建设工程经济考试重点与难点

1、2010年建设工程经济考试重点与难点P代表页码P1 倒数三行影响资金时间价值的因素：资金的使用价值；资金的数量；资金的投入和回收的特点；资金的周转速度。P4 公式1Z101011-3、1Z101011-4P6 图1Z101012；现金流量图的作图方法和规则1.2.3.4.的第一句；P7 现金流量三要素：大小、方向和作用点。P8 公式1Z101013-1、1Z101013-2、1Z101013-3、1Z101013-4P15 名义利率的计算、有效利率的计算P20 第一段 （一）（三）是重点；（一）（二）（三）全要知道：项目的盈利水平（投资财务内部收益率和财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务

2、内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润）；项目的偿债能力（利息备付率、偿债备付率、资产负债率）；财务生存能力（有足够的净现金流量是财务可持续的基本条件）。P25 图1Z101022 最后两行：基准收益率的概念：企业或行业以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。P26 财务基准收益率的测定规定1.2.3.4.（1）资金成本（2）机会成本（3）投资风险（4）通货膨胀。P28 三、优劣重点记忆：财务净现值指标的优点：考虑了资金的时间价值，并全面考虑了项目在整个计算周期内的时间分布的状况；经济意义明确直观，能够直接以货币额表示项目的盈利水平；判断直观。不足之处：必须首

3、先确定一个符合经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往比较困难；在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命；财务净现值也不能真正反映项目投资中单位投资的使用效率；不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果；没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。P33 一、概念 公式1Z101027-1（三个字母代表的意义）投资收益率R=方案年净收益额或年平均收益额A/方案投资I 公式1Z101027-2重点：总投资盈利水平POB=项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润EBIT/项目总投资TIP36 例1Z101028-2重点看 （三）判别准则一段：PPc （基准

4、投资回收期）P39 三、偿债能力的六个指标：借款偿还期、利息备付率、偿债负债率、资产负债率、流动比率、速动比率P47 五、公式1Z101032-7：盈亏平衡点的计算。P48 例1Z101032-2和例1Z101032-3：看懂。P49 熟悉敏感性分析：单因素和多因素敏感性分析。P50 敏感度系数 公式1Z101033 P51 2.临界点 第一句 本段第三行“临界点可用临界点百分比或者临界值分别表示某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值时，项目的效益指标将从可行转变为不可行。” （五）上边的一行“在实践中常常把敏感度系数和临界点两种方法结合起来确定敏感因素。”P54 财务现金流量表的分类：现

5、金流入、现金流出、净现金流量 一、“项目投资现金流量表是以项目为一独立系统进行设置的。它将项目建设所需的总投资作为计算的基础”P55 二、下面一段话：项目资本金包括用于建设投资、建设期利息和流动资金。P56 三、第一句话：投资各方现金流量表是分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算各投资方财务内部收益率。 四、第一句话：财务计划现金流量表反映项目计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金。P58 财务现金流量表的构成要素：营业收入、投资、经营成本、税金。P62 公式1Z101042-3：总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+

6、维修费+其他费用+折旧费+摊销费+财务费用（利息支出）P63 公式1Z101042-8、1Z101042-9：经营成本=总成本-折旧费-摊销费-利息支出或 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用P67 建设项目决策阶段又分为以下工作：1.投资意向2.市场研究与投资机会分析阶段3.项目建议书4.初步可行性研究5.可行性研究6.建设项目决策P68 设计阶段分为1.初步设计2.投资准备3.技术设计4.施工图设计1. 中（1）（10）P69 （三）建设项目施工阶段：施工组织设计、施工准备、组织施工、生产准备P74 倒数第三段“根据国务院关于投资体制改革的决定，政府对于投资项

7、目的管理分为审批、核准和备案三种方式。对于政府投资项目或使用政府性资金、国际金融组织和外国政府贷款投资建设的项目，继续实行审批制；对于企业不使用政府性资金投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制。”P77 七、建设项目可行性研究报告的审批 第一段P78 有形磨损和无形磨损包括。1.2点 设备磨损的补偿方式下面的一段P79 二、设备更新方案的比选原则 1.2.P80 （三） 最后一句“我们称设备从开始使用到其年平均使用成本最小的使用年限No为设备的经济寿命。所以，设备的经济寿命就是从经济观点出发确定的设备更新的最佳时刻”P85 1.对于承租人来说设备租赁与设备购买相比的

8、优越性在于：在金子短缺的情况下，可以用较小的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备加速技术进步的步伐；可获得良好的技术服务；可以保持现金的流动状态，防止呆滞；可以避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少资金风险；设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。2. 设备租赁的不足之处在于：无所有权，只有使用权，不能处置设备，也不能用于担保、抵押款；租赁期间的费用比直接购置的费用要高；常年支付租金，形成长期负债；毁约要赔偿损失，罚款较多。P87 公式1Z101072-1、净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率*（销售收入-经营成本-租赁费用-与销售有关的税金）公式1Z1

