权利义务关系由第三方介入协议约定；6.2第三方与买方、卖方之间的争议解决方式由第三方介入协议约定；6.3第三方与买方、卖方之间的违约责任由第三方介入协议约定。7.第三方介入的具体条款7.1第三方介入的介入内容：协助买方和卖方进行房屋买卖交易；对房屋进行评估；协调买方和卖方签订房屋买卖合同；协助办理房屋过户手续；提供法律咨询和协助；其他买方和卖方需要的协助事项。7.2第三方介入的介入时间：第三方介入时间应不晚于合同签订之日起；第三方介入时间需提前告知买方和卖方。7.3第三方介入的费用：第三方介入费用由买方和卖方协商确定；第三方介入费用应包括但不限于中介费、评估费、咨询费等。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：买方和卖方达成房屋买卖交易；第三方介入协议约定的终止条件成就；第三方因自身原因要求终止介入。8.2第三方介入的终止程序：第三方应向买方和卖方发出终止介入的通知；买方和卖方应在收到通知之日起确认终止介入；第三方应在终止介入后，向买方和卖方提供相应的服务报告。9.第三方介入的保密义务9.1第三方对本合同及交易过程中的信息负有保密义务；9.2第三方不得泄露买方和卖方的个人信息、交易信息等；9.3违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。10.第三方介入的违约责任10.1第三方在介入过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的违约责任；10.2第三方违约责任包括但不限于：损害买方和卖方利益的赔偿；支付违约金；承担其他法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的正本复印件，并加盖卖方公章。说明：作为房屋权属证明，用于核实房屋的合法性和卖方的所有权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘机构出具的房屋测绘报告，报告应包含房屋面积、结构等信息。说明：用于确认房屋的实际面积和结构，确保买卖双方对房屋情况的了解一致。3.房屋买卖合同要求：合同内容应包括双方基本信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交付时间、税费承担、合同解除及违约责任等。说明：作为双方达成一致意见的书面文件，具有法律效力。4.双方身份证复印件要求：提供买方和卖方的身份证正反面复印件，并加盖公章。说明：作为买卖双方身份证明，用于核实双方的身份信息。5.其他相关文件要求：根据具体情况可能涉及的其他文件，如房屋维修基金缴纳证明、物业服务合同、租赁合同等。说明：根据交易需要，提供相关文件以证明房屋的合法性和交易背景。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付购房款；卖方未按时交付房屋；任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；任何一方违反合同约定的交付、验收、付款等条款；任何一方违反合同约定的保密义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于：向守约方支付违约金；补偿守约方因此遭受的损失；承担其他法律责任。3.违约责任示例说明：买方未按时支付购房款：若买方未按时支付首付款，应向卖方支付合同约定的违约金，并赔偿卖方因此遭受的利息损失。卖方未按时交付房屋：若卖方未按时交付房屋，应向买方支付合同约定的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失，如租金损失等。提供虚假信息：若任何一方提供虚假信息导致交易失败，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2025年度南京市二手房买卖合同电子版范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房屋信息2.房屋权属情况2.1房屋所有权证书2.2土地使用权证书2.3其他相关权属证明3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋使用条件4.4房屋使用限制5.房屋税费承担5.1房屋买卖税费5.2税费承担主体5.3税费支付时间6.房屋过户手续6.1过户手续办理6.2过户手续费用6.3过户手续办理时间7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3违约责任8.争议解决方式8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.2附件二：房屋权属证明10.3附件三：其他相关证明文件11.合同签订日期及地点11.1合同签订日期11.2合同签订地点12.合同附件签署12.1附件签署人信息12.2附件签署日期12.3附件签署地点13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同补充条款14.其他约定事项14.1其他约定事项14.2其他约定事项补充第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名（或名称）：____________________1.1.2出卖人身份证号码（或营业执照号码）：____________________1.1.3出卖人联系方式：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人姓名（或名称）：____________________1.2.2买受人身份证号码（或营业执照号码）：____________________1.2.3买受人联系方式：____________________1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：____________________1.3.2房屋产权证号：____________________1.3.3房屋面积：____________________平方米1.3.4房屋用途：____________________1.3.5房屋建筑年代：____________________2.