上海-龙湖好望山-合院产品研究

1、Product special subject 产产品品专题专题龙湖龙湖 合院产品分析及研究合院产品分析及研究龙湖好望山位于松江人民北路龙湖好望山位于松江人民北路29082908弄弄 ，四面临路。项目占地，四面临路。项目占地9 9万平万平方米，住宅建筑面积约方米，住宅建筑面积约2222万平方米，绿化率万平方米，绿化率37%37%，容积率，容积率1.501.50（其中合（其中合院别墅的容积率在院别墅的容积率在0.780.78），将分三期开发。），将分三期开发。 龙湖好望山距地铁龙湖好望山距地铁9 9号线松江大学城约号线松江大学城约800800米，步行米，步行6 6分钟左右，交通分钟左右，交通出行

2、比较便捷。项目周边有东华大学等多所高校，人文气息较为浓重，出行比较便捷。项目周边有东华大学等多所高校，人文气息较为浓重，且靠近三湘世纪广场，商业配套也较为完善。且靠近三湘世纪广场，商业配套也较为完善。项目参数表项目参数表项目名称项目名称龙湖好望山总占地面积总占地面积9万平米现场地址现场地址松江人民北路2908弄总建筑面积总建筑面积22万平米物业类型物业类型别墅，公寓容积率容积率1.6建筑形态建筑形态联排，独栋，双拼绿化率绿化率37%建筑风格建筑风格地中海风格近期开盘时间近期开盘时间2011年4月交房状况交房状况毛坯总户数总户数当前期数当前期数一期新推套数新推套数430投资商投资商龙湖置业物业管

3、理费物业管理费3.6元/m2/天开发商开发商上海恒世房地产有限公司销售价格销售价格700万起价龙湖好望山龙湖好望山Product special subject 产产品品专题专题项目属性项目属性龙湖好望山龙湖好望山占地龙湖好望山龙湖好望山占地9 9万平方米，总万平方米，总建筑面积约建筑面积约2222万平方米，规划为万平方米，规划为186186套合院别套合院别墅、墅、3 3栋精装高层公寓、栋精装高层公寓、5 5栋大平层公寓。其中，栋大平层公寓。其中，合院别墅为龙湖独创。合院别墅为龙湖独创。 本次开盘的是项目主打的本次开盘的是项目主打的186186套的合院别墅，套的合院别墅，分别由分别由1616栋

4、联排，双拼，独栋围合而成的栋联排，双拼，独栋围合而成的1616合合墅以及墅以及8 8栋围合而成的栋围合而成的8 8合墅。合墅。单套单套: :面积面积200-250200-250平米，送平米，送80-15080-150平米，平米，花园花园100-300100-300平米，平米，700-13000700-13000万。万。 别墅户别墅户型为地下一层，地上三层的四层设计，地上建型为地下一层，地上三层的四层设计，地上建筑面积在筑面积在196-250196-250平米之间，地下附赠面积在平米之间，地下附赠面积在70-19070-190平米之间平米之间 。小区采用人车分流设计，合院组团之间的南北小区采用人

5、车分流设计，合院组团之间的南北距离只有距离只有1010米，因为有退台设计，最大间距能米，因为有退台设计，最大间距能达到达到1515米。米。Product special subject 产产品品专题专题Product special subject 产产品品专题专题户型模型户型模型合院合院组团组团由由4栋栋独独栋栋、 、4栋栋双拼、双拼、8栋联栋联排排组组成。成。独栋独栋独栋独栋独栋独栋独栋独栋双拼双拼双拼双拼四联排四联排四联排四联排800800平米平米 庭院庭院组团占地面积：组团占地面积：4 4400400平方米平方米组团建筑面积：组团建筑面积：35003500平方米平方米户均建筑面积：户均

6、建筑面积：2 22020平方米平方米私人庭院户均面积：私人庭院户均面积：2929平方米平方米容积率：容积率：0.70.78 8绿化率：绿化率：60% 60% 2525米米3030米米组团容积率为组团容积率为0.780.78，由，由6363栋类独栋别墅、栋类独栋别墅、6 60 0栋双拼别墅以及栋双拼别墅以及124124栋联排别墅组成，均栋联排别墅组成，均为为地上三层，地下一层地上三层，地下一层设计设计Product special subject 产产品品专题专题龙湖好望山龙湖好望山1 16 6栋别墅围绕四方的合院连接在一起，四栋栋别墅围绕四方的合院连接在一起，四栋类独栋、两组四联的联排别墅以及

