中级会计实务第三章固定资产第二、三节、第四章投资性房地产综述

1、3.2固定资产的后续计量3.2.1固定资产的折旧(P33-34)（一）固定资产的折旧计提范围 （二）影响折旧的因素【要点提示】【要点提示】固定资产计提折旧的因素中固定资产已提减值准备是关注的重点，考生在复习折旧额的计算时必须结合减值准备的提取一并考虑。（三）固定资产折旧方法 P34例题【多选题】某公司在2009年6月1日购买一台设备，成本为10 000万元，预计使用年限为10 年，预计净残值为500万元，采用年限平均法计提折旧。 2011年12月31日，减值测试表明其可收回金额为3 000万元，经测定，设备尚可使用5年，预计净残值为50万元。下列基于上述资料计算的会计指标中，正确的有（）。 A

2、.2011年末设备的折余价值为7 625万元B.2011年末固定资产减值损失为4 625万元C.2012年固定资产折旧计提590万元D.2012年末固定资产折余价值为2 410万元E.2012年末固定资产账面余额为10 000万元 【正确答案】ABCE【答案解析】2011年末设备的账面价值10 000（10 000500）/102.57 625（万元）；该公司应在2011年资产负债表日确认的资产减值损失7 6253 0004 625（万元）；2012年固定资产折旧计提额（3 00050）5590（万元）；2012年末固定资产折余价值10 000（10 000500）/102.55907 035

3、（万元）；只要未被清理，“固定资产”账面余额始终是 10 000万元。 例题【单选题】某企业购进设备一台，该设备的入账价值为100万元，预计净残值为5.6万元，预计可使用年限为5年。在采用双倍余额递减法计提折旧的情况下，该设备第三年应提折旧额为（）万元。A. 24B. 14.4C. 20D. 8【正确答案】B【答案解析】第一年的折旧1002/540（万元）；第二年的折旧（10040）2/524（万元）第三年的折旧（1004024）2/514.4（万元）第四年的折旧（100402414.4）5.6/28（万元）。 【例题计算题】甲公司固定资产入账价值为500万元。该固定资产预计使用5年，预计净残

4、值为20万元。假定2011年9月10日安装完毕并交付使用，采用年数总和法计算折旧额。 2011年年折旧额（50020）5/153/1240（万元）2012年年折旧额（50020）5/159/12（50020）4/153/12152（万元）2013年年折旧额（50020）4/159/12（50020）3/153/12120（万元） （四）会计处理借：制造费用 【生产车间计提折旧】管理费用 【企业管理部门、未使用的固定资产计提折旧】销售费用 【企业专设销售部门计提折旧】其他业务成本 【企业出租固定资产计提折旧】研发支出 【企业研发无形资产时使用固定资产计提折旧】贷：累计折旧 【要点提示】对折旧方法

5、应重点关注直线法和加速折旧法，另外需注意的是，常见出题方式是结合减值提取来测试某一年的折旧额或某一年固定资产的账面价值。（五）.固定资产使用寿命、预计净残值和折旧方法的复核P35【要点提示】固定资产需定期测试折旧因素是否合理，因不合理而产生的调整属于会计估计变更会计估计变更，不进行追溯不进行追溯，其处理原则需结合会计政策变更章节掌握。 3.2.2固定资产的后续支出（一）后续支出的处理原则与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。 （二）资本化的后续支出P36-37【例题单选题】（

6、2013年考题）甲公司某项固定资产已完成改造，累计发生的改造成本为400万元，拆除部分的原价为200万元。改造前，该项固定资产原价为800万元，已计提折旧250万元，不考虑其他因素，甲公司该项固定资产改造后的账面价值为（）万元。A.750B.812.5C.950C.1 000 正确答案B答案解析该项固定资产改造后的账面价值（800250）（200200/800250）400812.5（万元）P36-37例题3-5，3-6（二）费用化的后续支出P38-39企业对固定资产发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，可以计入固定资产成本，不符合固定资产的确认条件的应当费用化，计入当期

7、损益。 （四）融资租入固定资产发生的固定资产后续支出，比照上述原则处理。（五）经营租入固定资产发生的改良支出，应通过“长期待摊费用”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法进行摊销。（1、产权是自己的装修：借：固定资产-装修 贷：相关科目 装修费用单独提折旧；提前装修，比照替换账面价值；2、产权不是自己的，经营租赁的）3.3 固定资产的处置3.3.1固定资产终止确认的条件P39【例题12判断题】（2010年）固定资产处于处置状态或者预期通过使用或处置不能产生经济利益的，应予终止确认。（） 正确答案答案解析固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：（1

