房地产中介合同

1、房地产中介合同房地产中介合同范本根据有关法律法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议，双方共同遵守。第一条中介服务内容甲方为乙方提供中介服务，期限为，自年月日至年月日。甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】公证。乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。第二条房地产权属情况房地产地址：;建筑时间：;

2、房地产【建筑面积】【套内面积】面积：。房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他】;性质为【房改房】【商品房】【其他】;房地产证证号：。乙方房地产为【共有】【其他】;【有】【没有】抵押【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。第三条价款、收款方式和法律法规规定的税费乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请：1. 该房地产按套出售并计价，总金额为人民币元(¥)范围内。2. 该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米元范围内，总金额为人民币元(¥)范围内。3. 乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他】。4. 税费缴交方式【各付

3、各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。第四条甲方权利义务1. 甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要费用。2. 甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。3. 甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。4. 甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。5. 促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。6. 为乙方提供房地产交易过户方面的咨询

4、。7. 甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。8. 非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。第五条乙方权利义务1. 乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。2. 乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。3. 甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。4. 乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。5. 甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时通知乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，

5、乙方应在约定时间内签署房屋买卖合同。第六条中介服务费、协办手续费给付甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他J向甲方支付人民币(¥)作为中介服务费。甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他】手续的，乙方应向甲方支付人民币(¥)作为协办手续费。第七条合同的解除和变更乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为

6、乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。第八条法律责任1. 甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为。2. 乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。3. 甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。4. 因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为，但不得再要求乙方支付中介服务费。5. 乙方与甲

7、方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为。第九条纠纷解决方式本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第种方式解决：1. 提交仲裁委员会仲裁2. 依法向人民法院起诉第十条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方份，乙方份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：联系方式：联系方式：年月日年月日甲方：乙方：经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方提供房地产项目中介服务事宜达成协议。条文如下：一、服务内容：1、受甲方委托，乙方为甲方在武汉市寻求公司地块开发房地产项目。项目信息具体情况如下：该

8、项目位于xx673号，用地面积亩。区域内交通十分便利，配套设施齐备，规划中的地铁站就设在项目旁。2、甲方在对该项目进行评估审查后，初步同意接受乙方所中介的房地产项目。3、为便于甲方与乙方达成项目合作协议，乙方积极配合进行调查和分析。向甲方提供了土地业主方资料及进行沟通，供甲方参考。并陪同甲方工作人员对项目作了实地调查和现场踏勘。二、中介服务费用及支付方式：鉴于乙方提供了上述房地产项目信息和相关的服务，经双方协商，甲方同意按乙方所中介的房地产项目土地金额（市场价值）%即人民币万元向乙方支付中介服务费用（税后）。双方约定，该款项在甲方与武汉气体压缩机有限公司签订协议后一个星期内付清。否则，乙方有权

9、按年息20%收取滞纳金，同时要求甲方承担相应的违约责任。三、违约责任：甲、乙双方如有违约，守约方均可向法律机关申请仲裁，或提出起诉，要求违约方承担相应的.违约责任。四、本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等效力。五、本协议双方签字盖章后生效。甲方：乙方：代表：代表：二Oxx年月日签甲方：身份证号码：电话：乙方：地址：电话：甲乙双方经友好协商，本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋之相关事宜达成如下协议，以资共同恪守遵行。第一条房屋情况概述甲方委托乙方出售的房屋（下称该房屋）的基本情况如下;1.1 甲方为该房屋的所有权人，房屋所有权证号为;1.2 该房屋位于市;1.3 该房屋

10、的建筑面积为平方米（以房屋权属证书登记面积为准）。上述相关信息由甲方提供，甲方应保证相关信息的准确性、真实性。第二条甲方应提供的相关证件、证书等资料签订本协议时，甲方须向乙方提供如下证件、证书等资料：身份证件;屋权属证书;结婚证;房屋共有人同意出售的证明。第三条购房人登记乙方应为甲方建立购房人登记制度。登记了的客户经甲方确认后，若该购房人在本协议有效期内及协议终止后的日内，购买了该房屋，甲方均应向乙方支付佣金。第四条代理期限代理期限为：年。代理期限届满后，协议双方未书面通知对方终止本协议的，本协议代理期限自动展期个月。代理期限展期结束后，除双方另行协商同意延长代理期限外，本协议自动终止。第五条

