房地产开发流程图(超级详细)

1、勘察 设计项目概念规划设计a、建设项目批准文件:b、建设用地规划许可证或建设工 :c、国有土地使用批准文件rr控制性详细规划市规委详规处、市规划院a、土地方征得区县政府或上级主管单位 关于进行土地开发的同意b、向国土局提交一级开发申请a、建设项目用地预审申请表 ，b、预审申请报告用地手续申请土地f建设用地一级开发开发方案土地一级、占心I 一级开发预审 ；万案编制联审会审议；'20个工作日：（国土局）确定一级开发招标开发主体a、市政|工程市、区土地储备机构:编制一级开发实施方案 区县分局 市'局市场处炸主管局长I , a、建设单位出具的申报委托书Ib、建设项目规划许可及其他事项申

2、报表'c、相关批复及规戈坟件（危改、开发区、绿隔）.d、建设单位用地申请及拟建项目情况说明I e主管部门批准建设文件1 f、详规中要求提交的相关部门审查意见1 g、拟规划设计方案图1 h、地形图1份a、申请报告由具有相应资格的机构编制，5分b、规划意见书c、建设项目用地预审意见d、环评批复；e、交评批复:f、房地产开发企业资质证明文件-d、城市房屋拆迁单位资格证e、拆迁补偿安置资金证明文件f、拆迁计划g、拆迁方案.办理规划意见书20个工作日（市规委）土地管理部门对中标单位下达土地一级开发批复b、与中标单位签订土地一级开发合同注：符合下列条件之一的项目应进行技术审查总建筑面积在10万平方

3、米以上（含）集中成片开发区、居住区、危旧房改造区；5万平方米以上（含）公建；城市道路等建设项目厂、委托钉桩厂征求相关，、项目核准 （12）10个工作日 委办局意见45个工作日 （测绘院）（市发改委、:市建委）Ia、市建委建设意见b、市交委交评意见c、市园林局古树处理意见d、市文物局文物保护意见e、市环保局环评意见f、市政部门接用意见a、雨、污水方案咨询b、供水方案咨询c、供电方咨询d、电信方案咨询e道路方案咨询f、有线电视方案咨询g、道路方案咨询h、热力方案咨询.a、建设项目规划许可及其:它事项申报表（市政工程）b、市政各专业项目咨询方案资料 c市政管线项目综合二套， 包括方案说明书及相关图纸

4、市政部门接用意见20个工作日嵋签订征地补偿协议a区县政府建设用地申请文件b、建设项目用地预审意见c、项目核准意见d、规划意见书及附图1份e钉桩坐标成果通知单f、区县政府负责填报“一书两方案”g、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图h、拟占用土地1: 10000幅土地利用现状图I、补充耕地方案（不占耕地的免交） j、建设项目总平面图k土地利用总体规划局部调整方案及 土地利用总体规划局部复印件（符合的免） I、土地情况调查表m、建设拟征（占）地土地权属情况汇总表n、征地补偿协议书o、村民大会或村民代表大会决议p、区县国土分局通过公示、听证情况说明q、是否覆压重要矿床的说明r、地质灾害危险性评估报

5、告s、林业主管部门同意使用林地的意见（不征收的免交）补23)城市房屋拆迁许可30个工作日（区建委）集体土地房屋拆迁许可20个工作日（区建委）._a、用地批准文件b、规划批准文件c、拆迁实施方案d、安置房屋或拆迁补偿资金的 (18)农用地征收或农转用手续20个工作日（市国土局）用地会审议及市政府审批* |（2取得建设用地批准书a、建设项目规划许可及其它事项申报表（市政工程）'b、主管部门批准建设项目的有关文件c、项目综合会议纪要中涉及的相关部门审查意见d、配套市政管线设计综合图2 份及电子文件4a、建设单位出具的申报委托书a、建设项目规划许可及其'它事项申报表（市政工程）.b项目

6、综合审查会议纪要G建设项目市政管线设计 综合1套，包括设计综合 说明书及相关图纸管线项目.各市政亠；综合方案二专业施. （13）（1工丁创审查及会 工图设议纪要 计管线设审查及会议纪要b、建设项目规划许可及其他事项申报表c、规划意见书及附图复印件d、主管部门批准建设项目-的有关文件原件e、建设用地钉桩成果通知书f、1 : 500或 1 : 2000地形图 5份办理规划意见书.（19）20个工作日1（市规委）办理建设用地规划许可证（市政工程）20个工作日（规委）a、新增建设用地有偿使用费b、耕地开垦费c防洪费'd、超转费e、征地事务管理费f、耕地占用税g、拆迁或土地补偿费a、建设单位出具

