UNQLO优衣库开店工程条件1419119536

1、UNIQLOUNIQLO工工程程技技术术条条件件甲甲方方向向乙乙方方交交付付房房产产时时必必须须具具备备下下述述技技术术条条件件序号项目内容一一建建筑筑条条件件1天花甲方需确保乙方租赁区域内楼板防水完好,并无滴漏现象，屋顶必须在施工前做好保温和防水工作；2墙面a.甲方负责拆除所有原有内部隔墙,砌筑租赁区域分隔墙；b.甲方需确保乙方租赁区域内墙体防水完好,并无滴漏现象，所有墙面内壁必须清洁、干燥和垂直，建筑外墙必须要做好保温工作；3地面甲方提供地面是水泥砂浆找平面，其地面平整度必须符合国家规范要求且地面低于公共区域完成面5080mm；如原有地面已铺装，甲方需拆除原有地面面层,并使地面低于公共区域

2、完成面50mm，并保证地面平整度符合国家规范要求；4结构甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载不小于350KG/M2；甲方需在乙方接场之前完成楼梯的结构开孔和开孔后的结构加固工作（具体开洞位置由乙方提供，甲方确认），楼板开孔后需增设消防卷帘门也由甲方完成；5门窗甲方如果需在乙方租赁区域安装必要的门，需要得到乙方批准后甲方才可进行安装；上述各项中由由甲方负责完成的工程必须在乙方进场施工前完成。二二机机电电条条件件1空调甲方需提供满足正常营运所需要的中央空调系统：包括新风，制冷，制热,并满足卖场的温度要求（夏季24-26，冬季20-22）,并且制冷量达到250w/m2(不含新风的冷负荷）；

3、甲方提供空调系统其噪音必须符合国家规范要求；甲方提供空调系统用电由甲方负责；如甲方不能按照乙方要求提供制冷量，乙方自行安装分体空调，所产生的工程费用及新装分体空调运行所产生的用电费用都由甲方承担。过渡季节如乙方需单独安装分体空调，则乙方自行安装，相关费用双方在商务条件中明确。甲方确保提供给乙方空调外机位置，并确保空调内、外机距离不超过120米,高度在50米以内；空调冷凝水管必须安装在乙方租赁区域内；2强电甲方需在乙方指定区域（店铺员工休息室内）安装单独总配电箱供乙方店铺单独使用，并提供一根三相五线制总线电缆，相关技术参数见附表1；此电缆（包含过渡空调机组的供电）由甲方负责在乙方进场前将电缆线引

4、至乙方指定的位置，配置总电源隔离开关，并预留10米电缆线接驳至乙方总配电箱（所有拉线费用由甲方承担）；甲方需在乙方工程竣工前10日供应正式用电。3弱电甲方需提供电话线（15门）（其中1条加载宽带，宽带下行速度512kbps,上行速度128kbps）至乙方指定的区域（店铺店长室机柜上方预留5米线）；并在乙方工程竣工前10日完成接驳并达到使用标准。（所有拉线费用由甲方承担）4消防a.甲方在乙方进场前，确保乙方租赁区符合消防法规验收要求（烟感，喷淋，消火栓，消防排烟等设施完好），并提供该工程项目的建筑工程消防验收意见书；如甲方租赁给乙方的区域内有防火、防烟分区变更等相关情况则由甲方负责在乙方进场前施

5、工完成，（包括因楼板开洞而相应变更的消防工程，如增加消防卷帘等）；b. 乙方租赁区域内的消防改造工程由乙方自己的消防公司完成。甲方需完成乙方租赁区域消防设备的接驳工程（接驳费用由甲方承担）。c.甲方提供乙方消防广播系统的音源和消防切换点，以便乙方将背景音乐转换为消防广播；提供电气隔离开关的消防强切点和防火分区的消防卷帘门控制器，并保证可以正常使用； 5给排水所有有关连接甲方的市政供水及排水管网必须已经正式完成，雨水排水系统由甲方安装，并且经过乙方租赁区域立管管路要隐蔽安装；6其他设备乙方可以自行安装喇叭系统、防盗监察系统、安保系统等音频及数据设施，如甲方需要在乙方店铺内安装安保装置等系统设备，

6、需要征得乙方同意方可施工；三三施施工工条条件件1设计a.在施工进场前60天甲方无偿提供乙方租赁区域的建筑平面图、外立面图、结构平面图和结构总说明、暖通图、消防图等电子版图或复印件。b.甲方需同意乙方店铺形象的设计标准及设计方案，广告灯箱、画面的设计安装位置（具体方案确定后提供图纸资料确认）；甲方需在乙方提交店铺设计图纸5日内给予回复意见，逾期视为同意。c.甲方在乙方进场之前确认一切需要注意或变更的工程事宜，经双方同意后执行。从乙方进场开始施工起，甲方所提出的工程变更要求乙方有权不予支持。2施工a.装修施工期间，甲方同意乙方全天候施工，但乙方施工期间应注意尽量降低噪音、减少灰尘，不影响甲方及其他