7、两组双拼类独栋、两组四联的联排别墅以及两组双拼别墅合院组团。三种物业类型组合的，栋宇别墅合院组团。三种物业类型组合的，栋宇之间间隔较龙湖蓝湖郡的要大，在提升居住之间间隔较龙湖蓝湖郡的要大，在提升居住舒适度同时也提高了产品价值，舒适度同时也提高了产品价值，其组团容积其组团容积率高达率高达0.0.7878。地下一层地下一层地下一层地下一层设计设计地下附赠面积在地下附赠面积在70-19070-190平米之间平米之间最大赠送面积达最大赠送面积达280280平米平米全地下车行系统全地下车行系统每户均双车位每户均双车位地下庭院入户地下庭院入户Product special subject 产产品品专题专题

8、龙湖好望山龙湖好望山地下一层地下一层Product special subject 产产品品专题专题龙湖好望山龙湖好望山地下一层地下一层Product special subject 产产品品专题专题龙湖好望山龙湖好望山160160平米平米100100平米平米户型概况户型概况Product special subject 产产品品专题专题一层一层户型概况户型概况Product special subject 产产品品专题专题一层一层237 237 平米平米220 220 平米平米6.3 6.3 米米5.15.1米米户型概况户型概况二层二层Product special subject 产产品品

9、专题专题5 5米米5 5米米5 5米米户型概况户型概况三层三层Product special subject 产产品品专题专题三层独采用大露台设计，卧室面宽达到三层独采用大露台设计，卧室面宽达到4.5-5.14.5-5.1米米Product special subject 产产品品专题专题建筑形象建筑形象Product special subject 产产品品专题专题建筑形象建筑形象龙湖好望山的合院别墅龙湖好望山的合院别墅外立面采用的是意大利的外立面采用的是意大利的托斯卡纳风格。托斯卡纳风格。 项目立面由暖色系的项目立面由暖色系的石材和文化石组成石材和文化石组成, ,圆形圆形拱门，铁艺栏杆，红

10、色圆拱门，铁艺栏杆，红色圆筒瓦等建筑元素都彰显了筒瓦等建筑元素都彰显了地中海风格的明亮，欢快地中海风格的明亮，欢快的特色。的特色。建筑立面建筑立面Product special subject 产产品品专题专题Product special subject 产产品品专题专题建筑立面建筑立面均为标准化的意大利托斯卡纳均为标准化的意大利托斯卡纳风格。风格。风格统一：自然、质朴、风格统一：自然、质朴、材质统一：木头、石头和灰泥、材质统一：木头、石头和灰泥、赤陶屋顶，铁艺，百叶窗赤陶屋顶，铁艺，百叶窗景观设计景观设计龙湖的景观在业界向来是有口皆碑的，此次好望山的景龙湖的景观在业界向来是有口皆碑的，此次

11、好望山的景观打造的也非常优美。植被上龙湖打造了观打造的也非常优美。植被上龙湖打造了5 5层立体绿化，层立体绿化，分别是大乔木，小乔木，灌木，花卉，草坪。植物的搭配分别是大乔木，小乔木，灌木，花卉，草坪。植物的搭配上也是采用选取了季节性变化的物种，以确保不同树种花上也是采用选取了季节性变化的物种，以确保不同树种花卉分时绽放。卉分时绽放。在小品景观的打造上，龙湖选择了江南园林的造景手法，在小品景观的打造上，龙湖选择了江南园林的造景手法，流水叠石再配以木栈道流水叠石再配以木栈道. .其次龙湖也沿用的它所擅长的堆其次龙湖也沿用的它所擅长的堆坡造景，将建筑与道路进行有效的隔离。坡造景，将建筑与道路进行有效的隔离。Product special subject 产产品品专题专题楼王样板间楼王样板间Prod