7、的申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）c、规划意见书及附图.d、建设用地规划许可证（含附图、附件）:e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议g、城市建设工程办理竣工档案登记表h、1 : 500建设施工图3套办理建设工程规划许 :可证（市政工程）* （20）20个工作日（规委）施工图纸审查（22）-确定市办理市政施工政工程单位和施工招监理单投标和r位，签监理招*（25）订相应投标合同(24)一级开发大市政第2页地规划许可证或建设工程规划许可证屋拆迁单位资格证 偿安置资金证明文件实施征地、补偿

8、办理征地结案表(26)实施拆迁、补偿办理拆迁结案表房屋或拆迁补偿资金的证明文件'a、审核土地开发成本b、验收土地c、支付土地开发费用或管理费d、纳入市土地储备库:(30)a、建设工程规划验收申请表b、建设工程规划许可证原件及附件'c、施工合同原件及施工企业中标通知书原件d、监理合同原件及监理单位中标通知书原件 e市政、交通、掘路、占道许可手续 'f、市政工程施工图纸审查通知书g、施工人员意外伤害保险保单'h、法人委托书市政交通.掘路、占道手续（27）' （28）10个工作日（市建委）办理市政施工许可证 开工建设（29）竣工/验收交付IIIIIIIIIII

9、IIIIIIIIIIIIIII；a、确定土地出让方案b发布土地出让公告'c、制定招拍挂文件力、竞买单位购买土地招拍挂文件 'e交竞买保证金或投标保证金- f、参加招拍挂竞价活动地勘（36）_；35个工作日a、北京市固定资产投资建设项目立项|登记备案申请表|b、规划意见书|1、项目单位营业| 执照复印件II, 项目备案：（34）5个工作日（市发改委）d、*(37)设计招投标，初步设计确定设计单位+ (39)岀单体报建图（4°）岀各专业施工图人防工程建设规划条件申报表1- b、规划意见书及附图1'' c、建设面积明细表'd、设计方案1套I ： e、

10、人防工程建设标准审查申请表 a建设项目规划许可及其他事项申报表| f、建设用地规划许可证及附图b、规划意见书及附图复印件 c、审定设计方案通知、书及人防工程、建面图一份计条件意见书及附图a、C、建筑工程施工设计图纸C建设用地钉桩成果d规划设计方案图2套I , h、人防工程初步设计文件e规划设计总平面图（蓝晒图）f、技术经济指标列表说明g无障碍设施设计说明h单栋居住建筑规模和配套设施明细表；（如超出近控规应附控规调整审批通知书） I、各层平面图、各向立面图、剖面图二 j、（需要时）公示:k、（需要时）专家评审会办理建设用地规划许可证（38）（35）20个工作日（规委）'a、建设单位出具的

11、申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表c、建设单位用地申请（招拍挂取得土地）d、主管部门批准建设项目的有关文件原件设计方案审查意见20-30个工作日（市规委）e规划意见书附件及附图复印件f、国有土地使用权挂牌出让成交确认书:g、国有土地使用权出让合同及相关文件'h、建设用地钉桩成果I、按钉桩成果绘制的1: 500或 1 : 2000地形图5份j、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件人防总规及单体报建（；16个工作日（市人防办）*a、规划意见书及附图b、项目园林报审图c、测绘成果表d、红线范围内的树木情况(42)园林报建 （园林局） 消防报建办理建设工程规划许可证办理年度施

12、（48）-24天（市计 建委开发J43） 16个工作日（市消防局）'a、建筑工程消防设计防火审批电报建设单位出具的申报委托书'b、规划意见书''c、消防初步设计报建图: c、修建性详细规划审查意见及附图复印件'd、消防设计专篇（文字方式表示）或设计方案审查意见及附图复印件d、规划意见书附件及附图'e、国土行政主管部门批准用地的文件（自有用地不需此 翻建工程需提交房屋产权证明文件和上级主管部门的f、建设工程施工图1套，设计总平面图5份g、城市建设工程办理竣工档案登记表h、设计招投标登记表和中标通知书I、需使用项目名称的须提交地名命名行政许可文件 ；