8、）该固定资产处于处置状态；（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。 【例题多选题】（2013年考题）下列关于固定资产会计处理的表述中，正确的有（）。A.未投入使用的固定资产不应计提折旧B.特定固定资产弃置费用的现值应计入该资产的成本C.融资租入固定资产发生的费用化后续支出应计入当期损益D.预期通过使用或处置不能产生经济利益的固定资产应终止确认 正确答案BCD答案解析没有投入使用的固定资产，也是要计提折旧的，A说法不正确。【例题多选题】（2013年考题）下列各项中，影响固定资产处置损益的有（）。A.固定资产原价B.固定资产清理费用C.固定资产处置收入D.固定资产减值准备 正确答案AB

9、CD答案解析影响固定资产处置损益的有固定资产的账面价值、处置取得的价款以及处置时的相关税费，而AD影响处置时固定资产的账面价值，B是处置清理费用，C对应处置取得的价款，因此ABCD都影响处置损益。【例题多选题】下列有关固定资产会计处理的表述中，正确的有（）。A.固定资产盘盈产生的收益计入当期营业外收入B.生产设备日常维护发生的支出计入当期损益C.生产设备更换部件期间仍按原预计使用年限计提折旧D.计提减值准备后的固定资产以扣除减值准备后的账面价值为基础计提折旧 正确答案BD答案解析固定资产盘盈产生的收益计入以前年度损益调整。由于固定资产的账面价值转入在建工程，生产设备更换部件时期不计提折旧，应该

10、是按照更新改造后预计尚可使用年限作为折旧年限。 3.4持有待售的固定资产1.同时满足下列条件的非流动资产应当划分为持有待售（1）企业已经就处置该非流动资产作出决议；（2）企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；（3）该项转让将在一年内完成。2.持有待售期间的固定资产不计提折旧（当月减少照提，无形资产同），按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 【思考问题】2013年4月30日A公司与B公司签订不可撤销合同，将某固定资产出售，当日该资产的账面价值100万元，以前未计提减值准备。2013年6月30日办理完毕产权过户手续。2013年4月30日的会计处理为： 问题一：公允价值110

11、万元，处置费用5万元，如何处理？（按谨慎性原则4月不计收益）问题二：公允价值100万元，处置费用5万元，如何处理？提示：按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量。 借：资产减值损失5贷：固定资产减值准备5 【例题判断题】（2013年考题）企业持有待售的固定资产，应按账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰低进行计量（） 正确答案对第四章投资性房地产第四章投资性房地产 本章内容在考试中一般出现在客观题中，分值2-3分，但作为基础知识也可以与借款费用、非货币性资产交换、债务重组、所得税及会计政策变更、差错更正等内容结合出现在计算题或综合题中。 2012年出了一道综合题15分（投资性房

12、地产转换、后续计量及其处置 ）， 考生应重点关注如下考点：考生应重点关注如下考点：1.投资性房地产的界定；2.后继计量两种模式的账务处理；3.成本模式转为公允价值模式的会计处理原则；4.公允模式下投资性房地产转化为固定资产、无形资产或开发产品时公允价值与账面价值差额的归属科目；5.固定资产、无形资产或开发产品转化为公允价值计量模式的投资性房地产时公允价值大于账面价值差额的归属科目认定。一、一、投资性房地产的定义及特征P41（一）投资性房地产的定义所谓投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（二）投资性房地产的特征1.投资性房地产是一种经营活动；2.投资性房地产在用途、

13、状态、目的等方面区别与企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。3.投资性房地产有两种计量模式，一是成本模式，二是公允价值计量模式。二、投资性房地产的范围（一）投资性房地产的范围1.已出租的土地使用权； P42例4-1 【思考问题】 甲公司以拍卖方式在土地交易市场取得一宗土地使用权，使用年限为50年，甲公司将该土地使用权以经营租赁方式出租给乙公司。属于投资性房地产？【答案】属于。 2.持有并准备增值后转让的土地使用权；按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权备增值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑

14、物。（1）用于出租的建筑物是企业拥有产权的建筑物；（2）已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议（一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起），约定以经营租赁方式出租的建筑物；思考问题：如果是以经营租赁方式租入的建筑物再转租？P42例4-2【思考问题】“空置建筑物或在建建筑物”能否确认投资性房地产？4.对于企业持有以备经营租出的空置建筑物，只有企业管理当局（董事会或类似机构）作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。空置建筑物是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可供经营出租状态的建筑

15、物。5、某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。6、企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。（二）不属于投资性房地产的资产1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼，企业生产经营用的土地使用权等。2.作为存货的房地产（开发商）是指房地产开发企

16、业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地 。思考问题：1、房地产企业开发的已出租的房屋 （投资性房地产）2、企业持有的准备建造办公楼的土地使用权（无形资产） 3、房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 （存货） 4、已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置 （投资性房地产）5、房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权（存货） 6、企业出租给本企业职工居住的宿舍（固定资产） 7、闲置土地（存货或无形资产 ） 【要点提示】投资性房地产的辨认属于多选题选材。【例题1多选题】（2009年）下列各项中，属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物B.待出租的建筑物C.已出租的土地使用权

17、D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物正确答案AC 【例题单选题】下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。A.企业已出租的建筑物B.已出租的房屋租赁期届满，收回后继续用于出租但暂时空置C.房地产企业持有并准备增值后出售的建筑物D.非房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权正确答案C答案解析选项C不属于投资性房地产，应作为存货处理。 三、投资性房地产的确认及初始计量（一）投资性房地产的确认 1、投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认 P43 2、投资性房地产的确认时点 P43 （1）用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；（2）持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式

18、书面决议的日期。（3）持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。（二）投资性房地产的初始计量 P431、外购的投资性房地产 入账成本：外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（1）采用成本模式进行后续计量借：投资性房地产（价税费） 贷：银行存款（2）采用公允价值模式进行后续计量借：投资性房地产成本（价税费） 贷：银行存款 2、自行建造的投资性房地产 P43 （对企业持有以备经营出租的空置建筑物，企业董事会作出了正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产）。 入账成本：自行

19、建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。 （1）采用成本模式进行后续计量： 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发产品（2）采用公允价值模式进行后续计量 借：投资性房地产成本 贷：在建工程/开发产品 例题判断题】（2010年考题）企业将自行建造的房地产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房地产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产。（）正确答案答案解析企业自行建造房地产达到预定可使用状态后一段时间才对外出租或用于资本增值的，应先将自行建造的房地产确认为固定资产

20、等，对外出租后，再转为投资性房地产。所以本题错误。 P44 例4-3（三）投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是， 同一企业只能采用一种模式同一企业只能采用一种模式对所有投对所有投资性房地产进行后续计量，资性房地产进行后续计量，不得不得同时采用同时采用两种计量模式两种计量模式。1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产在成本模式下，类似于固、无 1.折旧或摊销时借：其他业务成本贷：投资性房地产累计折旧（摊销）2.取得的租金收入借：银行存款贷：其他业务收入3.投资性房地产提取减值时借：资产减值损失贷：投资性

21、房地产减值准备4.计算应交营业税时借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税【要点提示】记住上述基本分录，尤其是其损益的归属科目。P46例4-62 2、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 （1）采用公允价值模式的前提条件P47 企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 （2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

22、企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。（3）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理原则企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。投资性房地产取得的租金收入，确认为其他业务收入。一般分录A.期末公允价值大于账面价值时借：投资性房地产公允价值变动贷：公允价值变动损益B.期末公允价值小于账面价值时借：公允价值变动损益贷：投资性房地产公允价值变动C.收取租金时借：银

23、行存款贷：其他业务收入D.计算应交营业税时借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税另外，采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产成本”。【要点提示】对公允价值模式下的会计处理应作全面掌握。【例题计算题】戊公司2006年7月1日与乙公司进行债务重组，重组当日的应收债权为3 700万元，双方协议由乙公司以一幢楼房进行抵债，假定房产的公允价值也是3 000万元，债务解除手续于2006年10月1日办妥，假定无其他税费。戊公司将此楼房用于出租，于2006年10月1日与丁公司签订了租赁协议，租期为10年，年租金为120万元，租金于每年年末结清。按照当地的房地产交易市场的价格体系，该房产2006年末