9、01072-2 租赁资产的价格R的计算公式P90 公式1Z101081价值公式：价值V=功能F/成本CP91 （一）价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必需的功能。产品的寿命成本由生产成本和使用及维护成本组成。 （二）价值工程的核心：是对产品进行功能分析P97 公式1Z101082-2 以及对公式的分析Vi的几种情况 V=1说明评价对象的价值最佳；V<1表明对象的实现成本偏高，而功能要求不高，可能存在过剩的功能；V>1说明功能比较重要但是分配的成本较少；V=0如果是不必要的功能，改功能可以取消，但如果是最不重要的必要功能就要根据实际情况处理。P99 1Z101091

10、 两个原则：技术上先进、可靠、使用、合理；经济上合理。P100 进行新技术应用方案技术分析要从以下几个方面着手：1.分析与实施项目相关的国内外新技术应用方案，比较优缺点和发展趋势2.拟采用的新技术和新工艺方案与采用的原材料相适应3.分析应用方案的技术来源可得性4.分析应用方案是否节能、环保5.分析应用方案对工程质量的保证程度6.分析应用方案各工序间的合理衔接，工艺流程是否通畅、简捷。 公式1Z101092-1 投资收益率R=经营成本差C1-C2/投资额差I2-I1 折算费用法 公式1Z101092-2 折算费用Z=工程成本C+投资额P*基准投资收益率RP104 本页最后一句话：会计具有核算和监

11、督的基本只能。P106 第一段最后一句：会计假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。P109 （五）第二段“比如，融资租入固定资产在租期未满之前，从法律形式上讲，所有权并没有转移给承租方，但是从经济实质上讲，与该固定子长相关的收益和风险已经转移给承租人，承租人实际上也能行驶对该固定资产的控制，因此承租人应该将其视同自由的固定资产，并提取折旧”P111 第一段“会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。分为反映财务状况的要素和反映经营成果的要素。P112 静态、动态会计等式包括的三要素以及各自计算公式：静态：资产=负债+所有者权益 动态： 收入-费用=利润 本页最后一行“复式

12、记账法是指对任何一项经济业务都必须用相等的金额在两个或两个以上的账户中相互联系地进行登记，借以反映会计对象具体内容增减变化的一种记账方法。”P114 除了第一段本页全部掌握（包括图1Z102015）P115 第一段：借贷必相等。P119 （1）现金：狭义的指企业的库存现金；广义的现金还包括银行存款和其他现金定义的票证。 （2）现金的使用范围（1）（6）都是个人支付款项（7）结算起点已下的零星支出（8）中国人民银行确定需要支付现金的其他支出。P121 银行结算方式 包括九种P125 （二）上面一段“企业确认坏账损失符合的条件”：有确凿证据表明该应收款项不能收回，如单位撤销、破产；有确凿证据表明该

13、应收款收回的可能性不大；应收款项逾期三年以上。P129 倒数第二段“企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内应视同自由固定资产进行管理。过去已经估价单独入账的土地也可以作为固定资产管理。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权不能作为固定资产进行核算和管理”P131 （三）固定资产结算方法 共四种：平均年限法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法。1.平均年限法的几个公式全部掌握 例1Z102022-1P134 本页最后一段：固定资产日常修理费用作为当期费用来处理。P135 本页最后一段的第一句：融资租入固定资产应当采用与自

14、有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。P136 长期股权投资的含义和类型：指投资单位通过让渡资产从而拥有被投资单位的股权，投资单位成为被投资单位的股东，按持有股份比例享有权益并承担相应责任的投资。类型：控制、共同控制、重大影响、无控制、无共同控制且无重大影响。P137 无形资产主要包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权等。P139 第一段后半部分“取得土地使用权时花费的支出，应将其资本化，作为无形资产核算。一种情况是企业向政府土地管理部门土地使用权，企业要支付一笔出让金，在这种情况下，企业应予以本金化，作为无形资产处理；另一种情况是企业原先通过行政划拨获得土地使用权，

15、没有入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资时，应按规定将补交的土地出让价款予以本金化，作为无形资产入账核算”P140 其它资产是指除流动资产、长期股权投资、固定资产、无形资产等以外的资产，主要包括长期待摊费用、临时设施和其他长期投资等。 一、1.2.3.固定资产大修理支出（增加部分）P141 1Z102030的最后一段“负债按照流动性是指。（流动负债和非流动负债）” 1Z102031的第一段“流动负债是指在一个营业周期内偿还的负债。”P144 非流动负债的分类：应付公司债券和长期应付票据两类。P146 “所有者权益包括实收资本、资本公积、盈余公积和未分配利润”P148 资

