城市规划调研报告

1、居住区调查报告 新亚洲体育城 新亚洲体育城基本信息名称新亚洲体育城开发商星耀体育运动有限公司所属区域南市区地址新昆洛路与广福路交汇处（官渡古镇旁）电话策划顾问广州·博智规划设计澳洲U/A设计集团整合推广恒通广告活动公司杲鑫活动模型制作九易模型施工单位一至三期为云锡建设，四期为市一建，五至八期（长丰项目）为北科建物管公司楷唯物业物管顾问戴德梁行建筑类型多层、小高层、高层、别墅、商铺、商业街、多层写字楼、高层写字楼物业类型退台洋房、联院别墅、独栋别墅、美景洋房（高层、小高层）、电梯退台洋房、独立商铺、底层商铺、商业街、高层写字楼、多层花园式写字楼、公寓总占地面积3500亩（一至八期）总建

2、筑面积500万平米绿地率45%总建筑密度26%平均容积率2.1物管费别墅5元/、洋房0.9元/、小高层、高层为1.11.5元/、商业2.4元/总户数1-4期住宅约11322套、商铺1296间、5-8期约10000户项目成功的关键把握城市发展的趋势【天时】城市新中心区的行政规划实施。城市新中心区崛起成为未来城市发展的重要战略，是“举全市之力”来共同营造的重要内容。新昆明城的打造是关乎未来昆明城市化发展进程，解决昆明政治、文化、商业、交通、人口聚居地合理布局，协调经济发展，构筑和谐昆明的重要之举。【地利】新亚洲·体育城处于城市扩张方向的中心区，是城市功能向周边区域覆盖的枢纽位置，是“新昆

3、明”的“新都心”所在。纵观昆明城市发展的大势，我们可以看到，旧城区已经无法满足昆明城市化的发展，“昆明向东”已经成为一种必然趋势，且正在成为现实。【人和】现在呈贡新城区的建设，已经完成新的市政府行政办公设施，并且呈贡大学城的大部分学校已经入驻，新的政治和文化中心初步形成，未来将不断带动昆明东南区域的发展，推动区域人口的聚集。随着社会经济的高速发展，高品质的居住区正符合当今人们对住宅的期望。新亚洲体育城区位分析东南：连接昆明新市政府、大学城东北：连接昆明老城区、新昆明国际机场西边：连接云南省委、省公安厅、省人大等省委机关和滇池旅游渡假区项目距离市中心区15公里项目处于老城区与市政府新区之间的中心

4、区域项目地处新昆洛路与广福路交汇处，随着新昆洛路的通车和广福路的改造工程竣工，与之相邻的将是两条城市主干道；同时，市政公交也围绕新亚洲体育城制定了3-5条公交专线，交通将极为便利。项目是连接“昆明老城呈贡新城未来昆明空港经济区”新三角经济圈的黄金中心点。住宅以高层至别墅流水布置，妥善处理了楼栋间距对采光和通风的影响，提高了土地的综合利用率。在整体的视觉感受上，带给人一种层次感。底层商铺，居住和商业结合，提升了土地的综合价值，增加开发商的利润；优化了居住区内的服务结构，方便居民的日常生活。新亚洲体育城配套实施 云大附中 小学 地球村幼儿园 星耀医院 公安派出所 地下停车场 商务办公区写字楼总结：

5、今天我走入“新亚洲体育城”，以昆洛路方向参观了整个居住区。走进百合园，映入眼帘的是绿色与粉红的交融，此时云南樱正值盛开，满树的粉红色花瓣，在一片绿色的烘托下，给人以恬静的惬意，为都市枯燥的生活乐章增添了一抹鲜活的自然气息。亭台与小桥点缀在一挂活水中，把小区的景观升华到了更高的境界。住宅以高层和退台洋房组合布置，风格的多样性不至于带给人单一设计形式的视觉疲劳。在配套设施方面有10大国际运动场馆、6万平米温泉SPA中心、2万平米尼斯酒店、156亩花园写字楼群、10万平米星天地商业广场、5.9万平米大型超市、120亩云大附中星耀校区、昆明市第一人民医院星耀医院、120亩主题文化公园、500万打造首个A级农贸市场、365天安全守卫的星耀路派出所、5星级"国际影视会所"、5.9万平米民间民俗文化广场。完善的配套设施，为居民提供了高品质生活的条件。在现今的购房市场中，买房者中一大部分人把房产当做是资产保值与增值的手段，而新亚洲体育城项目正处于新昆明城区中心，未来的增值潜力很大；中国人在未来一代的教育方面煞费苦心，居住区内设置的一流教育机构，也是一大看点；开发商还打出了运动型生活，以超大规模体育运动场馆设施