保洁员培训教材

1、一、1.什么是保洁 保洁，即清洁和清洁过后的保养的意思，物业保洁即物业清洁保养，是物业管理的重要组成部份，是表达 物业管理水平上下的重要标志2.职业道德O勤劳奋斗，诚恳实在O遵守法律，尊敬职业O 担负责任，互助合作O 效劳业主，不断进取二、保洁效劳礼仪O在工作中坚持使用礼貌用语，请字当头，谢字不离口。工作时与业主或公司领导相遇，应停下工作让业主先通行，并主动问好；如发现业主手提重物不方便时 应主动询问是否需要帮助，征得业主同意前方可代劳。不收取业主赠送的礼物、小费，更不得私自提供有偿效劳O不得私拿公物，有意损坏或丧失卫生工具者，照价赔偿三、岗 位 职 责O 负责所辖区内室内、室外设施、设备日常

2、清洁和保护。O 服从上级领导的工作安排并按时按量完成。O 积极参加部门组织的培训并按标准操作落实到实际工作中。O 严格遵守 ?作业指导书 ?中的平安规定操作。O 协助、配合保安、工程、客服工作问题的发现，立即汇报。O 阻止、劝阻所负责辖区内发现的破坏行为。O 完成上级交办的其他工作任务。四、职 业 安 全人身事故 : 由于我们的工作引发的事故中 ,以从楼梯上的的失足 ,洗地板时的跌倒事故为多。 剥离作业时滑倒；立作业标示板，穿防滑鞋。 赤手使用强酸、强碱；一定要戴橡皮手套。 酸性洗剂和漂白水混合产生有毒气体； 由绝缘不良的洗地机产生触电； 处理垃圾时，被瓶、罐的破片、刀片划伤； 梯子、架子没有

3、放稳，引起人员坠落，资材坠落。 用喷雾状清洁剂、洁亮剂时不戴口罩。五、1清洁保养常用的清洁剂使用规程 洗洁精：适应于任何环境下的除污，使用时，按不同清洁工作的需要加水稀释，在污渍上喷洒适当浓度 的洗洁精后，再用湿布或海棉擦净，洗洁精要用清水冲洗。 全能水：适于墙面、地板、木制品、玻璃、金属、地毯、汽车，具有消毒杀菌功能。较洗洁精去污力强，使用方法与洗洁精一样，不含腐蚀性，主要用于较顽固的污渍。一般清洁1 ：30-40 份水，中等清洁 1：20 份水稀释，顽渍、污渍 1： 5 份水或 1：1 份水稀释或直接喷用。 玻璃水：专门用来清洗玻璃和瓷片、不锈钢镜面，使用时，要按照说明书加水稀释，能去除粘

4、在玻璃外表的污渍。当遇到较难清洁的外表或污渍太厚时，可以少加水，增加浓度，到达清洁效果。 洗衣粉：是一种常用去污能力较强清洁剂。使用范围：清洗毛巾、拖把较脏污渍 洗手液：是一种去污能力较强洗涤液，对皮肤无腐蚀性。使用范围：适用于大厦公共洗手间 地毯水：是专门清洗地毯的洗涤剂，品种很多，按其产生泡沫的程度来分，有高泡、干泡、无泡、中泡 和低泡地毯水。干泡地毯清洁剂：一般污渍，1 ：8-16 份水稀释；严重污渍， 1：5 份水稀释。低泡地毯清洁剂：一般污渍， 1 ：60-80 份水稀释；严重污渍， 1：30-40 份水稀释。无泡清洁剂：一般污渍， 1 ：30-40 稀释；严重污渍， 1 ：10-2

5、0 份水稀释。高泡、中泡地毯水一旦擦在地毯绒毛上几乎全都变成泡沫进入地毯的水份较少，仅对地毯绒毛局部进展清洗。使用范围：清洗地毯污渍 洁厕王：洗手间常用的清洁剂，具有除臭、杀菌、去垢作用。 不锈钢清洁剂：用于清洗不锈钢制品外表的污渍。 不锈钢油： 是一种专门对不锈钢哑钢进展保养， 清洁的清洁剂， 使用方法： 将本品直接喷少许于干布上， 仔细磨擦不锈钢外表能有效去除金属外表污垢，灰尘及不锈钢外表手印、还复其华丽持久光荣。 去污粉：是一种除污较强的清洁剂，对墙身污渍、磁砖地面墙脚边污渍的去污效果较好。 静电除尘液：将少许本品喷于尘推上，地面上的灰尘将被吸附在尘推上，不需要清洗，抖动尘推头，灰尘自动

