建设项目前期工作流程_第1页
建设项目前期工作流程_第2页
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文档简介

1、一、项目立项阶段1、编制可研报告2、绘制现状地形图3、制作可研设计方案（在方案中需明确住宅、商业、地下车库等各 类型房屋大致面积）4、向国土局申请项目用地的公示（此项工作需准备拆迁评估报告及 土地房屋资产评估报告两个报告）5、进入土地公示程序后及着手准备地质灾害评估报告及水土保持方 案两个材料，用于土地竞标成功后办理使用权证时使用。6、签订国土出让合同并办理使用权证7、签订出让合同后及可在发改委办理建设项目立项备案登记。二、方案设计审批阶段1、向规划部门申请项目选址意见书及规划红线2、制作项目方案设计3、方案设计规划预审4、规划核面积出具面积核量报告书5、方案设计规划审批6、方案设计消防、绿化

2、、环保、人防并联审批7、取得方案设计审批意见及建设工程规划用地许可证三、初步设计审批阶段1、制作项目初步设计2、方案设计审批完毕后即可开始申请临时施工用水、用电3、规划核面积出具面积核量报告书 4、初步设计建委审批5、初步设计消防、防雷、绿化、人防、市政审批6、取得初步设计审批意见书（项目用地内有树木需移栽的在初设审 批过程中可同时在园林局申请树木移栽登记备案）7、申请建筑工程规划许可证 （土石方）8、申请建筑工程施工许可证 （土石方）（有此证后可开始做地基 及地下部分建筑）四、施工图审批阶段1、制作施工图2、施工图审查备案3、规划核面积出具面积核量报告书4、勘测院按施工图放线5、申请建筑工程规划许可证 （建筑）6、施工单位招标备案7、开工前质监、安监报检8、核算并缴纳配套费用和项目资本金等各项费用9、申请建筑工程施工许可证 （建筑）10、在开始制作施工图时即可开始申请施工用水、用电11、在项目修建过程中申请安装水、电、气、通信、闭路等配套设施五、竣工备案阶段1、规划验线核实房屋面积2、国土测面积并出具测量报告（用于办房产证）3、消防竣工验收4

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