商品房的网上签约操作流程_第1页
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文档简介

1、 网上签约操作流程指南网上签约操作主要包括:期房签约和联机备案、期房签约和联机备案解除、现房签约、现房签约注销。一、期房:(期房签约和联机备案)1、登录交易权属系统在“交易管理”类别下,选择“期房签约和联机备案-期房签约”模块,点击“签约内容填写”。2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。注:灰色的楼栋信息是不能选中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用,预售许可到期等。3、点击楼盘表里需要进行签约房号下的 “签约”两个字。4、点击“签约”后,进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息,这些房屋信息都会输出在合

2、同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的。5、房屋信息填写保存后,点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。(1)出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成。签约人员需填写买受人或买受人共有权人信息,若有代理人的还需对代理人进行新增录入。(2)签订经济适用住房或者限价商品房合同的,还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”,其他版本的合同则不需要填写。(3)在录入买受人信息时,选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后,按顺序先录入“证件号码”,然后点击“权利人名称”填写框。如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状,如上图

3、。如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入,如下图。(4)双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击“问卷调查”,进行填写。若买受人等信息还需要修改时,可点击需要编辑的权利人,然后点击“编辑权利人”,修改后保存。6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”,点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。(1)选择合同类型,然后按顺序进行填写并保存。(2)下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传,系统中提供的合同模板为word文档,若已经准备好合同第二部分,则可以直接点击“浏览”进行上传。7、点击“打印合同草稿”,对合同内容进行预览,

4、需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑。8、确认无误后,点击“下一步”,或者直接点击“买受人设置密码”。如下图,图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同,签约时必须先输入认购时的密码(也就是旧密码),然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码。9、确认无误后提交本次签约活动。可以直接点击左侧页签中的提交,或者如下图中,选中合同点击“签约”进行提交。10、“期房签约”提交后进入“联机备案”步骤,点击“预售合同”,打印正式合同,选中需要进行联机备案的合同,点击“网上联机备案”。 11、联机备案后,在“联机备案反馈”中打

5、印联机备案申请表。期房签约和联机备案步骤完成。二、期房签约和联机备案解除:1、在“期房签约和联机备案-解除-草拟”里,新增一条业务填写注销原因后保存。2、选中新增注销业务,点击页面下半部分“需注销活动-选择联机备案业务”。3、在选择联机备案业务中,通过合同号或者房号等筛选需要注销的联机备案业务,选中保存。4、保存后,页面自动刷新,打印解除申请表,提交该解除业务,到各个区县建委或者房管局审核该业务。 三、现房签约:1、点击“现房签约-新建-填写-签约内容”填写。2、在绿色的楼栋信息中找到需要签约的楼栋,鼠标双击楼栋,进入房屋选择界面。点击“返回楼群表”可回到楼群表界面。注:灰色的楼栋信息是不能选

6、中进行签约的,灰色楼栋信息代表房屋全部售出或者未售房屋被占用等。3、点击楼盘表里需要进行签约房号下 的“签约”两个字。4、点击“签约”后,进入填写信息步骤。首先需填写房屋信息,这些房屋信息都会输出在合同内容里,房屋信息中一些证件信息是必选的。5、房屋信息填写保存后,点击“下一步”或者直接点击页面左侧的“双方情况”,进行“双方情况”填写。(1)出卖人默认为开发企业信息,在双方情况里自动生成,签约人员需填写买受人或者买受人共有权人信息,若有代理人的话还需对代理人进行新增录入。(2)签订经济适用住房现房合同的,还需要在新增权利人时录入“经济适用房/两限房备案编号”,其他版本的合同则不需要填写。(3)

7、在录入买受人信息时,选择“权利人角色”、“证件类别”等信息后,按顺序先录入“证件号码”,然后点击“权利人名称”填写框。如果系统中存在权利人信息,权利人名称则会自动生成,且为灰色不可修改状,如上图。如果系统中不存在买受人信息,需要手工进行录入,如下图。(4)双方情况填写完成保存后,还需要在买受人信息后点击“问卷调查”进行填写。若买受人等信息还需要修改时,先点击需要编辑的个人,然后点击“编辑权利人”,修改后保存。6、点击“下一步”或者左侧页签的“合同信息填写”,点击“合同第一部分填写”进行合同内容的填写,第二部分上传是要求开发企业上传合同第二部分。(1)选择合同类型,然后按顺序进行填写并保存。(2

8、)下载合同第二部分模板到本地电脑,填写后进行上传。系统中提供的合同模板为word文档,若已经准备好合同第二部分,则可以直接点击“浏览”进行上传。7、点击“打印合同草稿”,对合同内容进行预览,需要打印或者设置页面的,可以在右上角进行编辑。8、确认无误后,点击“下一步”,或者直接点击“买受人设置密码”。如下图,图中的旧密码是针对签约前进行过认购的,如果在认购期签期房合同,签约时必须先输入认购时的密码(也就是旧密码),然后可以重新设置密码也可以沿用认购时的密码。如果没有进行过认购直接进行签约的,则不需要输入旧密码。9、确认无误后提交本次签约活动。可以直接点击左侧页签中的提交,或者如下图中进行提交。10、合同从填写提交到签约步骤后,在签约步骤打印正式合同,然后点击完成。四、现房签约注销1、在“现房签约-注销”里,新增一条业务填写注销原因后保存。 2、选中

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