6、脱落，用后放于通风枯燥处待用。作用：具有除尘功能 洁瓷灵：是一种常用的石类除污垢清洗剂， 酸性比强力洁瓷灵弱， 有一定的腐蚀性， 使用时要慎重。 使用范围：清洗石类、瓷质外表污垢抹物操作规程 备：毛巾、刀片必要时、清洁剂必要时、呢绒布料必要时。 毛巾使用中要经常清洗，保持干净。 使用前将洗净的毛巾拧干，对折屡次后使用, 一面擦脏后及时换另一面使用。 从物体的一端尽头抹到另一端尽头避开有不平的一端。 物体外表如有较厚的污渍，可先用刀片铲干净。 处理污渍时如无特殊情况，均使用中性清洁剂。 使用清洁剂时，需将清洁剂喷在毛巾上，再抹抹物，不可直接将清洁剂喷到物体上。 镜面物体需要用质量好的呢绒布料擦拭

7、，不可用粗糙毛巾以免划伤镜面。 清洁完毕后 , 必须将抹布洗净晾干扫地操作规程O 装备：扫把胶扫把和或竹扫把和或猪毛扫、铲刀必要时。O 清洁室内用胶扫把，室外一般用竹扫把或芦苇扫把O 室内清洁程序：从内到外，从边开场清扫，有香口胶或其它固体状污渍的可用铲刀铲去。O 清扫楼梯时，站在下二台阶，从左、右两端往中间集中，然后再往下扫进垃圾铲，防止灰尘、垃圾从 楼梯旁掉下来。O 注意角落、门底各死角，不时检查已做局部是否彻底扫干净。O 工作完毕后，将扫把清洁干净，并摆放在规定位置。拖地操作规程 湿拖前要摆放 “小心地滑标识牌，拖布应尽量拧干。 拖地时，先拖擦边角落，后拖擦中间，尽量防止使拖布碰到墙壁、

8、拖把撞到墙身或玻璃。 水桶要摆放在适当位置，不能放在路中间，门口等以免影响业主应尽量放在墙边或一角，并在工作 人员的视线之内。 地拖不可太湿，地上不能有印，水要勤换不能太黑。 清洁完毕后，必须将拖布洗净，拧干，晾干放好备用。 清洁玻璃操作规程 清洗时，先用羊毛套将兑好玻璃水的水涂抹在玻璃上。 涂水完毕后，将玻璃刮上的胶条与玻璃保持 45-60 的角度，从玻璃的上端均匀刮至下端，使刮过的 玻璃上不见水痕。 用干毛巾擦干胶条上水迹，一刮一抹重复进展。 在刮镀膜玻璃时，应注意操作，防止刮刀刮花玻璃。 如刮刀胶条有磨损而影响作业效果，应及时更换。 更换胶条时，可把胶条先放在水里面一会儿进展软化，以便套

9、入玻璃刮内。不锈钢垃圾筒清洁操作规程O 备干、湿毛巾各一条。O 对于垃圾筒外表深度渗透的污渍，先用湿毛巾擦干净，再用干毛巾抹去外表水痕。O 垃圾桶清洁顺序：由内到外，从上到下全面清洁。O 掀起垃圾桶上盖，清洁其四周边缘及底部污迹。O 靠墙处垃圾桶必须搬开清洁，清洁完后应搬回原位。O 对于有烟灰缸的垃圾桶，要及时清理，保持干净，石米应勤洗勤换。楼层通道、楼梯操作规程 备垃圾铲、扫把、水桶、毛巾、中性药水、刀片必要时。 从上往下清洁整栋楼层一遍，对装修楼层需要加强清洁次数，发现通道有生活垃圾须及时清理。 每天将地面清扫一次扫、拖结合，如遇地面较脏时，应先用湿拖把拖干净后再用干拖把拖干，工 作时发现

10、地面有香口胶之类的污渍，可用刀片去除干净。 每天将楼层通道窗户台阶，墙面消防设备、防火门擦洗二次，玻璃随时保洁。2 楼梯的清洁O 备垃圾铲，扫把。O 从天台往下清洁楼梯一遍，对楼梯各角落的沙土可用小扫把扫干净。O 每日将楼梯扶手擦一次。O 每天将楼梯台阶拖一遍，保持地面无明显灰尘。O 每周用长柄鸡毛扫对楼道高位角落除蜘蛛网一次；灯饰、出口牌除尘一次。考前须知。O 清洁消防设备时，须认真、细心，应防止引起报警现象。O 清洁消防栓时，制止扭动水阀开关，以免造成失水事故。清洁完毕后，须关闭消防门 桌椅的清洁规程 备毛巾、水桶、必要时备中性清洁剂全能水。 将毛巾放在配有清洁剂的水里面洗干净拧干，折叠好

