侨福芳草地的商业经营逻辑

1、 有 数 百人 的 演 出 团 队 到 来 相当 震撼 ， 。 在 核 心 的 4 。 5 分钟表 演 期间 ， 场 景 4 5 也 取 得 了 良 好的 效 果 公 司 目 前 可 以 考虑 小 局 部 做 圣节 、 一 些 体验 式 的 主题场 景 一 。 比 如 在 万 。 ， 圣 诞 节 等 重 大 节假 日 一 ， 可 以考 虑做 部分 剧 场 式 的 展 览 ， ， 如 果 能将每 个 情景 做 成 一 部 舞台剧 。 ， 那 将会 非 常 非 常 牛 但 ， 这 样 的剧 场 主 题 应 该 不 会 是 长期 性 的 商 此 资 产管 理策 雄 购物 中 心作 为 如何从 投 入

2、 产 出 角 度霍商 场 经 营 ？ ？ 一 个 经 营性资产 ， 具 备 典 型 的 金 融 资 产 的 价值 。 ， ， 如 何 从 中 长 期 管 理好 这 样 的 资 产 是考 验 经 营 者 智 慧 的 方 面 。 部教 ： 众 所届 知 ， 商 处 资 产的 本 鹿暴 一 种金 酗 资 产 。 能 否 谈谈 一 ； ， 公 司 在 打 造 苷草 地这 个 综 合体 项 目 时 ， 如 何 瞿 待 这样 神资 产 的 金 融价值 ？ ？ 黄 釀华 办 公楼 酒店 。 “ ： 芳 草地 作 为 ” 一 个 2 0 万 平米的 综合体 共 有 三 类 业 态 ， ： 2 0 0 0 0

3、0 ， ， ： 8 2 ， 0 0 0 8 2 万方 ， ； 商场 有 4 6 5 万 方 ， ， 还有 一 栋 1 0 0 间 客 房的 。 ； 4 6 ， 5 0 0 1 0 0 相比 之下 在 这 个综 合 体 中 各 自 有其 独 特 的 作 用 酒 店 业 态 是 公 司 初 期 建 立项 目 品 牌 知 名 度 的 业 态 。 在 我们 看 来 因此 ， ， 酒 店本 身 就 是公 司 招 待 朋 友 和 商 务 活动 的 场 所 。 怡 亨 酒 ， ， 店 作为 一 高品 质 的 酒店 ， 新 开 业 就 可 以 利 用 很 好 的 口 碑 效 应 。 将 项 目 知 名 度 迅

4、 速 建立起 来 个月 租 金 如 果 独 立计 算 来 看 3 ， 目 前酒店 每 ， ， 2 0 0 2 0 0 元 平米 ， ， 加 9 元 平 米物 业 管 理 服 务 费 用 ， 3 9 酒 店 本 身 租 金 不 是最 高 了 项 目 初期的 市场 口碑 但酒 店 的 出 色 设计 和 品 位 ， 极 大 提 高 ， 。 而 公 司 真 正 有 稳 定 的 高 产 出 的 业 态 是 写 字楼 。 项 目 办 公 大楼 从 元 2 2 0 ， 每月 2 2 0 元 平米 幵 始 起 租 ， ， 目 前 已 达到 4 5 0 平米的 月 租 3 9 ， 4 5 0 这 部分 收 入

5、是净 赚 的 收 入 相 比 而言 ， 其 中还 不 含 物 业管理费 、 元 月 。 。 3 9 写 字楼 的 收 入 呈 现 收 益 固 定 稳 定 増 长的 趋 势 相 比 之下 业态 业态 。 ， 商 场 是 这 个综合 体 三 个 业 态 中 经 营 波 动 幅 度 最 大 的 ， ， 不 同 于酒 店 和 写 字楼 商 场 是 需 要 团 队 进 行 不 断 维持 的 什 一 ， 。 从 财 务成 本 上 来 看 0 0 ， 维持 个 商场 的 推 广 及 人 事 开 销 。 ， 5 0 0 全部 费 用 大 概 每 月 5 如 周 年庆 典 1 ， 万元 的 成 本 如 果遇 到

6、 大 的 活动 ， 比 会 超过 5 0 0 万 。 目 前商场 的 平 均 月 租 金 可 以达 到 1 2 0 0 1 8 0 0 ， 2 0 0 0 2 0 0 1 8 0 0 元 平米 公 司 下 ， 一 步 的 奋斗 目 标是 2 0 0 0 块 平米 。 因此 ， 从整 体商 业 模 式来 看 ， ， 酒店 是 树立 品 牌的 资 产 ， ， 商场 相 ， ， 对 帮 助 了 写 字楼 的 租 金 断 租的 情 况 ， 让 写 字 楼 能 逐步 増 长 使其 出 现 不 会 。 ； 而 商 场 本 身 的 收 入 不是 最 核 心 重 要 的 。 ， 目 前 是 写 字楼 的 投