11、佣金甲乙双方商定，甲方以（小写）元出售以上房屋。（其中包括）乙方将收取买卖之间的差价作为乙方应得的佣金。上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同的同时，由甲方一次性向乙方支付。第六条甲方义务本协议中，一方义务即为另一方权利。甲方应保证其向乙方提供的资料的完整性、真实性、合法性、有效性;不存在任何虚假、伪造情形。甲方应保证在与购房人订立房屋买卖合同时，结清该房屋的物业管理费、水费、电费、煤气费、暖气费、有线收视费或其他任何与本房屋有关之费用。乙方可以协助甲方及购房人办理入住手、立契过户手续及贷款手续（如有）。第七条违约责任甲方因向乙方提供不真实、不合法或无效的相关信息、资料给乙方及/和他人（包括但

12、不限于购房人）造成损失的，甲方应承担全部的赔偿责任。本协议有效期内，甲方私自与乙方介绍的购房人订立房屋买卖合同的，应向乙方支付违约金并支付相应的佣金。甲乙双方违反本合同约定给对方造成损失的，应赔偿对方的损失。第八条不可抗力本协议履行期间，如因不可抗力事由导致协议无法履行的，本协议自动终止。双方互不负违约责任。第九条特别约定1、协议终止（包括提前终止）后起之日内，甲方不论是直接地或是间接地与乙方寻找的购房人签订房屋买卖合同，均应按实际成交价之%向乙方支付佣金。2、上述佣金于甲方与购房人签订房屋买卖合同、购房人交纳首付款的同时，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付佣金外，还需向乙方支付

13、相当于全部佣金%的款项作为违约金。3、为确定该房屋的实际成交价格，甲方应当向乙方出示其与购房人签订的房屋买卖合同。甲方拒绝出示房屋买卖合同的，乙方有权按本次交易的评估价格向甲方收取佣金及违约金。4、本协议终止后，乙方未能为甲方成功代理出售该房屋的，乙方无须向甲方承担任何违约责任。第十条补充协议本协议如有未尽事宜，双方可另行协商达成补充协议。补充协议为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第十一条争议解决方式本协议在履行过程中，如发生争议，协议双方应首先本着友好协商的方式解决。解决不了的，任何一方均可按本协议约定向市仲裁委员会申请仲裁进行解决。第十二条生效本合同及补充协议均采用中文文本，自甲

14、乙双方签字、盖章之日起生效。第十三条份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字）：乙方（盖章）：所有权人（签字）：签约日期：年月日上海市房地产代理合同委托人（甲方）：代理人（乙方）：第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易（买卖租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条委托的事项（一）委托交易房地产的基本情况1 座落：；2 建筑面积：；3 权属：。（二）委托事项。第三条佣金支付（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第种方式计算支

15、付佣金；（任选一种）4 按该房地产（总价款月租金计），具体数额为元支付给乙方；5 按提供服务所需成本计元支付给乙方。（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第项的，应当按照合同约定的佣金，具体数额为元，给付甲方。第四条预收、预支费用处理乙方（预收预支）甲方费用元，用于甲方委托的，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第五条合同在履行中的变更及处理本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等

16、效力。第六条违约责任（一）双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任：1 完成的事项违反合同约定的；2擅自解除合同的；3与他人私下串通，损害甲方利益的；4其他过失损害甲方利益的。（二）双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任：1擅自解除合同的；2与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的；3其他造成乙方无法完成委托事项的行为。（三）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的，计元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第七条争议的解决方法甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协项进行解决：1 向仲裁委员会申

17、请仲裁；2 向法院提起诉讼。第八条合同数量本合同壹式份，甲、乙双方各执份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签字）：代表（签字）：年月日年月日房地产营销代理合同房地产营销代理合同范本邮政编码：联系电话：传真：第一条、基本情况3 .3、项目占地面积：净用地约亩，(项目土地面积以国有土地使用权证面积为准，国有土地使用权证编号：)。第二条、委托代理内容、范围、期限2.3 、代理期限：本合同生效之日起至双方认可的项目封盘清算日或者双方同意终止本合同时。第三条、乙方的代理销售方式及佣金标准3.1 、乙方的代理销售方式本项目采用保底销售的方式，即项目实际销售金额达到甲、乙双方约定的销售指标后，方予结算乙方