房屋权属情况2.1房屋所有权证书2.1.1房屋所有权证书编号：____________________2.1.2房屋所有权证书登记日期：____________________2.2土地使用权证书2.2.1土地使用权证书编号：____________________2.2.2土地使用权证书登记日期：____________________2.3其他相关权属证明2.3.1其他相关权属证明文件名称：____________________2.3.2其他相关权属证明文件编号：____________________2.3.3其他相关权属证明文件登记日期：____________________3.房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价：人民币____________________元整3.1.2付款方式：____________________3.2付款方式3.2.1付款比例：____________________3.2.2付款时间节点：____________________3.3付款时间节点3.3.1首付款支付时间：____________________3.3.2尾款支付时间：____________________3.4付款方式变更3.4.1付款方式变更条件：____________________3.4.2付款方式变更程序：____________________4.房屋交付及使用4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付日期：____________________4.2房屋交付条件4.2.1房屋交付前应具备的条件：____________________4.2.2房屋交付后的使用条件：____________________4.3房屋使用条件4.3.1房屋使用限制：____________________4.3.2房屋使用维护责任：____________________5.房屋税费承担5.1房屋买卖税费5.1.1房屋买卖税费种类：____________________5.1.2房屋买卖税费金额：人民币____________________元整5.2税费承担主体5.2.1税费承担主体：____________________5.3税费支付时间5.3.1税费支付时间：____________________6.房屋过户手续6.1过户手续办理6.1.1过户手续办理部门：____________________6.1.2过户手续办理程序：____________________6.2过户手续费用6.2.1过户手续费用种类：____________________6.2.2过户手续费用金额：人民币____________________元整6.3过户手续办理时间6.3.1过户手续办理时间：____________________7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.1.1买受人未按时支付房款7.1.2出卖人未按时办理过户手续7.1.3双方协商一致解除合同7.2合同解除程序7.2.1双方书面通知对方7.2.2协商确定解除合同的具体事宜7.2.3完成合同解除手续7.3违约责任7.3.1买受人违约责任7.3.1.1未按时支付房款的违约金：人民币____________________元整7.3.1.2额外利息：按____________________利率计算7.3.2出卖人违约责任7.3.2.1未按时办理过户手续的违约金：人民币____________________元整7.3.2.2额外费用：包括但不限于____________________8.争议解决方式8.1争议解决方式8.1.1双方协商解决8.1.2仲裁解决8.1.3诉讼解决8.2争议解决机构8.2.1仲裁委员会：____________________8.2.2人民法院：____________________8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用承担：____________________8.3.2费用支付方式：____________________9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签字或盖章9.1.2买受人支付首付款9.1.3出卖人提供房屋权属证明9.2合同解除条件9.2.1合同约定的解除条件9.2.2法定解除条件9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同的一方书面通知对方9.3.2协商确定解除合同的具体事宜9.3.3完成合同解除手续10.合同附件10.1附件一：房屋买卖合同10.1.1合同10.1.2合同附件10.2附件二：房屋权属证明10.2.1房屋所有权证书10.2.2土地使用权证书10.3附件三：其他相关证明文件10.3.1相关权属证明10.3.2其他相关文件11.合同签订日期及地点11.1合同签订日期：____________________11.2合同签订地点：____________________12.合同附件签署12.1附件签署人信息12.1.1出卖人签署人姓名：____________________12.1.2买受人签署人姓名：____________________12.2附件签署日期：____________________12.3附件签署地点：____________________13.合同变更及补充13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致13.1.2法律法规变更13.2合同变更程序13.2.1提出变更请求13.2.2双方协商确定变更内容13.2.3签署变更协议13.3合同补充条款13.3.1补充条款一：____________________13.3.2补充条款二：____________________14.其他约定事项14.1其他约定事项一：____________________14.2其他约定事项二：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同所述的第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1房地产中介机构提供买卖双方撮合服务；1.2.2专业评估机构提供房屋价值评估服务；1.2.3法律服务机构提供法律咨询、代理等服务；1.2.4银行或其他金融机构提供贷款担保服务；1.2.5其他经甲乙双方认可的第三方服务。