24、的公允价3 200万元 正确答案该投资性房地产的入账成本3 000（万元）；取得该楼房时：借：投资性房地产成本3 000营业外支出700贷：应收账款 3 7002006年末取得租金时：借：银行存款 30（120/123）贷：其他业务收入 302006年末当房产的公允价值达到3 200万元时，此时的账面价值为3 000万元，由此造成的增值200万元应作为当年的投资收益，具体处理如下：借：投资性房地产公允价值变动200贷：公允价值变动损益2002007年末取得租金时：借：银行存款120贷：其他业务收入1202007年末当房产的公允价值达到3 120万元时，此时的账面价值为3 200万元，由此造成的

25、贬值80万元应作为当年的投资损失，具体处理如下：借：公允价值变动损益80贷：投资性房地产公允价值变动80 P48 例4-7（四）投资性房地产后续计量模式的变更（P48-P49）企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。借：投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备（利润分配未分配利润盈余

26、公积）贷：投资性房地产递延所得税资产或负债利润分配未分配利润盈余公积【要点提示】成本模式转为公允模式属会计政策变更，此知识点与政策变更结合是一个较为典型的出题角度。【例题 单选题】（2011年）投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报表项目产生影响的是（）。A.资本公积B.营业外收入C.未分配利润D.投资收益正确答案C答案解析投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，应该作为会计政策变更处理，公允价值与价值的差额应计入留存收益。所以选择C选项。 四、投资性房地产的转换P49（一）转换形式及转换日房地产的转换，是因房地产用途

27、发生改变用途发生改变而对房地产进行的重新分类。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议书面决议，二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。 （1）投资性房地产转换为自用房地产； （2）投资性房地产转换为存货（固定资产、无形资产）； 转换日：转换日：租赁期满，董事会作出书面决议（首选）；达到自用状态，开始自用；将其重新开发用于对外销售的日期；教材教材（1 1）（）（5 5） （3）自用房地产转换为投资性房地产； （4）作为存货的房地产转

28、换为投资性房地产。转换日：转换日：董事会批准相关的日期（董事会批准相关的日期（首选），首选），或租赁或租赁期期开始日。教材（开始日。教材（2 2）（）（3 3）（）（4 4）例题：单选关于房地产转换日的确定，下列表述不正确的是()。 A、企业将原本用于出租的房地产改用于经营管理，则该房地产的转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于经营管理的日期B、房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，则该房地产的转换日为房地产的租赁期开始日C、企业将自用土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日为计划将自用土地使用权停止自用的日期D、自用土地使用权停止自用改用于出租，转换日一般为租赁

29、期开始日【正确答案】 C【答案解析】 本题考核房地产转换日的确定。企业将原本用于经营管理的土地使用权改用于资本增值，则该房地产的转换日应确定为自用土地使用权停止自用后，确定用于资本增值的日期资本增值的日期。（二）转换时入账口径的选择A A：非房地产企业：非房地产企业 1.在成本模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换前的账面价值账面价值确定。会计分录为：（1）由自用房地产转入投资性房地产时：借：投资性房地产（按转换时的原账面价值计量）累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备贷：固定资产、无形资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备 P50 P50 （3 3）例）例4-94-9（

30、2）由投资性房地产转为自用房地产时：借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面价值计量）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产累计折旧（摊销）固定资产（无形资产）减值准备P51（1）例 4-8【例题单选题】（2012年考题）2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（）万元。A.3 700B.3 800 C.3 850D.4 000正确答案D2

31、. 在公允价值模式公允价值模式下，房地产转换后的入账价值，以其转换当日的公允价值转换当日的公允价值确定。确定。（1）投资性房地产转换为自用房地产。会计分录为：借：固定资产、无形资产或存货（以转换当日的公允价值计量）公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）贷：投资性房地产（按转换当时的账面价值结转）公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）P51 P51 例例4-114-11（2）自用房地产转为投资性房地产会计分录为：借：投资性房地产（以转换当日的公允价值计量）累计折旧（摊销）公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）资产减值准备（转换当时已提减值准备）贷：固