18、的代理佣金和加价销售奖励。3.2 、乙方佣金范围(1) 、项目全程营销策划顾问及销售代理费用。(2) 、项目广告策划、设计费用。3.3 、保底销售指标及乙方佣金收费标准3.4 、加价销售奖励第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法4.1 、乙方销售完成确认客户签定购房合同并支付了购房首付款，即乙方已完成该房的销售，具备计算保底销售指标和计提佣金及加价销售奖励的必要条件和充分条件。4.2 、乙方的佣金支付办法(2) 、项目佣金结算办法(3) 、项目佣金支付办法4.3 、乙方的加价销售奖励支付办法(1) 、项目加价销售奖励结算办法A、甲方按下列计算公式对乙方的加价销售奖励进行结算：乙方的加价销售奖

19、励金额=(项目的实际销售金额-按项目价格表和价格优惠政策计算的金额)x40%;B、若因甲方同意，对部分客户进行了特殊的价格优惠，在结算乙方的加价销售奖励时，该部分客户按原定的项目价格表和价格优惠政策计算。(2) 、项目加价销售奖励支付办法4.4 、客户违约若客户签署购房相关协议并付款后悔约，客户已缴付的定金、违约金若作为赔偿甲方之罚金，乙方可获得该罚金的30%作为服务费;该服务费与乙方佣金同期结算。4.5 、项目总结算在项目综合竣工验收后3个月内或甲乙双方同意结束本合同时，甲乙双方对乙方的佣金、加价销售奖励、服务费等进行总结算，甲方并在结算后10日内将应付未付的乙方的佣金、加价销售奖励、服务费

20、等一次性支付给乙方。4.6 、甲方自留和对外抵扣房屋第五条、有关费用确认5.1 、乙方项目工作人员费用：乙方在该项目工作人员的工资、奖金、福利、保险、差旅和通讯等费用由乙方自行承担。5.2 、广告推广费用：(1) 、项目所有广告的制作、安装、发布、维护、水、电等费用由甲方负责。(2) 、项目所有推广活动的组织、实施时发生的费用由甲方负责。5.3 、项目售楼处费用：项目售楼处的设计、建设、装修、家具费用、挂件、摆设、模型、设备(计算机、电话机、传真机、空调、复印机、饮水机等)、水、电安装费用、售楼处保安、保洁发生的费用由甲方负责。项目售楼处在销售过程中产生的电话、传真、复印、上网、饮水、水、电等

21、费用由甲方负责。5.4 、除上述已明确的费用外，在销售过程中发生的其它费用，由甲方负责。第六条、甲乙双方的责任6.1 、甲方之责任和义务(1) 、合同签定后十日内，提供项目真实、完整的有关资料。(2) 、按照项目开发计划，按时保质保量进行项目开发建设、项目市政建设、项目环境园林建设、配套设施建设、售楼部建设及装修和样板房建设及装修等。(3) 、审查、督促乙方的营销代理工作。(5) 、甲方负责对乙方因本项目对外发布的文书、函件的审查，项目销售的销售合同签章、开票、收款和办理项目销售的银行按揭、产权办理、房屋移交。(6) 、凡乙方提交给甲方审查的与项目开发工作有关的工作计划、工作报告、策划方案等，

22、甲方自收到乙方提交的报告后，应于7个工作日内审查完毕并书面签署意见，逾期和没有签署意见则视为甲方已审查、认可。(7) 、甲方提供项目真实有效的项目开发五证并提供五证两照复印件在销售场所向客户明示;甲方提供销售项目有效的销售合同及合同有关的附件(包括补充条款、装修标准说明、配套设施说明、物业管理说明、房屋使用说明书、工程进度表等)作为该项目的销售法律文书。(8) 、甲方须按本合同“第四条、乙方的佣金及加价销售奖励支付办法”的规定及时足额支付乙方的佣金及服务费等。(9) 、甲方为乙方在销售现场免费提供办公场地。(10) 、乙方的责任和义务(1) 、合同签定后十五日内，提供乙方项目组主要人员名单(不

23、包括项目销售员名单)，并根据项目的开发工作需要，随时进场开展工作。(2) 、保质保量及时完成本合同“2.1、代理工作内容”中约定的乙方工作内容。(3) 、按照项目的.开发和营销计划及时推进项目广告设计，及时协助甲方组织项目推广、促销活动等，提供各阶段与销售工作相关的可执行方案。(4) 、乙方在工作中维护甲方企业的声誉和形象。(5) 、保守甲方的商业秘密。(6) 、保证不将项目的各种创意、设计、策划作为案例不经过甲方允许公开使用。(7) 、未经甲方书面授权或批准，不得超出甲方授权范围向客户许愿、承诺或对销售合同条款擅自修改;在销售过程中，不得以任何方式向客户收取现金和打白条(甲方委托除外)。(8