2.第三方介入的同意与选择2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，可以引入第三方提供相关服务。2.2第三方的选择由甲乙双方协商确定，并签订相应的服务协议。3.第三方的责任与义务3.1第三方应按照服务协议的约定，履行相应的责任和义务。3.2第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的法律责任。3.3第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规，不得泄露甲乙双方的商业秘密。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。4.2.1服务过程中因第三方原因造成的损失；4.2.2第三方违反服务协议造成的损失；4.2.3第三方提供虚假信息造成的损失。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲乙双方的责任划分如下：5.1.1第三方对甲乙双方承担的直接责任，由第三方自行承担；5.1.2第三方对甲乙双方承担的间接责任，由甲乙双方共同承担；5.1.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担的责任，不因甲乙双方之间的纠纷而免除。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙双方协商确定引入第三方；6.1.2甲乙双方与第三方签订服务协议；6.1.3第三方按照服务协议的约定提供服务；6.1.4第三方提供的服务完成后，甲乙双方对第三方的服务进行评价。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：7.1.1服务协议约定的终止条件；7.1.2第三方违反服务协议；7.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。8.第三方介入的费用承担8.1第三方介入的费用由甲乙双方按照服务协议的约定承担。8.2若服务协议未约定费用承担方式，则由甲乙双方协商确定。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式如下：9.1.1双方协商解决；9.1.2仲裁解决；9.1.3诉讼解决。10.第三方介入的保密义务10.1第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。10.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。11.第三方介入的其他条款11.1本合同中关于第三方介入的条款，适用于所有第三方介入的情况。11.2本合同中关于第三方介入的条款，如有与法律法规相冲突之处，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求：合同，包括合同双方基本信息、房屋信息、价格及支付方式、交付及使用、税费承担、过户手续、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及解除、合同附件、合同签订日期及地点、合同附件签署、合同变更及补充、其他约定事项等。附件说明：本合同附件一为房屋买卖合同的主要内容，是双方权利义务的依据。2.附件二：房屋权属证明详细要求：房屋所有权证书、土地使用权证书等。附件说明：本附件二为房屋权属证明文件，证明房屋所有权和土地使用权归属。3.附件三：其他相关证明文件详细要求：房屋评估报告、贷款合同、担保合同等。附件说明：本附件三为其他相关证明文件，包括房屋评估报告、贷款合同、担保合同等，用于证明合同履行过程中的相关事项。4.附件四：房屋交付清单详细要求：房屋交付时，双方共同确认的房屋交付清单。附件说明：本附件四为房屋交付清单，用于记录房屋交付时的状态和物品。5.附件五：税费支付凭证详细要求：房屋买卖税费支付凭证。附件说明：本附件五为税费支付凭证，证明房屋买卖税费已支付。6.附件六：合同变更协议详细要求：双方协商一致变更合同内容的协议。附件说明：本附件六为合同变更协议，用于记录双方协商一致变更合同内容的协议。7.附件七：争议解决协议详细要求：双方协商一致解决争议的协议。附件说明：本附件七为争议解决协议，用于记录双方协商一致解决争议的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1买受人未按时支付房款1.2出卖人未按时办理过户手续1.3双方协商一致解除合同1.4第三方提供虚假信息1.5第三方泄露商业秘密1.6第三方未履行保密义务2.违约责任认定标准：2.1买受人未按时支付房款：买受人应支付违约金，违约金按未支付房款金额的____________________%计算。2.2出卖人未按时办理过户手续：出卖人应支付违约金，违约金按未办理过户手续天数乘以____________________元/天计算。2.3第三方提供虚假信息：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。2.4第三方泄露商业秘密：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。2.5第三方未履行保密义务：第三方应承担相应的法律责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约责任示例说明：3.1买受人未按时支付房款：若买受人未按时支付首付款，应支付违约金人民币____________________元整。3.2出卖人未按时办理过户手续：若出卖人未在约定的过户期限内办理过户手续，应支付违约金人民币____________________元整。3.3第三方提供虚假信息：若第三方提供虚假信息导致合同无法履行，应赔偿甲乙双方人民币____________________元整的损失。全文完。