7、租户的营业；甲方负责协调并解决乙方与邻里租户的关系，以保证乙方的正常施工。甲方提供乙方临时用电接驳点和临时用水点，乙方负责接驳临时用电，并提供临时用电电表，双方确认后，按实计算用电量。甲方提供的临时用电不得小于63A空开。 b.甲方的物业管理部、工程部需积极配合乙方的装修工程，不能影响乙方的施工进度3政府部门报审甲方须协助办理乙方装修工程的所有政府部门报批及验收手续注注：1 1、此此工工程程条条件件适适用用于于20002000平平米米以以内内（含含20002000平平米米），装装修修天天花花高高度度在在3.53.5米米以以内内的的店店铺铺。 2 2、上上述述各各项项工工程程技技术术条条件件中中

8、，甲甲方方必必须须在在承承诺诺时时间间前前完完成成须须完完成成的的工工程程，若若因因甲甲方方在在工工程程条条件件、证证照照提提供供等等问问题题造造成成时时间间延延误误，导导致致 乙乙方方不不能能在在合合同同约约定定时时间间开开业业，乙乙方方有有权权另另行行确确定定开开业业时时间间，甲甲方方不不得得提提出出异异议议，并并且且乙乙方方不不承承担担延延后后期期间间的的场场地地租租金金及及物物业业管管理理费费。附附表表1 1： 面积 照明 插座电气容量 W/M2照明 插座电气总容量KW10009090120090108140090126160090144180090162200090180注注：1 1

9、、租租赁赁面面积积在在量量档档之之间间的的按按上上限限选选取取技技术术参参数数 2 2、此此表表包包括括照照明明、插插座座和和过过渡渡季季节节空空调调用用电电备注UNIQLOUNIQLO工工程程技技术术条条件件甲甲方方向向乙乙方方交交付付房房产产时时必必须须具具备备下下述述技技术术条条件件内容甲方需确保乙方租赁区域内楼板防水完好,并无滴漏现象，屋顶必须在施工前做好保温和防水工作；a.甲方负责拆除所有原有内部隔墙,砌筑租赁区域分隔墙；b.甲方需确保乙方租赁区域内墙体防水完好,并无滴漏现象，所有墙面内壁必须清洁、干燥和垂直，建筑外墙必须要做好保温工作；甲方提供地面是水泥砂浆找平面，其地面平整度必须

10、符合国家规范要求且地面低于公共区域完成面5080mm；如原有地面已铺装，甲方需拆除原有地面面层,并使地面低于公共区域完成面50mm，并保证地面平整度符合国家规范要求；甲方保证乙方租赁区域的楼板结构承重：设计活荷载不小于350KG/M2；甲方需在乙方接场之前完成楼梯的结构开孔和开孔后的结构加固工作（具体开洞位置由乙方提供，甲方确认），楼板开孔后需增设消防卷帘门也由甲方完成；甲方如果需在乙方租赁区域安装必要的门，需要得到乙方批准后甲方才可进行安装；上述各项中由由甲方负责完成的工程必须在乙方进场施工前完成。甲方需提供满足正常营运所需要的中央空调系统：包括新风，制冷，制热,并满足卖场的温度要求（夏季2

11、4-26，冬季20-22）,并且制冷量达到250w/m2(不含新风的冷负荷）；甲方提供空调系统其噪音必须符合国家规范要求；甲方提供空调系统用电由甲方负责；如甲方不能按照乙方要求提供制冷量，乙方自行安装分体空调，所产生的工程费用及新装分体空调运行所产生的用电费用都由甲方承担。过渡季节如乙方需单独安装分体空调，则乙方自行安装，相关费用双方在商务条件中明确。甲方确保提供给乙方空调外机位置，并确保空调内、外机距离不超过120米,高度在50米以内；空调冷凝水管必须安装在乙方租赁区域内；甲方需在乙方指定区域（店铺员工休息室内）安装单独总配电箱供乙方店铺单独使用，并提供一根三相五线制总线电缆，相关技术参数见