7、资 回 拫率 好 于 商场 非 常 稳定 ， 关 子 未 来 扩张 “ 一 发 届 璺永 恒 不 变 的 主 腰 ， 但 我 们 不 ” ， 会 做 籮制 的 产 品 线 再 美好 的 当 下 ” 叫 ， 都 不能 代 表 未来 ， 。 商 业 的 本 质 就 在 于 不 确 定 性 ， ， ， 和 变化 。 在 中 国当 前的 市 场 只要 成功 的 产 品 ， 都在 寻 求 快 速 。 ， 复制 ， 以 在全 囯市 场 抢 占 份额 建 立 产 品 线战 略 当 前 已经 极 其成 功 的 芳 草 地购 物 中 心 未 来会 怎 样 拓 展 ？ ， ， ？ 2 5 8 部殺 下 面让我 谈

8、谈未来 ； 。 芳蓽地来 来 会 不 会 走 制 的 路线 ？ ： 购 物 中 心 这条路会怎 样 走 下 去 ？ ？ ？ 荑 建华 ： 本 质 上 来看 ， 不 能 将 芳 草 地 购 物 中 心 项 目 与 市 场 普 遍 ： ， 的 购 物 中 心 品 牌 项 目 做 比较 容 ， 。 因 为 仅 商 场 内 艺 术 品 的 数 量和 内 。 就 是 别 的 公 司 和 其他 项 目 无 法相 比 的 香 港 著 名 上 市 公 司 ， ， 恒 隆 集 团 董 事 局 主 席 陈 启 宗来看过 我 们 的 商场后 多 的 芝术 品 投 入 到商 场 里 ， 说道 “ ： 这样 ， ， ，

9、 简 直是 匪 夷 所 思 ” 。 目前 ， 公 司 巳 经 接 受 到 不 少 去各 地 开 发 的 邀 请 ， 从 成都 、 到 内 ， ， ， 蒙古 、 到厦门 、 还 有北 京 的 新项 目 等 ， 。 公 司 认 为 每 个 地 方 的 项 ， ， ， 目 都 应该度 身 定 制 如果 一 味 只 拷贝 产 品 那就 会 变 成 货 。 另外 ， 我 们 之 所 以 没有 快 速 复 制 ， ， 主 要 原 因 在 于 我 们 的 企 业 不 ， ， ， 是 上市 公 司 没 有 经 营 上 的 太 大 压力 ， 不 需 要 不 停 的 为 股 东 们 。 ， 快速赚 钱 。 因此

10、公 司 将选择 项 目 的 条 件 要求定 得 比 较 高 ， 我们 的 想 法是 如 果跟 现在 一 ， 下个项 目 要和 现 在不 ， 一 样 要有 挑 战 。 性才 去做 。 ， 样的 项 目 。 公司 就 可 以 不 做 因 此 公 司 还 是会 根 据 机缘来 选择 未 来 项 目 我们 没 有 考 虑 过 把 “ 芳草 地 ” 的 品 牌 复 制 做 成产 品 线 ， 。 公 司 很 乐 意 协 助 培育 广 大 同 行 做 好 他 们 的 项 目 项 目 都 参与 。 但 我 们 自 己不 会 每 个 ， ， ， 因 为 拿 颂 目 是 需要 为 之 负 责 任 的 。 做好 的

11、 项 目 要 ， 量力 而 为 ， 可 遇 不可求 ， 如 果项 。 目 做砸 了 ， 反而 折 损 了 原 先 好 的 品牌 口 碑 这 样 自 然得不 偿失 ， ， ， ， 总而 言 之 要 先找 到 ， 未 来 公司 选 择 项 目 上 块好 地 ， ， 需 要 天时 地 利 人 和 ， 。 这就 需 ， ， 一 财务 上要 没 有 压 力 还 要 有 好 的 合 适的 建 筑 师配合 。 ， ， 比 如 公 司 近期 打算 在沙特 阿 拉 伯 首都 利 雅 得 都做个 项 目 。 这 就 。 是 一 个 我 们 自 己想 做 ， 并且 能与 好的 建 筑 师 一 拍 即 合的 项 目 ， ， 沙 特 阿 拉 伯 想把 首