32、定资产、无形资产或存货（按转换当时的账面余额结转）资本公积（公允价值大于账面价值的差额不得列为收益，而是追加资本公积）【要点提示】这四组分录中需重点关注后两种情况中转化差额的处理方式，尤其是第三个。 P52 例4-12【例题 单选题】（2010年）自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于账面价值的差额，正确的会计处理是（）。A.计入资本公积B.计入期初留存收益C.计入营业外收入D.计入公允价值变动损益正确答案A答案解析自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日公允价值大于账面价值的差额计入“资本公积其他资本公积”科目。 B： 房地产企业房地产

33、企业1、成本模式下的转换 （1）作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产【账面价值】存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】贷：开发产品 【账面余额】P51 例 4-10 （2）投资性房地产转换为存货借：开发产品 【账面价值】投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备贷：投资性房地产 【账面余额】 2、公允价值模式下的转换 （1）作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产成本【公允价值】存货跌价准备【已计提的存货跌价准备】公允价值变动损益 【借差】贷：开发产品 【账面余额】资本公积其他资本公积【贷差】 P53 例例4-134-13（2）投资性房地产转换为存货借：开发产品 【公

34、允价值】公允价值变动损益【借差】贷：投资性房地产成本 公允价值变动公允价值变动损益【贷差】 总结：公允价值模式下的转换五、与投资性房地产有关的后续支出五、与投资性房地产有关的后续支出P44（一）资本化的后续支出（类似固定资产）P45 例4-4 4-5【例题单选题】2012年3月，甲公司与乙公司的一项写字楼经营租赁合同即将到期，该写字楼按照公允价值模式进行后续计量，为了提高写字楼的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对写字楼进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将写字楼出租给丙公司。3月31日，与乙公司的租赁合同到期，写字楼随即进入改扩建工程，当日“投资性房地产成本”科目余额为

35、10 000万元，“投资性房地产公允价值变动”科目借方余额为2 000万元。12月10日，写字楼改扩建工程完工，共发生支出5 000万元，即日按照租赁合同出租给丙公司。改扩建支出属于资本化的后续支出。甲公司改扩建完工后的投资性房地产入账价值为（）万元。A.1 7000 B.13 000 C.3 000 D.10 000正确答案A答案解析2012年3月31日，投资性房地产转入改扩建工程借：投资性房地产在建12 000贷：投资性房地产成本10 000公允价值变动 2 0002012年改扩建工程期间借：投资性房地产在建5 000贷：银行存款等5 0002012年12月10日，改扩建工程完工借：投资性

36、房地产成本17 000贷：投资性房地产在建17 000 （二）费用化的后续支出P46不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。 借：其他业务成本贷：银行存款 六、投资性房地产的处置【要点提示】投资性房地产处置损益的计算是常见的单选题选材，考生应关注其数据推导过程。对公允模式下暂时损益转为其他业务收入的会计处理，考生应作重点掌握。（一）成本模式下1.收到处置收入时：借：银行存款贷：其他业务收入2.结转投资性房地产成本借：其他业务成本投资性房地产累计折旧投资性房地产减值准备贷：投资性房地产3.计算应交营业税借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税P4-14（二）公允模式下1.收到处置

37、收入时：借：银行存款贷：其他业务收入2.结转投资性房地产成本借：其他业务成本贷：投资性房地产成本公允价值变动 3、借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本4、借：资本公积-其他资本公积贷：其他业务成本5.计算应交营业税借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税【例题单选题】2010年6月1日，甲公司董事会批准关于出租办公楼的方案并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化，采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。当日，办公楼的账面价值为5 500万元，公允价值为12 000万元，转换日产生资本公积6 500万元。办公楼2010年12月31日的公允价值为13 000万元，2011年12月31日的公

38、允价值为13 200万元。2012年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款14 000万元。甲公司2012年度因出售办公楼而应确认的损益金额是（）万元。A.800B.2 000C.7 300D.8 500正确答案C答案解析公允价值14 000-账面价值13 200+资本公积金6 5007 300（万元） 【例题综合题】（2012年考题）甲公司2007年度至2012年度发生的与一栋办公楼有关的业务资料如下：（1）2007年1月1日，甲公司与乙公司签订合同，委托乙公司为其建造一栋办公楼。合同约定，该办公楼的总造价为5 000万元，建造期为12个月，甲公司于2007年1月1日向乙公司预付20%的工程款，7月1日和12月31日分别根据工程进度与乙公司进行工程款结算。（2）2007年1月1日，为建造该办公楼，甲公司向银行专门借