12、附表1；此电缆（包含过渡空调机组的供电）由甲方负责在乙方进场前将电缆线引至乙方指定的位置，配置总电源隔离开关，并预留10米电缆线接驳至乙方总配电箱（所有拉线费用由甲方承担）；甲方需在乙方工程竣工前10日供应正式用电。甲方需提供电话线（15门）（其中1条加载宽带，宽带下行速度512kbps,上行速度128kbps）至乙方指定的区域（店铺店长室机柜上方预留5米线）；并在乙方工程竣工前10日完成接驳并达到使用标准。（所有拉线费用由甲方承担）a.甲方在乙方进场前，确保乙方租赁区符合消防法规验收要求（烟感，喷淋，消火栓，消防排烟等设施完好），并提供该工程项目的建筑工程消防验收意见书；如甲方租赁给乙方的区

13、域内有防火、防烟分区变更等相关情况则由甲方负责在乙方进场前施工完成，（包括因楼板开洞而相应变更的消防工程，如增加消防卷帘等）；b. 乙方租赁区域内的消防改造工程由乙方自己的消防公司完成。甲方需完成乙方租赁区域消防设备的接驳工程（接驳费用由甲方承担）。c.甲方提供乙方消防广播系统的音源和消防切换点，以便乙方将背景音乐转换为消防广播；提供电气隔离开关的消防强切点和防火分区的消防卷帘门控制器，并保证可以正常使用； 所有有关连接甲方的市政供水及排水管网必须已经正式完成，雨水排水系统由甲方安装，并且经过乙方租赁区域立管管路要隐蔽安装；乙方可以自行安装喇叭系统、防盗监察系统、安保系统等音频及数据设施，如甲

14、方需要在乙方店铺内安装安保装置等系统设备，需要征得乙方同意方可施工；a.在施工进场前60天甲方无偿提供乙方租赁区域的建筑平面图、外立面图、结构平面图和结构总说明、暖通图、消防图等电子版图或复印件。b.甲方需同意乙方店铺形象的设计标准及设计方案，广告灯箱、画面的设计安装位置（具体方案确定后提供图纸资料确认）；甲方需在乙方提交店铺设计图纸5日内给予回复意见，逾期视为同意。c.甲方在乙方进场之前确认一切需要注意或变更的工程事宜，经双方同意后执行。从乙方进场开始施工起，甲方所提出的工程变更要求乙方有权不予支持。空调电气总容量 KW电缆型号25ZR-YJV-4x120+1x7025ZR-YJV-4x15

15、0+1x9525ZR-YJV-4x185+1x12050ZR-YJV-4x240+1x15050ZR-YJV-4x185+1x120ZR-YJV-4x50+1x2550ZR-YJV-4x240+1x150ZR-YJV-4x50+1x25a.装修施工期间，甲方同意乙方全天候施工，但乙方施工期间应注意尽量降低噪音、减少灰尘，不影响甲方及其他租户的营业；甲方负责协调并解决乙方与邻里租户的关系，以保证乙方的正常施工。甲方提供乙方临时用电接驳点和临时用水点，乙方负责接驳临时用电，并提供临时用电电表，双方确认后，按实计算用电量。甲方提供的临时用电不得小于63A空开。 b.甲方的物业管理部、工程部需积极配合

16、乙方的装修工程，不能影响乙方的施工进度甲方须协助办理乙方装修工程的所有政府部门报批及验收手续注注：1 1、此此工工程程条条件件适适用用于于20002000平平米米以以内内（含含20002000平平米米），装装修修天天花花高高度度在在3.53.5米米以以内内的的店店铺铺。 2 2、上上述述各各项项工工程程技技术术条条件件中中，甲甲方方必必须须在在承承诺诺时时间间前前完完成成须须完完成成的的工工程程，若若因因甲甲方方在在工工程程条条件件、证证照照提提供供等等问问题题造造成成时时间间延延误误，导导致致 乙乙方方不不能能在在合合同同约约定定时时间间开开业业，乙乙方方有有权权另另行行确确定定开开业业时时

17、间间，甲甲方方不不得得提提出出异异议议，并并且且乙乙方方不不承承担担延延后后期期间间的的场场地地租租金金及及物物业业管管理理费费。注注：1 1、租租赁赁面面积积在在量量档档之之间间的的按按上上限限选选取取技技术术参参数数UNIQLOUNIQLO工工程程技技术术条条件件甲甲方方向向乙乙方方交交付付房房产产时时必必须须具具备备下下述述技技术术条条件件上述各项中由由甲方负责完成的工程必须在乙方进场施工前完成。备注断路器型号250N/225A250N/250A400N/320A400N/400A400N/320A160N/125A400N/360A160N/125A注注：1 1、此此工工程程条条件件适适用用于于20002000平平米米以以内内（含含20002000平平米米），装装修修天天花花高高度度在在3.53.5米米以以内内的的店店铺铺。 2