2025年度南京市二手房买卖合同电子版范本3合同编号_________一、合同主体甲方（出卖人）：乙方（买受人）：其他相关方：二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有一套位于南京市区的二手房，现决定将其出售给乙方。为明确双方权利义务，经友好协商，特签订本合同。2.2目的：本合同的目的是规范南京市二手房买卖行为，明确买卖双方的权利义务，保障交易安全，维护双方合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1）二手房：指已经发生过所有权转移的房屋；2）产权证：指房屋所有权人依法取得的证明其享有房屋所有权的法律凭证；3）产权过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为。3.2关键词解释：1）甲方：指本合同中出售二手房的一方；2）乙方：指本合同中购买二手房的一方；3）总价款：指乙方购买甲方二手房所支付的全部金额；4）交付时间：指甲方将房屋及产权证交付给乙方的日期；5）交房条件：指乙方接收房屋时，房屋应满足的条件。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）有权要求乙方按照本合同约定支付总价款；2）在乙方支付完总价款后，将房屋及产权证交付给乙方；3）保证房屋及产权证的合法有效性；4）协助乙方办理产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1）有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及产权证；2）按照本合同约定支付总价款；3）在收到房屋及产权证后，按照国家相关规定办理产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点：5.3合同履行方式：1）甲方应在合同生效后____日内，将房屋及产权证交付给乙方；2）乙方应在收到房屋及产权证后____日内，按照国家相关规定办理产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1）合同约定的履行期限届满；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1）终止合同，双方应书面通知对方；2）合同终止后，双方应按照约定处理剩余事项。6.4终止后果：1）合同终止后，甲方应将房屋及产权证交付给乙方；2）乙方应按照约定支付剩余总价款；3）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1）房屋总价款：乙方应向甲方支付房屋总价款，具体金额为人民币____元整。2）税费：乙方应承担因房屋买卖产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。3）中介服务费：如涉及中介服务，乙方应支付中介服务费，具体金额及支付方式另行约定。4）其他费用：包括但不限于维修基金、物业管理费、水电气费等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1）乙方应通过银行转账方式向甲方支付房屋总价款；2）税费及其他费用，乙方应在办理产权过户手续前支付完毕。7.3支付时间1）房屋总价款的支付：乙方应在合同签订后____个工作日内支付房屋总价款的____%作为定金；2）剩余房屋总价款的支付：乙方应在办理产权过户手续前支付剩余房屋总价款；3）税费及其他费用的支付：乙方应在办理产权过户手续前支付完毕。7.4支付条款1）支付定金后，甲方不得无故解除合同；2）乙方未按时支付定金或剩余款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任；3）支付款项后，甲方应及时出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1）甲方未按合同约定时间交付房屋及产权证的，应向乙方支付____元/日的违约金；2）甲方提供的房屋及产权证存在虚假、违法等问题的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应责任。8.2乙方违约1）乙方未按合同约定时间支付房屋总价款的，应向甲方支付____元/日的违约金；2）乙方在办理产权过户手续时，未能提供合法有效证件的，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式1）违约金的具体金额由双方协商确定；2）赔偿金额应以人民币计算，并支付至甲方指定的账户。九、保密条款9.1保密内容1）本合同涉及的商业秘密、技术秘密等；2）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件；3）其他双方认为属于不可抗力的事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2）不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1）地震、洪水等自然灾害；2）战争、罢工等社会异常事件；3）政府发布禁令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2）调解、仲裁或诉讼的地点为南京市。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2）如需转让，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的；2）法律法规禁止转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1）甲方保留在合同履行过程中对房屋的合法使用权；2）乙方保留在合同履行过程中对房屋的合法居住权。13.2特殊权力保留1）甲方保留在合同履行过程中对房屋进行合理修缮和维护的权利；2）乙方保留在合同履行过程中对房屋进行合法装修的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）对本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出；2）修改和补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同