24、) 、在销售实施至完成向业主交房的全过程中，及时向甲方反馈客户对项目的设计、质量、价格、以及对合同条款、物业管理等的建议、意见和要求。(9) 、乙方负责销售现场的管理工作(包括对甲方派驻销售现场人员的管理)。(10) 、乙方应在甲方书面授权范围内从事营销代理。第七条、违约责任7.1 、甲方的违约责任(1) 、甲方不得中途单方面解除合同，如甲方擅自解除合同，甲方向乙方支付人民币50万元违约金并赔偿乙方的直接损失。(2) 、甲方超过合同约定时间付款，除支付乙方应付款项外，并按应付款项每日千分之三向乙方赔付超期付款的资金利息。7.2 、乙方的违约责任乙方不得中途单方面解除合同,如乙方擅自解除合同,乙

25、方向甲方支付人民币50万元违约金并赔偿甲方的直接损失。7.3 、双方违约如系双方违约，应根据违约方的违约程度，根据法律、法规规定双方各自承担相应的责任。第八条、免责条款8.1 、若遇不可抗力影响乙方的代理工作，甲、乙双方均不承担违约责任，合同顺延或者终止执行。8.2 、若因甲方原因而导致乙方工作延期，乙方不承担任何责任。第九条、合同的生效、终止及变更9.1 、合同生效：本合同一经双方签订即具法律效力，任何一方不得擅自修改、变更、终止本合同，否则即为违约。9.2 、合同修改：双方修改、变更、终止本合同，应协商一致并以书面形式载明。9.3 、合同未尽事宜本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定

26、补充协议。补充协议条款与本合同具有同等法律效力。9.4 、合同终止：(1) 、在本合同双方协商一致时可终止。(2) 、本合同执行完成时自然终止。(3) 、合同终止时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用的除外。(4) 、合同变更：经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第十条、合同附件10.1 、本合同的所有附件、补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律责任。10.2 、本合同及其附件和补充协议中和未规定的事宜，均遵照中华人民共

27、和国有关法律、法规和政策执行。10.3 、本合同及其附件和补充协议中的条款，如与现行的中华人民共和国有关法律、法规和政策相抵触应为无效，但无效部分不影响本合同的整体部分，本合同合法部分仍然有效。第十一条、其它事项11.1 、在本合同执行过程中，凡是重大事情或者有关经济利益的事情，双方必须以书面形式通知和签收给对方。11.2 、本合同一式四份，共10页,双方各执二份，均具同等法律效力。甲方（公章）：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日房地产代理合同被代理人（甲方）：代理人（乙方）：第一条订立合同的基础和目的依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协

28、商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产（买卖租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。第二条代理事项（一）委托交易房地产的基本情况1 座落：；2 建筑面积：平方米；3 权属：。（二）代理事项。第三条合作期限（一）本合同代理期限为个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在地区指定其他代理人。第四条费用负担本项目的推广费用（包括但不

29、仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第五条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第六条佣金支付（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第种方式计算支付佣金；（任选一种）1 按该房地产（总价款月租金计）的，具体数额为元支付给乙方；2 按提供服务所需成本计元支付给乙方。（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第项的，应当按照合同约定的佣金的，具体数额

30、为元，给付甲方。第七条预收、预支费用处理乙方（预收预支）甲方费用元，用于甲方委托的事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。第八条双方当事人权利义务（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；第九条违约责任（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：1完成的事项违反合同约定的；2擅自解除合同的；3与他人私下串通，损害对方利益的；4其他过失损害对方利益的。（二）双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的，计元作为违约金支付给

31、对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。第十条声明及保证甲方：（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。乙方：（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。（二）乙方签署和履行

32、本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。（三）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。（四）乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。第十一条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。一方违反上述保密义务的，应承担相应

33、的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、*、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。第十三条通知（一）根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等方式）传递。以上方式无法送达的，方可

34、采取公告送达的方式。（二）各方通讯地址如下：。（三）一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十四条争议的处理（一）本合同受国法律管辖并按其进行解释。（二）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第种方式解决：1 提交仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉。第十五条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协