16、本公积的组成：本页两段；接受捐赠资本拨款转入外币差额P151 二、费用按经济用途生产成本和期间成本两类P153 一、工程成本及其核算的内容（一）（五）其中（五）是重点 “根据企业。工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止发生的、与执行合同有关的直接费用和间接费用”。P154 工程成本核算的对象：指在成本核算时所选择的施工费用的归集目标，即建筑产品生产成本的承担者。P159 1Z102053的第一段最后一句“期间费用包括管理费用、财务费用和营业费用。”P160 二、财务费用包括利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。P162 图1Z102061；主营业务收入：建造合同收入；其他业务收入：

17、材料销售收入、机械销售收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入。 收入确认的原则：P166 合同收入的确认 （二）第一段“当期完成的建造，应当在完成时确认合同收入。当其不能完成的建造合同，建造合同能够可靠的估计，企业应当根据完工百分比法确认合同收入和费用。”P167 例1Z102062-1和例1Z102062-2 （三）的1.合同成本能够收回的，合同收入根据收回的实际合同成本加以确认，合同成本在其发生的当期作为费用2.合同成本不能收回的，应当在发生时立即作为费用，不确认收入。P168 公式1Z102071-1 营业利润=经营收入-营业成本-营业税金及附加-管理费用-财务费用-资产减值损失+公允

18、价值变动收益+投资收益1Z102071-2利润总额=营业利润+营业外收入-营业外支出1Z102071-3净利润=利润总额-所得税费用P171 净利润的分配顺序：弥补企业公积、提取企业公积、向投资者分配的利润或股利、未分配利润。P172 编制财务报表列报的基本要求：以企业持续经营作为编制基础、列报项目一致、重要项目单独列报、报表列示项目不应相互抵消、报表列报项目与上期报表列报项目具有可比性、其他（对表头的要求、对编制周期的要求0P173 图1Z102081 财务报表：资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益变动表。 资产负债表的作用：1.能够反映企业在某一特定日期所拥有各种资源总量与其分布情况

19、，通过资产的分布情况可以分析企业的资产构成，以便几时进行调整；2.资产负债表能够反映企业的偿债能力；3.能够反映企业在某一特定日期所拥有的净资产的数额以及企业所有者权益的构成情况。4.能够反映企业在某一特定日期的资产总额和权益总额进而评价企业未来的发展趋势。P177 利润表的作用1.表明企业投入和产出之间的关系2.可以分析判断企业损益发展趋势，预测企业未来的盈利能力3.分析企业利润增减变化的原因。 根据是图1Z102083P179 本页第一句：现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价流入和流出的财务报表，它属于动态的财务报表。 现金流量表的作用：1.利益提供企业的现金流量信息，有助于使用

20、者对企业整体财务状况做出客观的评价；2.有助于评价企业的支付能力、偿债能力和周转能力；3.亏预测企业未来的发展情况。P188 财务分析方法P189 会计报表比较的方法：水平分析法、垂直分析法、趋势分析法P192 企业状况与经营成果分析 反应企业盈利能力的指标：净资产收益率和总资产报酬。其计算公式（总资产报酬率高了好）P193 营运能力分析 第一段：企业运营能力主要反映在资产运营方面的效率情况。运营的比率主要包括：1.总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。 总资产周转率公式=营业收入净额/平均资产总额P195 三、从开始到（一）的最后一段全部掌握：偿债能力的比率主要有：资产辐

21、照率、速动比率和流动比率；资产负债率=负债总额/资产总额*100%P197 第一段资金成本：企业为了取得资金而必须付出代价。包括资金筹集费和资金使用费两部分。P199 短期筹资的特点和方式 商业信誉筹资（一）第一段“对买房来说预期付款则等于向卖方借用资金购进商品，可以满足短期的资金需要。”（二）第一句：预收账款是指卖方企业在交付货款之间向买方预先收取部分或全部货款的信用形式。（三）：P210 应收账款非正常增长对企业的影响应付票据是指购销双方按照购销合同进行商品交易，因延期付款而签发的，反映债权关系的一种信用凭证。P211 5C评估法德具体内容P214 （二）（三）（四）存货的总成本是。P219 “建设投资，由。组成”P221 本页中间的公式P222 公式1Z103012-1P223 （四）设备运杂费的构成P225 与项目建设有关的其它费用包括。（一）1.建设单位管理费包括内容2. （三）不包括一下项目：。P229 预备费的组成 本页两个公式 例1Z103014P230 建设期利息的计算 公式及例题 人工费包括内容：。其中3.重点掌握P231 图1Z103021 P232 材料费包括。其中5.重点掌握P233 措施费组成P234 十、重点掌握P235 差旅交通费 一小段P237 税金包括内容公式1Z103025-2 和公式1Z103025-3