13、j、人防、消防、园林、交通、地震等的审查意见b、建设项目规划许可及其他事项申报表C、交通报建；（44）市交管局II竞买成功，办理国有土土地一级办理土地入市交易程序组织招拍挂地使用权出让，交纳开发结案（31）市国土局* （3市土地储备（33）地价款，支付土地补 整理中心H ；偿款，取得土地市国土局市国土局a、土地评估b、入市交易土地底价审核'c、编制出让方案和交易文件d、方案报批e、签订土地入市交易协议1、办理国有土地使用权出让（20个工作日）'a、成交确认书或中标通知书，营业执照复印件等 |' b、签订国有土地使用权出让合同 c、交纳地价款2、签订补偿协议d、与一级开发

14、单位签订土地补偿协议 e、与一级开发单位签订相关补充协议'f、支付土地补偿费一g、一级开发单位移交土地？IIIIIIIIIIIIIIIIa、书面申请：建设单位、 建设项目及配建停车情况b、项目交通影响评价报告及批复c、建筑设计说明书''及有关图纸教育报建（45）（区教委）a、规划意见书b、审定设计方案通知书两份c、总平面图两份签订公共配套协议书'（46） ；（区建委）a、教育意见b、规划意见书C审定设计方案通知书d、总平面图:e、召开公共配套协调会a、建设单位出具的申报委托书b、建设项目规划许可及其他事项申报表（市政工程）C、规划意见书及附图d、建设用地规划许可

15、证（含附图、附件）e、规划意见书注明申报时须提交的有关文件：f、初步设计审查要求取得的有关行政主管部门的'审查意见及必要的有关文件、会议纪要、协议g、城市建设工程办理竣工档案登记表h、1 : 500建设施工图3套办理建设工程规划许(56)20个工作日（规委）第4页施工图审查工地服务、设计洽商、竣工图编制存(50)*|(54)1' a建设工程施工许可申请表1: b、建设用地规划许可证（及附件）原件及复印件1: c、建设工程规划许可证（及附件）原件及复印件'd、施工图纸设计文件审查合格书I e、经备案的施工合同If、施工企业中标通知书I ； g经备案的施工监理合同 '

16、;h监理单位中标通知书.'I、项目建设资金落实证明'.j、国有土地使用证或有关批准文件原件及复印件I k、人防施工图设计审查通知书.'a竣工验收备案表b、竣工验收报告|c、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件d、施工单位签署的工程质量保修书e住宅整理保证书a交纳散装水泥基金b、交纳节能墙体材料基金_ I 1、工程质量监督注册登记表二:1 ； m、施工安全监督通知书1 o、法人委托书L '；办理建筑工程施工许可证放线开工建设>¥（51）（52）（53 ）（55）规划验线（区规委）f、住宅使用说明书g、城建档案管理部门的认可文件h、其它文件,a、申

17、请书b房屋所有权证c、国有土地使用证d、购房合同e、申请人身份证明f、契税完税（或免税）证明g、购房发票原件或复印件h、其它年度施工计划：办理招投标备案.（49）（市计委、市委开发办）25天（市建委）10个工作日（市建委）查意见及附图复印件复印厂批准用地的文件（自有用地不需此项, 产权证明文件和上级主管部门的意见） ，设计总平面图5份理竣工档案登记表须提交地名命名行政许可文件 林、交通、地震等的审查意见其他事项申报表（市政工程）须提交的有关文件 的有关行政主管部门的、协议办理市政工程确定市政施 工单位和监市政交通施工图施工招投标和理单位，签掘路、占纸审查（58）监理招投标订相应合同* (59)(60)1道手续* (61)二级开发大市政办理商品房预售许可证10个工作日（市建委）綁）竣工验收 I备案 I房屋所有权初始登记（办理大产权证）房屋所有权转移登记（分割小产权证）a、商品房预售许可申请表b、开发企业营业执照和资质证书已交付全部土地出让金证明d、国有土地使用权证；I、建设工程规划许可证'f、施工许可证g、投入建设的资金达工程建设总投资e、商品房预售方案和房屋分层平面图I、绿隔项目提供市绿化管理部门认可机构出具的 确认商品房范围的证明文件j、已将土地使用权或在建工程抵押的提交抵押权人同意预审的证明材料c、a建