35、议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为年，自年月日至年月日。本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力；合同副本份，送留存一份。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表人（签字）：代表人（签字）：年月日年月日签订地点：签订地点：分销代理合同委托方：（以下简称“甲方”）地址：法定代表人：受托方：（以下简称“乙方”）地址：法定代表人：为了共同开辟甲方房产在全国范围内的销售市场，甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，根据中华人民共和国合同法及相关法律、行政法规的规定，

36、经友好协商，就甲方委托乙方分销代理（非独家）【】商品房事宜（以下称本项目），达成以下协议，以资双方共同遵守。第一条：分销代理项目概况项目名称：【项目地址：第二条：分销代理权限甲方委托乙方为本项目的分销代理商，即在本合同约定的日期内由乙方分销代理销售房屋，在分销代理合同有效期内，甲方应向乙方出具分销代理的授权委托书（见合同附件）并由乙方悬挂于其经营场所的显著位置，具体的分销代理权限范围以分销代理合同及授权委托书有关规定范围为准。第三条：商品房销售价格乙方分销代理销售商品房的计价方式为按建筑面积计算，其价格由甲方确定，并由甲方指定人员签字。第四条：分销代理的期限乙方自年月日起至2017年12月31

37、日止分销代理本项目。代理销售期限到期后，双方可协商续签。第五条：代理服务费的计算及结算1、代理服务费是指乙方履行本合同后所应获得的报酬，代理佣金按总房款的6%计算。2、不用开服务费发票，直接扣除代理佣金的10%用于代替服务费发票。3、成交调点：1-4套内6%个点，5-8套内7%个点，8套以上8%个点，按一年四季度计算。4、代理服务费的结算：分销代理服务费按日结算，成交后乙方合算代理服务费明细向甲方提出书面请款申请，甲方在收到乙方请款申请后的7个工作日内核给予结算。服务费为一次结算。佣金结算在客户签署商品房买卖合同并支付完毕全款时。4、甲方将代理服务费支付到乙方指定的银行帐户，乙方指定银行账户信

38、息：开户行：账户名：账号：5、完整有效、并加盖甲方公章的客户确认单是甲方结算的唯一依据。6、甲方支付代理服务费以收到客户支付的款项为前提。第六条：销售控制销控由甲负责，负责报销售动态、阶段性优惠政策，特价房源等。第七条：房款及相关费用的收取1、乙方代理销售商品房的房款由甲方收取。2、在分销代理期间所有房源，乙方不得擅自以自己名义与购房者签订认购书或商品房买卖合同，所有收款渠道由甲方负责，如乙方违约私签合约另售房源，甲方有权要求乙方结清所有款项，承担相应的法律责任并解除合约。第八条：甲方的权利和义务1、甲方应在签订本合同当日向乙方公示下列材料，确保项目的合法性：1.1 、营业执照副本（复印件，加

39、盖公章）；1.2 、企业法人身份证复印件（加盖公章）；1.3 、预售许可证复印件（加盖公章）；2、甲方按照双方商定的方案，负责现场销售物料的制作；3、协助乙方成交客户的收款和银行按揭工作4、代理服务费结算申请工作；5、甲方应指定（000）先生/女士，作为甲方的联系人，签字人，协助做好乙方的管理工作，配合现场处理突发的发生；6、严格遵守双方的合同约定。第九条：乙方的权利和义务1、利用自身的市场、营销网络等条件有针对性地进行销售策划、广告宣传，并派送发放由甲方设计与印制的宣传资料、售楼书，利用各种形式开展甲方项目房产的推介活动。并定期向甲方汇报阶段性的推广方案及成果；2、在销售过程中应如实介绍本项

40、目，不得有违法或虚假、夸大、误导购房者的行为，也不得向拟购房者作出超过甲方承诺范围外的承诺，否则承担由其造成的全部责任，甲方因此承担责任，甲方有权向乙方追偿。3、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受的非甲方原因造成的损害，由乙方自行承担。4、乙方在代理销售本项目的过程中，应妥善做好案场安全工作。5、组织和安排客户实地看房并介绍本项目情况。6、乙方在签订本协议时应向甲方提供以下资料：1）营业执照复印件（加盖公章）2）企业法人身份证复印件（加盖公章）3）企业税务登记许可证复印件（加盖公章）4）企业组织机构代码证复印件（加盖公章）5）企业开户行账号复印件（加盖公章）第十条：协调甲乙双