11、，依次擦试桌面、椅子、椅架。 从桌向椅顺序依次擦试，缝隙要求无尘、污渍。 毛巾及时换面、清洗，用一样方法擦试桌面。 从上到下，擦净桌架和椅架，靠近地面的部位不应留有泥土。 桌椅清洁的频率由管理处视情况确定，但需确保桌椅干净无尘、无污渍。 如工作需要或客户需要对高档办公设施可用家具专用清洁剂进展保养，比方碧丽珠等。电梯清洁操作规程O 备扫把、胶桶、抹布、刷子、吸尘器必要时、梯子必要时、小刀必要时、不锈钢液O 先清扫地面，扫地时应由外到内清扫，防止将垃圾扫入电梯槽内。O 发现地面有香口胶时，用小刀片去除干净。O 地面需定期清洗、进展保养、保持亮度。O 电梯门、轿箱手印、污迹可用沾有清洁剂抹布擦试，

12、再用干抹布擦净。瓷砖大理石墙面清洁规程 备：桶、铲刀或刀片、短柄刷、毛巾、洗洁精。 装好两桶水，其中一桶放入适量的洗洁精。 用铲刀、刀片轻轻刮掉墙面的污垢，脏渍。 把毛巾浸入放有洗洁精的水中拿起拧干，沿着墙壁从上往下来回抹擦。 有污渍的地方，再用短柄刷洗。 用另一条毛巾浸透清水后，用中等力度拧干，彻底清抹干净。 换水后，将毛巾浸透拧干，再清洁一遍。 工作完后，须及时再用拖把干净地面。 墙面污渍至少半月清洁一次，各管理处在此根底上视具体情况规定本管理处的清洁次数。停车场清洁操作规程O 备：扫把、水桶、抹布、胶刷必要时、清洁剂。O 用扫把全面清扫地面垃圾，将垃圾扫起倒入垃圾袋内。O 清扫地面时发现

13、有油迹时，倒少量清洁剂于污迹处用胶刷擦洗，然后用水冲干净O 每日将车库入口、出口挡车器抹一遍，及时清理进、出口处垃圾。O 每天将车库低位消防栓、挡车栏、管道除尘一次。O 每周对车库进展一次冲洗，冲洗地面时，积水须及时清扫干净。O 每月对车库高位消防管道除尘一次，下水道清理一次，保证排水畅通考前须知O 发现车辆漏油，应通知车主或中控室并及时用干抹布抹去燃油，用洗洁精洗油污。O 冲洗地面时，应防止水溅到墙壁和车辆上。卫生间的清洁规程 准备：工作前准备好保洁洗手间的根本清洁工具和清洁物品、 “正在清洁指示牌。 冲洗：在确认异性洗手间无人时进入洗手间，首先放水将卫生洁具冲洗干净。 清倒：扫除地面垃圾，

14、清倒纸篓或垃圾桶，不超过该容器的 2/3 。 清洁：按照先云台 （洗手台 ） 、面盆、小便池、大便池的顺序，逐项逐个刷洗卫生洁具，卫生洁具要用 专用刷子、抹布、百洁布、海棉块等工具配合专用清洁剂刷洗。 抹净：用抹布抹净门窗、窗台、隔板、墙面、镜面、烘干机。 拖干：用地拖拖净地面，使地面保持干净，不留水迹。 补充：及时补充手纸、洗手液、香球，垃圾袋等。 喷洒：按规定喷洒除臭剂或点塔香。 撤离：收拾所有清洁工具、清洁物品，撤除 “正在清洁指示牌，把门窗关好。 清洗频率：每天至少二次，每 45 分钟须巡查一次并做记录。 环境主管每天至少检查二次公共厕所清洁情况，并记录于 ?洗手间检查记录表 ? 地毯清洗操作规程0先用吸尘器将所要洗的地毯进展彻底吸尘0 对污迹比拟严重的地方进展局部清洁用板刷0 将稀释好的清洁剂倒入电子泡箱中，启动机器进展清洗考前须知0 在行人出入频繁的地点必须铺白布，待彻底干前方可撤掉绿化带、盆花的清洁规程O 用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、落叶、落花等杂物。O 对烟头、棉签、小石头、纸屑等不能用扫把清扫的小杂物，应捡入垃圾铲内。O 清扫草地时，仔细清理绿篱下面的枯落叶。O 及时清理树枝上的杂物如垃圾袋、纸屑等。O 及时去除草皮长出的杂草。O 每天巡视室内盆花，及时浇水