41、方应各自指定一名代表，负责本合同履行的协调工作，包括通报情况，签收、送达文书等。甲方指定人员，乙方指定人员。第十一条：合同1、本合同自双方法定代表人或委托代理人签名及加盖双方公章后即生效。2、本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份，均具同等法律效力。3、本合同如有未尽之处，双方另行协商签订补充协议予以完善。4、因本合同发生的纠纷，双方如不能协商解决，任何一方均可向甲方所在地有管辖权限的人民法院起诉。5、本合生效后双方在没有前提约定的情况下，不得单方面违约解除合同，违约者应向被违约者支付造成的一切经济损失。（签字页）甲方（盖章）：法定代表人（授权委托人）：负责人：联系方式：邮政编码:传真号：签约

42、时间：乙方（盖章）：法定代表人（授权委托人）：负责人：联系方式：邮政编码：传真号：签约时间：年月签约地点：日房地产代理销售合同甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售由甲方在兴建的项目，该项目为，销售面积共计平方米。第二条委托要求1. 该项目的战略策划方案应具有高起点、高品质、高水准，具有独特个性和可操作性；2. 方案的运作要建立在以地块为基础的资源整合基础上

43、，要求方法科学、数据真实;同样具有高起点、高品质、高水准的特点，具有与本项目相谐调的独特个性；3.通过方案的实施能够使甲方获得良好的经济效益和一定的社会效益。第三条合作期限个月，自年月日至年月日。在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。第四条委托内容1. 甲方委托乙方就该项目进行全案策划、独家招商、销售代理工作，乙方所出具报告及服务内容以本合同附件一所列之内容为准;2.在乙方提交报告、已经提供甲方认可的策划方案的基础上，如甲方需要，乙方将应甲方要求聘请有关专家（主要为房地产资深人士、商业经

44、营行家等）与甲方通过会议进行交流、讨论与确认，以使最终成果更科学、更切合实际;甲方须承担聘请专家所需之全部费用。第五条代理佣金及支付1 乙方的代理佣金为所售的项目价目表成交额的%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。2甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。3乙方若代甲

45、方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户；属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。第六条甲方的权利与义务1. 甲方须根据本合同之第八条向乙方支付有关的服务费用；2. 甲方应按乙方合理要求及时向乙方提供该项目之有关资料（见附件），并保证资料的真实性，为乙方顺利进行分析研究、策划工作提供方便。甲方必须提供的资料，以已经向计划管理部门、建设管理部门、土地管理部门、房屋管理部门或其他行政机关提供的，以及已经自勘察、设计、施工或者其他单位所获得的范围为限。甲方不

46、能提供的部分，乙方应当自行收集。甲方提供之资料准确性、精确性不足的，乙方应当自行补充调查；3. 甲方指定专人作为本协议的甲方代表负责本项目策划工作。乙方应当向甲方以及该代表进行密切联系，加强沟通。甲方以及甲方代表应当为乙方开展本协议约定的工作提供方便。甲方应当以书面形式将该代表人通知乙方。如有变更，应提前七日向乙方书面通知；4. 甲方代表以及甲方其他有关工作人员有权参加由乙方为本项目工作主持的会议，对乙方提供之项目及策划方案进行交流、讨论与确认；5. 对乙方提供之报告进行审查验收，审批乙方提供的广告宣传计划以及营销计划，与乙方沟通协商；6.对乙方建议的招商、销售价格表、付款方式、销控方案、策划

47、及宣传推广方案进行修改，并经双方协商后执行；7. 合同签订后，如甲方还需乙方提供合同约定外之服务及支持，则甲方须以书面形式向乙方提出，乙方则根据其服务内容及工作量向甲方收取相应费用；8. 甲方负责办理该项目的房地产开发、商品房预售所需的全部文件。第七条乙方的权利与义务1 在合同期内，乙方应做以下工作：（ 1）制定推广计划书（包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等）；（ 2）根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表；（ 3）按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划；（4）派送宣传资料、售楼书；（ 5）利用各种形式开展多渠道销售活动；（ 6）在甲方与客户正式签署售楼合同之前

48、，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金；（ 7）乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。2 乙方在销售过程中，应根据甲方提供的项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户收款。若遇特殊情况（如客户一次性购买多个单位），乙方应告知甲方，作个案协商处理。4乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作

49、妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条保密及知识产权1.乙方应保守甲方提供的和本项目有关的商业秘密（包括数据、图纸、客户名单、经营策略等），除工作小组及公司领导级外，非经甲方同意不得将有关资料、信息擅自泄漏给他人，不得将策划工作中的有关资料与内容使用于本项目以外的用途;2.乙方违反上款规定，应承担由此给甲方造成的所有损失，包括律师费。第十条其他事项第十一条合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同一式份，甲

50、乙双方各执份。甲方：乙方:代表人：代表人：年月日年月日项目销售及策划承包合同甲方（开发商）：乙方（承包方）：甲方为项目的开发投资商，现甲、乙双方经过友好协商，根据相关法律规定，就甲方委托乙方承包该项目策划、销售管理的相关事宜，在真诚合作、平等互利原则的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围1、甲方指定乙方为项目销售承包方，销售由甲方开发的地址位于的项目。该项目销售面积为平方米,实际可销售面积参照本项目测绘报告。2、乙方委派销售管理人员一名，驻场管理日常销售事务。3、乙方负责对项目销售进行系统包装策划。第二条工作内容1、乙方负责本项目市场调研、产品定位、策划方案、销售计划、广告

51、推广设计活动策划、销售承包工作。第三条承包期限1、本合同承包期限为6个月，2016年月日至2016年月日止。如有变更，双方协商，另订协议。第四条销售价格1、本项目执行浮动销售底价，甲方调整销售底价时，需提前10日通知乙方。乙方须配合甲方真实了解市场情况及预测市场的价格变化，为甲方最终确定销售底价提供服务。2、上述销售底价确定后，乙方可视市场情况制定销售价格并可灵活浮动，但不得低于双方确定的销售底价。如遇有特殊情况低于销售底价成交的需甲方签第1页共6页字确认，乙方销售佣金点数不变。3、经甲乙双方确认的产品规划调整而产生的面积和销售金额变更，以变更后的数据为准。4、甲乙双方协议，本合同及房地产买卖

52、以人民币、每平方米及建筑面积为计算单位。5、如因市场变化等因素需价格调整，在甲乙双方协商基础上重新定价的乙方佣金点数及支付方式保持不变。第五条甲方权利义务1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）甲方营业执照副本复印件。（2）“”项目批准的有关证照（包括：国有土地使用权证书、商品房预售证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证）。（3）在年月日之前甲方向乙方提供销售“”项目的商品房预售证书。（4）甲方为乙方提供关于项目的有关资料，包括：鸟瞰图、平面图、景观效果图、地理位置图、建设标准、交付标准、电器配备说明等。（5）乙方承包销售该项目所需的商品房买卖合同，以实际使用的数

53、量为准，余数全部退给甲方。2、甲方保证若购房人购买的房屋的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。3、甲方委派专人协助乙方工作、做好本项目企划及销售衔接工作和协调销售现场作业，根据客户及业务发展需要配合乙方销售、推广等相关工作。4、甲方负责办理房屋售后手续，如：按揭、交房、办证等。5、甲方须向乙方无偿提供售楼处及售楼处装修，售楼处内的办公桌椅、沙发、茶几等案场办公设施、办公用品由甲方承担，售楼处水、电、暖及物业费用均由甲方承担。6、甲方承担项目推广广告发布费用。由乙方提出申请，甲方同意后由甲方发布执行。甲方有权审定一切与销售有关及可视为合同附件的宣传资料，并有权拒

54、绝发布夸大、欺骗、触犯政策的广告宣传活动。第2页共6页7、甲方在不违反相应法律法规的前提下，配合乙方对产品进行调整。8、甲方委派财务人员至现场收取购房客户交纳的款项。9、甲方应按本合同的约定向乙方支付佣金及策划费用。10、甲方负责售人员招聘及工资待遇提成。合理安排资金，保证业务人员佣金的发放工作，保持销售团队人员的完整和安定性。10、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、活动举办；费用由甲方承担。11、甲方提供售房车一辆以上，司机一名以上，车辆证件合法、保险齐全，并承担正常折旧引起的维修、保养、清洗、油费、违章处理、司机工资费用。第六条乙方权利义务1、乙方完成对该项目市场调研、商业定位、产品分割、销售方案、活动方案、和平面类物料设计包括：（VI设计、报广、楼书、户外广告、案场围挡、路旗、背景版、popW报、条幅、邀请函、VIP卡、贺卡、宣传折